Une ville fortifiée au 14e siècle, pillée en 1586 puis relevée, et une fiche Géorisques qui cite crues, mouvements de terrain et rupture de barrage : à Marvejols, ces repères orientent la visite d’un bien. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Marvejols
Marvejols compte 4 764 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations et aucun à la sécheresse. L’expert décrit l’état visible du bien ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent aucune adresse.
4 764 habitants
Population au relevé geo.api.gouv.fr (INSEE) du 17/10/2026.
5 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Rupture de barrage
Risque cité dans la fiche communale, comme les mouvements de terrain et le radon.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Marvejols fait partie des trois villes présentées sur la page expertise avant achat en Lozère. Ces repères ne disent rien d’un bien précis : l’état des risques de l’adresse fait foi.
Si le bien se trouve dans le centre ancien, l’expert tient compte de l’âge probable des maçonneries et des transformations successives.
Selon la notice de la porte de Soubeyran dans la base POP du ministère de la Culture, les syndics de Marvejols décident en 1361 de fortifier la ville après les attaques des Routiers. Prise en 1574 pendant les guerres de Religion, la ville est assiégée en 1586 par les Ligueurs du duc de Joyeuse, capitule et subit le pillage ; le 7 novembre 1586, Henri III ordonne le démantèlement des fortifications, et Henri IV favorise ensuite la reconstruction. La porte de Soubeyran est inscrite monument historique depuis le 23 décembre 1925 ; la base POP recense aussi les portes de Chanelles et du Thérond.
Si la maison ou l’immeuble appartient à ce centre ancien, l’expert observe les murs en pierre, les joints, les linteaux, les planchers et les escaliers, les traces de reprises ou de surélévations, et mesure l’humidité. Si le bien est proche d’un monument protégé, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables aux travaux avant de les chiffrer.
Les 4 arrêtés liés aux inondations relevés à Marvejols (1982, 1994, 1995, 2003) justifient une attention aux caves, sous-sols et rez-de-chaussée.
La fiche Géorisques cite l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Si le bien comprend une cave ou un rez-de-chaussée bas, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, recherche les traces d’eau anciennes (auréoles, enduits refaits localement, bois de plancher tachés) et observe la gestion des eaux pluviales.
Il ne détermine pas la hauteur de crue possible à l’adresse. L’état des risques indique si un plan de prévention du risque inondation s’applique. Aucun arrêté lié à la sécheresse n’est relevé dans la commune.
Le bien a-t-il été touché lors d’un épisode reconnu, et quels travaux ont suivi ?
L’état des risques, avec la déclaration des sinistres indemnisés dont le vendeur a connaissance.
La rupture de barrage figure dans la fiche de Marvejols ; c’est une information communale, que l’état des risques précise pour l’adresse.
Cette mention est communale : elle ne précise ni l’exposition de l’adresse ni la situation du bien. L’expert ne se prononce pas sur ce risque, qui relève de l’information préventive des autorités : demandez en mairie le document d’information communal sur les risques majeurs si vous voulez en savoir plus, et lisez l’état des risques annexé à la promesse.
La fiche cite aussi les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, les tassements différentiels et les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». Si la maison est bâtie en pente ou près d’un talus, l’expert décrit les fissures, les défauts d’aplomb et les murs de soutènement visibles, sans étude de sol. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne complète ces points.
La fiche communale de Marvejols liste les risques suivants ; ils concernent la commune, pas une parcelle.
Les 5 arrêtés de catastrophe naturelle se répartissent en 4 liés aux inondations et 1 à la tempête. Le radon fait l’objet d’une mention dans l’état des risques (zone à potentiel radon) ; l’expertise ne comprend pas de mesure de radon. L’exposition est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié sous 96h avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente
Murs, fissures, planchers, escaliers, défauts d’aplomb.
Enveloppe
Façades, menuiseries, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’appareil, recherche de traces d’infiltration ou de remontées capillaires.
Équipements
Chauffage, ventilation, évacuations en constat apparent, sans avis de conformité.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce pas sur la valeur vénale. La page expert en bâtiment détaille son rôle.
Quelques questions simples orientent la visite de l’expert.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible ; sinon, dès la signature de la promesse.
Transmettez à l’expert l’adresse exacte, l’état des risques et les diagnostics disponibles.
Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter de la notification de la promesse signée. Une demande faite dès la signature permet d’organiser la visite dans ce délai, selon les disponibilités.
Le rapport sous 96h vous sert à demander des devis et à préparer vos questions au notaire. Notre article sur la visite d’une maison ancienne propose une liste de contrôle.
Nos experts interviennent à Marvejols, dans les communes alentour et dans toute la Lozère.
La préfecture a sa page : expertise avant achat à Mende, avec la seule fiche des trois villes qui compte un arrêté sécheresse. Saint-Chély-d’Apcher a aussi la sienne. La page expertise avant achat en Lozère compare les trois communes et présente les toits de lauze du département.
Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69. Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier présente la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Marvejols totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 liés aux inondations (années de début 1982, 1994, 1995 et 2003) et 1 à la tempête. Aucun n’est lié à la sécheresse. Ces arrêtés concernent la commune entière ; pour savoir si le bien a été touché, interrogez le vendeur et lisez l’état des risques, qui mentionne les sinistres indemnisés dont il a connaissance.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il précise les informations applicables à l’adresse. La mention de la fiche Géorisques est communale et ne décrit pas la situation du bien. Vous pouvez aussi consulter en mairie le document d’information communal sur les risques majeurs. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ce risque ; il décrit l’état du bâti qu’il observe.
Si la maison appartient au centre ancien, l’expert observe les murs en pierre et leurs joints, les linteaux, les planchers et les escaliers, les traces de reprises ou de surélévations, la charpente et les combles accessibles. Il mesure l’humidité pièce par pièce et décrit les fissures. Il ne démonte rien et ne se prononce pas sur les règles d’urbanisme applicables aux travaux.
La proximité d’un monument protégé peut encadrer les travaux extérieurs. Renseignez-vous en mairie sur les règles applicables avant de chiffrer un projet. L’expertise, elle, porte sur l’état visible du bien et reste la même. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme, mais son rapport aide à identifier les travaux à prévoir et à interroger les bons interlocuteurs.
Non, pas pour une maison existante. Aucun arrêté lié à la sécheresse n’est relevé à Marvejols. La fiche cite en revanche des mouvements de terrain, dont les éboulements et les tassements différentiels. Si la maison présente des fissures, l’expert les décrit et peut recommander l’avis d’un bureau d’études si son constat le justifie. Il ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert mesure l’humidité, recherche les traces d’eau, observe les évacuations, les regards visibles et la pente des abords. Il formule des hypothèses sur l’origine : remontées capillaires, infiltrations latérales, défaut d’évacuation des eaux pluviales. Il ne réalise pas de sondage destructif. Son rapport distingue ce qui est constaté de ce qui relève d’une hypothèse et recommande, si besoin, un professionnel pour confirmer.
Non. Le radon figure dans la fiche Géorisques de Marvejols, et l’état des risques indique la zone à potentiel radon de la commune. Sa mesure relève d’un dispositif spécifique qui ne fait pas partie de l’expertise avant achat. L’expert peut noter les éléments visibles liés à la ventilation du logement, par exemple une cave sans aération ou des entrées d’air obstruées.
Idéalement avant l’offre. Si la promesse est déjà signée, commandez-la dès la signature : le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser la visite, selon les disponibilités. Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, avec des préconisations hiérarchisées.
Non. L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, puis la charpente dans les combles accessibles. Il relève les éléments déplacés visibles, l’état des solins et des souches de cheminée, les traces d’infiltration. Si son constat le justifie, il recommande l’avis d’un couvreur.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et figurent dans le dossier de diagnostic technique. L’expert en bâtiment les lit quand ils lui sont transmis et décrit l’état du bâti. Les deux démarches se complètent pour préparer votre décision.
Le rapport certifié à valeur juridique décrit le bien élément par élément, avec photos, mesures d’humidité et constats. Il distingue les constats, les hypothèses et les recommandations, et hiérarchise les préconisations : à surveiller, à traiter, à confier à un professionnel. Il est remis sous 96h. Il ne fixe ni la valeur du bien ni le montant exact des travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous propose une date et vous remet son rapport certifié sous 96h.
