À Troyes, les maisons à pans de bois du centre ancien, le PPRi de l’agglomération et cinq arrêtés sécheresse orientent la visite d’un bien avant achat. Un expert en bâtiment indépendant examine l’appartement ou la maison et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Troyes
Troyes compte 62 088 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations et 5 à la sécheresse. L’expert examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, puis remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données officielles relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, le rapport décrit le bien.
62 088 habitants
Population légale de la préfecture de l’Aube selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les données de l’INSEE.
13 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations (de 1983 à 2024), 5 à la sécheresse (de 1989 à 2020) et 1 pour mouvement de terrain.
Risques listés
Inondation, mouvement de terrain, affaissements d’origine anthropique, tassements différentiels, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats hiérarchisés et préconisations.
Ces repères complètent la page expertise avant achat dans l’Aube, qui présente les autres villes du département.
Si vous achetez dans le centre ancien, l’expert examine la structure bois visible, les remplissages, les encorbellements et l’humidité ; il recommande un charpentier si un doute porte sur les bois.
Selon la fiche de Sites et Cités remarquables de France, le centre ancien de Troyes a été placé en secteur sauvegardé dès 1964, et la méthodologie de son plan de sauvegarde est adaptée au patrimoine à pans de bois. Ce type de construction associe une ossature en bois apparente et des remplissages enduits.
Dans une maison ou un immeuble à pans de bois, l’expert observe les pièces de bois visibles (déformations, fentes, pourrissement en pied de poteau, assemblages ouverts), les remplissages et enduits (fissures, décollements, enduits étanches qui piègent l’humidité), les encorbellements et leur aplomb, les planchers (flèche, vibrations), les escaliers et la charpente accessible. Il mesure l’humidité des murs avec un appareil.
Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage. Si un doute porte sur des insectes à larves xylophages ou des champignons, il recommande l’avis d’un spécialiste ; le diagnostic termites, s’il est requis, fait partie du dossier du vendeur. Notre article mérule, termites et insectes du bois complète ce point.
Le plan de sauvegarde et de mise en valeur de Troyes a été approuvé le 19 mai 2003 puis révisé en 2017, et une AVAP multisites a été approuvée en juillet 2022 ; si le bien est concerné, les travaux d’aspect suivent leurs règles.
La même fiche indique que la ville est labellisée Ville d’art et d’histoire depuis 2009 et que l’AVAP retient le bois, l’acier, la brique et la pierre parmi les matériaux historiques à respecter dans les réhabilitations. Pour un acheteur, la conséquence est budgétaire : un ravalement, un changement de fenêtres ou une réfection de couverture peut exiger des matériaux et des mises en oeuvre spécifiques.
Avant de chiffrer les travaux préconisés par l’expert, demandez au notaire le certificat d’urbanisme et interrogez le service urbanisme sur les règles applicables à l’adresse. En copropriété, lisez les procès-verbaux d’assemblée générale : notre article lire un procès-verbal d’assemblée générale vous guide.
Troyes est couverte par le PPRi de l’agglomération troyenne, approuvé le 13 avril 2017, qui se réfère à la crue de janvier 1910 ; l’état des risques indique la zone de votre adresse.
Selon la préfecture de l’Aube, ce plan est une servitude d’utilité publique : il définit des zones inconstructibles et des zones constructibles sous conditions, avec pour chacune des interdictions et des conditions de réalisation des projets. Géorisques recense à Troyes 7 arrêtés liés aux inondations, pour des événements débutés en 1983, 1993, 1999, 2013, 2018 et 2024.
Si le bien comporte une cave ou un rez-de-chaussée, l’expert relève les traces de niveau d’eau, les efflorescences, les enduits refaits en partie basse, les sols décollés, l’état des huisseries, et mesure l’humidité des murs. Il note la hauteur des équipements sensibles. Notre article humidité en rez-de-chaussée détaille ces contrôles.
Troyes compte 5 arrêtés sécheresse, pour des événements débutés en 1989, 2003, 2011, 2018 et 2020 ; l’expert documente les fissures du bien et leurs causes probables, sans étude de sol.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, à l’échelle de la commune. Géorisques liste aussi les tassements différentiels. Si vous visez une maison ou un pavillon, l’expert observe la forme et la localisation des fissures (verticales, obliques depuis les angles de baies, en escalier), les décollements d’extension ou de véranda, les dallages fissurés, les portes qui frottent, la proximité des arbres et l’évacuation des eaux pluviales.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse. Notre article vérifier le retrait-gonflement des argiles détaille la démarche.
13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations et 5 à la sécheresse, plus 1 arrêté pour mouvement de terrain.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert adapte sa visite au type de bien ; les points ci-dessous s’appliquent selon ce que vous achetez à Troyes.
Planchers et leur flèche, cloisons, traces d’infiltration, ventilation, parties communes accessibles (cage d’escalier, caves, cour). Notre article acheter un appartement ancien liste les points à contrôler.
Mitoyennetés, humidité en pied de mur, enduits, linteaux, charpente accessible, état des souches de cheminée visibles.
Fissures et jonctions d’extension, dallages, menuiseries, isolation visible des combles, équipements en constat apparent.
L’état des risques (article L271-4 du CCH), annexé à la promesse, fait foi pour l’adresse.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture, ni avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Le détail des postes figure dans notre guide de l’expertise pré-achat ; la page expert en bâtiment présente le métier.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible, sinon dès sa signature pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
1Offre
Une offre avec réserve d’examen du bien vous laisse le temps d’organiser la visite.
2Visite
L’expert examine le bien, en votre présence si vous le souhaitez.
3Rapport sous 96h
Constats hiérarchisés, photos et préconisations.
4Décision
Vous relisez l’état des risques (article L271-4 du CCH) avec le notaire et décidez.
Des réponses écrites complètent le rapport et l’état des risques.
La garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) porte sur les défauts que l’acheteur ne pouvait pas déceler.
Nos experts interviennent à Troyes, dans l’agglomération et dans tout le département.
À Saint-André-les-Vergers, commune voisine, Géorisques ne recense aucun arrêté sécheresse mais liste les tassements différentiels. À Romilly-sur-Seine, le PPRI Seine aval approuvé en 2020 oriente la visite. La page expertise avant achat dans l’Aube réunit les repères du département. Le tarif figure sur la page nos tarifs ; pour toute question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’expertise donne un état apparent complet : bois visibles, remplissages, enduits, planchers, charpente accessible, humidité. Elle ne remplace pas un sondage des bois cachés ni le diagnostic termites du vendeur. Si l’expert relève un doute sur les bois, il recommande un charpentier ou un spécialiste avant votre engagement.
Pas forcément, mais l’expert le signale. Un enduit étanche peut masquer l’état des bois et piéger l’humidité. Il observe les fissures, les décollements, les gonflements et mesure l’humidité. Demandez au vendeur la date et la nature des travaux, et vérifiez auprès du service urbanisme qu’ils étaient autorisés.
Non, pas librement. Dans le périmètre du plan de sauvegarde et de mise en valeur, les travaux d’aspect sur façades, menuiseries et toitures suivent des règles particulières et nécessitent une autorisation. L’expert décrit l’état des menuiseries ; le service urbanisme précise ce qui est autorisé.
Seul l’état des risques annexé à la promesse le dit, adresse par adresse. Le PPRi de l’agglomération troyenne définit des zones inconstructibles et constructibles sous conditions. L’expert, lui, relève dans le bien les traces d’eau et mesure l’humidité, sans se prononcer sur le zonage.
Non, pas nécessairement. Ces arrêtés concernent la commune entière. L’expert examine la forme et la localisation des fissures, les dallages, les extensions et les portes qui frottent. Il indique si les désordres paraissent superficiels ou structurels et si un bureau d’études doit être consulté.
Le libellé figure dans la liste communale de Géorisques, sans viser une adresse. L’expert observe dans le bien les signes visibles : fissures, planchers déformés, portes qui frottent. Il ne réalise pas d’étude de sol et recommande un bureau d’études si ses constats le justifient.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades visibles, toiture depuis les points accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son rapport sur les travaux votés ou évoqués.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et termites et l’état des risques restent fournis par le vendeur. L’expertise décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les désordres.
Oui. Le délai de 10 jours (article L271-1 du CCH) court à partir du lendemain de la notification de l’acte signé. Commandez la visite dès la signature : le rapport certifié est remis sous 96h après la visite.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile pour poser vos questions. À défaut, la visite peut se faire avec le vendeur ou l’agent immobilier, et le rapport avec photos vous permet de décider à distance.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toute l’agglomération et dans tout le département de l’Aube. Un expert indépendant se déplace, examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant examine le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h. Appel gratuit au 0 805 69 09 69.
