Centre reconstruit après-guerre, ville traversée par les bras de l’Iton, vingt-sept arrêtés de catastrophe naturelle dont six pour des mouvements de terrain : à Évreux, chaque bien a son contexte. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Évreux
Évreux compte 49 360 habitants au relevé du 17/10/2026 (INSEE). Géorisques y recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse, ainsi que 6 arrêtés mouvement de terrain. Avant de signer, un expert indépendant examine le bien sans rien démonter, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles et datées situent la commune ; elles ne qualifient aucun logement.
49 360 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026. La préfecture de l’Eure.
27 arrêtés CatNat
Dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue, 6 à la sécheresse, 6 aux mouvements de terrain, 1 grêle et 1 tempête, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Remontées de nappes et cavités
Géorisques liste les remontées de nappes naturelles, les anciennes carrières souterraines, les éboulements et les tassements différentiels.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations hiérarchisées, remis sous 96h.
Selon la fiche de Sites et Cités remarquables de France, les bombardements de la Seconde Guerre mondiale ont détruit le cœur d’Évreux et le quartier de la gare ; la reconstruction a produit des îlots homogènes, d’abord de style néo-régionaliste puis, dans les années 1950, de type ossaturiste.
La même fiche indique qu’une étude du CAUE de l’Eure a identifié plusieurs types de façades dans ce bâti de la reconstruction, dont des façades Art déco, fonctionnalistes et ossaturistes, et a publié des recommandations architecturales à leur sujet. Pour un acheteur, cela signifie qu’un appartement du centre peut appartenir à un immeuble dont la façade, les balcons et les menuiseries obéissent à une logique d’ensemble : un ravalement ou un changement de fenêtres se prépare avec la copropriété et la mairie.
Si le logement se trouve dans un immeuble de cette période, l’expert examine depuis les parties privatives et les accès autorisés l’état apparent des façades, des balcons et garde-corps, des menuiseries, des planchers, ainsi que les traces d’infiltration et d’humidité. Il signale les éclats, fissures ou traces de rouille visibles sur les éléments en béton, sans sondage. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, s’il existe, complètent la visite. Voir notre article sur les façades béton en copropriété.
La fiche de Sites et Cités remarquables indique qu’Évreux s’est construite sur un marais drainé très tôt et que l’Iton la traverse en plusieurs bras ; Géorisques recense le PPRN inondation d’Évreux (vallée de l’Iton) et liste les remontées de nappes naturelles.
Au relevé du 17/10/2026, les 13 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des épisodes débutés en 1983 (deux arrêtés), 1988, 1990, 1994, 1995, 1997, 1999 (deux arrêtés), 2001 (trois arrêtés, dont un pour remontée de nappe) et 2024. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans le périmètre du plan de prévention, et dans quelle zone.
Si le logement comporte une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée bas, l’expert mesure l’humidité des parois et des sols accessibles, recherche les traces horizontales, les efflorescences, les doublages et revêtements récents, et regarde le fonctionnement apparent des évacuations. Il distingue, autant que les indices le permettent, une remontée capillaire d’une infiltration ou d’une trace d’inondation, sans démontage. Notre article sur l’humidité en rez-de-chaussée détaille ces signes.
Évreux compte 6 arrêtés mouvement de terrain, pour des épisodes débutés en 1993, 1998, 1999, 2001, 2019 et 2020, et Géorisques liste les affaissements et effondrements d’origine anthropique liés aux anciennes carrières souterraines.
La DREAL Normandie et la DDTM de l’Eure rappellent que les marnières et autres cavités souterraines concernent la très grande majorité des communes du département, et que leur recensement n’est pas exhaustif. Pour l’adresse, consultez l’état des risques, la mairie et le service de prévention des risques de la DDTM : un périmètre de sécurité peut figurer dans les documents d’urbanisme lorsqu’une cavité est identifiée ou suspectée.
L’expert ne détecte pas les cavités et ne réalise pas d’étude de sol. Il observe les signes visibles : dépression dans un jardin, affaissement d’une allée ou d’un dallage, fissures traversantes, ouvertures déformées, décollement entre une extension et le bâti principal. Si ses constats le justifient, il vous oriente vers un bureau d’études spécialisé avant la signature.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Évreux compte 6 arrêtés sécheresse, pour des épisodes débutés en 1989, 1991, 2003, 2011, 2017 et 2018, et la commune liste les « tassements différentiels » parmi ses risques.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Sur une maison individuelle, l’expert examine les fissures, leur forme et leur ouverture, les dallages, les terrasses, les ouvertures qui frottent et les arbres proches des façades. Voir notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Ces informations sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. La page expertise avant achat dans l’Eure compare ces données à celles des autres villes du département.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive ; le rapport certifié, remis sous 96h, contient des préconisations hiérarchisées.
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille la méthode ; la page expert en bâtiment indépendant présente nos intervenants.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, recherche de cavités, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Commandez l’expertise avant l’avant-contrat si possible ; sinon dès sa signature, pour l’inscrire dans le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH.
1Avant l’offre
Demandez l’état des risques et, pour un appartement, les procès-verbaux d’assemblée générale.
2Au compromis
Vérifiez que l’état des risques et les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) sont annexés.
3Pendant la rétractation
Le rapport arrive sous 96h ; vous gardez le temps d’interroger le vendeur, la mairie ou la DDTM.
4Avant l’acte
Conservez le rapport : il documente l’état visible à une date donnée, utile si un vice caché apparaît ensuite (articles 1641 et 1648 du Code civil).
Nos experts interviennent à Évreux, dans les communes voisines et dans toute l’Eure, avec la même méthode.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Vernon, couverte par le PPRi de la Seine, l’expertise avant achat à Louviers, bâtie sur la plaine alluviale de l’Eure, et l’expertise avant achat à Val-de-Reuil, ville nouvelle. La page expertise avant achat dans l’Eure rassemble les repères du département.
Pour le prix, voir nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager, dans une commune où Géorisques recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle et liste remontées de nappes, cavités souterraines et tassements différentiels. L’expert examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries et l’humidité, et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Depuis les parties privatives et les accès autorisés, il examine l’état apparent des façades, balcons et garde-corps, des menuiseries, des planchers, ainsi que les traces d’infiltration et d’humidité. Il signale les éclats ou traces de rouille visibles sur le béton, sans sondage. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent les travaux votés ou envisagés par la copropriété.
Lisez l’état des risques pour savoir si l’adresse est dans le périmètre du PPRN inondation d’Évreux, et dans quelle zone. Pendant la visite, l’expert mesure l’humidité des caves, sous-sols et rez-de-chaussée accessibles et recherche les traces d’eau. Demandez au vendeur l’historique des inondations subies, notamment lors de l’épisode de 2024, et les travaux réalisés.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol, et une cavité peut rester invisible. Il relève les signes visibles qui justifieraient une vérification : dépression dans le jardin, affaissement d’un dallage, fissures traversantes, ouvertures déformées. Pour l’adresse, consultez l’état des risques, la mairie et la DDTM, qui peuvent indiquer les indices connus.
Ils reconnaissent des phénomènes à l’échelle de la commune, pour des épisodes débutés entre 1993 et 2020, sans désigner de bâtiment. Ils justifient un examen attentif des fissures et des affaissements visibles, et des questions précises au vendeur : un sinistre a-t-il été déclaré, quels travaux ont suivi ? L’expert formule des hypothèses sans réaliser d’étude de sol.
Pas directement. Un arrêté reconnaît un phénomène communal pour une période donnée. Il justifie un examen des fissures, des dallages et des ouvertures, et une question au vendeur sur d’éventuels sinistres. L’exposition au retrait-gonflement des argiles se lit dans l’état des risques pour l’adresse. Voir notre article sur le retrait-gonflement des argiles.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique globale de l’état apparent du bâti. Pour un immeuble ancien, voir notre article sur l’amiante avant travaux.
Sous 96h après la visite. Le rapport certifié à valeur juridique décrit l’état observé, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous avez signé un compromis, planifiez la visite dès la signature pour disposer du rapport avant la fin du délai de rétractation de 10 jours.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, lucarnes, combles. L’expert relève les ardoises ou tuiles déplacées visibles, l’état apparent des faîtages, des noues et des gouttières, ainsi que les traces d’infiltration en sous-face. Si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un couvreur.
Oui, et c’est recommandé : l’expert vous montre sur place les points relevés et vous aide à préparer vos questions au vendeur. Si vous ne pouvez pas venir, la visite a lieu avec l’agence ou le vendeur, et le rapport remis sous 96h vous apporte la même information. Prévoyez l’accès aux caves, aux combles et au jardin.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes voisines d’Évreux. La méthode est identique : visite non destructive, mesure d’humidité, mise en contexte avec les données Géorisques de la commune concernée, rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
