Une ville détruite à environ 90 % en 1944 puis reconstruite à partir de 1948, et une fiche Géorisques qui cite crues, nappes et mouvements de terrain : à Saint-Lô, ces repères orientent la visite. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Saint-Lô
Saint-Lô compte 19 471 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations et aucun à la sécheresse. L’expert décrit l’état visible du bien ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent aucune adresse.
19 471 habitants
Population de la préfecture de la Manche au relevé geo.api.gouv.fr (INSEE) du 17/10/2026.
10 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Risques distinctifs
Remontées de nappes naturelles, mouvements de terrain et « engins de guerre » figurent dans la fiche communale.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Saint-Lô est l’une des trois villes présentées sur la page expertise avant achat dans la Manche. Ces repères ne disent rien d’un bien précis : l’état des risques de l’adresse fait foi.
Si le bien date de la Reconstruction, l’expert concentre son attention sur les façades, les balcons, les toitures-terrasses et les planchers.
Selon la Banque des Territoires, environ 90 % de Saint-Lô a été détruite en juin 1944, d’où le surnom de « capitale des ruines ». La reconstruction commence en 1948, dans un style moderne : de vastes places, rues et îlots remplacent le tissu dense d’avant-guerre. Le même article indique que la ville demande une protection au titre des monuments historiques pour certains éléments.
Si l’immeuble ou la maison date de cette période, l’expert relève l’état des façades et des parements, les éclats de béton et les fers apparents éventuels, les fissures des balcons et l’état des garde-corps, l’étanchéité visible des toitures-terrasses accessibles, les menuiseries et l’humidité des pièces. Pour un appartement, il examine aussi les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, couloirs.
Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux indiquent les travaux votés ou envisagés : ravalement, étanchéité, garde-corps. Notre article sur le plan pluriannuel de travaux détaille leur lecture.
Il ne réalise ni sondage du béton ni carottage, et ne se prononce pas sur la conformité des garde-corps aux règles actuelles.
Avec 6 arrêtés liés aux inondations et une fiche qui cite les remontées de nappes, Saint-Lô justifie une attention aux caves, sous-sols et rez-de-chaussée.
La fiche Géorisques cite l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par remontées de nappes naturelles. Les arrêtés inondation relevés ont pour années de début 1990, 1994, 1995, 1999, 2001 et 2023.
Si le bien comprend une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée bas, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, recherche les traces d’eau anciennes, observe les évacuations et les regards visibles. Il formule des hypothèses sur l’origine de l’humidité sans sondage destructif. Il ne détermine pas la hauteur de crue ni le niveau de nappe à l’adresse : l’état des risques indique si un plan de prévention s’applique.
La fiche de Saint-Lô cite plusieurs mouvements de terrain ; aucun arrêté lié à la sécheresse n’est relevé dans la commune.
La fiche mentionne les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », les éboulements ou chutes de pierres et de blocs et les tassements différentiels. Deux des arrêtés relèvent de la catégorie « mouvement de terrain » (1999 et 2001). Ces mentions sont communales.
Si la maison est bâtie en pente, près d’un talus ou d’un mur de soutènement, l’expert décrit les fissures (localisation, orientation, ouverture apparente), les défauts d’aplomb, les portes qui frottent et l’état des soutènements visibles. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si son constat le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
La fiche communale de Saint-Lô liste les risques suivants ; ils concernent la commune, pas une parcelle.
Les 10 arrêtés de catastrophe naturelle se répartissent en 6 liés aux inondations ou coulées de boue, 2 aux mouvements de terrain (1999 et 2001), 1 à la tempête (1987) et 1 au poids de la neige (1983). La mention « engins de guerre » est une information communale ; l’expert ne réalise aucune recherche de ce type. Le radon figure dans l’état des risques (zone à potentiel radon) ; l’expertise ne comprend pas de mesure. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les lire.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié sous 96h avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente
Murs, fissures, planchers, balcons, escaliers, défauts d’aplomb.
Enveloppe
Façades, menuiseries, toiture ou terrasse vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’appareil, recherche de traces d’infiltration, de remontées ou de condensation.
Équipements
Chauffage, ventilation, évacuations en constat apparent, sans avis de conformité.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rôle est présenté sur la page expert en bâtiment.
Quelques questions préparent la visite et orientent les observations de l’expert.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible ; sinon, dès la signature de la promesse.
Transmettez à l’expert l’adresse exacte, l’état des risques, les diagnostics et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter de la notification de la promesse signée. Une demande faite dès la signature permet d’organiser la visite dans ce délai, selon les disponibilités.
Le rapport sous 96h vous permet de demander des devis ciblés et de préparer vos questions au notaire.
Nos experts interviennent à Saint-Lô, dans les communes alentour et dans toute la Manche.
Cherbourg-en-Cotentin a sa page, avec une fiche qui cite la submersion marine et le nucléaire. Granville, avec sa Haute Ville et son littoral, a aussi la sienne. La page expertise avant achat dans la Manche compare les trois villes et présente le bâti en bauge des marais.
Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69. Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier présente la démarche complète.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Saint-Lô totalise 10 arrêtés : 6 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début 1990, 1994, 1995, 1999, 2001 et 2023), 2 aux mouvements de terrain, 1 à la tempête et 1 au poids de la neige. Aucun n’est lié à la sécheresse. Ces arrêtés concernent la commune entière ; l’état des risques de l’adresse mentionne les sinistres indemnisés connus du vendeur.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : façades et parements, balcons et garde-corps, cage d’escalier, caves, toiture-terrasse visible. Il relève les éclats de béton, les fers apparents éventuels, les fissures, les traces d’infiltration et l’humidité. Il ne réalise pas de sondage du béton. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent sa lecture des travaux à venir.
L’expert mesure l’humidité en pied de mur, recherche les auréoles, les dépôts et les enduits dégradés, observe les évacuations et les regards visibles. Il formule des hypothèses sur l’origine de l’eau, nappe, capillarité ou infiltration, sans sondage destructif. Il ne mesure pas le niveau de la nappe à l’adresse ; l’état des risques indique si un plan de prévention s’applique.
Non, pas pour une maison existante. Aucun arrêté lié à la sécheresse n’est relevé à Saint-Lô au 17/10/2026. La fiche cite en revanche des mouvements de terrain. Si la maison présente des fissures, l’expert les décrit et peut recommander l’avis d’un bureau d’études si son constat le justifie. Il ne réalise pas lui-même d’étude de sol.
C’est une information communale, qui ne vise pas une parcelle. Elle n’empêche pas un achat. L’expert en bâtiment ne réalise aucune recherche de ce type et ne se prononce pas sur ce risque. Si vous prévoyez des travaux de terrassement, interrogez la mairie et les entreprises sur les précautions applicables avant le chantier.
Non. Le radon figure dans la fiche Géorisques de Saint-Lô, et l’état des risques indique la zone à potentiel radon de la commune. Sa mesure relève d’un dispositif spécifique qui ne fait pas partie de l’expertise avant achat. L’expert peut relever les éléments visibles liés à la ventilation du logement, comme des entrées d’air obstruées ou une cave sans aération.
Idéalement avant l’offre. Si la promesse est déjà signée, commandez-la dès la signature : le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser la visite, selon les disponibilités. Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite.
Il l’observe depuis les points accessibles, sans monter sur la toiture, et recherche dans le logement et les parties communes les traces d’infiltration visibles. Il décrit l’état apparent des relevés, des évacuations et des garde-corps quand ils sont visibles. Il ne réalise pas de test d’étanchéité. Les documents de copropriété indiquent si une réfection a été votée.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert en bâtiment les lit quand ils lui sont transmis et décrit l’état du bâti : structure apparente, enveloppe, humidité, équipements en constat apparent.
Le rapport certifié à valeur juridique décrit le bien élément par élément, avec photos, mesures d’humidité et constats. Il distingue les constats, les hypothèses et les recommandations, et hiérarchise les préconisations, couvertes par une assurance décennale. Il ne fixe ni la valeur du bien ni le montant exact des travaux.
Le Code civil prévoit la garantie des vices cachés (article 1641), à exercer dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Un rapport établi avant la signature documente l’état apparent du bien à cette date. Pour toute démarche, l’avis d’un avocat ou du notaire reste nécessaire ; l’expert ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous propose une date et vous remet son rapport certifié sous 96h.
