Centre ancien serré autour de la cathédrale, Lot en contrebas, fiche Géorisques qui cite crues et mouvements de terrain : à Mende, la visite d’un bien se prépare avec ces repères. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Mende
Mende compte 12 464 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations et 1 à la sécheresse (2022). L’expert décrit l’état visible du bien ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent aucune adresse.
12 464 habitants
Population de la préfecture de la Lozère au relevé geo.api.gouv.fr (INSEE) du 17/10/2026.
8 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations et 1 à la sécheresse (2022), au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Risques distinctifs
Glissement de terrain, « inondations de terrains miniers » et « pollution des sédiments et sols » figurent dans la fiche communale.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
La fiche de Mende est la plus longue des trois villes lozériennes que nous présentons sur la page expertise avant achat en Lozère. Elle ne dit rien d’une maison précise : c’est l’état des risques de l’adresse qui fait foi.
Si le bien se trouve dans le centre ancien, l’expert prête attention aux toitures anciennes, aux murs mitoyens et aux planchers.
Selon l’office de tourisme Mende Cœur de Lozère, la vieille ville s’est développée autour de la cathédrale gothique, bâtie aux 14e, 15e et 16e siècles, avec des rues étroites qui débouchent sur de petites places. Le même site signale des toitures « à la Philibert », en forme de coque de bateau renversée, typiques de la haute vallée du Lot, une maison à pans de bois rue de l’Arjal et une soixantaine de portes anciennes datées du 15e au 19e siècle.
Si la maison ou l’immeuble appartient à ce tissu ancien, l’expert observe la charpente accessible et la forme de la toiture, les murs mitoyens, les déformations de planchers, les escaliers et l’humidité des pièces basses. Si le bien comprend des pans de bois, il en examine les assemblages visibles et les remplissages, sans rien démonter.
Avec 6 arrêtés liés aux inondations depuis 1982, Mende justifie une attention particulière aux caves, sous-sols et rez-de-chaussée.
La fiche Géorisques cite l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Le pont Notre-Dame, que l’office de tourisme date du 13e siècle, franchit le Lot au pied de la ville. Les années de début des arrêtés inondation relevés sont 1982, 1994, 2003 et 2025.
Si le bien comprend un sous-sol ou un rez-de-chaussée proche du niveau de la rue, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, recherche les traces anciennes d’eau (auréoles, enduits refaits localement, plinthes déformées) et observe l’écoulement des eaux pluviales autour du bâti. Il ne détermine pas la hauteur de crue à l’adresse : l’état des risques indique si un plan de prévention s’applique.
Le bien a-t-il été touché lors d’un des épisodes reconnus, et quels travaux ont suivi ?
L’état des risques, qui mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle dont le vendeur a connaissance.
Mende est la seule des trois villes lozériennes de nos pages à compter un arrêté lié à la sécheresse, et sa fiche cite plusieurs mouvements de terrain.
L’arrêté de 2022 concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas une maison existante. La fiche cite aussi le glissement de terrain, les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, les tassements différentiels et les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Si la maison est bâtie en pente ou adossée à un mur de soutènement, l’expert décrit les fissures (orientation, ouverture apparente, évolution supposée), les défauts d’aplomb, les portes qui frottent, l’état des murs de soutènement visibles et la gestion des eaux. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si son constat le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales aide à lire ces constats.
La fiche communale de Mende liste les risques suivants ; ils concernent la commune, pas une parcelle.
Les 8 arrêtés de catastrophe naturelle se répartissent en 6 liés aux inondations, 1 à la sécheresse et 1 à la tempête. Le radon fait l’objet d’une mention dans l’état des risques (zone à potentiel radon) ; l’expertise ne comprend pas de mesure de radon. Pour les mentions minières et de pollution des sols, l’état des risques et la fiche Géorisques de l’adresse indiquent si le terrain est concerné : l’expert ne réalise ni sondage ni analyse.
Une inspection visuelle et non destructive du bien, puis un rapport certifié sous 96h avec des préconisations hiérarchisées.
Structure apparente
Murs, fissures, planchers, escaliers, défauts d’aplomb, murs de soutènement visibles.
Enveloppe
Façades, menuiseries, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’appareil pièce par pièce, recherche de traces d’infiltration ou de remontées.
Équipements
Chauffage, ventilation, évacuations en constat apparent, sans avis de conformité.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce pas sur la valeur vénale. Le détail de son intervention figure sur la page expert en bâtiment.
Quelques questions préparent la visite et orientent les observations de l’expert.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible ; sinon, dès la signature de la promesse, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Demandez l’état des risques et les diagnostics, transmettez-les à l’expert avec l’adresse exacte.
Le rapport remis sous 96h vous permet de demander des devis ciblés et de préparer vos questions au notaire.
Vérifiez que vous avez obtenu les réponses du vendeur et les documents promis. Le délai de rétractation est prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ; notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille son point de départ.
Nos experts interviennent à Mende, dans les communes alentour et dans toute la Lozère, avec la même méthode.
Marvejols a sa page, avec une fiche qui cite la rupture de barrage et la porte de Soubeyran, inscrite monument historique en 1925. Saint-Chély-d’Apcher, en Margeride, a aussi la sienne. La page expertise avant achat en Lozère compare les trois villes et rappelle les points communs du département, comme les toits de lauze.
Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69. Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier présente la démarche complète.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Mende totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 liés aux inondations (années de début 1982, 1994, 2003 et 2025), 1 lié à la sécheresse (2022) et 1 à la tempête. Ces arrêtés concernent la commune entière. Pour savoir si le bien a été touché, interrogez le vendeur et lisez l’état des risques, qui mentionne les sinistres indemnisés dont il a connaissance.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert décrit les fissures et déformations visibles ; si son constat le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Il ne réalise pas lui-même d’étude de sol.
L’expert observe le mur de soutènement visible : bombement, fissures, joints ouverts, écoulements d’eau, végétation dans les maçonneries. Il regarde aussi les fissures de la maison et les défauts d’aplomb. Il ne calcule pas la stabilité de l’ouvrage et ne réalise pas d’étude de sol. Si les désordres le justifient, son rapport recommande l’intervention d’un bureau d’études ou d’un maçon spécialisé.
Oui. Si la maison appartient au centre ancien, l’expert examine la charpente et les combles accessibles, la forme de la toiture vue depuis les points accessibles, les murs mitoyens, les planchers et escaliers, l’humidité des pièces basses. Si des pans de bois sont visibles, il en observe les assemblages et les remplissages, sans rien démonter. Il ne se prononce pas sur les règles d’urbanisme applicables aux travaux.
Non. La mention « pollution des sédiments et sols » figure dans la fiche communale, sans viser une adresse. L’expert ne réalise ni prélèvement ni analyse. L’état des risques et la fiche Géorisques de l’adresse indiquent si le terrain est concerné par un secteur d’information sur les sols ou une ancienne activité recensée. En cas de doute, interrogez le notaire et le vendeur avant de signer.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est couverte par un plan de prévention du risque inondation. La fiche Géorisques de Mende cite l’inondation par crue à débordement lent, sans préciser les parcelles. Sur place, l’expert recherche les traces d’eau anciennes, mesure l’humidité en pied de mur et observe les niveaux bas. Il ne détermine pas la hauteur de crue possible.
Non. Le radon figure dans la fiche Géorisques de Mende, et l’état des risques indique la zone à potentiel radon de la commune. Sa mesure relève d’un dispositif spécifique qui ne fait pas partie de l’expertise avant achat. L’expert peut noter les éléments visibles liés à la ventilation du logement, par exemple une cave sans aération ou des entrées d’air obstruées.
Idéalement avant l’offre, pour décider et discuter avec le vendeur en connaissance de cause. Si la promesse est déjà signée, commandez-la dès la signature : le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser la visite, selon les disponibilités. Le rapport est remis sous 96h après la visite.
Non. L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, puis examine la charpente dans les combles quand ils sont accessibles. Il relève les éléments déplacés visibles, l’état des solins et des souches de cheminée, les traces d’infiltration. Si son constat le justifie, il recommande l’avis d’un couvreur.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert en bâtiment les lit quand ils lui sont transmis et décrit l’état du bâti : structure apparente, enveloppe, humidité, équipements en constat apparent. Les deux démarches se complètent pour préparer la décision d’achat.
Le Code civil prévoit la garantie des vices cachés (article 1641) : l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Un rapport d’expertise établi avant la signature documente l’état apparent du bien à cette date. Pour toute démarche, l’avis d’un avocat ou du notaire reste nécessaire ; l’expert ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous propose une date et vous remet son rapport certifié sous 96h.
