Maison ancienne du centre historique, appartement ou pavillon : à Auxerre, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, distingue l’entretien courant des désordres à faire examiner.
Ville
Auxerre compte 35 097 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 9 à la sécheresse, et liste notamment le glissement de terrain et les tassements différentiels. L’expert examine le bien de façon visuelle et non destructive et remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées le 17/10/2026 pour préparer une visite à Auxerre.
35 097 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr. Auxerre est la préfecture de l’Yonne et appartient à la communauté d’agglomération de l’Auxerrois.
21 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations et 9 à la sécheresse, selon Géorisques. L’arrêté restant concerne un mouvement de terrain.
Sols et pentes
Géorisques liste le glissement de terrain, les tassements différentiels et le ruissellement avec coulée de boue.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Ces repères complètent notre page expertise avant achat dans l’Yonne. Ils orientent la visite sans préjuger de l’état du bien.
Selon le rapport sur le plan de sauvegarde et de mise en valeur, le secteur sauvegardé d’Auxerre, créé en 1968, couvre presque tout le centre historique ; le plan a été approuvé le 20 octobre 1981 et modifié le 7 mai 2013.
Le même document décrit un tissu dense, principalement ancien, et cite la maison du Coche d’Eau, en pans de bois du XVIe siècle. Une modification n°2 du plan a fait l’objet d’une enquête publique à l’automne 2024. Pour un acheteur, ce cadre a une conséquence directe : les travaux suivent des règles particulières. Si votre projet comprend un ravalement, un changement de menuiseries ou une modification de toiture, renseignez-vous auprès de la mairie avant de vous engager.
Si la maison est en pans de bois, l’expert examine les bois visibles : fentes, attaques d’insectes, pourrissement en pied de poteau, assemblages ouverts. Il observe aussi les déformations de façade, les enduits et remplissages, l’humidité. Si elle est en maçonnerie ancienne, il regarde la compatibilité des enduits, les remontées d’humidité et l’état des planchers bois. Il ne démonte rien et ne fait pas de sondage.
Notre article sur les pathologies de la maison ancienne et celui sur les insectes et champignons du bois détaillent les signes à connaître.
La stratégie locale de gestion du risque inondation du secteur d’Auxerre indique que les plans de prévention de l’Yonne des communes du territoire à risque important d’Auxerre ont été révisés en avril 2025, et que celui du ru de Vallan, affluent de l’Yonne, l’a été début 2026.
Le document retient janvier 1910 et mars 2001 comme crues historiques majeures de l’Yonne, puis des crues significatives en mai 2013, août 2014 et janvier 2018. Il décrit des crues de plaine de l’Yonne et des dégâts sur les petits affluents lors des pluies de fin mai et début juin 2016. Géorisques recense 11 arrêtés inondation à Auxerre, avec des années de début de 1984 à 2022, et liste le ruissellement et la coulée de boue.
Ces révisions récentes signifient que le zonage d’une adresse a pu évoluer. Vérifiez que l’état des risques annexé à la promesse est établi sur la base des plans en vigueur.
Caves, garages, rez-de-chaussée : traces de niveau, enduits refaits à hauteur régulière, humidité mesurée en pied de mur, seuils, planchers bas, regards et évacuations. Pour le ruissellement, il observe la pente du terrain vers la maison, les entrées de garage en contrebas, les grilles et caniveaux. Il décrit, sans fixer de cote d’inondation.
Géorisques recense à Auxerre 9 arrêtés liés à la sécheresse, avec des années de début en 1989, 1992, 1997, 2003, 2011, 2018, 2019, 2020 et 2022, et liste le glissement de terrain et les tassements différentiels.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Pendant la visite, l’expert décrit chaque fissure (position, orientation, ouverture apparente, traces de rebouchage), observe les portes et fenêtres qui frottent, les dallages décollés, la distance des arbres, l’évacuation des eaux pluviales. Si la maison est construite sur un terrain en pente, il regarde aussi les murs de soutènement visibles, leur inclinaison et leurs fissures. Il ne réalise pas d’étude de sol et recommande un bureau d’études quand les signes le justifient. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles détaille ces points.
21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations (1984, 1989, 1994, 1997, 1999, 2001, 2014, 2016, 2021, 2022) et 9 à la sécheresse.
L’arrêté restant concerne un mouvement de terrain. La liste des risques de la commune comprend : inondation, « Par ruissellement et coulée de boue », mouvement de terrain, « Glissement de terrain », « Tassements différentiels », risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
La rupture de barrage renvoie aux ouvrages situés en amont ; la stratégie locale cite le barrage de Pannecière parmi eux. Le risque industriel et la rupture de barrage ne se constatent pas dans un bâtiment : l’expert ne les évalue pas, et l’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention.
Hors du secteur sauvegardé, l’expert adapte son examen à l’âge et au mode de construction du bien.
Fissures de façade et de dallage, charpente en fermettes si les combles sont accessibles, isolation visible, menuiseries, vide sanitaire quand il existe, évacuation des eaux pluviales. Dans une commune qui compte 9 arrêtés sécheresse, la lecture des fissures et des abords prend une place particulière. Notre article sur les arbres proches d’une maison complète ces repères.
Parties privatives, parties communes accessibles, façades et balcons visibles, toiture-terrasse depuis les points accessibles. Les travaux votés ou à prévoir se lisent dans les procès-verbaux d’assemblée générale et, s’il existe, le plan pluriannuel de travaux.
Un examen visuel et non destructif, une mesure de l’humidité et un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité à l’humidimètre, équipements en constat apparent et cohérence des diagnostics remis. Notre guide de l’expertise pré-achat détaille les dix postes.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale, la conformité réglementaire des installations ou les autorisations d’urbanisme.
Parties privatives et parties communes accessibles, façades visibles, caves. Notre article sur l’achat d’un appartement ancien liste les points de vérification.
Demandez les réponses par écrit avant la visite de l’expert.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible ; sinon, dès la signature de la promesse.
1Lire l’état des risques
Vérifiez sa date et la zone du plan de prévention en vigueur.
2Expertise
Visite et rapport certifié sous 96h.
3Rétractation
10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
4Projet de travaux
Dans le secteur sauvegardé, renseignez-vous en mairie avant de signer l’acte.
L’expertise couvre Auxerre, les communes de l’Auxerrois et tout le département.
En aval sur l’Yonne, Joigny dispose d’un site patrimonial remarquable et d’un plan de prévention des inondations approuvé en juin 2024. De son côté, Sens compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations.
Pour les autres communes, revenez à la page expertise avant achat dans l’Yonne. Nos tarifs et la page contact vous permettent de préparer la commande.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Un examen visuel et non destructif du bien par un expert en bâtiment indépendant : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité à l’humidimètre, équipements en constat apparent. Le rapport certifié, remis sous 96h, classe les constats par priorité, avec des préconisations.
L’examen reste le même, mais l’expert adapte sa lecture au bâti ancien : pans de bois, maçonneries, enduits, planchers. Le secteur sauvegardé, créé en 1968, encadre les travaux : renseignez-vous en mairie avant de vous engager si vous prévoyez un ravalement ou un changement de menuiseries. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations.
Géorisques recense 9 arrêtés sécheresse à Auxerre depuis 1989 et liste les tassements différentiels. Cela ne dit rien d’une maison précise. L’expert décrit chaque fissure et indique si elle relève de l’entretien ou d’un avis complémentaire. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne conclut pas sur la cause géotechnique.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique. Les plans de prévention de l’Yonne du territoire auxerrois ont été révisés en avril 2025 et celui du ru de Vallan début 2026, selon la stratégie locale : vérifiez que le document repose sur les plans en vigueur. L’expert recherche les traces d’eau dans les parties basses.
C’est un libellé de mouvement de terrain listé pour la commune. Il décrit une exposition communale, pas l’état d’une parcelle. Si la maison est sur un terrain en pente, l’expert observe les murs de soutènement visibles, les fissures et les déformations, et recommande un bureau d’études si les signes le justifient.
Il examine les bois visibles : fentes, traces d’insectes, pourrissement en pied de poteau, assemblages ouverts. Il ne démonte rien et ne fait pas de sondage. Le diagnostic termites, s’il est exigé, relève d’un diagnostiqueur. En cas de doute sur un bois, l’expert recommande un diagnostic spécialisé.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise porte sur l’état du bâti et vérifie la cohérence des diagnostics avec ce qui est constaté.
Avant l’offre si possible. Sinon dès la signature de la promesse : l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation (article L271-1 du CCH), et le rapport est remis sous 96h.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile pour voir les points relevés et poser vos questions. Si vous achetez à distance, l’expert organise la visite avec l’agence ou le vendeur et vous transmet le rapport.
Oui. Le rapport certifié documente l’état apparent du bien au jour de la visite. Si un défaut était caché lors de la vente, le Code civil prévoit l’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648). Votre notaire ou un avocat vous conseille sur la démarche.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il ne vend pas de travaux et ne dépend ni de l’agence ni du vendeur.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle et organise la visite.
