Talant occupe un éperon rocheux à 353 m d’altitude, et Géorisques y liste l’éboulement ou les chutes de pierres et de blocs. Avant d’acheter, un expert en bâtiment indépendant examine le bien, ses murs de soutènement et ses abords, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Talant
Talant compte 11 896 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (1984, 2003, 2004, 2007) et 3 à la sécheresse (2003, 2018, 2020). Sur un relief marqué, la position du bien dans la pente oriente la visite.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre informations datées et sourcées pour situer la commune avant la visite.
11 896 habitants
Population municipale au relevé INSEE du 17/10/2026, commune couverte par notre page Côte-d’Or.
7 arrêtés CatNat
4 liés aux inondations ou coulées de boue, 3 à la sécheresse, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Chutes de blocs
L’éboulement ou les chutes de pierres et de blocs figurent dans la liste communale, avec les anciennes carrières souterraines et les tassements différentiels.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec des préconisations hiérarchisées, remis sous 96h.
Selon le guide municipal, Talant est un éperon rocheux situé à 353 m d’altitude, où Eudes III fit construire une forteresse en 1208 avant de fonder une ville neuve fortifiée ; une charte de commune fut accordée aux habitants en novembre 1216.
Le guide évoque le vieux Bourg et les panneaux pédagogiques consacrés à son architecture ancienne. Il précise aussi que les compétences d’urbanisme, dont le plan local d’urbanisme intercommunal et les sites patrimoniaux remarquables, relèvent de Dijon Métropole : c’est donc auprès de la métropole qu’il faut vérifier les règles applicables à un projet de travaux.
Pour l’acheteur, le relief a des conséquences concrètes. Si la maison est construite à flanc de pente, elle peut comporter un niveau semi-enterré, des murs de soutènement ou des terrasses successives. Si elle se trouve dans le bourg ancien, les murs en pierre, les enduits et la charpente demandent une lecture spécifique, détaillée dans notre article sur la maison en pierre ancienne.
Si la maison partage un mur avec sa voisine, l’état de ce mur, de ses enduits et de ses descentes d’eau concerne les deux propriétés. L’expert décrit ce qu’il voit depuis le bien, signale les infiltrations ou fissures en limite et vous invite à demander au notaire les éventuelles servitudes. Les travaux sur un mur mitoyen se décident à deux.
Géorisques liste à Talant l’éboulement ou les chutes de pierres et de blocs, ainsi que des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines : ces mentions sont communales et ne visent pas un terrain précis.
Si le bien est implanté en contrebas d’un talus rocheux ou d’un front de pierre, l’expert observe la présence de blocs tombés, l’état des grillages ou filets visibles et la végétation qui pousse dans les fissures de la roche. Si la parcelle est retenue par un mur de soutènement, il en examine le ventre, les fissures, les pierres déplacées et la présence de barbacanes pour évacuer l’eau.
L’expert ne réalise ni étude de stabilité ni recherche de cavité, et ne descend pas dans une carrière. Si un indice le justifie, il recommande de consulter la mairie ou la métropole sur les études disponibles, puis un bureau d’études géotechniques. Notre article sur les murs de soutènement détaille les signes à repérer.
Les 4 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue et les 3 arrêtés sécheresse de Talant appellent deux contrôles distincts : l’écoulement de l’eau autour du bâtiment et l’état des fissures.
Géorisques liste pour la commune le ruissellement et la coulée de boue. Sur un terrain en pente, l’expert regarde où va l’eau de pluie : pente vers la façade, niveau des seuils, regards, raccordement des descentes, humidité en pied de mur et dans les pièces semi-enterrées.
Les arrêtés sécheresse de 2003, 2018 et 2020 portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains constructibles en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente ; la vente d’une maison existante n’est pas concernée. L’expert relève les fissures et les déformations d’ouvertures, sans réaliser d’étude de sol. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles complète ce point.
Une première visite attentive permet de repérer les points à soumettre à l’expert ; elle ne remplace pas son examen, mais elle oriente vos questions.
L’expert reprend ensuite ces points de façon méthodique, les mesure lorsque c’est possible et les replace dans le fonctionnement du bâtiment. Notre checklist de visite d’une maison ancienne complète cette liste.
Relevé du 17/10/2026 : 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse ; notre article lire l’état des risques explique comment le vérifier.
Une inspection visuelle et non destructive des parties accessibles, des mesures d’humidité et un rapport certifié avec préconisations.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, murs de soutènement visibles, abords, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol ou de stabilité, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire.
Ce que vous recevez
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment indépendant, la méthode dans le guide de l’expertise pré-achat.
Commandez l’expertise avant l’avant-contrat ou dès sa signature, pour disposer du rapport dans le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Visitez avec l’expert ; si la parcelle comporte des soutènements, demandez au vendeur qui en assure l’entretien et s’ils sont mitoyens.
2Compromis signé
L’article L271-1 du CCH ouvre dix jours de rétractation à compter de la notification ; le rapport est remis sous 96h.
3Avant l’acte
Relisez l’état des risques annexé à la promesse et les réponses du vendeur sur les sinistres déclarés.
4Après la vente
La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte.
Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille ce calendrier.
Talant fait partie de Dijon Métropole selon le guide municipal ; les autres pages du département reprennent chacune leurs propres données.
À Dijon, le DICRIM mentionne des chutes de blocs depuis d’anciens fronts de carrière et désigne l’Ouche comme principale source d’inondation. À Chenôve, le ruissellement des pentes du vignoble est la seule source d’inondation identifiée. À Beaune, l’AVAP encadre les façades, toitures et menuiseries. Retrouvez l’ensemble sur la page expertise avant achat en Côte-d’Or.
Une question sur votre projet ? Contactez-nous ou consultez la page nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, l’expert ne réalise pas d’étude de stabilité de talus. Il observe ce qui est visible depuis la parcelle : blocs tombés, fissures ouvertes dans la roche, état des grillages ou filets, végétation dans les fractures, impacts sur les murs. Si ces indices l’alertent, il recommande de consulter la mairie ou la métropole et un bureau d’études géotechniques avant de vous engager.
Un mur qui présente un ventre, des pierres déplacées ou des fissures ouvertes peut signaler une poussée des terres ou un défaut d’évacuation de l’eau. L’expert décrit son état, vérifie la présence de barbacanes et indique si une investigation par un spécialiste paraît nécessaire. Demandez aussi au vendeur si le mur est mitoyen et qui en assume l’entretien.
Géorisques mentionne d’anciennes carrières souterraines dans la liste de la commune, mais cette information n’est pas parcellaire. Interrogez la mairie ou la métropole sur les études et cartographies disponibles, et vérifiez l’état des risques annexé à la promesse. L’expert ne recherche pas de cavité : il relève les désordres visibles qui pourraient justifier un avis géotechnique.
Il mesure l’humidité des murs enterrés, recherche les traces d’infiltration et de condensation, examine la ventilation et l’état des revêtements. Il observe aussi, depuis l’extérieur, la pente du terrain contre la façade, l’éventuel drain visible et le raccordement des eaux pluviales. Notre article sur l’humidité avant achat détaille ces contrôles.
Il examine les murs en pierre et leurs enduits, l’humidité en pied de mur, les linteaux, la charpente et les combles accessibles, la couverture vue depuis les points accessibles et les menuiseries. Il hiérarchise ses constats entre entretien courant et interventions plus lourdes. Il ne se prononce pas sur les règles d’urbanisme, qui relèvent de Dijon Métropole.
Non. Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un phénomène à l’échelle de la commune pour une période donnée. Il ne dit pas qu’une maison est touchée. L’expert examine les fissures visibles, leur forme et leur ouverture, et vous conseille de demander au vendeur si un sinistre a été déclaré après les épisodes de 2003, 2018 ou 2020.
Non. Le DPE et les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ainsi que l’état des risques, restent fournis par le vendeur. L’expertise avant achat décrit l’état apparent du bâtiment et formule des préconisations. Elle complète ces diagnostics sans s’y substituer. Notre article sur les diagnostics et l’expertise les compare.
Le rapport certifié vous est remis sous 96h. Il est illustré de photographies, hiérarchise les constats et formule des préconisations couvertes par une assurance décennale. Sur place, l’expert vous fait déjà part de ses premiers constats, ce qui vous permet de préparer vos questions au vendeur sans attendre le document écrit.
C’est conseillé, car vous pouvez poser vos questions devant chaque désordre. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, l’expert réalise la visite avec le vendeur ou l’agent immobilier, puis vous appelle pour commenter son rapport. Cette organisation convient aux acheteurs qui préparent une installation dans la métropole depuis une autre région.
Non. L’expert ne monte pas sur les toitures. Il examine la couverture depuis les points accessibles, inspecte la charpente et les combles accessibles et recherche les traces d’infiltration. Si un examen rapproché paraît utile, il le recommande à un couvreur. Notre article sur la toiture avant achat détaille ce que l’on peut voir depuis le sol.
Le rapport hiérarchise les constats et vous permet de demander des devis ciblés. Vous pouvez ensuite reprendre la discussion avec le vendeur, ou renoncer si vous êtes encore dans le délai de rétractation. L’expert ne chiffre pas les travaux et ne donne pas de conseil juridique personnalisé ; votre notaire vous accompagne sur les aspects contractuels.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
