À Auch, 15 des 22 arrêtés de catastrophe naturelle relevés portent sur la sécheresse, et la rivière Gers fait l’objet d’un plan de prévention des inondations. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Auch
Auch compte 22 428 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés à la sécheresse et 6 aux inondations ou coulées de boue ; Géorisques y référence un PPRi et un plan de prévention retrait-gonflement des argiles.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données situent la commune ; l’état d’un bien précis ne se lit qu’à la visite.
22 428 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026). Auch est la préfecture du Gers.
22 arrêtés CatNat
Dont 15 liés à la sécheresse, 6 aux inondations ou coulées de boue et 1 au libellé « mouvement de terrain ».
Risques listés
Inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h après la visite, avec préconisations hiérarchisées.
La page expertise avant achat dans le Gers compare Auch à L’Isle-Jourdain et Condom et rappelle les repères du département.
Les arrêtés d’Auch liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont des années de début réparties de 1989 à 2022, dont plusieurs entre 2015 et 2022 ; Géorisques référence aussi pour la commune un plan de prévention « retrait-gonflement des argiles ».
L’Atlas des paysages du Gers décrit un Pays d’Auch essentiellement dominé par le calcaire, et une urbanisation récente qui touche plus particulièrement les coteaux et les collines. Cette description d’ensemble ne dit rien d’une parcelle : c’est l’état des risques qui indique si l’adresse est concernée par le plan de prévention retrait-gonflement des argiles, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si vous achetez un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente ; pour une maison existante, elle ne s’applique pas.
L’expert examine les fissures de façade et leur forme, les décollements entre la maison et un garage ou une extension, les portes et fenêtres qui frottent, le dallage visible, les arbres proches et l’évacuation des eaux pluviales. Notre article sur les maisons sur fondations superficielles détaille ces indices.
Selon l’Atlas des paysages, la pierre calcaire reste très dominante dans le Pays d’Auch, et les maisons paysannes y sont en pierre enduite au mortier de chaux, avec des pierres de taille apparentes.
Si le bien correspond à ce type de construction, l’expert observe les maçonneries, les joints et les enduits, en particulier les reprises au ciment qui peuvent piéger l’humidité dans un mur ancien. Il mesure l’humidité en pied de mur, relève les fissures et leur configuration, examine les linteaux, les appuis et la charpente accessible.
Le CAUE du Gers décrit des toitures en tuiles-canal qui descendent bas pour protéger les murs, et note que des rénovations les ont remplacées par de la tuile mécanique ou romane. L’expert observe la couverture depuis les points accessibles et la charpente dans les combles accessibles, à la recherche de déformations ou de traces d’infiltration.
Géorisques référence à Auch un plan de prévention des risques d’inondation (bassin « Gers centre ») ; la fiche cite l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau.
L’Atlas des paysages décrit une haute ville qui surplombe d’une quarantaine de mètres la rive gauche du Gers, et une rivière « domestiquée » à la traversée de la ville. La situation d’un bien par rapport à la rivière compte donc : l’état des risques indique si l’adresse est en zone réglementée du PPRi. Les 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début en 1993, 1999, 2003, 2009 et 2020.
Si le bien est dans la vallée et a des pièces en rez-de-chaussée ou une cave, l’expert mesure l’humidité des murs, recherche les traces d’eau anciennes, les reprises d’enduit et observe les seuils. Il ne se prononce pas sur la hauteur d’eau possible à l’adresse.
Dans un appartement, l’expert inspecte le lot et décrit, depuis les zones accessibles, l’état apparent des parties communes ; les documents de la copropriété complètent son constat.
Si l’immeuble est ancien, il examine les murs et planchers du lot, leurs déformations, les fissures et leur configuration, les menuiseries, et mesure l’humidité. Dans les parties communes accessibles, il observe la cage d’escalier, les façades visibles et les caves. Il ne monte pas sur les toitures et n’ouvre aucune gaine.
Les procès-verbaux des dernières assemblées générales et le plan pluriannuel de travaux, s’il existe, renseignent sur les travaux votés ou envisagés : notre article sur les procès-verbaux d’assemblée générale explique comment les lire. Si l’immeuble a connu des désordres, ces documents peuvent en garder la trace.
Données communales et non parcellaires ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur l’état des risques et les argiles explique comment lire la partie consacrée au retrait-gonflement.
Une inspection visuelle et non destructive des parties accessibles, puis un rapport certifié remis sous 96h avec préconisations.
Fissures et structure
Murs, planchers visibles, fissures et leur forme, décollements entre parties de construction, dallages visibles.
Couverture et charpente
Toiture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation dans les combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’humidimètre, remontées capillaires, infiltrations, condensation.
Abords et équipements
Eaux pluviales, arbres proches, menuiseries et équipements en constat apparent, sans essai de conformité.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Voir le guide de l’expertise pré-achat et la page expert en bâtiment.
Avant l’offre de préférence, sinon pendant le délai de rétractation.
Demandez l’état des risques, les diagnostics et l’historique des sinistres éventuels ; faites inspecter le bien pour décider sur des constats.
L’article L271-1 du CCH prévoit 10 jours de rétractation pour l’acquéreur non professionnel d’un logement, après notification du compromis ; organisez la visite sans attendre.
Le rapport aide à préparer les travaux et, si besoin, à consulter un géotechnicien ; il ne modifie pas à lui seul vos engagements.
Nos experts interviennent à Auch, dans les communes alentour et dans tout le Gers.
À L’Isle-Jourdain, les arrêtés inondation et sécheresse sont au nombre de 14 chacun et le plan de prévention porte sur la Save ; à Condom, la fiche ajoute le risque industriel et le PPRN inondation porte sur la Baïse. La page expertise avant achat dans le Gers compare les trois villes.
Grille de prix sur nos tarifs ; pour une question, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Auch compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, et Géorisques référence un plan de prévention retrait-gonflement des argiles. L’exposition décrite est communale : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée.
Pas nécessairement. Une fissure peut relever de l’entretien, d’un défaut ancien stabilisé ou d’un mouvement en cours. L’expert relève sa forme, sa position, son ouverture apparente et son contexte, puis formule des hypothèses présentées comme telles. Si un mouvement de terrain paraît possible, il recommande un géotechnicien ou un bureau d’études avant votre décision.
Demandez si le sinistre a été déclaré et indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle, la nature des travaux (reprise en sous-œuvre, agrafage, simple rebouchage), les factures et les garanties. Notre article sur la maison sinistrée par la sécheresse détaille les documents utiles. L’expert observe si des fissures sont réapparues.
L’expert observe les maçonneries, les joints, les enduits et leurs reprises, mesure l’humidité en pied de mur, relève les fissures, examine les linteaux, les appuis et la charpente dans les combles accessibles. Il signale les enduits qui semblent empêcher les murs de sécher. Il ne démonte rien et ne réalise aucun sondage.
Lisez l’état des risques : il indique si l’adresse est en zone réglementée du plan de prévention des risques d’inondation. Demandez au vendeur si le bien a déjà été touché. L’expert mesure l’humidité des murs en partie basse et recherche les traces d’eau anciennes, sans se prononcer sur la hauteur d’eau possible.
Oui, il note la présence et la distance des arbres proches, car sur un sol argileux ils peuvent accentuer l’assèchement du terrain en période sèche. Il rapproche cette observation des fissures éventuellement relevées. Notre article sur les arbres près de la maison donne des repères, sans remplacer un avis de géotechnicien.
Les diagnostics répondent à des questions réglementaires précises : énergie, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, risques. L’expertise décrit l’état apparent du bâti accessible, avec des préconisations. Elle ne remplace aucun diagnostic. Notre article sur les diagnostics et l’expertise détaille la différence.
Non. La couverture est observée depuis les points accessibles, et la charpente et l’isolation dans les combles accessibles. L’expert recherche aussi les traces d’infiltration en plafond. Si un doute subsiste sur les tuiles ou les faîtages, il peut recommander un couvreur. Notre article sur la toiture avant achat détaille les points observables.
Ce n’est pas obligatoire : la personne qui donne accès au bien peut accompagner l’expert. Votre présence permet de poser vos questions sur place. Vous recevez dans tous les cas le rapport certifié sous 96h, avec photos, constats et préconisations, et vous pouvez ensuite échanger avec l’expert.
Si un vice caché antérieur à la vente rend le bien impropre à l’usage ou en diminue fortement l’usage, la garantie de l’article 1641 du Code civil peut être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). L’expertise vise à repérer avant la signature ce qui est visible. Pour toute démarche, consultez un professionnel du droit.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation après la notification du compromis (article L271-1 du CCH). Un rapport remis sous 96h tient dans ce délai si la visite est organisée sans attendre ; après, il reste utile pour planifier les travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et vos échéances : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant, rapport certifié sous 96h.
