Maison ancienne en pierre de lave, appartement de centre-ville, pavillon sur un coteau : dans le Puy-de-Dôme, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Ses constats, classés par priorité dans un rapport certifié remis sous 96h, vous aident à décider en connaissance de cause.
Puy-de-Dôme
Le Puy-de-Dôme compte 664 453 habitants répartis dans 463 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Clermont-Ferrand, préfecture, Géorisques recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse. L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements visibles, avec un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre chiffres officiels, relevés le 17/10/2026, situent le département avant d’entrer dans le détail des communes et du bien que vous visitez.
664 453 habitants
Population cumulée des 463 communes du Puy-de-Dôme selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
463 communes
Le nombre de communes rattachées au code 63 dans la même base. Du centre ancien au lotissement récent, le bâti à examiner change d’une commune à l’autre.
Clermont-Ferrand, 146 351 habitants
Préfecture du département, avec sa page dédiée à l’expertise avant achat à Clermont-Ferrand.
24 arrêtés CatNat à Clermont-Ferrand
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Ces chiffres décrivent des territoires, pas un bien. Votre expert part de l’adresse, des documents de la vente et de ce qu’il observe sur place pour construire son avis.
Quatre pages détaillent le contexte de Clermont-Ferrand, Cournon-d’Auvergne, Riom et Chamalières, avec les données Géorisques propres à chaque commune et les points que l’expert y regarde en priorité.
Clermont-Ferrand
Pierre volcanique dans le bâti ancien, caves sous le plateau central signalées par le DICRIM, crues rapides de la Tiretaine et de l’Artière. Expertise avant achat à Clermont-Ferrand
Cournon-d’Auvergne
Allier, Auzon et rase de Sarliève, anciennes carrières de calcaire à chaux étudiées par le BRGM, coteaux exposés aux coulées de boue. Expertise avant achat à Cournon-d’Auvergne
Riom
Cinq ruisseaux à crues torrentielles selon le DICRIM, coteaux sur sables argilo-calcaires, 10 arrêtés sécheresse. Expertise avant achat à Riom
Chamalières
Station thermale associée à Royat, éboulements et effondrements localisés listés par Géorisques. Expertise avant achat à Chamalières
Pour un bien situé ailleurs dans le département, la méthode reste la même : l’expert se déplace dans toutes les communes du Puy-de-Dôme. Le guide de l’expertise pré-achat détaille le déroulé commun à toutes les visites, que vous achetiez à Riom, à Chamalières ou dans une commune rurale.
Si le bien est un immeuble ou une maison ancienne en pierre volcanique, l’expert distingue l’encrassement de surface, qui relève de l’entretien, des fissures, joints ouverts et éclats qui peuvent traduire un mouvement ou une infiltration.
Un diagnostic territorial du Grand Clermont publié par la préfecture du Puy-de-Dôme décrit la pierre de Volvic, « pierre noire » ou pierre de lave grise, comme un matériau qui résiste aux intempéries et qui a permis une architecture monumentale à Clermont et à Riom. Le même document note que cette pierre a été encrassée par la pollution industrielle du XIXe siècle, ce qui explique l’aspect sombre de certaines façades anciennes.
Pour l’acheteur, cet aspect ne dit rien à lui seul de l’état du mur. Lors de la visite, l’expert regarde les joints, les appuis de fenêtres, les corniches et les éléments en saillie, là où l’eau peut stagner. Il recherche les fissures qui traversent les pierres ou suivent les joints, les éclats, les traces de rouille autour des scellements et les reprises au mortier de ciment, dont la compatibilité avec une maçonnerie ancienne mérite d’être questionnée.
Il hiérarchise : un joint dégradé relève de l’entretien courant, une fissure qui traverse la maçonnerie ou un élément en saillie fragilisé justifie l’avis d’un professionnel spécialisé avant de signer. L’expert ne réalise pas de sondage destructif et ne démonte rien.
Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne complète ce point avec les désordres types de la maçonnerie traditionnelle.
Dans plusieurs communes du département, les DICRIM décrivent des crues torrentielles et un ruissellement urbain capables de faire monter l’eau en peu de temps. L’expert examine donc comment le bien reçoit et évacue l’eau venue de l’extérieur.
Le DICRIM de Clermont-Ferrand indique que la ville est traversée par l’Artière et la Tiretaine, bordée au nord par le Bédat, et que crues torrentielles et ruissellement lors d’orages violents peuvent se cumuler, avec des montées d’eau de plus d’un mètre en une demi-heure. À Riom, le DICRIM cite cinq ruisseaux sujets aux crues torrentielles. À Cournon-d’Auvergne, il mentionne l’Auzon, l’Allier et la rase de Sarliève, et précise que les crues de l’Allier peuvent durer des jours, voire des semaines.
Sur place, l’expert relève la position du bien par rapport à la voirie, les seuils, les soupiraux, les sous-sols et garages enterrés, les traces d’anciennes venues d’eau (auréoles, enduits refaits en partie basse, plinthes déformées) et mesure l’humidité des murs avec un appareil adapté. Il vérifie le fonctionnement apparent des descentes d’eaux pluviales, des caniveaux et des regards visibles.
Il ne délimite pas une zone inondable : le plan de prévention des risques et l’état des risques annexé à la promesse renseignent sur l’adresse. Notre article sur l’humidité d’une maison avant achat aide à lire ses mesures.
Les quatre villes couvertes par nos pages comptent chacune au moins sept arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, et trois d’entre elles listent des affaissements ou effondrements dans Géorisques. L’expert traite ces sujets par les signes visibles sur la construction, sans étude de sol.
Quand une commune a connu des arrêtés sécheresse, la question porte sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne détermine pas cette zone : il observe les fissures en escalier ou en diagonale, les portes et fenêtres qui frottent, les décollements entre terrasse et façade, les arbres proches et la gestion des eaux pluviales autour de la maison.
Pour les cavités, le DICRIM de Clermont-Ferrand rattache le risque d’effondrement aux caves du plateau central, secteurs de la cathédrale et du centre historique, et signale un recensement des cavités mené avec le BRGM. À Cournon-d’Auvergne, le DICRIM évoque d’anciennes carrières de calcaire à chaux, et une étude du BRGM publiée en 2006 a porté sur l’aléa effondrement de cavités souterraines. Si le bien possède une cave, l’expert l’inspecte lorsqu’elle est accessible et sûre : voûtes, piliers, fissures, humidité, traces de reprises.
Les articles vérifier le retrait-gonflement des argiles avant d’acheter et l’étude géotechnique de la loi ELAN détaillent ces deux points.
Relevé du 17/10/2026, commune par commune. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse de vente fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit ce qu’il voit sur le bâti et le rapproche, le cas échéant, de ces données. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les lire.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, un expert indépendant proche du bien fixe la visite, inspecte le bien de façon visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Commande
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69. Vous transmettez l’adresse, le type de bien et les documents dont vous disposez : annonce, diagnostics, état des risques, procès-verbaux de copropriété.
2Visite
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent.
3Rapport
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos et de préconisations hiérarchisées, vous est remis sous 96h.
4Échange
L’expert répond à vos questions sur ses constats pour préparer la suite : négociation, devis d’artisans, avis d’un spécialiste.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Pour connaître son profil et sa formation, consultez notre page expert en bâtiment indépendant.
Le meilleur moment se situe avant la signature de l’avant-contrat. À défaut, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse une fenêtre courte, compatible avec un rapport remis sous 96h.
Si le calendrier de la vente le permet, une visite de l’expert avant l’offre vous laisse le temps de faire chiffrer les travaux par des artisans et d’ajuster votre proposition. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille cette option.
Vous pouvez demander au vendeur l’accès au bien pour l’expert avant la signature de la promesse ou du compromis. Le rapport éclaire alors la discussion sur l’avant-contrat avec votre notaire.
Après la notification du compromis signé, vous disposez de 10 jours pour vous rétracter sans avoir à vous justifier. Commandez l’expertise dès la signature pour recevoir le rapport à temps. Voir notre article sur le délai de rétractation de 10 jours.
Ces repères sont généraux : ils ne remplacent pas le conseil de votre notaire sur votre situation.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation et il est annexé à la promesse. Le lire avant la visite permet d’orienter les questions que vous poserez à l’expert.
Transmettez ce document à l’expert avec les autres diagnostics : il rapproche ces informations de ses constats. Notre article lire l’état des risques et la mention argiles détaille chaque rubrique.
Si vous achetez un appartement, l’expert examine le logement et, lorsqu’elles sont accessibles, les parties communes visibles : cage d’escalier, caves, façades, toiture vue depuis les points accessibles.
Il relève les fissures en cage d’escalier, les traces d’humidité en cave ou en pied de façade, l’état apparent des menuiseries communes et des descentes d’eaux pluviales. Ces constats prennent leur sens une fois rapprochés des procès-verbaux d’assemblée générale et du plan pluriannuel de travaux lorsqu’il existe : un ravalement voté ou une réfection de toiture programmée change le budget de l’acheteur.
Dans un immeuble ancien en pierre, il porte une attention particulière aux pieds de murs en cave et aux façades sur cour, moins visibles depuis la rue. L’expert ne remplace ni le syndic ni un audit de l’immeuble : il signale ce qu’il voit et vous indique les points à vérifier dans les documents de la copropriété.
Voir aussi nos articles sur l’état des parties communes et la lecture des PV d’assemblée générale.
Une visite bien préparée donne un rapport plus utile : accès à toutes les pièces, aux combles et au sous-sol, documents réunis à l’avance.
Le prix dépend de la surface : consultez notre page tarifs ou obtenez un devis en ligne. Pour une question sur un bien précis, passez par notre page contact ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Aucune règle n’impose une expertise en bâtiment avant l’achat d’un logement, dans le Puy-de-Dôme comme ailleurs. Seul le dossier de diagnostic technique est obligatoire. L’expertise est une démarche volontaire de l’acheteur : elle apporte un avis indépendant sur l’état apparent de la structure, des façades, de la toiture, de l’humidité et des équipements, avec des préconisations, avant que vous ne soyez engagé.
Non, il ne détermine pas la zone d’exposition d’une parcelle. Cette information figure dans l’état des risques annexé à la promesse et sur Géorisques. L’expert observe en revanche les signes visibles sur le bâti : fissures en escalier ou en diagonale, ouvertures qui frottent, décollements de terrasse, gestion des eaux pluviales. Il ne réalise pas d’étude de sol ; s’il estime qu’un avis géotechnique est utile, il le recommande dans son rapport.
L’expert peut rappeler les données Géorisques de la commune, relevées à une date précise, mais il ne délimite pas de zone inondable. Sur place, il recherche les traces d’anciennes venues d’eau : auréoles, enduits refaits en partie basse, plinthes déformées, humidité mesurée en pied de mur. Pour l’adresse exacte, l’état des risques et le plan de prévention des risques restent les documents de référence.
Oui, lorsqu’ils sont accessibles sans danger. La cave est un lieu d’observation utile : voûtes, piliers, pieds de murs, humidité, traces de reprises. L’expert ne réalise aucun sondage destructif et ne démonte rien. Si un accès est condamné ou encombré, il le signale dans son rapport comme une limite de l’examen, ce qui vous permet de demander un accès avant de vous engager.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) répondent chacun à une réglementation précise et sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise avant achat porte sur l’état du bâti : structure apparente, façades, toiture, charpente, humidité, menuiseries. L’expert ne refait pas ces diagnostics, mais il les lit et peut rapprocher leurs conclusions de ses propres constats.
Oui, votre présence est utile. Vous voyez les désordres au moment où l’expert les commente et vous pouvez poser vos questions sur vos projets : aménagement des combles, ouverture d’un mur, extension. Si vous habitez loin du Puy-de-Dôme, la visite peut se dérouler sans vous ; l’expert vous transmet ensuite son rapport certifié sous 96h et reste joignable pour l’expliquer.
Oui. Check my House intervient partout en France avec plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés. Dans le Puy-de-Dôme, la commande se fait de la même manière pour un appartement à Clermont-Ferrand ou une maison dans une petite commune : vous indiquez l’adresse, un expert indépendant proche du bien prend contact avec vous pour organiser la visite.
Non. Le radon figure dans la liste Géorisques des quatre villes couvertes par nos pages, mais sa mesure demande des détecteurs posés sur une longue durée, hors du cadre d’une visite. L’expert peut en revanche observer la ventilation du logement et l’état des sols en contact avec le terrain, et vous rappeler que le potentiel radon de la commune figure dans l’état des risques.
Le rapport hiérarchise les constats et les préconisations. Vous pouvez faire chiffrer les travaux par des artisans, demander l’avis d’un spécialiste sur un point précis ou rediscuter des conditions de la vente. Si vous êtes encore dans le délai de rétractation de 10 jours, la décision vous appartient. Votre notaire reste votre interlocuteur pour les aspects juridiques de l’avant-contrat.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il fixe l’état apparent du bien à une date donnée. En cas de vice caché au sens de l’article 1641 du Code civil, l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Le rapport ne remplace pas l’avis d’un avocat, mais il documente ce qui était visible au moment de la vente.
Oui, dans la limite de ce qui est accessible. Il examine la charpente et les combles accessibles (état des bois, traces d’infiltration, modifications de fermettes, isolation) et observe la couverture depuis le sol, les fenêtres ou les points accessibles. Il ne monte pas sur les toitures. Notre article sur l’état de la couverture avant achat détaille ces observations.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant proche de chez vous examine la maison ou l’appartement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
