À Romilly-sur-Seine, une inondation lente de plaine encadrée par le PPRI Seine aval et une liste de risques à lire avec le DICRIM orientent la visite d’un bien avant achat. Un expert en bâtiment indépendant examine la maison ou l’appartement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Romilly-sur-Seine
Romilly-sur-Seine compte 14 959 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations et 1 à la sécheresse. L’expert examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, puis remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données officielles relevées le 17/10/2026, à lire comme un contexte communal.
14 959 habitants
Population légale de la commune selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les données de l’INSEE.
10 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations (de 1983 à 2018), 1 à la sécheresse (2011) et 1 pour mouvement de terrain.
Risques listés
Inondation par crue à débordement lent, mouvement de terrain, tassements différentiels, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats hiérarchisés et préconisations.
Ces repères complètent la page expertise avant achat dans l’Aube, qui présente les autres villes du département.
Le DICRIM de Romilly-sur-Seine indique que la commune est concernée par le risque d’inondation lente ou de plaine et cite le PPRI Seine aval, approuvé par arrêté du 9 janvier 2020 ; l’état des risques précise la zone de votre adresse.
Géorisques recense 8 arrêtés liés aux inondations, pour des événements débutés en 1983, 1990, 1995, 1999, 2013 et 2018. Dans une inondation de plaine, ce sont les murs, les sols et les équipements des niveaux bas qui en gardent la trace.
Si le bien comporte un sous-sol, un garage ou un rez-de-chaussée, l’expert relève les traces horizontales de niveau d’eau, les efflorescences, les enduits et plinthes refaits sur une même hauteur, les sols décollés, les huisseries gonflées. Il mesure l’humidité des murs avec un appareil et note la hauteur du tableau électrique, de la chaudière et du ballon d’eau chaude.
Il ne dit pas si l’adresse est inondable et ne se prononce pas sur l’assurance. Le zonage du PPRI, reporté dans l’état des risques, fait foi.
Notre article sur l’inspection d’un sous-sol ou d’un vide sanitaire détaille les points de contrôle.
Le DICRIM situe Romilly-sur-Seine dans la zone à risque de rupture de barrage et cite trois ouvrages ; l’expert en bâtiment n’évalue pas ce risque, qui relève de l’alerte et des secours.
Selon ce document, une brèche dans la digue de La Morge (barrage-réservoir Seine) produirait une onde de submersion arrivant en 9 heures, une brèche dans la digue de Brévonnes (barrage-réservoir Aube) en 20 heures, et une brèche dans la digue de Giffaumont (barrage-réservoir Marne) en 31 heures. Le DICRIM décrit les consignes à suivre.
Le même document cite, pour le transport de matières dangereuses, la RD 619 et la ligne ferroviaire Paris-Troyes. Pour un acheteur, ces informations se lisent dans le DICRIM et dans l’état des risques de l’adresse ; elles complètent le rapport d’expertise, qui porte sur l’état du bien.
Géorisques liste les tassements différentiels et recense un arrêté sécheresse (2011) ; l’expert relève les fissures et déformations visibles, sans étude de sol.
L’arrêté de 2011 reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, à l’échelle de la commune. Si vous visez une maison, l’expert observe la forme et la localisation des fissures, les décollements d’extension ou de véranda, les dallages et carrelages fissurés, les portes qui frottent, la proximité des arbres et l’évacuation des eaux pluviales.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse. Notre article lire une fissure en escalier, diagonale ou verticale complète ce point.
10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations et 1 à la sécheresse, plus 1 arrêté pour mouvement de terrain.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle détaille leur lecture.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture, ni avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Le détail des postes figure dans notre guide de l’expertise pré-achat ; la page expert en bâtiment présente le métier.
L’expert adapte sa visite au type de bien ; les points ci-dessous s’appliquent selon ce que vous achetez.
Humidité en pied de mur, enduits, joints, linteaux, planchers, charpente accessible, souches de cheminée visibles.
Murs enterrés, traces d’eau, ventilation du sous-sol, fissures, jonctions d’extension, équipements en constat apparent.
Parties communes accessibles, caves, humidité en rez-de-chaussée, infiltrations sous toiture pour un dernier étage.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible, sinon dès sa signature pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
1Offre
Une offre avec réserve d’examen du bien vous laisse le temps d’organiser la visite.
2Visite
L’expert examine le bien, en votre présence si vous le souhaitez.
3Rapport sous 96h
Constats hiérarchisés, photos et préconisations.
4Décision
Vous relisez l’état des risques (article L271-4 du CCH) avec le notaire et décidez.
L’état des risques, pièce du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) annexée à la promesse, fait foi pour l’adresse ; le DICRIM de la commune le complète.
Notre article lire l’état des risques détaille chaque rubrique. Si un point reste flou, posez la question au notaire avant de signer.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles ; les procès-verbaux d’assemblée générale disent ce que la copropriété a voté.
Si l’immeuble comporte des caves ou un sous-sol commun, l’expert y relève les traces d’eau, l’humidité des murs et l’état des réseaux visibles. Demandez au syndic si des travaux ont été envisagés après une montée des eaux. Notre article sur l’état des parties communes détaille ces vérifications.
Des réponses écrites complètent le rapport et l’état des risques.
La garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) porte sur les défauts que l’acheteur ne pouvait pas déceler. Notre article vice caché, humidité et infiltrations complète ce point.
Nos experts interviennent à Romilly-sur-Seine, dans les communes voisines et dans tout le département.
À Troyes, les maisons à pans de bois et le PPRi de l’agglomération troyenne orientent la visite ; à Saint-André-les-Vergers, Géorisques liste les tassements différentiels sans arrêté sécheresse. La page expertise avant achat dans l’Aube réunit les repères du département. Le tarif figure sur la page nos tarifs ; pour toute question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas forcément. Le PPRI Seine aval délimite des zones ; seul l’état des risques annexé à la promesse indique celle de l’adresse. Les arrêtés de catastrophe naturelle concernent la commune entière. L’expert relève dans le bien les traces d’eau, les enduits refaits en partie basse et l’humidité des murs.
Il cherche des indices concordants : trace horizontale sur les murs, efflorescences, enduits ou plinthes refaits sur une même hauteur, huisseries gonflées, sols décollés, équipements déplacés en hauteur. Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose. Seul le vendeur peut confirmer un épisode : interrogez-le par écrit.
C’est une observation à un instant donné. L’expert mesure l’humidité des murs, observe les traces anciennes et la ventilation du sous-sol, et décrit ce qu’il voit. Une visite par temps sec ne permet pas de conclure sur le comportement du sous-sol en période de crue ; posez la question au vendeur.
Lisez le DICRIM de la commune, qui décrit les trois ouvrages concernés et les consignes, et l’état des risques de l’adresse. Ce risque relève de l’alerte et des secours. L’expert en bâtiment ne l’évalue pas ; il examine l’état du bien.
Le libellé figure dans la liste communale de Géorisques, sans viser une adresse. L’expert observe les signes visibles dans le bien : fissures, planchers et carrelages déformés, portes qui frottent. Il ne réalise pas d’étude de sol et recommande un bureau d’études si ses constats le justifient.
Non. La loi ELAN prévoit une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades visibles, toiture depuis les points accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son rapport.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et termites et l’état des risques restent fournis par le vendeur. L’expertise décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les désordres.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH) court à partir du lendemain de la notification de l’acte signé. Commandez la visite dès la signature : le rapport certifié est remis sous 96h après la visite.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile pour poser vos questions. À défaut, la visite peut se faire avec le vendeur ou l’agent immobilier, et le rapport avec photos vous permet de décider.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les communes autour de Romilly-sur-Seine et dans tout le département de l’Aube. Un expert indépendant se déplace, examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant examine le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h. Appel gratuit au 0 805 69 09 69.
