Une préfecture reconstruite après 1944, un littoral exposé à la submersion marine, des maisons en terre dans les marais et des nappes qui remontent : dans la Manche, ces repères orientent la visite d’un bien. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Manche
La Manche compte 445 communes et 497 522 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, Saint-Lô totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations, et aucun lié à la sécheresse. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien ; elle ne remplace pas les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques situent le département ; elles ne décrivent aucun bien en particulier.
497 522 habitants
Population du département au relevé geo.api.gouv.fr (INSEE) du 17/10/2026.
445 communes
Nombre de communes du département au même relevé.
Saint-Lô, 19 471 habitants
Préfecture et chef-lieu, population au relevé du 17/10/2026.
10 arrêtés à Saint-Lô
Arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 6 liés aux inondations et aucun à la sécheresse.
La préfecture n’est pas la commune la plus peuplée des trois villes que nous présentons : Cherbourg-en-Cotentin compte 78 258 habitants au même relevé. Pour un achat, seule compte la situation de l’adresse, que l’état des risques annexé à la promesse précise.
Chaque page ville reprend le relevé Géorisques de la commune et les points de visite qui en découlent.
Saint-Lô
Préfecture, 19 471 habitants, 10 arrêtés dont 6 liés aux inondations, ville reconstruite à partir de 1948. Expertise avant achat à Saint-Lô.
Cherbourg-en-Cotentin
78 258 habitants, 13 arrêtés dont 9 liés aux inondations, submersion marine et nucléaire cités. Expertise avant achat à Cherbourg-en-Cotentin.
Granville
12 510 habitants, 12 arrêtés dont 6 liés aux inondations, Haute Ville et littoral. Expertise avant achat à Granville.
Si vous achetez dans la préfecture, la page Saint-Lô détaille les points de visite d’un immeuble de la Reconstruction. À Cherbourg-en-Cotentin, commune issue de la fusion de cinq communes, la fiche cite la submersion marine et le risque nucléaire. À Granville, deux catégories d’arrêtés concernent le littoral. Hors de ces trois villes, nos experts interviennent dans toute la Manche avec la même méthode.
Si le bien est un immeuble ou une maison de la Reconstruction, l’expert observe les façades, les balcons, les toitures-terrasses accessibles et les planchers.
Selon la Banque des Territoires, environ 90 % de Saint-Lô a été détruite en juin 1944, ce qui lui a valu le surnom de « capitale des ruines » ; la reconstruction commence en 1948, dans un style moderne, avec de larges places, rues et îlots à la place du tissu dense d’avant-guerre.
Si le bien date de cette période, l’expert relève l’état des façades et des parements, les éclats de béton et les fers apparents éventuels, les balcons et leurs garde-corps, l’étanchéité visible des toitures-terrasses, les menuiseries et l’humidité. Notre article sur les façades béton en copropriété détaille les points à lire dans les documents de copropriété.
Les fiches de Cherbourg-en-Cotentin et de Granville citent la submersion marine, et leurs arrêtés comprennent des « chocs mécaniques liés à l’action des vagues ».
Ces mentions sont communales. Si le bien est proche du rivage, l’état des risques annexé à la promesse indique si un plan de prévention des risques littoraux s’applique à l’adresse. L’expert ne détermine pas l’exposition d’une parcelle à la submersion.
Sur place, si la maison est exposée aux vents et embruns, il observe l’état des enduits et des joints, des menuiseries et de leurs quincailleries, des garde-corps et des éléments métalliques visibles, ainsi que l’humidité intérieure. Dans le cas d’une maison ancienne en pierre, notre article sur les pathologies de la maison en pierre complète la lecture.
Si la maison est bâtie en terre crue, l’expert vérifie d’abord la protection des murs contre l’humidité du sol et les infiltrations.
Selon le Parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin, son territoire compte « plusieurs milliers de constructions traditionnelles en bauge », appelée localement « masse » ou « massé », ce qui en fait, avec le bassin de Rennes, l’une des plus fortes concentrations de ce type d’architecture en France. Le Parc rappelle qu’un soubassement en pierre protège la terre de l’humidité du sol et qu’une pierre saillante, le solin, évite les infiltrations le long du conduit de cheminée.
Si le bien est une maison en bauge, l’expert observe le soubassement, les pieds de mur, les enduits et leur compatibilité apparente avec la terre, les fissures, les solins et les descentes d’eaux pluviales. Il mesure l’humidité et décrit les zones dégradées, sans sondage destructif. Le Parc publie des guides pour diagnostiquer et restaurer le bâti en terre ; l’avis d’un artisan qui connaît ce matériau reste utile avant des travaux.
Les fiches Géorisques de Saint-Lô, Cherbourg-en-Cotentin et Granville citent toutes l’inondation par remontées de nappes naturelles, les engins de guerre et le radon.
Si le bien comprend un sous-sol ou une cave, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, recherche les traces d’eau et observe les évacuations. Il ne détermine pas le niveau de la nappe à l’adresse. La mention « engins de guerre » est une information communale : l’expert ne réalise aucune recherche de ce type, et les éventuelles précautions avant des travaux de terrassement relèvent d’autres intervenants.
Le radon figure aussi dans les trois fiches ; l’état des risques indique la zone à potentiel radon de la commune, et l’expertise ne comprend pas de mesure. Notre article sur l’humidité et les remontées capillaires aide à préparer la visite d’un sous-sol.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, une ligne par ville couverte ; ces données sont communales et ne décrivent aucune parcelle.
Aucune des trois villes ne compte d’arrêté lié à la sécheresse au relevé du 17/10/2026. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une visite sur place, un rapport certifié sous 96h, des préconisations : la méthode est la même à Cherbourg-en-Cotentin que dans une commune rurale.
1Prise de contact
Vous décrivez le bien, son adresse et votre calendrier. Un conseiller vous oriente vers un expert indépendant qui intervient dans le secteur.
2Préparation
L’expert consulte la fiche Géorisques de la commune et vous indique les documents utiles : état des risques, diagnostics, documents de copropriété, factures de travaux.
3Visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue des points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le rôle de l’expert et ses limites sont présentés sur la page expert en bâtiment, et la démarche complète dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Le meilleur moment est avant l’offre ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le rapport éclaire votre décision et la discussion avec le vendeur, sans constituer un avis sur la valeur du bien. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise en précise les limites.
Le délai de 10 jours court à compter de la notification de la promesse signée. Une demande faite dès la signature permet d’organiser la visite dans ce délai, selon les disponibilités.
Le rapport aide à préparer la suite : devis d’artisans, questions au notaire, planning de travaux.
L’état des risques, annexé à la promesse, est le document qui situe l’adresse ; la fiche Géorisques ne décrit que la commune.
Le vendeur le fournit dans le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Il indique si l’adresse est couverte par un plan de prévention (inondation, littoral, mouvement de terrain, technologique), la zone de sismicité, la zone à potentiel radon et les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle dont le vendeur a connaissance.
Notre article sur la lecture de l’état des risques reprend chaque rubrique. L’expert ne réalise pas ce document.
L’expertise avant achat complète les diagnostics obligatoires : elle décrit l’état du bâti, eux répondent à des obligations réglementaires précises.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert ne les réalise pas ; il lit ceux qui existent. Il ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures, ne se prononce pas sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Si un défaut grave apparaît après la vente, le Code civil prévoit la garantie des vices cachés (article 1641), à exercer dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Un rapport établi avant la signature documente l’état apparent du bien à cette date. Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Nos experts interviennent dans toute la Manche, à Saint-Lô, Cherbourg-en-Cotentin et Granville comme dans les communes rurales et littorales. La méthode reste la même : visite sur place, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96h. Le délai de rendez-vous dépend du secteur et des disponibilités ; indiquez-nous votre calendrier de signature dès la prise de contact.
Si l’immeuble date de cette période, l’expert observe les façades et leurs parements, les éclats de béton et les fers apparents éventuels, les balcons et garde-corps, l’étanchéité visible des toitures-terrasses accessibles, les menuiseries et l’humidité. Pour un appartement, il examine aussi les parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan de travaux de la copropriété complètent sa lecture.
Pas par principe, mais c’est le premier point à vérifier. Le Parc des Marais du Cotentin et du Bessin rappelle qu’un soubassement en pierre protège la terre de l’humidité du sol. L’expert observe ce soubassement, les pieds de mur, les enduits, les solins et les évacuations d’eaux pluviales, et mesure l’humidité. Il décrit les zones dégradées sans sondage destructif et recommande, si besoin, un artisan qui connaît la terre crue.
Non. L’exposition à la submersion marine relève de l’état des risques, qui indique si un plan de prévention des risques littoraux s’applique à l’adresse. L’expert décrit l’état du bâti : enduits, joints, menuiseries, éléments métalliques exposés aux embruns, garde-corps, humidité intérieure. Il signale les désordres visibles et propose des préconisations, sans se prononcer sur l’exposition de la parcelle.
Cette mention, présente dans les fiches de Saint-Lô, Cherbourg-en-Cotentin et Granville, est une information communale. Elle ne décrit pas un terrain précis. L’expert en bâtiment ne réalise aucune recherche de ce type. Si vous prévoyez des travaux de terrassement, interrogez la mairie et les entreprises sur les précautions applicables avant de lancer le chantier.
Pas pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Aucune des trois villes de nos pages ne compte d’arrêté lié à la sécheresse au relevé du 17/10/2026. L’expert décrit les fissures visibles et ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert mesure l’humidité, recherche les traces d’eau, observe les évacuations et les abords. Il formule des hypothèses sur l’origine : remontées de nappe, remontées capillaires, infiltrations latérales, condensation. Il distingue ce qui est constaté de ce qui relève d’une hypothèse et recommande, si besoin, un professionnel pour confirmer. Il ne mesure pas le niveau de la nappe à l’adresse.
Idéalement avant l’offre, pour décider et discuter avec le vendeur en connaissance de cause. Si la promesse est signée, commandez-la dès la signature : le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser la visite, selon les disponibilités. Le rapport est remis sous 96h.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert en bâtiment les lit quand ils lui sont transmis et décrit l’état du bâti : structure apparente, enveloppe, humidité, équipements en constat apparent. Les deux démarches se complètent.
Non. Le radon figure dans les fiches Géorisques des trois villes de nos pages, et l’état des risques indique la zone à potentiel radon de la commune. Sa mesure relève d’un dispositif spécifique qui ne fait pas partie de l’expertise avant achat. L’expert peut noter les éléments visibles liés à la ventilation, comme une cave sans aération ou des entrées d’air obstruées.
Le rapport certifié à valeur juridique décrit le bien élément par élément, avec photos, mesures d’humidité et constats. Il distingue les constats, les hypothèses et les recommandations, et hiérarchise les préconisations, couvertes par une assurance décennale. Il ne fixe ni la valeur du bien ni le montant exact des travaux, mais il oriente les devis à demander.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous propose une date de visite et vous remet son rapport certifié sous 96h.
