Maison à pans de bois d’un centre ancien, maison de bourg ou pavillon : dans l’Yonne, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, classe les constats par priorité.
Département
L’Yonne compte 332 267 habitants répartis dans 423 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Auxerre, préfecture, Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 9 à la sécheresse. L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements visibles, avec un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres officiels, relevés le 17/10/2026, pour situer le département avant une visite.
332 267 habitants
Population du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
423 communes
Le département se répartit en 423 communes. Nos pages villes couvrent la préfecture et deux des communes les plus peuplées.
Auxerre, 35 097 habitants
La préfecture, membre de la communauté d’agglomération de l’Auxerrois (geo.api.gouv.fr).
21 arrêtés CatNat à Auxerre
Dont 11 liés aux inondations et 9 à la sécheresse, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026).
Ces repères situent le contexte sans décrire un bien. Ils indiquent quelles rubriques de l’état des risques lire avec attention et quelles parties du bâtiment regarder en priorité pendant la visite.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les points d’attention utiles à un acheteur.
Préfecture, 35 097 habitants. Secteur sauvegardé créé en 1968, crues de l’Yonne et du ru de Vallan, 9 arrêtés sécheresse.
27 106 habitants. 17 arrêtés CatNat, dont 12 liés aux inondations ; tassements différentiels listés ; cathédrale classée monument historique en 1840.
9 016 habitants. Site patrimonial remarquable, maisons à pans de bois du XVIe siècle, ruissellement et coulées de boue listés.
Votre commune n’a pas de page dédiée ? L’expertise avant achat couvre toute l’Yonne. Un expert en bâtiment indépendant se déplace, examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille les postes examinés. Que vous achetiez à Auxerre, à Sens, à Joigny ou dans une autre commune, la commande se passe de la même façon.
La stratégie locale de gestion du risque inondation du secteur d’Auxerre retient janvier 1910 et mars 2001 comme crues historiques majeures de l’Yonne, et cite des crues significatives en mai 2013, août 2014 et janvier 2018.
Le même document décrit des crues de plaine de l’Yonne, et signale des dégâts importants sur les petits affluents lors des pluies de fin mai et début juin 2016. Il indique que les plans de prévention du risque inondation des communes du territoire à risque important d’Auxerre ont été révisés en avril 2025, et que celui du ru de Vallan, à Auxerre, l’a été début 2026. Il mentionne aussi le barrage de Pannecière parmi les ouvrages dont la rupture est étudiée.
Pour un acheteur, ces révisions récentes comptent : le zonage applicable à une adresse a pu changer. L’état des risques annexé à la promesse doit donc être établi sur la base des documents en vigueur ; vérifiez sa date et sa cohérence avec le plan de prévention actuel.
Caves, garages, rez-de-chaussée : traces de niveau, enduits refaits à hauteur régulière, humidité mesurée à l’humidimètre en pied de mur, état des seuils, planchers bas et évacuations. Il décrit, sans fixer de cote d’inondation.
Géorisques recense 9 arrêtés sécheresse à Auxerre, avec des années de début de 1989 à 2022, et 4 à Sens et à Joigny, entre 2018 et 2022. Les trois communes listent aussi les « Tassements différentiels ».
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Pendant la visite, l’expert décrit chaque fissure (position, orientation, ouverture apparente, traces de rebouchage), observe les portes et fenêtres qui frottent, les dallages décollés, la proximité des arbres et l’évacuation des eaux pluviales. Il ne réalise pas d’étude de sol et recommande un bureau d’études quand les signes le justifient. Notre article sur la maison sinistrée par la sécheresse détaille les précautions.
Auxerre dispose d’un secteur sauvegardé créé en 1968, couvert par un plan de sauvegarde approuvé en 1981 ; Joigny d’un secteur sauvegardé créé en 1995, aujourd’hui site patrimonial remarquable ; à Sens, la cathédrale Saint-Étienne est classée monument historique depuis 1840.
Le rapport sur le plan de sauvegarde d’Auxerre cite par exemple la maison du Coche d’Eau, en pans de bois du XVIe siècle. La fiche de Sites et Cités consacrée à Joigny mentionne des maisons à pans de bois du XVIe siècle et des ruelles pentues. Ces protections encadrent les travaux : si votre projet comprend un ravalement, un changement de menuiseries ou une modification de toiture, renseignez-vous en mairie avant de vous engager.
Si vous visitez une maison à pans de bois, l’expert regarde l’état des bois visibles (fentes, attaques, pourrissement en pied de poteau), les déformations de façade, la compatibilité des enduits et remplissages, l’humidité. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage. Notre article sur les insectes et champignons du bois complète ces repères.
Relevé du 17/10/2026 sur georisques.gouv.fr, commune par commune. Exposition communale, pas parcellaire.
À Sens, la liste des risques ne comporte pas l’inondation au 17/10/2026, alors que 12 arrêtés inondation ont été pris pour la commune. Cet écart rappelle que la liste communale et l’historique des arrêtés sont deux informations distinctes : seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les lire.
Vous commandez, un expert de la zone vous contacte, il visite le bien, avec vous si vous le souhaitez, et vous recevez le rapport certifié sous 96h.
1Commande
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69, appel gratuit. Indiquez l’adresse, la surface et votre date limite.
2Rendez-vous
L’expert organise la visite avec l’agence ou le vendeur. Demandez l’accès à la cave, au garage, aux combles et aux dépendances.
3Visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité à l’humidimètre, équipements en constat apparent.
4Rapport certifié
Remis sous 96h, avec photos, constats classés par priorité et préconisations couvertes par une assurance décennale.
5Décision
Poursuivre, faire chiffrer des travaux, renégocier ou renoncer dans les délais : la décision vous appartient.
Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils sont indépendants et ne vendent pas de travaux. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Idéalement avant l’offre ; au plus tard dès la signature de la promesse, pour que le rapport arrive dans le délai de rétractation de 10 jours.
Le rapport vous laisse le temps de faire chiffrer les travaux. Voir notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Une seconde visite avec l’expert vous permet d’arriver chez le notaire avec vos questions. Notre article sur les clauses du compromis donne des pistes.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre 10 jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Commandée dès la signature, l’expertise est remise sous 96h.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et il est annexé à la promesse. C’est lui qui fait foi pour l’adresse.
Dans les villes couvertes, trois rubriques méritent une lecture attentive : le plan de prévention des risques d’inondation, dont certains ont été révisés récemment autour d’Auxerre, l’exposition au retrait-gonflement des argiles et, le cas échéant, le plan de prévention des risques technologiques. Signalez à l’expert les rubriques cochées : il orientera son examen.
Le document reprend aussi les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune. Un arrêté ne prouve pas qu’un bien a été sinistré ; demandez au vendeur, par écrit, si la maison a été indemnisée au titre d’une catastrophe naturelle et quels travaux ont suivi.
L’expertise avant achat complète les diagnostics obligatoires ; elle ne les remplace pas.
L’expert ne réalise pas les diagnostics du dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques). Il ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Notre article sur la différence entre diagnostics obligatoires et expertise bâtiment fait le point.
Il vérifie la cohérence des diagnostics remis avec ce qu’il constate. Si un défaut était caché lors de la vente, le Code civil prévoit l’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648) ; le rapport documente l’état apparent du bien au jour de la visite.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est l’examen visuel et non destructif d’un bien par un expert en bâtiment indépendant, avant votre engagement. Il observe la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité et les équipements visibles. Vous recevez un rapport certifié sous 96h, avec des préconisations classées par priorité.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de l’Yonne. Les pages d’Auxerre, de Sens et de Joigny détaillent les données locales ; ailleurs, la méthode d’examen et le rapport certifié sous 96h sont identiques.
Selon la stratégie locale de gestion du risque inondation du secteur d’Auxerre, les plans de prévention des communes du territoire à risque important ont été révisés en avril 2025 et celui du ru de Vallan début 2026. Vérifiez que l’état des risques annexé à la promesse tient compte des documents en vigueur.
Pas nécessairement. Une fissure peut venir d’un enduit, d’une dilatation, d’un défaut de construction ou d’un mouvement du sol. Les trois villes couvertes comptent des arrêtés sécheresse ; l’expert décrit chaque fissure et dit si elle mérite l’avis d’un bureau d’études. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Non. Pour les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
L’état des bois visibles (fentes, attaques d’insectes, pourrissement en pied de poteau), les déformations de façade, la compatibilité des enduits et remplissages, l’humidité. Il ne démonte rien et ne fait pas de sondage. Si un bois semble atteint, il recommande un diagnostic spécialisé.
Non. À Auxerre et à Joigny, les centres anciens sont couverts par un plan de sauvegarde ; à Sens, la cathédrale est classée monument historique. Les travaux extérieurs suivent des règles particulières : renseignez-vous en mairie avant de vous engager. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et sont fournis par le vendeur. L’expertise est complémentaire : elle porte sur l’état du bâti et vérifie la cohérence des diagnostics avec ce qui est constaté.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du CCH). Commandez dès la signature : le rapport arrive sous 96h et vous laisse le temps de le lire avant la fin du délai.
Ce n’est pas obligatoire mais c’est utile. Si vous achetez à distance, l’expert organise la visite avec l’agence ou le vendeur et vous transmet le rapport. Notre article sur l’achat à distance détaille l’organisation.
Il décrit l’état apparent du bien et les travaux à prévoir, classés par priorité. Il peut appuyer une discussion avec le vendeur, mais l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Pour chiffrer, demandez des devis sur la base des préconisations. Notre article sur la négociation avec un rapport d’expertise donne des repères.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle et organise la visite.
