Une commune issue de la fusion de cinq communes, un littoral cité pour la submersion marine, des nappes et un risque nucléaire listés : à Cherbourg-en-Cotentin, la fiche Géorisques est la plus fournie des trois villes de la Manche que nous présentons. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Cherbourg-en-Cotentin
Cherbourg-en-Cotentin compte 78 258 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations et aucun à la sécheresse. L’expert décrit l’état visible du bien ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent aucune adresse.
78 258 habitants
Population au relevé geo.api.gouv.fr (INSEE) du 17/10/2026.
13 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Risques distinctifs
Submersion marine, remontées de nappes, nucléaire et « engins de guerre » figurent dans la fiche communale.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Cherbourg-en-Cotentin est l’une des trois villes présentées sur la page expertise avant achat dans la Manche. Ces repères ne disent rien d’un bien précis : l’état des risques de l’adresse fait foi.
Cherbourg-en-Cotentin réunit cinq anciennes communes ; dans les actes et diagnostics, vérifiez que l’adresse et la commune déléguée correspondent au bien.
Selon sa charte de gouvernance, la commune nouvelle réunit Cherbourg-Octeville, Équeurdreville-Hainneville, Tourlaville, La Glacerie et Querqueville, avec une création prévue au 1er janvier 2016. L’INSEE la décrit comme la commune de loin la plus peuplée de la Manche.
Pour un achat, cette histoire administrative a une conséquence pratique : d’anciens documents (factures, diagnostics, titres) peuvent mentionner l’ancienne commune. L’expert travaille sur le bien visité ; c’est au notaire de vérifier la concordance des références cadastrales. Comparez l’adresse de l’état des risques avec celle du bien avant la visite.
La fiche cite la submersion marine, et un arrêté de 2008 relève des « chocs mécaniques liés à l’action des vagues » : si le bien est proche du rivage, l’état des risques est à lire en premier.
Ces mentions sont communales. L’état des risques annexé à la promesse indique si un plan de prévention des risques littoraux s’applique à l’adresse. L’expert ne détermine pas l’exposition d’une parcelle à la submersion.
Sur place, si la maison ou l’immeuble est exposé au vent et aux embruns, l’expert observe les enduits et les joints, les menuiseries et leurs fixations, les garde-corps et éléments métalliques visibles, les solins et les souches de cheminée vus depuis les points accessibles, ainsi que l’humidité intérieure. Il décrit les désordres et hiérarchise les préconisations.
Avec 9 arrêtés liés aux inondations entre 1984 et 2010, Cherbourg-en-Cotentin justifie une attention aux caves, sous-sols et rez-de-chaussée.
La fiche Géorisques cite l’inondation par crue à débordement lent et par remontées de nappes naturelles. Les arrêtés inondation relevés ont pour années de début 1984, 1995, 1998, 1999, 2001, 2005 et 2010.
Si le bien comprend un sous-sol ou une cave, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, recherche les traces d’eau, observe les évacuations et les regards visibles, et formule des hypothèses sur l’origine de l’humidité. Il ne mesure pas le niveau de la nappe à l’adresse. Notre article sur l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire détaille cette partie de la visite.
La fiche communale de Cherbourg-en-Cotentin liste les risques suivants ; ils concernent la commune, pas une parcelle.
Les 13 arrêtés se répartissent en 9 liés aux inondations ou coulées de boue, 2 aux mouvements de terrain (1984 et 1999), 1 à la tempête (1987) et 1 aux chocs mécaniques liés à l’action des vagues (2008). Pour le risque nucléaire, l’état des risques et le document d’information communal sur les risques majeurs précisent les consignes ; l’expert ne se prononce pas sur ce point. Le radon figure dans l’état des risques ; l’expertise ne comprend pas de mesure.
La fiche cite plusieurs mouvements de terrain et deux arrêtés relèvent de cette catégorie ; aucun n’est lié à la sécheresse.
Si la maison est bâtie en pente, près d’un talus ou d’un mur de soutènement, l’expert décrit les fissures (localisation, orientation, ouverture apparente), les défauts d’aplomb, les portes et fenêtres qui frottent, l’état des soutènements visibles et la gestion des eaux pluviales. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si son constat le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales aide à lire ces constats.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié sous 96h avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente
Murs, fissures, planchers, balcons, escaliers, défauts d’aplomb.
Enveloppe
Façades, menuiseries, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’appareil, recherche de traces d’infiltration, de remontées ou de condensation.
Équipements
Chauffage, ventilation, évacuations en constat apparent, sans avis de conformité.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rôle est présenté sur la page expert en bâtiment.
Quelques questions préparent la visite et orientent les observations de l’expert.
Notre article sur l’humidité et les remontées capillaires aide à préparer les questions sur les niveaux bas.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible ; sinon, dès la signature de la promesse.
Transmettez à l’expert l’adresse exacte, l’état des risques, les diagnostics et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter de la notification de la promesse signée. Une demande faite dès la signature permet d’organiser la visite dans ce délai, selon les disponibilités.
Le rapport sous 96h vous permet de demander des devis ciblés et de préparer vos questions au notaire.
Nos experts interviennent à Cherbourg-en-Cotentin, dans les communes alentour et dans toute la Manche.
La préfecture a sa page : expertise avant achat à Saint-Lô, ville reconstruite à partir de 1948. Granville, autre commune littorale dont la fiche cite la submersion marine, a aussi la sienne. La page expertise avant achat dans la Manche compare les trois villes.
Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69. Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier présente la démarche complète.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune totalise 13 arrêtés : 9 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début de 1984 à 2010), 2 aux mouvements de terrain, 1 à la tempête et 1 aux chocs mécaniques liés à l’action des vagues. Aucun n’est lié à la sécheresse. Ces arrêtés concernent la commune ; l’état des risques de l’adresse mentionne les sinistres indemnisés connus du vendeur.
Non. L’exposition à la submersion marine relève de l’état des risques, qui indique si un plan de prévention des risques littoraux s’applique à l’adresse. L’expert décrit l’état du bâti exposé au vent et aux embruns : enduits, joints, menuiseries, éléments métalliques, garde-corps, humidité intérieure. Il signale les désordres visibles et hiérarchise ses préconisations.
Oui. Cherbourg-en-Cotentin réunit cinq anciennes communes, dont Tourlaville et Équeurdreville-Hainneville, selon sa charte de gouvernance. D’anciens documents peuvent donc mentionner l’ancienne commune. Vérifiez que l’adresse de l’état des risques et des diagnostics correspond au bien ; la concordance des références cadastrales relève du notaire. L’expert, lui, travaille sur le bien visité.
Non. Ce risque relève de l’information préventive des autorités. L’état des risques et le document d’information communal sur les risques majeurs, consultable en mairie, précisent les informations et consignes applicables. L’expert en bâtiment décrit l’état du bâti et ne se prononce pas sur ce risque, ni sur la valeur du bien.
Peut-être, mais d’autres causes sont possibles. La fiche Géorisques cite les remontées de nappes naturelles. L’expert mesure l’humidité, recherche les traces d’eau, observe les évacuations et les abords, puis formule des hypothèses : nappe, capillarité, infiltration latérale, condensation. Il distingue constat et hypothèse et recommande, si besoin, un professionnel pour confirmer. Il ne mesure pas le niveau de la nappe.
Non, pas pour une maison existante. Aucun arrêté lié à la sécheresse n’est relevé dans la commune au 17/10/2026. La fiche cite des mouvements de terrain ; si la maison présente des fissures, l’expert les décrit et peut recommander l’avis d’un bureau d’études si son constat le justifie. Il ne réalise pas lui-même d’étude de sol.
Non. Le radon figure dans la fiche Géorisques de la commune, et l’état des risques indique la zone à potentiel radon. Sa mesure relève d’un dispositif spécifique qui ne fait pas partie de l’expertise avant achat. L’expert peut relever les éléments visibles liés à la ventilation du logement, comme des entrées d’air obstruées ou une cave sans aération.
Oui. L’expert examine le logement, les parties communes accessibles, les façades et la toiture visibles, et relève l’humidité. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux complètent sa lecture des travaux votés ou envisagés. Il ne se prononce pas sur les décisions de la copropriété ni sur la valeur du lot.
Idéalement avant l’offre. Si la promesse est déjà signée, commandez-la dès la signature : le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser la visite, selon les disponibilités. Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert en bâtiment les lit quand ils lui sont transmis et décrit l’état du bâti : structure apparente, enveloppe, humidité, équipements en constat apparent.
Le rapport certifié à valeur juridique décrit le bien élément par élément, avec photos, mesures d’humidité et constats. Il distingue les constats, les hypothèses et les recommandations, et hiérarchise les préconisations, couvertes par une assurance décennale. Il ne fixe ni la valeur du bien ni le montant exact des travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous propose une date et vous remet son rapport certifié sous 96h.
