À Annonay, à la confluence de la Cance et de la Deûme, l’inondation domine les données publiques sur les risques. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Annonay
Annonay compte 17 274 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations, de 1982 à 2024, et aucun à la sécheresse ; la commune est en zone de sismicité 2 et soumise à un plan de prévention du risque inondation depuis septembre 2010.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées du 17/10/2026 pour préparer vos visites.
Ces chiffres valent pour la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
17 274 habitants
Population INSEE de la commune, diffusée par geo.api.gouv.fr.
14 arrêtés CatNat
Dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à une tempête (1982), selon Géorisques.
Rupture de barrage
Un libellé listé par Géorisques, avec l’inondation, le mouvement de terrain et le feu de forêt.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats, hypothèses et préconisations.
Les 13 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début en 1982, 1992, 1993, 1994, 1996, 1999, 2003, 2014, 2015, 2021, 2023 et 2024.
Le DICRIM d’Annonay nomme la Cance et la Deûme et signale que des remontées d’eau peuvent se produire lors de leurs crues. Il indique que la commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation depuis septembre 2010, et qu’un programme d’actions de prévention des inondations est en cours d’élaboration, porté par le syndicat des 3 Rivières.
Pour un acheteur, l’état des risques indique si l’adresse est dans une zone réglementée par ce plan. L’expert observe le bâti : humidité mesurée en partie basse, état des caves, garages et rez-de-chaussée, seuils, réseaux d’évacuation visibles. Notre article sous-sol et vide sanitaire détaille ce qu’il y cherche.
Selon la Banque des Territoires, les intempéries du 17 octobre 2024 ont provoqué des crues et des dommages « sans précédent » dans le nord du département, avec des eaux montées jusqu’à 3,3 m à certains endroits d’Annonay.
La même source indique que la ville a mené une étude de vulnérabilité pour cartographier les zones exposées, que certaines zones détruites ne seront pas reconstruites afin de préserver des espaces d’expansion des rivières, et qu’un plan local d’urbanisme intercommunal a été adopté en mai 2025.
Si le bien que vous visitez a été touché, demandez au vendeur la nature des travaux réalisés, les factures et le détail de l’indemnisation éventuelle. L’expert, lui, observe les traces : enduits repris, humidité résiduelle mesurée, état des planchers bas, des menuiseries et des équipements en constat apparent. Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose.
Le bien a-t-il été inondé en 2024 ou lors d’un épisode antérieur ? Quels travaux ont été réalisés, par qui, avec quelles garanties ? Une indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle a-t-elle été perçue ?
Géorisques liste la rupture de barrage pour Annonay ; le DICRIM cite le barrage du Ternay, principale réserve d’eau potable de la commune, et celui de Vidalon.
Ce risque ne se lit pas sur les murs d’une maison. C’est l’état des risques et le DICRIM qui indiquent si une adresse est concernée et quelles consignes s’appliquent. L’expert ne se prononce pas sur ce risque : il décrit l’état du bâti et de ses niveaux bas.
Géorisques classe Annonay en zone de sismicité 2, aléa faible, et liste le mouvement de terrain ; le DICRIM précise que « peu de secteurs » sont concernés.
Le zonage sismique sert de référence aux règles de construction parasismique. L’expertise ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant : elle décrit l’état apparent de la structure, les fissures et les déformations visibles.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Annonay ne compte aucun arrêté lié à la sécheresse. Si la maison est construite en pente, l’expert examine néanmoins les murs de soutènement accessibles, les talus et l’écoulement des eaux. Notre article terrain, murs de soutènement et piscine complète ce point.
Relevé du 17/10/2026 : 14 arrêtés de catastrophe naturelle et six libellés de risques listés.
Ces informations sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune aide à les interpréter.
Une inspection visuelle et non destructive, poste par poste, sans démontage ni sondage.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent et cohérence des diagnostics transmis, selon les postes du guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique : photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale.
La méthode reste la même ; les points d’attention changent selon le bien.
L’expert inspecte le lot et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades visibles. Si l’immeuble a été touché par une crue, les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux votés. Notre check-list de visite d’une maison ancienne s’applique aussi aux parties communes d’un immeuble ancien.
Il regarde les murs mitoyens, les planchers bas, l’humidité mesurée en rez-de-chaussée et la charpente accessible.
Il examine les abords accessibles, les murets et l’écoulement des eaux. Le feu de forêt étant listé par Géorisques, il peut décrire les abords visibles si la maison est proche d’un espace boisé, sans se prononcer sur la conformité réglementaire.
Après un épisode de crue, les documents comptent autant que la visite : ils permettent à l’expert de relier ce qu’il observe à ce qui a été fait.
Transmettez-les à l’expert avant la visite. Il signalera dans son rapport toute incohérence entre les documents et l’état constaté, et précisera ce qui n’a pas pu être vu.
Commandez l’expertise le plus tôt possible : avant l’offre ou la promesse, sinon au début du délai de rétractation.
Les trois villes couvertes disposent d’un plan de prévention du risque inondation ; Annonay est la seule des trois sans arrêté sécheresse.
À Privas, préfecture, le DICRIM nomme l’Ouvèze et classe la commune comme exposée aux mouvements de terrain : voir l’expertise avant achat à Privas. À Aubenas, le plan de prévention du risque inondation est daté de février 2020 et Géorisques recense 6 arrêtés sécheresse : voir l’expertise avant achat à Aubenas.
La page expertise avant achat en Ardèche rassemble les données des trois villes. Pour connaître le professionnel qui intervient, consultez la page expert en bâtiment.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. Avec 13 arrêtés liés aux inondations entre 1982 et 2024, Annonay invite à regarder de près les niveaux bas, l’humidité et les travaux réalisés après un sinistre. L’expert indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Interrogez le vendeur et demandez les factures des travaux et le détail d’une éventuelle indemnisation. L’état des risques comporte une rubrique sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Sur place, l’expert recherche les traces visibles : enduits repris, humidité résiduelle mesurée, état des planchers bas et des menuiseries.
Le DICRIM indique qu’Annonay est soumise à un plan de prévention du risque inondation depuis septembre 2010. Le plan découpe la commune en zones : seul l’état des risques dit si votre adresse est concernée. Le plan est consultable en mairie, notamment si vous envisagez des travaux.
Non. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Annonay ne compte aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse. Les données publiques y mettent en avant l’inondation et la rupture de barrage. L’expert relève néanmoins toutes les fissures visibles, quelle qu’en soit l’origine, formule des hypothèses et préconise un avis complémentaire si ses constats le justifient.
Oui, dans toute l’Ardèche et partout en France. La page expertise avant achat en Ardèche présente les trois villes couvertes. Pour une autre commune, la démarche est identique : visite d’un expert indépendant, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h.
Oui, avec un appareil de mesure sur les murs, les sols et les points sensibles accessibles, rez-de-chaussée et caves compris. Il distingue les causes possibles, remontées capillaires, infiltrations, condensation ou humidité résiduelle après un sinistre, sous forme d’hypothèses, sans sondage destructif.
Non. Il observe la toiture depuis les points accessibles, au sol, par les fenêtres ou depuis les combles accessibles, et examine la charpente visible. Il ne monte pas sur la couverture. Les parties non accessibles le jour de la visite sont signalées dans le rapport.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés, à la charge du vendeur. L’expert en bâtiment ne les établit pas. Il peut vous aider à les lire et signaler une incohérence entre ces documents et ce qu’il observe.
C’est conseillé, mais pas obligatoire. Si vous habitez loin d’Annonay, l’expert peut visiter le bien avec l’agence ou le vendeur. Vous recevez le rapport certifié sous 96h et pouvez échanger avec l’expert pour comprendre ses constats.
Idéalement avant l’offre ou la promesse. Sinon, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et de décider.
Oui. C’est un rapport certifié à valeur juridique, rédigé par un expert indépendant, qui documente l’état apparent du bien à la date de visite. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il peut être utile si un vice caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de signature envisagée : un expert indépendant visite le bien et vous recevez le rapport certifié sous 96h.
