Maison à pans de bois du centre de Troyes, pavillon de l’agglomération, maison proche de la Seine à Romilly-sur-Seine : dans l’Aube, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Ses constats sont hiérarchisés dans un rapport certifié remis sous 96h.
Aube
L’Aube compte 310 447 habitants répartis dans 431 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Troyes, la préfecture, Géorisques recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations et 5 à la sécheresse. L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles relevées le 17/10/2026 pour situer le département avant d’examiner le bien.
310 447 habitants
Population totale des 431 communes auboises selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les populations légales de l’INSEE.
431 communes
De l’agglomération troyenne aux bourgs ruraux : le contexte d’un bien change d’une commune à l’autre.
Troyes : 62 088 habitants
La préfecture, où Géorisques liste l’inondation, les tassements différentiels et la rupture de barrage.
13 arrêtés CatNat à Troyes
Dont 7 liés aux inondations (de 1983 à 2024) et 5 à la sécheresse (de 1989 à 2020).
Ces chiffres décrivent des communes, pas une adresse. Le rapport d’expertise porte sur le bien visité. Le détail des postes figure dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les points d’attention propres à son contexte.
Troyes
13 arrêtés, dont 7 inondations et 5 sécheresse ; PPRi de l’agglomération troyenne ; centre ancien protégé. Expertise avant achat à Troyes
Romilly-sur-Seine
10 arrêtés, dont 8 inondations et 1 sécheresse ; PPRI Seine aval approuvé en 2020. Expertise avant achat à Romilly-sur-Seine
Saint-André-les-Vergers
3 arrêtés, dont 2 inondations, aucun lié à la sécheresse ; tassements différentiels listés. Expertise avant achat à Saint-André-les-Vergers
Vous achetez ailleurs dans le département ? La démarche est identique. Pour une maison à Troyes, à Romilly-sur-Seine ou à Saint-André-les-Vergers, commencez par la page de la commune.
Le PPRi de l’agglomération troyenne a été approuvé le 13 avril 2017 et le PPRI Seine aval, qui couvre Romilly-sur-Seine, le 9 janvier 2020 ; l’état des risques indique la zone de votre adresse.
Selon la préfecture de l’Aube, le PPRi de l’agglomération troyenne concerne notamment Troyes, Pont-Sainte-Marie, La Chapelle-Saint-Luc, Creney-près-Troyes, Barberey-Saint-Sulpice, Saint-Benoît-sur-Seine et Payns, et se réfère à la crue de janvier 1910. Il définit des zones inconstructibles et des zones constructibles sous conditions. Saint-André-les-Vergers ne figure pas dans la liste publiée. À Romilly-sur-Seine, le DICRIM de la commune cite le PPRI Seine aval approuvé par arrêté du 9 janvier 2020 et qualifie l’inondation de lente ou de plaine.
Pour un acheteur, l’enjeu porte sur les niveaux bas. L’expert relève dans les caves, rez-de-chaussée et garages les traces de niveau d’eau, les efflorescences, les enduits refaits en partie basse, les sols décollés, et mesure l’humidité des murs avec un appareil.
Il ne dit pas si l’adresse est inondable : seul le zonage du plan, reporté dans l’état des risques, le précise. Il ne se prononce pas sur l’assurance du bien.
Si le bien est une maison à pans de bois du centre ancien de Troyes, l’expert examine la structure bois visible, les remplissages et l’humidité ; les travaux d’aspect suivent les règles du plan de sauvegarde.
Selon la fiche de Sites et Cités remarquables de France, le centre ancien de Troyes a été placé en secteur sauvegardé dès 1964 ; son plan de sauvegarde et de mise en valeur a été approuvé le 19 mai 2003, puis révisé en 2017, et une AVAP multisites a été approuvée en juillet 2022. La ville est labellisée Ville d’art et d’histoire depuis 2009.
Dans une maison à pans de bois, l’expert observe les pièces de bois visibles (déformations, fentes, pourrissement en pied, assemblages ouverts), les remplissages et enduits (fissures, décollements, enduits étanches qui piègent l’humidité), les encorbellements, les planchers et la charpente accessible. Il mesure l’humidité et recommande un charpentier ou un spécialiste du bois si un doute subsiste.
Interrogez le service urbanisme : dans le périmètre du plan de sauvegarde, les matériaux et teintes des façades, menuiseries et couvertures sont encadrés. Notre article sur les insectes et champignons du bois précise les vérifications complémentaires.
Troyes compte 5 arrêtés sécheresse, Romilly-sur-Seine 1, Saint-André-les-Vergers aucun ; Géorisques liste les tassements différentiels dans les trois communes. L’expert décrit les fissures du bien sans étude de sol.
À Troyes, les arrêtés sécheresse portent sur des événements débutés en 1989, 2003, 2011, 2018 et 2020 ; à Romilly-sur-Seine, en 2011. Ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, à l’échelle de la commune. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Si vous visez une maison, l’expert observe la forme et la localisation des fissures, les décollements d’extension, les dallages fissurés, les portes qui frottent, la proximité des arbres et l’évacuation des eaux pluviales. Notre article extension et véranda qui se décollent détaille un cas typique de jonction.
Géorisques liste la rupture de barrage à Troyes, Romilly-sur-Seine et Saint-André-les-Vergers ; c’est une information de contexte, que l’expert en bâtiment n’évalue pas.
Le DICRIM de Romilly-sur-Seine cite trois ouvrages en amont : le barrage-réservoir Seine (digue de La Morge), le barrage-réservoir Aube (digue de Brévonnes) et le barrage-réservoir Marne (digue de Giffaumont), avec des délais d’arrivée d’une onde de submersion estimés à 9, 20 et 31 heures pour la commune. Ce risque relève de l’alerte et de l’organisation des secours, décrites dans le DICRIM.
Pour un acheteur, le réflexe utile est de lire le DICRIM de la commune, disponible en mairie ou sur Géorisques, et l’état des risques de l’adresse.
Une ligne par commune : nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés par Géorisques. Ces données sont communales, pas parcellaires.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les lire.
Vous réservez, un expert indépendant se déplace dans la commune du bien, l’examine en votre présence si vous le souhaitez, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Prise de contact
Adresse, type de bien, surface, calendrier. Le devis en ligne donne un prix immédiat.
2Visite du bien
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3Échange sur place
L’expert commente ses observations et distingue constat, hypothèse et recommandation.
4Rapport sous 96h
Constats hiérarchisés, photos, préconisations couvertes par une assurance décennale ; rapport certifié à valeur juridique.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol et ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations. Notre page expert en bâtiment présente le métier.
Le bon moment est avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Une seconde visite avec l’expert, ou une offre accompagnée d’une réserve d’examen du bien. Voir notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Le rapport sous 96h vous laisse le temps de demander des devis et de discuter des clauses avec le notaire.
Le délai de 10 jours court à partir du lendemain de la notification de l’acte signé : planifiez la visite dès la signature.
L’état des risques, pièce du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) annexée à la promesse, fait foi pour l’adresse.
Notre article lire l’état des risques détaille chaque rubrique. Le tarif figure sur la page nos tarifs ; pour un bien atypique, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toute l’Aube, de l’agglomération troyenne aux communes rurales. Un expert indépendant se déplace dans la commune du bien. Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : le conseiller vous propose une date de visite. Le rapport certifié vous est remis sous 96h.
Pas forcément. Le plan de prévention délimite des zones ; seul l’état des risques annexé à la promesse indique celle de l’adresse. L’expert relève dans le bien les traces d’eau, les enduits refaits en partie basse et l’humidité des murs, mesurée avec un appareil, sans se prononcer sur le zonage.
Les pièces de bois visibles (déformations, fentes, pourrissement en pied, assemblages), les remplissages et enduits, les encorbellements, les planchers, la charpente accessible et l’humidité. Il ne démonte rien. Si un doute porte sur l’état des bois ou sur des insectes, il recommande un charpentier ou un spécialiste.
L’examen est le même. Ce qui change, c’est le cadre des travaux futurs : dans le périmètre du plan de sauvegarde et de mise en valeur, les interventions sur façades, menuiseries ou toitures suivent des règles particulières. L’expert décrit l’état ; le service urbanisme précise ce qui est autorisé.
C’est un libellé de risque communal. Il désigne des mouvements de sol inégaux sous un bâtiment, sans viser une adresse. L’expert observe dans le bien les signes visibles : fissures, planchers déformés, portes qui frottent, jonctions d’extension. Il ne réalise pas d’étude de sol et recommande un bureau d’études si ses constats le justifient.
Non, pas nécessairement. Ces arrêtés concernent la commune entière et reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert examine la forme et la localisation des fissures, les dallages et les extensions, puis indique si les désordres paraissent superficiels ou structurels.
Non. La loi ELAN prévoit une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
C’est une information de contexte à lire dans le DICRIM de la commune et dans l’état des risques. Elle relève de l’alerte et de l’organisation des secours. L’expert en bâtiment ne l’évalue pas : il examine l’état du bien lui-même.
Oui. L’expert peut visiter le bien avec le vendeur ou l’agent immobilier. Vous recevez le rapport certifié, avec photos et préconisations, sous 96h, ce qui vous permet de décider à distance.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et termites et l’état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. L’expertise est une démarche de l’acheteur qui décrit l’état apparent du bien.
Oui. Le rapport est certifié et a valeur juridique. Il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite et peut servir d’élément de preuve en cas de litige, par exemple sur un défaut caché au sens des articles 1641 et 1648 du Code civil. Il ne remplace pas l’avis d’un avocat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et la commune : un conseiller organise la visite de l’expert et vous indique le délai. Appel gratuit au 0 805 69 09 69.
