Appartement dans un immeuble en pierre volcanique, maison sur un coteau, logement en rez-de-chaussée près d’un cours d’eau : à Clermont-Ferrand, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet un rapport certifié sous 96h, avec des constats hiérarchisés et des préconisations.
Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand compte 146 351 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, et liste notamment les anciennes carrières souterraines, le séisme et le radon. L’expertise avant achat examine le bâti de façon visuelle et non destructive.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre informations vérifiées situent la commune avant la visite. Elles décrivent un territoire, pas votre bien.
146 351 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
24 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Cavités et séisme
Géorisques liste les « anciennes carrières souterraines, hors mines » ; le DICRIM situe la commune en zone de sismicité 3, aléa modéré.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations hiérarchisées, remis sous 96h après la visite.
La page expertise avant achat dans le Puy-de-Dôme donne le cadre départemental ; celle-ci détaille ce qui est propre à Clermont-Ferrand.
Si l’immeuble ou la maison possède une cave, l’expert la visite lorsqu’elle est accessible et sûre. Le DICRIM de Clermont-Ferrand rattache en effet le risque d’effondrement aux caves du plateau central, secteurs de la cathédrale et du centre historique.
Le même document indique que la prévention passe par l’inconstructibilité des zones concernées dans le PLU et par un recensement des cavités souterraines mené avec le BRGM. Géorisques liste de son côté, pour la commune, les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». Ces informations décrivent la commune, pas votre cave : seule l’observation sur place renseigne sur l’état d’un ouvrage donné.
Dans la cave, l’expert examine les voûtes et leurs fissures, les piliers et leurs appuis, les traces d’anciens étaiements, les reprises en maçonnerie ou en béton, les zones humides et les dépôts au sol qui peuvent signaler une chute de matériaux. Il note les ouvertures murées vers d’autres caves, sans les ouvrir. En copropriété, il rapproche ses constats des procès-verbaux d’assemblée générale qui évoqueraient des travaux sur les caves ou les fondations.
Pas de sondage, pas de reconnaissance de cavité, pas de pénétration dans une galerie non accessible. S’il juge qu’un examen spécialisé est utile, il le préconise dans son rapport, en précisant ce qui l’y conduit.
Notre article sur l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire complète ce point.
Le diagnostic du Grand Clermont publié par la préfecture mentionne un secteur historique protégé à Montferrand, avec des demeures des XIIe et XIIIe siècles. Si le bien s’y trouve, ou dans tout immeuble ancien, l’état de l’enveloppe conditionne des travaux encadrés.
Dans un périmètre protégé, les travaux sur les façades, les menuiseries ou les toitures relèvent de règles particulières, que votre notaire et le service urbanisme de la ville peuvent préciser. L’expert ne se prononce pas sur ces règles : son rôle est d’établir l’état apparent de ce qui pourrait devoir être repris, pour que vous connaissiez les postes de travaux avant de vous engager.
Si l’immeuble est ancien, il examine les planchers (flèche, vibrations, désaffleurements), les escaliers, les murs de refend, les menuiseries et leurs appuis, les traces d’infiltration sous toiture et l’état des bois accessibles dans les combles. Il signale les transformations visibles, comme une cloison supprimée ou une trémie ouverte, qui méritent d’être documentées auprès du vendeur.
Notre article sur l’appartement rénové aux cloisons supprimées détaille ce point de vigilance, et celui sur l’appartement ancien liste les vérifications utiles.
Le DICRIM indique que crues torrentielles et ruissellement urbain peuvent se cumuler à Clermont-Ferrand, avec des montées d’eau de plus d’un mètre en une demi-heure. L’expert regarde donc les points bas du bien et les traces de venues d’eau.
La commune est traversée d’ouest en est par l’Artière et la Tiretaine et bordée au nord par le Bédat, selon le même document. Celui-ci cite un plan de prévention des risques naturels prévisibles d’inondation approuvé en 2016 et annexé au PLU, ainsi qu’un programme d’actions de prévention des inondations de la Métropole pour 2018 à 2023.
Pour un rez-de-chaussée, un garage enterré ou une maison en contrebas de la rue, l’expert relève les seuils, les soupiraux, les grilles d’évacuation, l’état des enduits en partie basse, et mesure l’humidité des murs. Il note la présence apparente d’un clapet ou d’une pompe de relevage lorsqu’elle est visible, sans démonter l’installation.
Notre article sur l’humidité en rez-de-chaussée explique comment interpréter ces constats.
Géorisques recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse.
Avec 9 arrêtés sécheresse, la commune est concernée par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Le DICRIM cite aussi les glissements de terrain, principalement sur les côtes de Clermont.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les signes visibles sur le bâti, comme les fissures en escalier ou les ouvertures qui frottent.
L’expertise est une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations.
La structure apparente (murs, planchers, fissures), les façades et leurs joints, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil, les équipements en constat apparent (production de chauffage, ventilation, état visible des réseaux).
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour connaître le profil de l’intervenant, consultez notre page expert en bâtiment indépendant. L’article diagnostics obligatoires ou expertise en bâtiment précise la frontière entre les deux.
Le DICRIM de Clermont-Ferrand situe la commune en zone de sismicité 3, aléa modéré. Cette information figure dans l’état des risques ; elle ne dit rien à elle seule de la tenue d’un bâtiment donné.
L’expert ne réalise pas d’évaluation parasismique : ce travail relève d’un bureau d’études structure. Lors de la visite, il note ce qui touche à la cohérence de la structure visible : fissures traversantes, désordres aux liaisons entre murs et planchers, souches de cheminée dégradées, éléments de façade fragilisés, transformations qui ont supprimé ou percé des murs. Ces constats sont utiles quelle que soit la zone de sismicité.
Si vous prévoyez des travaux lourds, comme une surélévation, une extension ou l’ouverture d’un mur porteur, votre architecte ou votre bureau d’études vous indiquera les règles applicables. Le rapport de l’expert leur fournit un état des lieux de départ.
Commandez l’expertise avant de signer l’avant-contrat si possible, sinon dès la signature du compromis : le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps de recevoir un rapport remis sous 96h.
1Visite du bien
Notez ce qui vous interroge : cave, façade sur cour, fissures, traces d’humidité, travaux récents.
2Commande
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69 ; transmettez les diagnostics et l’état des risques.
3Visite de l’expert
Inspection visuelle et non destructive, en votre présence si vous le souhaitez.
4Rapport et décision
Rapport certifié sous 96h ; vous décidez avec votre notaire de la suite à donner.
Notre article sur les clauses du compromis aide à préparer l’avant-contrat.
Si vous hésitez entre plusieurs communes, nos autres pages détaillent le contexte de chacune avec les mêmes sources officielles.
Chamalières
Éboulements et effondrements localisés listés par Géorisques, 7 arrêtés sécheresse. Expertise avant achat à Chamalières
Cournon-d’Auvergne
Allier, Auzon, anciennes carrières de calcaire à chaux. Expertise avant achat à Cournon-d’Auvergne
Riom
Cinq ruisseaux à crues torrentielles, 10 arrêtés sécheresse. Expertise avant achat à Riom
Pour le cadre général et les autres communes, revenez à la page expertise avant achat dans le Puy-de-Dôme. Les prix figurent sur notre page tarifs et toute question passe par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’expert ne peut pas l’affirmer ni l’exclure : il ne réalise ni sondage ni reconnaissance de cavité. Géorisques liste les anciennes carrières souterraines à l’échelle de la commune, et le DICRIM signale un recensement des cavités mené avec le BRGM. Pour l’adresse, consultez l’état des risques et interrogez le syndic. L’expert décrit l’état visible de la cave et préconise un examen spécialisé si ses constats le justifient.
Il relève les seuils, les soupiraux et les grilles d’évacuation, recherche les traces d’anciennes venues d’eau (auréoles, enduits refaits en partie basse, plinthes déformées) et mesure l’humidité des murs. Le DICRIM rappelle que les crues de la Tiretaine, de l’Artière ou du Bédat peuvent monter vite. Le plan de prévention des risques d’inondation et l’état des risques indiquent si l’adresse est concernée.
Rien ne l’impose, mais un immeuble ancien combine plusieurs points à examiner : planchers, escaliers, caves, façades, toiture, transformations passées. L’expert les observe dans la limite des accès et rapproche ses constats des procès-verbaux de copropriété. Si l’immeuble se situe dans un secteur protégé, connaître l’état des façades et des menuiseries vous aide à anticiper des travaux encadrés.
Oui, lorsqu’elles sont accessibles. Les façades sur cour, moins visibles depuis la rue, peuvent présenter des fissures, des joints ouverts ou des descentes d’eaux pluviales dégradées. L’expert observe aussi la cage d’escalier et les caves communes. Il ne remplace pas un audit de l’immeuble, mais il signale ce qu’il voit et vous oriente vers les documents de copropriété à vérifier.
Pour un logement existant, la vente n’entraîne pas à elle seule d’obligation de renforcement. Les règles parasismiques s’appliquent aux constructions neuves et à certains travaux. La zone figure dans l’état des risques. L’expert ne réalise pas d’évaluation parasismique ; il signale les désordres visibles de la structure, utiles à connaître quelle que soit la zone, et vous oriente vers un bureau d’études si besoin.
Le rapport est remis sous 96h après la visite. Si vous commandez l’expertise dès la signature du compromis et que l’accès au bien est organisé sans attendre, il peut vous parvenir dans les 10 jours prévus par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le plus sûr reste de faire intervenir l’expert avant de signer l’avant-contrat.
Le DICRIM situe les glissements de terrain principalement sur les côtes de Clermont. Pour une maison sur un terrain en pente, l’expert observe les murs de soutènement (bombements, fissures, drainage visible), les fissures de façade, les dallages extérieurs, les écoulements d’eau et les signes de mouvement des ouvrages. Il ne réalise pas d’étude de sol et préconise un avis géotechnique si ses constats le justifient.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) répondent chacun à une réglementation et sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise avant achat porte sur l’état du bâti : structure apparente, façades, toiture, charpente, humidité, menuiseries. L’expert ne refait pas ces diagnostics, mais il les lit et rapproche leurs conclusions de ses propres constats.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les travaux à prévoir. Il vous permet de faire chiffrer ces postes par des artisans et d’appuyer une discussion avec le vendeur sur des faits. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. Notre article négocier avec un rapport d’expertise détaille la démarche.
Il en fait un constat apparent : âge visible des équipements, état extérieur du tableau, présence d’une ventilation, traces de fuite ou de corrosion. Il ne réalise pas le diagnostic électricité ni le diagnostic gaz, qui relèvent de diagnostiqueurs certifiés, et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations. Ses observations vous aident à savoir quoi demander à un professionnel.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale et son rapport certifié a une valeur juridique.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine l’appartement ou la maison avant votre engagement, cave et combles compris lorsqu’ils sont accessibles, et vous remet un rapport certifié sous 96h.
