Maison à pans de bois du centre ancien, maison de coteau ou pavillon : à Joigny, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, hiérarchise les constats et les travaux à prévoir.
Ville
Joigny compte 9 016 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations et 4 à la sécheresse, et liste le ruissellement avec coulée de boue. L’expert examine le bien de façon visuelle et non destructive et remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées le 17/10/2026 pour préparer une visite à Joigny.
9 016 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr. Joigny appartient à la communauté de communes du Jovinien.
15 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations et 4 à la sécheresse, selon Géorisques. L’arrêté restant concerne un mouvement de terrain.
Ruissellement
Géorisques liste « Par ruissellement et coulée de boue », le mouvement de terrain et les tassements différentiels.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Ces repères complètent notre page expertise avant achat dans l’Yonne. Ils orientent la visite sans préjuger de l’état du bien.
Selon Sites et Cités remarquables, le secteur sauvegardé de Joigny, créé en 1995, est aujourd’hui un site patrimonial remarquable ; son plan de sauvegarde a été approuvé le 22 janvier 2016, et le bâti du centre ancien date en grande partie du XVIe siècle.
La même fiche décrit un centre délimité principalement par l’Yonne et les boulevards, incluant la rive gauche, avec des maisons à pans de bois, des rues pavées et des ruelles pentues. Pour un acheteur, deux conséquences : les travaux suivent les règles du plan de sauvegarde, et le bâti a plusieurs siècles, avec des reprises successives qu’il faut savoir lire.
L’expert examine les bois visibles : fentes, traces d’insectes, pourrissement en pied de poteau, assemblages ouverts, sablières écrasées. Il observe les déformations de façade (ventre, faux aplomb), la compatibilité des enduits et des remplissages, l’humidité. Il ne démonte rien et ne fait pas de sondage ; en cas de doute, il recommande un diagnostic spécialisé.
Ravalement, menuiseries, toiture, aménagement des combles : renseignez-vous en mairie sur les règles du plan de sauvegarde avant de vous engager. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme.
Dans une maison ancienne, les reprises successives se lisent : enduit ciment posé sur un pan de bois, ouverture agrandie, plancher renforcé, cloison supprimée. L’expert les repère et indique celles qui peuvent poser un problème, par exemple un enduit étanche qui retient l’humidité dans les bois. Notre article sur la pathologie du bâti ancien complète ces repères.
La stratégie locale de gestion du risque inondation du secteur d’Auxerre indique que le plan de prévention du risque inondation de Joigny a été approuvé en juin 2024 et qu’un plan de prévention du ruissellement y a été engagé.
Géorisques recense 10 arrêtés liés aux inondations, avec des années de début en 1985, 1988, 1999, 2001, 2018, 2021 et 2023, et liste le libellé « Par ruissellement et coulée de boue ». Deux phénomènes différents sont donc en jeu : le débordement de la rivière et l’eau de pluie qui dévale les pentes. Dans une ville aux ruelles pentues, le second peut concerner des maisons éloignées de l’Yonne.
Le plan de prévention de 2024 est récent : le zonage applicable à une adresse a pu évoluer. Vérifiez que l’état des risques annexé à la promesse repose sur le plan en vigueur.
Pour le débordement : caves, garages et rez-de-chaussée, traces de niveau, enduits refaits, humidité en pied de mur. Pour le ruissellement : pente de la rue et du terrain vers la maison, seuils, soupiraux, entrées de garage en contrebas, grilles et caniveaux, état des descentes d’eaux pluviales. Il décrit ses constats sans fixer de cote d’inondation.
Géorisques recense à Joigny 4 arrêtés liés à la sécheresse, avec des années de début en 2018, 2019, 2020 et 2022, et liste les « Tassements différentiels ».
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Si la maison présente des fissures, l’expert décrit leur position, leur orientation, leur ouverture apparente et les traces de rebouchage, et observe portes, fenêtres, dallages et abords. Il ne réalise pas d’étude de sol et recommande un bureau d’études quand les signes le justifient. Notre article sur l’exposition aux argiles dans l’état des risques explique comment lire cette rubrique.
Un arrêté ne prouve pas qu’un bien a été touché ; il justifie de demander au vendeur, par écrit, si la maison a reçu de l’eau, par débordement ou par ruissellement, et quels travaux ont suivi. Si un dispositif de protection existe (batardeau, clapet anti-retour, pompe de relevage), l’expert le note en constat apparent, sans en garantir le fonctionnement.
L’expert adapte son examen au mode de construction et à l’implantation du bien.
Il regarde les murs enterrés côté amont et leur humidité, les murs de soutènement visibles (inclinaison, fissures, barbacanes), l’écoulement des eaux autour de la maison et les fissures aux jonctions entre niveaux. Notre article sur les murs de soutènement détaille ces points.
Fissures de façade et de dallage, charpente en fermettes si les combles sont accessibles, isolation visible, menuiseries, vide sanitaire quand il existe, distance des arbres et descentes d’eaux pluviales.
Parties privatives, parties communes accessibles, façades visibles, caves ; points à rapprocher des procès-verbaux d’assemblée générale et, s’il existe, du plan pluriannuel de travaux.
15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue (1985, 1988, 1999, 2001, 2018, 2021, 2023) et 4 à la sécheresse (2018, 2019, 2020, 2022).
L’arrêté restant concerne un mouvement de terrain. La liste des risques de la commune comprend : inondation, « Par ruissellement et coulée de boue », mouvement de terrain et « Tassements différentiels ». Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un examen visuel et non destructif, une mesure de l’humidité et un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente et fissures, façades et pans de bois visibles, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité à l’humidimètre, équipements en constat apparent et cohérence des diagnostics remis. Notre guide de l’expertise pré-achat détaille les dix postes.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas d’avis sur la valeur vénale, la conformité réglementaire des installations ou les autorisations d’urbanisme.
Les réponses écrites complètent les constats de l’expert et éclairent les travaux à venir.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible ; sinon, dès la signature de la promesse.
1Lire l’état des risques
Vérifiez qu’il repose sur le plan de prévention approuvé en 2024.
2Expertise
Visite et rapport certifié sous 96h.
3Rétractation
10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
4Projet de travaux
Dans le site patrimonial remarquable, renseignez-vous en mairie avant de signer l’acte.
L’expertise couvre Joigny, les communes du Jovinien et tout le département.
En amont sur l’Yonne, la préfecture dispose de sa propre page : expertise avant achat à Auxerre, avec son secteur sauvegardé créé en 1968 et ses plans de prévention révisés. Sens présente 12 arrêtés inondation et 4 arrêtés sécheresse, et une liste de risques qui ne mentionne pas l’inondation.
Pour les autres communes, revenez à la page expertise avant achat dans l’Yonne. Nos tarifs et la page contact vous permettent de préparer la commande.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Un examen visuel et non destructif du bien par un expert en bâtiment indépendant : structure apparente, façades et pans de bois visibles, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité à l’humidimètre, équipements en constat apparent. Le rapport certifié, remis sous 96h, classe les constats par priorité.
Pas forcément, mais elle demande un examen attentif des bois et des remplissages. L’expert recherche les fentes, les attaques d’insectes, le pourrissement en pied de poteau, les déformations de façade et l’humidité. Il ne démonte rien ; si un bois semble atteint, il recommande un diagnostic spécialisé avant votre engagement.
Oui. Selon la stratégie locale de gestion du risque inondation du secteur d’Auxerre, il a été approuvé en juin 2024, et un plan de prévention du ruissellement a été engagé. Vérifiez que l’état des risques annexé à la promesse repose sur le plan en vigueur.
Oui, par ruissellement : Géorisques liste « Par ruissellement et coulée de boue » pour Joigny. L’expert observe la pente du terrain et de la rue vers la maison, les seuils, les soupiraux, les entrées de garage en contrebas et les évacuations. Il décrit ses constats sans fixer de cote.
Ils concernent la commune entière. Géorisques en recense 4 à Joigny, de 2018 à 2022. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse aux argiles. Pendant la visite, l’expert décrit les fissures et dit si elles méritent l’avis d’un bureau d’études. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Non. Le centre ancien est un site patrimonial remarquable doté d’un plan de sauvegarde approuvé en 2016, selon Sites et Cités remarquables. Renseignez-vous en mairie avant de vous engager si vous prévoyez un ravalement, des menuiseries ou une modification de toiture.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. L’expertise est complémentaire : elle porte sur l’état du bâti et vérifie la cohérence des diagnostics avec ce qui est constaté.
Avant l’offre si possible. Sinon dès la signature de la promesse : l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation (article L271-1 du CCH), et le rapport est remis sous 96h.
Oui, s’ils sont accessibles en sécurité. Il examine la charpente, les traces d’infiltration, l’isolation et la ventilation. Il ne monte pas sur la toiture et recommande un couvreur si une partie de la couverture n’est pas visible.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : vous voyez les points relevés et posez vos questions. Si vous achetez à distance, l’expert organise la visite avec l’agence ou le vendeur. Notre article sur l’achat à distance détaille l’organisation.
Oui. Les experts du réseau Check my House ne dépendent ni de l’agence ni du vendeur et ne vendent pas de travaux. Le réseau compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle et organise la visite.
