Toits de lauze de schiste ou de calcaire, crues, radon et séisme cités dans les fiches communales : en Lozère, le bâti et le contexte local orientent la visite d’un bien. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Lozère
La Lozère compte 152 communes et 76 486 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, Mende totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations et 1 à la sécheresse (2022). L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien ; elle ne remplace pas les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques situent le département ; elles ne décrivent aucun bien en particulier.
76 486 habitants
Population du département au relevé geo.api.gouv.fr (INSEE) du 17/10/2026.
152 communes
Nombre de communes du département au même relevé.
Mende, 12 464 habitants
Préfecture et chef-lieu, population au relevé du 17/10/2026.
8 arrêtés à Mende
Arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 6 liés aux inondations et 1 à la sécheresse.
Ces chiffres posent un cadre : des communes de petite taille et des fiches de risques qui diffèrent d’une ville à l’autre. Pour un achat, seule compte la situation de l’adresse, que l’état des risques annexé à la promesse précise. L’expert en tient compte pour préparer sa visite, sans se substituer à ce document.
Chaque page ville reprend le relevé Géorisques de la commune et les points de visite qui en découlent.
Mende
Préfecture, 12 464 habitants, 8 arrêtés dont 1 lié à la sécheresse. Expertise avant achat à Mende.
Marvejols
4 764 habitants, 5 arrêtés dont 4 liés aux inondations, ville pillée en 1586 puis relevée sous Henri IV. Expertise avant achat à Marvejols.
Saint-Chély-d’Apcher
3 955 habitants, 5 arrêtés dont 4 liés aux inondations, ville marquée par l’aciérie ouverte en 1917. Expertise avant achat à Saint-Chély-d’Apcher.
Si vous achetez dans la préfecture, la page Mende détaille le seul arrêté sécheresse des trois villes et les mouvements de terrain cités par sa fiche. À Marvejols, la fiche mentionne aussi la rupture de barrage. À Saint-Chély-d’Apcher, la liste des risques est plus courte, sans mouvement de terrain. Hors de ces trois communes, nos experts interviennent dans toute la Lozère avec la même méthode.
Si la maison est couverte de lauzes, l’expert observe la couverture depuis les points accessibles et la charpente depuis les combles, sans monter sur le toit.
Selon l’exposition « La lauze » publiée par la préfecture de la Lozère, la lauze de schiste se rencontre dans les Cévennes, les zones granitiques du mont Lozère, la Margeride, la vallée du Lot et une partie de l’Aubrac et de la vallée du Tarn. La lauze calcaire concerne les Causses (Sauveterre, Méjean, Noir, Mende, Changefège) et, ponctuellement, les gorges du Tarn et de la Jonte. Sur les Causses, elle est surtout posée à sec sur une voûte, « en tas de charge », avec une pente d’environ 40 à 60 %.
Le même document rappelle que les rangs se recouvrent aux deux tiers, voire aux trois quarts pour les pentes faibles, ce qui limite les infiltrations, et qu’une réfection mélange les lauzes en bon état aux neuves.
Depuis le sol ou une fenêtre de toit : alignement des rangs, lauzes déplacées ou fêlées, faîtage, solins autour des souches de cheminée. Dans les combles accessibles : traces d’infiltration, état apparent de la charpente ou de la voûte, humidité mesurée.
Il ne monte pas sur la couverture, ne déplace aucune lauze et ne chiffre pas une réfection. Si son constat le justifie, il recommande l’avis d’un couvreur qui connaît ce matériau.
Pour préparer cette partie de la visite, notre article sur l’état de la toiture avant achat liste les questions à poser au vendeur : date de la dernière réfection, factures, sinistres déclarés.
Si le bien est une maison ancienne en pierre, l’humidité des murs et la compatibilité des enduits sont les premiers points que l’expert documente.
Une partie de la Lozère est comprise dans le bien « Les Causses et les Cévennes, paysage culturel de l’agropastoralisme méditerranéen », inscrit au patrimoine mondial en 2011 selon la DRAC Occitanie. Cette inscription décrit un paysage ; elle ne renseigne pas sur l’état d’une maison donnée. Avant de prévoir des travaux sur un bien ancien, renseignez-vous en mairie sur les règles d’urbanisme applicables à l’adresse.
Si les murs sont en moellons hourdés à la chaux, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, repère les enduits étanches qui peuvent bloquer l’évaporation, regarde les joints, les linteaux et l’appui des planchers. Si le bien comprend une cave voûtée, il en observe les parois et la voûte, accès permettant.
Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille les désordres que l’on peut rencontrer et la façon de les lire avant une offre.
Les trois fiches Géorisques citent le radon et le séisme ; seules celles de Mende et de Marvejols citent des mouvements de terrain.
Le radon figure dans la liste des risques de Mende, Marvejols et Saint-Chély-d’Apcher au relevé du 17/10/2026. L’état des risques indique la zone à potentiel radon de la commune ; l’expertise avant achat ne comprend pas de mesure de radon, qui relève d’un dispositif spécifique. Le séisme est aussi cité dans les trois fiches : l’expert ne se prononce pas sur la conformité parasismique d’un bâtiment.
À Mende et à Marvejols, les fiches mentionnent les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et les tassements différentiels ; celle de Mende ajoute le glissement de terrain. Ces mentions sont communales. Si la maison est adossée à un talus ou bâtie en pente, l’expert décrit les murs de soutènement visibles, les fissures et les déformations apparentes, sans réaliser d’étude de sol.
L’expert relève les désordres apparents : fissures, défauts d’aplomb, soutènements bombés, écoulements d’eau mal gérés autour du bâti.
L’état des risques précise si l’adresse est concernée par un plan de prévention ; c’est lui qui fait foi, pas la fiche communale.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, une ligne par ville couverte ; ces données sont communales et ne décrivent aucune parcelle.
À Mende, l’arrêté de 2022 concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat explique comment les lire.
Une visite sur place, un rapport certifié sous 96h, des préconisations : la méthode est la même à Mende que dans une commune de quelques centaines d’habitants.
1Prise de contact
Vous décrivez le bien, son adresse et votre calendrier. Un conseiller vous oriente vers un expert indépendant qui intervient dans le secteur.
2Préparation
L’expert consulte la fiche Géorisques de la commune et vous indique les documents utiles : état des risques, diagnostics, factures de travaux.
3Visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue des points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Si vous achetez à distance, l’expert peut vous rendre compte de la visite par téléphone avant la remise du rapport : notre article sur l’achat à distance détaille cette organisation. Le rôle de l’expert est présenté sur la page expert en bâtiment.
Le meilleur moment est avant l’offre ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le rapport éclaire votre décision et la discussion avec le vendeur, sans constituer un avis sur la valeur du bien. Une offre peut mentionner la réalisation d’une expertise ; notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise en précise les limites.
Le délai de 10 jours court à compter de la notification de la promesse signée. Une demande faite dès la signature permet d’organiser la visite dans ce délai, selon les disponibilités.
Le rapport aide à préparer la suite : devis d’artisans, questions au notaire sur les documents fournis, planning de travaux.
L’état des risques, annexé à la promesse, est le document qui situe l’adresse ; la fiche Géorisques ne décrit que la commune.
Le vendeur fournit ce document dans le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. Il indique si l’adresse est couverte par un plan de prévention des risques, la zone de sismicité, la zone à potentiel radon et, le cas échéant, l’exposition au retrait-gonflement des argiles. Il mentionne aussi les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle dont le vendeur a connaissance.
Notre article sur la lecture de l’état des risques reprend chaque rubrique. L’expert ne réalise pas ce document et ne le remplace pas.
L’expertise avant achat complète les diagnostics obligatoires : elle décrit l’état du bâti, eux répondent à des obligations réglementaires précises.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert en bâtiment ne les réalise pas ; il lit ceux qui existent et décrit ce qu’il constate sur la structure, l’enveloppe et l’humidité. Il ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures, ne se prononce pas sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Si un défaut grave apparaît après la vente, le Code civil prévoit la garantie des vices cachés (article 1641), à exercer dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Un rapport établi avant la signature documente l’état apparent du bien à cette date. Pour comparer les deux démarches, voyez notre article diagnostics obligatoires et expertise bâtiment et notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Quelques questions simples, posées au vendeur ou à l’agence, préparent la visite de l’expert.
Si le bien n’est pas raccordé au réseau collectif, notre article sur l’assainissement non collectif détaille le document de contrôle à demander. Pour connaître la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Nos experts interviennent dans toute la Lozère, à Mende, Marvejols et Saint-Chély-d’Apcher comme dans les communes rurales. La méthode reste la même : visite sur place, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié remis sous 96h. Le délai de rendez-vous dépend du secteur et des disponibilités ; indiquez-nous votre calendrier de signature dès la prise de contact pour que nous organisions la visite en conséquence.
Non. L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol, depuis les fenêtres et depuis les points accessibles, puis examine la charpente ou la voûte dans les combles quand ils sont accessibles. Il relève les lauzes déplacées ou fêlées visibles, l’état du faîtage et des solins, les traces d’infiltration. Si son constat le justifie, il recommande l’avis d’un couvreur qui connaît la lauze.
Non. Le radon figure dans les fiches Géorisques de Mende, Marvejols et Saint-Chély-d’Apcher, et l’état des risques indique la zone à potentiel radon de la commune. La mesure du radon relève d’un dispositif spécifique qui ne fait pas partie de l’expertise avant achat. L’expert peut en revanche noter les éléments visibles liés à la ventilation du logement, comme l’absence d’entrées d’air ou un sous-sol non ventilé.
Non, pas pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Pour une maison déjà bâtie, l’expert décrit les fissures et déformations apparentes et peut recommander l’avis d’un bureau d’études si son constat le justifie. Il ne réalise pas lui-même d’étude de sol.
Si la maison est en pierre, l’expert mesure l’humidité des murs pièce par pièce, observe les enduits, les joints, les linteaux et l’appui des planchers, et regarde la cave si elle est accessible. Il décrit les fissures et les classe selon leur gravité apparente. Il examine la charpente et les combles accessibles. Son rapport hiérarchise ensuite les préconisations : à surveiller, à traiter, à confier à un professionnel.
Non. L’inscription au patrimoine mondial décrit un paysage et ne renseigne pas sur l’état d’une maison. L’expertise porte sur le bâti visible, quel que soit le secteur. En revanche, si vous envisagez des travaux après l’achat, renseignez-vous en mairie sur les règles d’urbanisme applicables à l’adresse avant de les chiffrer. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme.
Dès la signature. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter de la notification de l’acte signé. Une demande faite immédiatement permet d’organiser la visite dans ce délai, selon les disponibilités. L’idéal reste de commander l’expertise avant l’offre, pour décider et discuter avec le vendeur en connaissance de cause.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et figurent dans le dossier fourni par le vendeur. L’expert en bâtiment ne les réalise pas. Il les lit quand ils lui sont transmis et décrit l’état du bâti : structure apparente, façades, toiture, charpente accessible, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent.
Le rapport certifié à valeur juridique décrit le bien pièce par pièce et élément par élément, avec photos, mesures d’humidité et constats. Il distingue ce qui est constaté, ce qui relève d’une hypothèse et ce qui est recommandé. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le rapport ne fixe ni la valeur du bien ni le montant exact des travaux, mais il oriente les devis à demander.
Oui. L’expertise avant achat porte sur une maison ou un appartement. Pour un appartement, l’expert examine le logement, les parties communes accessibles, les façades et la toiture visibles, et relève l’humidité. Les documents de copropriété, comme les procès-verbaux d’assemblée générale, complètent utilement sa lecture. Il ne se prononce pas sur les décisions de la copropriété ni sur la valeur du lot.
Non. Votre présence est utile mais pas indispensable. L’expert organise l’accès avec l’agence ou le vendeur, réalise la visite et peut vous rendre compte de ses premières observations par téléphone. Le rapport certifié vous est remis sous 96h avec les photos des points relevés. Prévoyez de lui transmettre à l’avance l’état des risques et les diagnostics disponibles.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous propose une date de visite et vous remet son rapport certifié sous 96h.
