À Privas, préfecture de l’Ardèche, l’Ouvèze, les pentes et quatre arrêtés sécheresse récents dessinent le contexte d’un achat. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Privas
Privas compte 8 538 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations et 4 à la sécheresse, tous postérieurs à 2016 pour ces derniers, et classe la commune en zone de sismicité 3 (modérée). L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées du 17/10/2026 pour préparer vos visites.
Ces chiffres valent pour la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
8 538 habitants
Population INSEE de la préfecture de l’Ardèche, diffusée par geo.api.gouv.fr.
11 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations, 4 à la sécheresse et 1 à une tempête (1982), selon Géorisques.
Zone de sismicité 3
Aléa qualifié de modéré par Géorisques.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats, hypothèses et préconisations.
Les 6 arrêtés liés aux inondations ont des années de début en 1982, 1990, 1995, 2001, 2014 et 2023.
Le DICRIM de Privas range les inondations torrentielles parmi les risques naturels de la commune et nomme l’Ouvèze. Il précise que le plan de prévention du risque inondation de l’Ouvèze a été « prescrit et réalisé en 2003 ». L’Ardèche figure par ailleurs parmi les départements visés par la campagne nationale de prévention des pluies méditerranéennes intenses, dont la saison court de début septembre au 15 décembre.
Pour un acheteur, l’état des risques indique si l’adresse est dans une zone réglementée par ce plan. L’expert observe le bâti : humidité mesurée en partie basse, état des caves et garages, seuils, évacuations. Notre article sous-sol et vide sanitaire détaille ce qu’il y cherche.
Le bien a-t-il été touché lors d’un épisode ayant donné lieu à un arrêté, en 2014 ou en 2023 par exemple ? Des travaux ont-ils suivi ? Une indemnisation a-t-elle été perçue ?
Le DICRIM indique que l’État classe Privas comme commune « exposée » aux mouvements de terrain et localise deux secteurs, au Bois Laville et au pied de la Côte du Baron.
Géorisques liste également le mouvement de terrain pour la commune. Ces informations ne disent pas si votre adresse est concernée : c’est l’état des risques, et le cas échéant les documents d’urbanisme, qui situent la parcelle.
Si la maison que vous visitez est construite en pente ou sur des terrasses, l’expert examine les murs de soutènement accessibles, les talus, le drainage visible et les fissures en façade et sur les dallages. Il ne réalise pas d’étude de sol, mais peut préconiser l’avis d’un géotechnicien. Notre article terrain, murs de soutènement et piscine complète ce point.
Privas compte 4 arrêtés liés à la sécheresse, avec des années de début en 2017, 2019, 2022 et 2023.
Ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si vous visitez une maison, regardez avec l’expert les fissures récentes ou rebouchées, les portes qui frottent et les décollements entre extension et corps principal. Demandez au vendeur si des fissures sont apparues après 2017 et si elles ont été suivies.
Géorisques classe Privas en zone de sismicité 3, aléa modéré, comme le rappelle le DICRIM.
Ce zonage sert de référence aux règles de construction parasismique. L’expertise avant achat ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant : l’expert décrit l’état apparent de la structure, les fissures et les déformations visibles, et signale ce qui mérite un avis complémentaire.
Relevé du 17/10/2026 : 11 arrêtés de catastrophe naturelle et cinq libellés de risques listés.
Ces informations sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune aide à les interpréter.
Une inspection visuelle et non destructive, de la structure apparente aux équipements visibles, sans démontage.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent et cohérence des diagnostics transmis, selon les postes du guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique : photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale.
La méthode reste la même ; les points d’attention changent selon le bien.
Murs épais en maçonnerie, enduits, planchers bois et charpente demandent une lecture attentive des fissures et de l’humidité en partie basse, sans démontage. Notre check-list de visite d’une maison ancienne vous aide à préparer la visite.
L’expert examine les abords accessibles, les murets et l’écoulement des eaux. Le feu de forêt étant listé par Géorisques, il peut décrire l’état des abords visibles si la maison est proche d’un espace boisé, sans se prononcer sur la conformité réglementaire.
Il inspecte le lot et les parties communes accessibles et vous aide à préparer vos questions au syndic : toiture, façades, réseaux, travaux votés.
Plus l’expert dispose d’informations avant la visite, plus ses observations sont ciblées.
Signalez aussi les conditions d’accès : combles fermés, cave encombrée, terrain en forte pente. L’expert ne force aucun accès et note dans le rapport ce qui n’a pas pu être vu, pour que vous sachiez exactement sur quoi portent ses conclusions.
Commandez l’expertise le plus tôt possible : avant l’offre ou la promesse, sinon au début du délai de rétractation.
Les trois villes couvertes disposent d’un plan de prévention du risque inondation ; Privas est la seule des trois en zone de sismicité 3.
À Annonay, 13 des 14 arrêtés sont liés aux inondations, et la crue du 17 octobre 2024 a marqué la ville : voir l’expertise avant achat à Annonay. À Aubenas, Géorisques recense 6 arrêtés sécheresse et 9 arrêtés inondation : voir l’expertise avant achat à Aubenas.
La page expertise avant achat en Ardèche rassemble les données des trois villes. Le rôle de l’expert en bâtiment y est le même partout : constater, expliquer, préconiser.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. Privas compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés à la sécheresse depuis 2017, et le DICRIM la classe comme exposée aux mouvements de terrain. Un expert indépendant inspecte la structure, les fissures et l’humidité, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Le DICRIM indique que le plan de prévention du risque inondation de l’Ouvèze a été prescrit et réalisé en 2003. Seul l’état des risques annexé à la promesse dit si votre adresse est dans une zone réglementée. L’expert ne l’établit pas, mais il observe les niveaux bas et les traces d’humidité.
Ce sont les deux secteurs localisés par le DICRIM pour les mouvements de terrain. Cela ne permet pas de conclure pour une autre adresse. Consultez l’état des risques et, si le bien est en pente, demandez à l’expert d’observer avec attention les murs de soutènement et les fissures. Il peut préconiser l’avis d’un géotechnicien.
Ces arrêtés visent la commune, pas un bien précis. Ils invitent à regarder la maison que vous visitez avec attention : fissures, portes qui frottent, décollements. L’expert relève ces indices, formule des hypothèses et dit si une étude de sol par un géotechnicien lui paraît utile. Il ne réalise pas lui-même d’étude de sol.
Oui, dans toute l’Ardèche et partout en France. La page expertise avant achat en Ardèche présente les trois villes couvertes. Pour une autre commune, la démarche est identique : visite d’un expert indépendant, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h.
Oui, avec un appareil de mesure sur les murs, les sols et les points sensibles accessibles. Il distingue les causes possibles, remontées capillaires, infiltrations ou condensation, sous forme d’hypothèses, et préconise des investigations complémentaires si nécessaire, sans sondage destructif ni démontage.
Non. Il observe la toiture depuis les points accessibles, au sol, par les fenêtres ou depuis les combles accessibles, et examine la charpente visible. Il ne monte pas sur la couverture. Les parties non accessibles le jour de la visite sont signalées dans le rapport.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés, à la charge du vendeur. L’expert en bâtiment ne les établit pas. Il peut vous aider à les lire et signaler une incohérence entre ces documents et ce qu’il observe.
C’est conseillé, mais pas obligatoire. Si vous habitez loin de Privas, l’expert peut visiter le bien avec l’agence ou le vendeur. Vous recevez le rapport certifié sous 96h et pouvez échanger avec l’expert pour comprendre ses constats.
Idéalement avant l’offre ou la promesse. Sinon, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et de décider.
Oui. C’est un rapport certifié à valeur juridique, rédigé par un expert indépendant, qui documente l’état apparent du bien à la date de visite. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il peut être utile si un vice caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de signature envisagée : un expert indépendant visite le bien et vous recevez le rapport certifié sous 96h.
