À Figeac, un noyau médiéval protégé, des collines bâties et les crues vives du Célé composent le contexte d’un achat. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet sous 96h un rapport certifié, constats hiérarchisés à l’appui.
Figeac
L’essentiel : au 17/10/2026, Géorisques recense à Figeac 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse. L’expertise décrit l’état apparent du bien ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées situent la commune avant la visite. Elles décrivent la ville, pas votre futur logement.
9 793 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026, dans le Lot.
21 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Glissements et carrières
Géorisques liste le glissement de terrain, les anciennes carrières souterraines, les chutes de blocs, l’affaissement minier et le radon.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96h après la visite, avec des préconisations hiérarchisées.
Le DDRM du Lot (édition 2005) indique que les crues du Célé montent plus vite que celles du Lot, parfois à plus de 50 cm par heure, avec une hauteur de 3,61 m relevée à Figeac en décembre 2003. Si le bien est proche de la rivière, l’expert commence par ses niveaux bas.
Le même document mentionne un plan de prévention du risque inondation « Célé amont », approuvé le 20 janvier 2003 pour neuf communes. Géorisques recense à Figeac 10 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue, avec des épisodes ayant débuté en 1982, 1988, 1993, 1994, 1999, 2003, 2008 et 2018. L’état des risques annexé à la promesse dit ce qui s’applique à l’adresse.
Sur place, l’expert examine caves, garages et rez-de-chaussée, cherche les traces d’anciennes venues d’eau (auréoles, dépôts, enduits dégradés), mesure l’humidité des murs et vérifie seuils, regards et évacuations. Une montée vive laisse peu de temps : la position des équipements sensibles (chaudière, tableau électrique) par rapport au sol est un point qu’il note en constat apparent.
La fiche DREAL du site inscrit de Figeac (1972) indique que le noyau médiéval est en secteur sauvegardé et que l’urbanisation s’est étendue jusqu’aux collines qui ceinturent la ville et aux rives du Célé.
Si le bien se trouve dans le centre ancien, les travaux extérieurs (façades, menuiseries, toiture) peuvent relever d’une procédure particulière. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de la mairie avant de chiffrer un projet : matériaux, délais et budget peuvent en dépendre.
Dans une maison ancienne, l’expert regarde l’état des maçonneries, des enduits, des planchers bois et des poutres visibles, de la charpente et des combles accessibles, ainsi que l’humidité mesurée dans les murs. Il ne démonte rien : un plancher recouvert ou un faux plafond limitent ce qui est visible, et il l’indique dans son rapport. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne complète ce point.
Le DDRM du Lot signale un glissement de terrain à Figeac en janvier 1994 et cite la commune parmi celles exposées à l’effondrement de cavités souterraines naturelles. Géorisques recense par ailleurs un arrêté au libellé « Glissement de Terrain » et 8 arrêtés sécheresse.
Si le bien est sur une colline ou un terrain en terrasses, l’expert observe les murs de soutènement visibles (bombements, fissures, drainage apparent), les dallages et escaliers extérieurs, l’aplomb apparent des murs et l’écoulement des eaux de pluie. À l’intérieur, il relève fissures, portes qui frottent et déformations de planchers.
Les 8 arrêtés sécheresse (épisodes ayant débuté en 1989, 1991, 2009, 2011, 2017, 2018, 2019 et 2022) renvoient à des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il recommande un avis géotechnique si ses constats le justifient. Notre article sur les murs de soutènement détaille ce qu’il faut regarder.
21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse. Les autres relèvent des libellés « Glissement de Terrain », « Mouvement de Terrain » et « Tempête ».
Risques listés pour la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), éboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, affaissement minier, feu de forêt, radon, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. Le radon se mesure avec des dosimètres posés par un organisme spécialisé ; l’expert ne réalise pas cette mesure. Notre article sur la lecture de l’état des risques propose une méthode.
L’inspection est visuelle et non destructive. Elle porte sur l’état apparent du bien, de la cave aux combles accessibles.
Structure apparente (murs, planchers, fissures, déformations), façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité des murs avec un appareil de mesure, équipements en constat apparent (chauffage, eau chaude, ventilation, évacuations visibles).
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour les bois visibles, notre article sur mérule, termites et insectes du bois rappelle ce que l’expert peut signaler et ce qui relève du diagnostic. La page expert en bâtiment présente les intervenants.
Quelques questions ciblées complètent l’expertise et l’état des risques. Les réponses, idéalement écrites, éclairent la lecture du rapport.
Ces réponses orientent l’expert vers les points à regarder et vous aident à rapprocher ses constats de l’historique du bien. Si une réponse reste floue, notez-la et posez la question au notaire avant l’acte. Notre article sur la maison rénovée sans factures explique pourquoi les justificatifs de travaux comptent.
Commandez l’expertise avant la promesse ou, au plus tard, dès sa signature : le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps de recevoir le rapport, remis sous 96h après la visite.
1Visite du bien
Notez la distance au Célé, la pente du terrain et l’état des niveaux bas.
2Commande
Décrivez le bien et la date de signature prévue, en ligne ou au 0 805 69 09 69.
3Expertise
Visite puis rapport certifié sous 96h, constats hiérarchisés.
4Décision
Signer, négocier sur la base de devis d’entreprises, ou renoncer dans le délai légal.
L’expert intervient à Figeac, dans les communes voisines et dans tout le Lot, avec la même méthode.
Pour comparer avec d’autres villes du département, consultez nos pages expertise avant achat à Cahors, où Géorisques recense 12 arrêtés sécheresse, et expertise avant achat à Gourdon, bourg ancien inscrit depuis 1971. La page expertise avant achat dans le Lot rassemble les repères du département.
La page expertise pré-achat immobilier présente le service, la page tarifs détaille la grille et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert se déplace à l’adresse du bien, dans le centre ancien comme sur les collines, ainsi que dans les communes voisines et dans tout le Lot. La méthode reste identique : inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité des murs, rapport certifié remis sous 96h. Précisez la date de signature prévue pour caler la visite.
Non. L’exposition dépend de l’altitude du bien, de sa position et du zonage du plan de prévention applicable, indiqué dans l’état des risques annexé à la promesse. L’expert observe les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité et note la position des équipements sensibles, sans prédire une crue.
Si la maison est ancienne, l’expert examine maçonneries, enduits, planchers bois, poutres visibles, charpente et combles accessibles, ainsi que l’humidité des murs. Il signale les limites de son examen lorsque des éléments sont masqués. Pour des travaux extérieurs, renseignez-vous auprès du service urbanisme : le noyau médiéval est en secteur sauvegardé.
Un bombement peut traduire une poussée des terres, un défaut de drainage ou un vieillissement de la maçonnerie. L’expert décrit le désordre, sa localisation et son évolution apparente, puis classe le constat. S’il le juge prioritaire, il recommande l’avis d’un bureau d’études ou d’une entreprise spécialisée avant de vous engager.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il observe les signes qui peuvent accompagner un mouvement : fissures obliques, affaissements de dallage, déformations de planchers. Géorisques liste à Figeac les anciennes carrières et l’affaissement minier ; l’état des risques précise si l’adresse est concernée.
Non, ils portent sur la commune. Ils signalent que des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont été reconnus. Demandez au vendeur si le bien a été indemnisé, lisez l’état des risques et laissez l’expert examiner fissures et déformations.
Non. Le radon figure parmi les risques listés par Géorisques pour Figeac, mais sa concentration se mesure avec des dosimètres posés plusieurs semaines par un organisme spécialisé. L’expert peut relever l’état des sols de cave, des passages de réseaux et de la ventilation visible.
L’expert observe la couverture depuis les points accessibles (rue, cour, fenêtres) sans monter sur le toit, et examine la charpente et les combles accessibles. Si la couverture n’est pas visible, il le précise et peut préconiser l’intervention d’un couvreur.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) composent le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expertise avant achat les complète en décrivant l’état apparent du bâti et les travaux préconisés.
Idéalement avant l’offre ou avant la promesse. Après la signature de la promesse, le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse une fenêtre : commandez dès la signature, le rapport étant remis sous 96h après la visite.
Le rapport certifié, à valeur juridique, est daté : il documente l’état apparent du bien au moment de l’achat. Si un vice caché antérieur à la vente apparaissait ensuite, l’acheteur dispose de deux ans à compter de sa découverte pour agir (articles 1641 et 1648 du Code civil).
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
