Une Haute Ville fortifiée aux hôtels particuliers des 17e et 18e siècles, un littoral cité pour la submersion marine et trois arrêtés liés à l’action des vagues : à Granville, ces repères orientent la visite. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Granville
Granville compte 12 510 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations et aucun à la sécheresse. L’expert décrit l’état visible du bien ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent aucune adresse.
12 510 habitants
Population au relevé geo.api.gouv.fr (INSEE) du 17/10/2026.
12 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Littoral
Submersion marine citée dans la fiche, 3 arrêtés pour « chocs mécaniques liés à l’action des vagues ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Granville est l’une des trois villes présentées sur la page expertise avant achat dans la Manche. Ces repères ne disent rien d’un bien précis : l’état des risques de l’adresse fait foi.
Si le bien se trouve dans la Haute Ville, l’expert tient compte de l’âge des maçonneries, de l’exposition au vent et des transformations successives.
Selon la ville de Granville, la Haute Ville est à l’origine de la cité, créée par les Anglais au 15e siècle ; ses remparts ont été construits et reconstruits sur plusieurs siècles, la muraille nord datant du 15e siècle et la Grande Porte à pont-levis de 1580 à 1640. L’église Notre-Dame du Cap Lihou, bâtie de 1439 à 1771, est en granit de Chausey. Les hôtels particuliers datent des 17e et 18e siècles, comme l’hôtel Picquelin, daté de 1734 ; leurs propriétaires armaient des navires pour la grande pêche à Terre-Neuve ou pour la course.
Si la maison ou l’appartement appartient à ce bâti ancien, l’expert observe les murs en pierre et leurs joints, les linteaux et appuis, les planchers et escaliers, la charpente et les combles accessibles, les souches de cheminée vues depuis les points accessibles, et mesure l’humidité. Avant de prévoir des travaux extérieurs, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables à l’adresse.
La fiche cite la submersion marine, et 3 arrêtés (2008, 2010, 2018) relèvent des « chocs mécaniques liés à l’action des vagues » : si le bien est proche du rivage, l’état des risques est à lire en premier.
Ces mentions sont communales. L’état des risques annexé à la promesse indique si un plan de prévention des risques littoraux s’applique à l’adresse. L’expert ne détermine pas l’exposition d’une parcelle à la submersion.
Sur place, si le bien est exposé au vent et aux embruns, l’expert observe les enduits et les joints, les menuiseries, leurs appuis et leurs fixations, les garde-corps et éléments métalliques visibles, ainsi que l’humidité intérieure. Il décrit les désordres et hiérarchise les préconisations. Pour une maison ancienne en pierre, notre article sur les pathologies de la maison en pierre complète la lecture.
La fiche cite aussi les remontées de nappes, la crue à débordement lent et plusieurs mouvements de terrain ; aucun arrêté lié à la sécheresse n’est relevé.
Les 6 arrêtés inondation ont pour années de début 1984, 1990, 1995, 1999, 2000 et 2004. Si le bien comprend une cave ou un sous-sol, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, recherche les traces d’eau et formule des hypothèses sur leur origine, sans mesurer le niveau de la nappe.
La fiche mentionne les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », les éboulements ou chutes de pierres et de blocs et les tassements différentiels ; 2 arrêtés relèvent de la catégorie « mouvement de terrain » (1984 et 1999). Si la maison est proche d’un talus ou d’un mur de soutènement, l’expert décrit les fissures et les soutènements visibles, sans étude de sol.
La fiche communale de Granville liste les risques suivants ; ils concernent la commune, pas une parcelle.
Les 12 arrêtés se répartissent en 6 liés aux inondations ou coulées de boue, 3 aux chocs mécaniques liés à l’action des vagues, 2 aux mouvements de terrain et 1 à la tempête (1987). La mention « engins de guerre » est une information communale ; l’expert ne réalise aucune recherche de ce type. Le radon figure dans l’état des risques ; l’expertise ne comprend pas de mesure. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les lire.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié sous 96h avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente
Murs, fissures, planchers, escaliers, défauts d’aplomb, soutènements visibles.
Enveloppe
Façades, menuiseries, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’appareil, recherche de traces d’infiltration, de remontées ou de condensation.
Équipements
Chauffage, ventilation, évacuations en constat apparent, sans avis de conformité.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rôle est présenté sur la page expert en bâtiment.
Quelques questions préparent la visite et orientent les observations de l’expert.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible ; sinon, dès la signature de la promesse.
Transmettez à l’expert l’adresse exacte, l’état des risques et les diagnostics disponibles.
Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter de la notification de la promesse signée. Une demande faite dès la signature permet d’organiser la visite dans ce délai, selon les disponibilités.
Le rapport sous 96h vous permet de demander des devis ciblés et de préparer vos questions au notaire. Notre article sur la visite d’une maison ancienne propose une liste de contrôle.
Nos experts interviennent à Granville, dans les communes alentour et dans toute la Manche.
Cherbourg-en-Cotentin, autre ville littorale dont la fiche cite la submersion marine, a sa page. La préfecture a aussi la sienne : expertise avant achat à Saint-Lô. La page expertise avant achat dans la Manche compare les trois villes et présente le bâti en bauge des marais.
Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69. Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier présente la démarche complète.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Granville totalise 12 arrêtés : 6 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début 1984, 1990, 1995, 1999, 2000 et 2004), 3 aux chocs mécaniques liés à l’action des vagues, 2 aux mouvements de terrain et 1 à la tempête. Aucun n’est lié à la sécheresse. Ces arrêtés concernent la commune ; l’état des risques de l’adresse fait foi.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : murs en pierre et joints, planchers et escaliers, menuiseries, charpente et combles accessibles, souches de cheminée vues depuis les points accessibles. Il mesure l’humidité et décrit les fissures. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent sa lecture des travaux à venir. Il ne se prononce pas sur les règles d’urbanisme applicables aux travaux.
Non. L’exposition à la submersion marine relève de l’état des risques, qui indique si un plan de prévention des risques littoraux s’applique à l’adresse. L’expert décrit l’état du bâti exposé au vent et aux embruns : enduits, joints, menuiseries, éléments métalliques, garde-corps, humidité intérieure. Il signale les désordres visibles et hiérarchise ses préconisations.
Ce sont des arrêtés de catastrophe naturelle reconnaissant l’état de catastrophe naturelle sur la commune pour un phénomène lié à la mer ; Granville en compte 3, en 2008, 2010 et 2018. Ils ne disent pas quels biens ont été touchés. Demandez au vendeur si le bien a subi un sinistre et lisez l’état des risques, qui mentionne les sinistres indemnisés dont il a connaissance.
L’expert ne peut pas l’affirmer sans investigations complémentaires. Il mesure l’humidité, recherche les traces d’eau, observe les évacuations et les abords, puis formule des hypothèses : remontées de nappe, capillarité, infiltration latérale, condensation. Il distingue constat et hypothèse et recommande, si besoin, un professionnel pour confirmer. Il ne mesure pas le niveau de la nappe.
Non, pas pour une maison existante. Aucun arrêté lié à la sécheresse n’est relevé à Granville au 17/10/2026. La fiche cite des mouvements de terrain ; si la maison présente des fissures, l’expert les décrit et peut recommander l’avis d’un bureau d’études si son constat le justifie. Il ne réalise pas lui-même d’étude de sol.
Non. Le radon figure dans la fiche Géorisques de Granville, et l’état des risques indique la zone à potentiel radon de la commune. Sa mesure relève d’un dispositif spécifique qui ne fait pas partie de l’expertise avant achat. L’expert peut relever les éléments visibles liés à la ventilation du logement, comme des entrées d’air obstruées.
Idéalement avant l’offre. Si la promesse est déjà signée, commandez-la dès la signature : le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser la visite, selon les disponibilités. Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite.
Non. L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, puis la charpente dans les combles accessibles. Il relève les éléments déplacés visibles, l’état des solins et des souches de cheminée, les traces d’infiltration. Si son constat le justifie, il recommande l’avis d’un couvreur.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert en bâtiment les lit quand ils lui sont transmis et décrit l’état du bâti : structure apparente, enveloppe, humidité, équipements en constat apparent.
Le Code civil prévoit la garantie des vices cachés (article 1641), à exercer dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Un rapport établi avant la signature documente l’état apparent du bien à cette date. Pour toute démarche, l’avis d’un avocat ou du notaire reste nécessaire ; l’expert ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous propose une date et vous remet son rapport certifié sous 96h.
