Maison de ville en pierre sombre, pavillon sur un coteau, logement au bord d’un ruisseau : à Riom, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, hiérarchise les constats et propose des préconisations.
Riom
Riom compte 18 820 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse. L’expert relie ces données aux signes visibles sur le bâti, sans étude de sol, et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre informations vérifiées situent la commune avant la visite. Elles décrivent un territoire, pas votre bien.
18 820 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
18 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Crues torrentielles
Géorisques liste l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, ainsi que le glissement de terrain et l’affaissement minier.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations hiérarchisées, remis sous 96h après la visite.
La page expertise avant achat dans le Puy-de-Dôme présente le cadre départemental ; celle-ci se concentre sur Riom.
Le diagnostic du Grand Clermont publié par la préfecture cite Riom parmi les villes dont l’architecture repose sur la pierre de Volvic, et mentionne un secteur historique protégé. Si vous achetez une maison de ville ancienne, l’expert examine l’enveloppe comme un tout.
Le même document décrit la pierre de Volvic comme un matériau qui résiste aux intempéries. La pierre elle-même n’est donc pas le premier sujet : ce sont les joints, les appuis, les corniches, les liaisons avec les planchers et la toiture qui concentrent les désordres possibles. L’expert recherche les fissures qui suivent les joints ou traversent les blocs, les reprises au ciment, les traces d’humidité sous les appuis et en pied de façade.
À l’intérieur, il observe la flèche et les vibrations des planchers, l’état des escaliers, les traces d’infiltration sous toiture et l’état des bois accessibles dans les combles. Dans une maison de ville mitoyenne, il regarde aussi les murs partagés et les solins avec les toitures voisines, sources possibles d’infiltration.
Les travaux de façade, de menuiserie ou de toiture y suivent des règles particulières, que le service urbanisme et votre notaire peuvent préciser. L’expert ne se prononce pas sur ces règles ; il établit l’état apparent de ce qui pourrait devoir être repris.
Notre checklist de visite d’une maison ancienne vous aide à préparer cette visite.
Le DICRIM de Riom situe les mouvements de terrain sur les coteaux, au nord comme au sud de la commune, où des sables argilo-calcaires posés sur un substratum basaltique réagissent aux variations de teneur en eau. De fortes pluies peuvent y provoquer glissements et coulées de boue.
Le document cite les coteaux du Ronchalon, de Madargue, de Saint-Don, de Cerey et de Bionnet au nord, et celui de Mirabel au sud. Il mentionne aussi un arrêté préfectoral de 1981, modifié en 1994, qui impose des surfaces minimales de terrain pour construire à Madargue. Avec 10 arrêtés sécheresse, Riom est par ailleurs concernée par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour une maison sur un coteau, l’expert examine les fissures de façade et leur forme (escalier, diagonale, verticale), les portes et fenêtres qui frottent, les dallages et terrasses, les murs de soutènement, l’évacuation des eaux pluviales et les arbres proches. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne détermine pas cette zone et ne réalise pas d’étude de sol.
Nos articles sur les maisons des années 1970 à 1990 et leurs fondations et sur les arbres proches de la maison complètent ce point.
Le DICRIM indique que Riom est traversée d’ouest en est par cinq ruisseaux, le Sardon, le Ronchalon, l’Ambène, la Pale et le Mirabel, sujets à des crues torrentielles lorsqu’un apport d’eau important arrive en quelques heures.
Le document précise que ces crues peuvent charrier des arbres ou des rochers, former des barrages improvisés qui libèrent en cédant une eau chargée de boue, et que les plus fortes crues connues datent de 1826 et de 1866. Il indique que les zones inondables non bâties sont classées inconstructibles au PLU et qu’un plan de prévention du risque inondation était en cours d’élaboration par l’État lors de sa rédaction : l’état des risques annexé à la promesse vous dira ce qui s’applique aujourd’hui à l’adresse.
Si le bien se trouve près d’un ruisseau ou en contrebas, l’expert relève les seuils, les soupiraux, les caves et garages, les traces d’anciennes venues d’eau et de boue, et mesure l’humidité des murs. Il ne délimite pas de zone inondable.
Géorisques recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 10 à la sécheresse.
Le libellé « Affaissement minier » figure dans la liste communale ; l’état des risques indique si l’adresse du bien est concernée. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les signes visibles sur le bâti et, s’il le juge utile, préconise un avis spécialisé.
L’expertise est une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations.
La structure apparente (murs, planchers, fissures), les façades et leurs joints, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil, les abords et les équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour en savoir plus sur l’intervenant, consultez notre page expert en bâtiment indépendant. Notre article sur la charpente et les combles aménagés détaille l’examen des combles.
Le rapport hiérarchise les constats ; il vous appartient ensuite de faire chiffrer les postes importants par des artisans avant de vous engager définitivement.
Pour une maison de ville ancienne, les postes à faire chiffrer en premier concernent l’enveloppe (toiture, façades, menuiseries) et l’humidité, une toiture en fin de vie comptant parmi les travaux les plus lourds d’une maison. Pour un pavillon sur coteau, l’attention se porte aussi sur les abords, la gestion des eaux et, si des fissures actives sont relevées, sur l’avis d’un spécialiste. L’expert ne chiffre pas les travaux, mais ses préconisations indiquent quel corps de métier consulter et pour quoi.
Demandez au vendeur les factures des travaux déjà réalisés et les éventuelles garanties : une toiture refaite ou un drainage posé récemment change la lecture des constats.
Notre article estimer le budget travaux après un achat détaille la méthode.
Faites intervenir l’expert avant de signer l’avant-contrat si vous le pouvez ; à défaut, commandez dès la signature du compromis : le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir un rapport remis sous 96h.
1Préparer
Réunissez diagnostics, état des risques et factures de travaux ; listez vos questions.
2Commander
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69.
3Visiter
Inspection visuelle et non destructive, en votre présence si vous le souhaitez.
4Décider
Rapport certifié sous 96h ; vous arbitrez avec votre notaire.
Nos autres pages détaillent le contexte de plusieurs communes du département avec les mêmes sources officielles.
Clermont-Ferrand
Caves du plateau central, crues de la Tiretaine et de l’Artière. Expertise avant achat à Clermont-Ferrand
Chamalières
Éboulements et effondrements localisés listés par Géorisques. Expertise avant achat à Chamalières
Cournon-d’Auvergne
Allier, Auzon, anciennes carrières de calcaire à chaux. Expertise avant achat à Cournon-d’Auvergne
Pour le cadre général, revenez à la page expertise avant achat dans le Puy-de-Dôme. Les prix sont détaillés sur notre page tarifs ; pour toute question, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne prédit pas le comportement d’un terrain. Le DICRIM signale des glissements et coulées de boue possibles sur les coteaux du nord et du sud de la commune. L’expert décrit les signes visibles sur la maison et ses abords (fissures, soutènements, dallages, écoulements) et préconise un avis géotechnique si ses constats le justifient.
Une fissure ne suffit pas à juger une maison : sa forme, sa largeur, sa localisation et son évolution comptent. L’expert distingue une microfissure d’enduit d’une fissure traversante ou en escalier qui peut signaler un mouvement de fondation. Il hiérarchise ces constats dans son rapport et vous indique quand un avis spécialisé s’impose avant de signer.
Il examine les joints, les appuis de fenêtres, les corniches et les éléments en saillie, recherche les fissures qui suivent les joints ou traversent les blocs, les éclats et les reprises au ciment. L’aspect sombre de la pierre, que le diagnostic du Grand Clermont attribue en partie à l’encrassement industriel du XIXe siècle, ne renseigne pas à lui seul sur l’état du mur.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse pour savoir si l’adresse est en zone réglementée. Le DICRIM décrit des crues torrentielles sur les cinq ruisseaux de la commune. Lors de la visite, l’expert relève les seuils, soupiraux, caves et garages, recherche les traces d’anciennes venues d’eau ou de boue et mesure l’humidité des murs. Il ne délimite pas de zone inondable.
Le libellé figure dans la liste communale de Géorisques, qui décrit une exposition à l’échelle de la commune. Pour savoir si l’adresse est concernée, l’état des risques annexé à la promesse fait foi. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il observe les signes visibles sur le bâti, comme les fissures ou les déformations, et les signale dans son rapport.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. Si l’expert relève des désordres compatibles avec un mouvement du sol, il peut toutefois recommander un avis géotechnique avant votre engagement.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres, les lucarnes ou les points accessibles, et examine la charpente et les combles accessibles : état des bois, traces d’infiltration, solins avec les toitures voisines. S’il ne peut pas voir une partie de la toiture, il le mentionne dans son rapport comme une limite de l’examen.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) répondent chacun à une réglementation et sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise avant achat porte sur l’état du bâti : structure apparente, façades, toiture, charpente, humidité, menuiseries. L’expert lit ces diagnostics et rapproche leurs conclusions de ses constats.
Oui. La visite peut se dérouler sans vous, à condition que le vendeur ou l’agence donne accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave et aux annexes. Le rapport certifié, illustré de photos, vous est remis sous 96h et l’expert reste joignable pour l’expliquer. Notre article sur l’achat à distance détaille l’organisation.
Le rapport certifié a une valeur juridique : il fixe l’état apparent du bien à une date donnée. Si un vice caché au sens de l’article 1641 du Code civil apparaît après l’achat, l’action doit être engagée dans les deux ans de sa découverte (article 1648). Le rapport ne remplace pas l’avis d’un avocat, mais il documente ce qui était visible lors de la vente.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a de lien ni avec le vendeur ni avec l’agence, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine la maison ou l’appartement avant votre engagement, façades, combles et abords compris lorsqu’ils sont accessibles, et vous remet un rapport certifié sous 96h.
