À Gourdon, le bourg ancien bâti sur un éperon rocheux est un site inscrit, et Géorisques liste glissements, chutes de blocs et feux de forêt. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet sous 96h un rapport certifié.
Gourdon
L’essentiel : au 17/10/2026, Géorisques recense à Gourdon 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse. L’expertise décrit l’état apparent du bien avant la signature ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées situent la commune avant la visite. Elles décrivent la ville, pas votre futur logement.
4 206 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026, dans le Lot.
16 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Feu de forêt listé
Géorisques retient le feu de forêt, le glissement de terrain, les chutes de blocs et les anciennes carrières parmi les risques.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96h après la visite, avec des préconisations hiérarchisées.
La fiche DREAL du site inscrit « Bourg ancien de Gourdon », daté du 28/01/1971, décrit une ville née d’un établissement fortifié sur un éperon rocheux, au plan concentrique autour du château et cerclée de boulevards, avec une porte fortifiée et des maisons à colombages.
Si le bien est une maison à pans de bois, l’expert regarde l’état apparent des bois (fentes, déformations, pourritures visibles en pied de poteau), les remplissages et leurs enduits, les jonctions avec la maçonnerie, les traces d’humidité et les déformations de façade. Un enduit étanche posé sur un remplissage ancien peut retenir l’humidité ; il le signale lorsqu’il le constate.
Dans le périmètre d’un site inscrit, les travaux extérieurs peuvent relever d’une procédure particulière. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de la mairie avant de chiffrer une rénovation de façade, de menuiseries ou de toiture. L’expert ne se prononce pas sur ces règles : il décrit l’état des ouvrages et hiérarchise les travaux.
Le DDRM du Lot (édition 2005) cite Gourdon parmi les communes concernées par les glissements de terrain et les chutes de blocs, et Géorisques liste pour la commune le glissement de terrain, l’éboulement ou chutes de pierres et de blocs et les affaissements liés à d’anciennes carrières.
Si le bien est en bord d’éperon, sur un coteau ou au pied d’un talus rocheux, l’expert observe les murs de soutènement visibles, les murets en pierre sèche, les fissures et bombements, l’écoulement des eaux de pluie et l’état des dallages et escaliers extérieurs. À l’intérieur, il relève fissures, déformations de planchers et portes qui frottent.
Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et ne se prononce pas sur la stabilité d’un talus ou d’une paroi. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé avant de signer.
Géorisques liste le feu de forêt parmi les risques de Gourdon, et le DDRM du Lot de 2005 recensait 18 feux de forêt sur la commune pour les périodes 1980 à 1984 et 1993 à 2001. Si le bien est en lisière de bois, renseignez-vous en mairie sur les obligations éventuelles d’entretien des abords.
L’expert n’évalue pas l’exposition d’une parcelle au feu et ne contrôle pas la conformité d’un débroussaillement. Il peut en revanche noter, en constat apparent, la proximité de la végétation avec la maison, l’état des gouttières encombrées de feuilles, les matériaux visibles en toiture et en façade, et l’accès au terrain.
Ces observations vous aident à prévoir l’entretien des abords dans votre budget. L’état des risques annexé à la promesse et les informations communales complètent cette lecture pour l’adresse du bien.
Géorisques recense à Gourdon 6 arrêtés sécheresse, avec des épisodes ayant débuté en 1989, 1997, 2011, 2017, 2019 et 2022. Ils concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Si votre projet porte sur une maison individuelle, l’expert regarde la forme, l’orientation et l’ouverture des fissures, les décollements entre la maison et ses annexes, les déformations des huisseries, les terrasses et la présence d’arbres proches. Il formule une hypothèse sans conclure sur la nature du sol.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il dit si un avis géotechnique lui paraît utile. Notre article sur les arbres près d’une maison sur sol argileux complète ce point.
16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes ayant débuté en 1982, 1983, 1989, 1992, 1993, 1996 et 1999) et 6 à la sécheresse. Les autres relèvent des libellés « Tempête » et « Mouvement de Terrain ».
Risques listés pour la commune : mouvement de terrain, affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), éboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les lire.
L’inspection est visuelle et non destructive. Elle porte sur l’état apparent du bien, de la cave aux combles accessibles.
Structure apparente (murs, planchers, fissures, déformations), façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité des murs avec un appareil de mesure, équipements en constat apparent (chauffage, eau chaude, ventilation, évacuations visibles).
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Pour une maison hors tout-à-l’égout, notre article sur l’assainissement non collectif précise ce que l’expert peut observer et ce qui relève d’autres intervenants. La page expert en bâtiment présente les intervenants.
Commandez l’expertise avant la promesse ou, au plus tard, dès sa signature : le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps de recevoir le rapport, remis sous 96h après la visite.
1Visite du bien
Notez l’état des façades, des bois apparents, des murets et la végétation proche.
2Commande
Décrivez le bien et la date de signature prévue, en ligne ou au 0 805 69 09 69.
3Expertise
Visite puis rapport certifié sous 96h, constats hiérarchisés.
4Décision
Signer, négocier sur la base de devis d’entreprises, ou renoncer dans le délai légal.
L’expert intervient à Gourdon, dans les communes voisines et dans tout le Lot, avec la même méthode.
Pour comparer avec d’autres villes du département, consultez nos pages expertise avant achat à Cahors, bâtie dans un méandre du Lot, et expertise avant achat à Figeac, où le DDRM décrit les crues vives du Célé. La page expertise avant achat dans le Lot rassemble les repères du département.
La page expertise pré-achat immobilier présente le service, la page tarifs détaille la grille et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’expert se déplace à l’adresse du bien, dans le bourg ancien comme dans les hameaux, ainsi que dans les communes voisines et dans tout le Lot. La méthode reste identique : inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité des murs, rapport certifié remis sous 96h. Indiquez la date de signature prévue pour caler la visite.
Oui. L’expert regarde l’état apparent des bois, des remplissages et de leurs enduits, les jonctions avec la maçonnerie et l’humidité mesurée. Il ne démonte rien : un bois recouvert d’enduit ou de bardage n’est pas visible, et il l’indique. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un charpentier ou d’un artisan spécialisé.
Le bourg ancien de Gourdon est un site inscrit depuis le 28/01/1971 selon la DREAL Occitanie. Les travaux extérieurs peuvent relever d’une procédure particulière : renseignez-vous auprès du service urbanisme de la mairie avant de chiffrer un projet. L’expert décrit l’état des ouvrages sans se prononcer sur ces règles.
Géorisques liste ce risque pour la commune, pas pour une parcelle. Si le bien est en lisière de bois, renseignez-vous en mairie sur les obligations éventuelles d’entretien des abords. L’expert note en constat apparent la végétation proche, l’état des gouttières et l’accès au terrain, sans évaluer l’exposition au feu.
Non. Il observe les murs de soutènement visibles, les murets, les fissures et bombements, l’écoulement des eaux et les déformations intérieures. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé avant la signature.
Non, un arrêté porte sur la commune. Il signale que des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont été reconnus. Demandez au vendeur si le bien a été indemnisé, lisez l’état des risques et laissez l’expert examiner fissures et déformations.
L’expert observe la couverture depuis les points accessibles (rue, jardin, fenêtres) sans monter sur le toit, et examine la charpente et les combles accessibles. Si la couverture n’est pas visible, il le précise et peut préconiser l’intervention d’un couvreur.
Ce n’est pas obligatoire. Votre présence permet d’échanger avec l’expert sur place, mais le rapport est rédigé pour être compris sans vous. Si vous achetez à distance, l’expert intervient avec la personne qui donne accès au bien et peut vous expliquer ses constats par téléphone.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) composent le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expertise avant achat est complémentaire : elle décrit l’état apparent du bâti et les travaux préconisés.
Idéalement avant l’offre ou avant la promesse. Après la signature de la promesse, le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse une fenêtre : commandez dès la signature, le rapport étant remis sous 96h après la visite.
Le rapport certifié, à valeur juridique, décrit les constats pièce par pièce, leur niveau de priorité et les préconisations de l’expert, couvertes par une assurance décennale. Il distingue constats et hypothèses. Daté, il documente l’état apparent du bien au moment de l’achat (articles 1641 et 1648 du Code civil sur les vices cachés).
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
