Une ville que le chemin de fer en 1887 puis l’aciérie en 1917 ont transformée, et une fiche Géorisques centrée sur les crues, le séisme et le radon : à Saint-Chély-d’Apcher, ces repères orientent la visite. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Saint-Chély-d’Apcher
Saint-Chély-d’Apcher compte 3 955 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations et aucun à la sécheresse. L’expert décrit l’état visible du bien ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent aucune adresse.
3 955 habitants
Population au relevé geo.api.gouv.fr (INSEE) du 17/10/2026.
5 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations et aucun à la sécheresse, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Fiche courte
Inondation, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses ; aucun mouvement de terrain listé.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, photos et préconisations.
Saint-Chély-d’Apcher est l’une des trois villes présentées sur la page expertise avant achat en Lozère. Une fiche courte ne signifie pas un bien sans défaut : l’expertise porte sur l’état du bâti, quelle que soit la liste des risques.
Le bâti d’une commune se lit aussi à travers son histoire : à Saint-Chély-d’Apcher, l’office de tourisme situe deux étapes clés, 1887 et 1917.
Selon l’office de tourisme Margeride en Gévaudan, le chemin de fer arrive à Saint-Chély-d’Apcher en 1887, avec la construction de la gare, et l’aciérie est mise en service en 1917, alors que l’activité textile décline. Le même site indique que l’usine a employé jusqu’à 1 300 personnes au début des années 1960 et compte aujourd’hui environ 200 salariés ; le musée de la métallurgie, voisin de l’usine, retrace cette histoire.
Ces repères n’indiquent pas l’âge d’un bien donné. Si la maison ou l’immeuble date de la première moitié du 20e siècle, l’expert observe les maçonneries, les planchers, les menuiseries d’origine ou remplacées, la charpente accessible et les traces de transformations. Si le bien a été rénové, il compare l’état visible aux factures fournies : notre article sur la maison rénovée sans factures détaille ce point.
Les 4 arrêtés liés aux inondations relevés dans la commune (1982, 1993, 1994, 2003) justifient une attention aux sous-sols et rez-de-chaussée.
La fiche Géorisques cite l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Si le bien comprend un sous-sol, une cave ou un rez-de-chaussée bas, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, recherche les traces d’eau anciennes et observe l’écoulement des eaux pluviales et l’état des évacuations visibles.
Il ne détermine pas la hauteur de crue possible à l’adresse. L’état des risques indique si un plan de prévention du risque inondation s’applique. Aucun arrêté lié à la sécheresse n’est relevé dans la commune ; si la maison présente des fissures, l’expert les décrit et en propose une lecture, sans étude de sol.
Le sous-sol a-t-il déjà été inondé ? Quels travaux ont été réalisés ensuite ?
L’état des risques, avec la déclaration des sinistres indemnisés dont le vendeur a connaissance.
Le radon et le séisme figurent dans la fiche communale ; l’expertise ne mesure pas le premier et ne vérifie pas la conformité au second.
L’état des risques indique la zone à potentiel radon et la zone de sismicité de la commune. La mesure du radon relève d’un dispositif spécifique ; l’expert peut en revanche relever les éléments visibles liés à la ventilation, comme une cave sans aération ou des entrées d’air obstruées dans les pièces de vie.
Pour le séisme, l’expert décrit l’état apparent de la structure (fissures, déformations, liaisons visibles) sans se prononcer sur la conformité aux règles de construction parasismique. Si votre projet comprend des travaux lourds, l’avis d’un bureau d’études reste nécessaire.
Si la toiture est en lauzes, l’expert l’observe depuis les points accessibles et examine la charpente depuis les combles, sans monter sur le toit.
L’exposition « La lauze » de la préfecture de la Lozère cite la Margeride parmi les secteurs de la lauze de schiste. Le document précise que ces lauzes étaient fixées par une cheville dans la douelle, aujourd’hui plutôt au clou, et que les rangs se recouvrent aux deux tiers pour limiter les infiltrations.
Si le bien en est couvert, l’expert relève depuis le sol ou les fenêtres les lauzes déplacées ou fêlées visibles, l’état du faîtage et des solins ; dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration et observe l’état apparent de la charpente et du voligeage. Il ne chiffre pas une réfection : si son constat le justifie, il recommande l’avis d’un couvreur qui connaît ce matériau. Notre article sur l’état de la toiture avant achat complète ce point.
La fiche communale de Saint-Chély-d’Apcher liste les risques suivants ; ils concernent la commune, pas une parcelle.
Les 5 arrêtés de catastrophe naturelle se répartissent en 4 liés aux inondations et 1 à la tempête. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les interpréter.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié sous 96h avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente
Murs, fissures, planchers, escaliers, défauts d’aplomb.
Enveloppe
Façades, menuiseries, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’appareil, recherche de traces d’infiltration ou de remontées capillaires.
Équipements
Chauffage, ventilation, évacuations en constat apparent, sans avis de conformité.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rôle est présenté sur la page expert en bâtiment.
Quelques questions simples orientent la visite de l’expert.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible ; sinon, dès la signature de la promesse.
Transmettez à l’expert l’adresse exacte, l’état des risques et les diagnostics disponibles.
Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à compter de la notification de la promesse signée. Une demande faite dès la signature permet d’organiser la visite dans ce délai, selon les disponibilités.
Le rapport sous 96h vous permet de demander des devis ciblés et de préparer vos questions au notaire.
Nos experts interviennent à Saint-Chély-d’Apcher, dans les communes alentour et dans toute la Lozère.
La préfecture a sa page : expertise avant achat à Mende, avec une fiche qui cite plusieurs mouvements de terrain. Marvejols, ville fortifiée au 14e siècle, a aussi la sienne. La page expertise avant achat en Lozère compare les trois communes et présente les toits de lauze du département.
Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69. Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier présente la démarche complète.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune totalise 5 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 liés aux inondations (années de début 1982, 1993, 1994 et 2003) et 1 à la tempête. Aucun n’est lié à la sécheresse. Ces arrêtés concernent la commune entière ; pour savoir si le bien a été touché, interrogez le vendeur et lisez l’état des risques annexé à la promesse.
Oui. La liste des risques décrit la commune, pas l’état d’un bien. Une maison peut présenter des fissures, des infiltrations, une charpente fatiguée ou une humidité élevée quelle que soit sa commune. L’expertise documente ces points de façon visuelle et non destructive, avec des mesures d’humidité, et hiérarchise les préconisations. Le rapport certifié est remis sous 96h.
Si le bien date de cette période, l’expert observe les maçonneries, les planchers et leurs appuis, les escaliers, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries d’origine ou remplacées, les traces de transformations. Il mesure l’humidité et décrit les fissures. Il ne se prononce pas sur la conformité des installations électriques ou de gaz, qui relève des diagnostics obligatoires.
L’absence de factures rend plus difficile de savoir qui a réalisé les travaux et selon quelles règles. L’expert décrit l’état visible des éléments rénovés et signale les points qui mériteraient un justificatif ou un avis complémentaire. Il ne se prononce pas sur les garanties applicables. Demandez au vendeur toute trace écrite : devis, photos, attestations d’assurance des entreprises.
Non. Le radon figure dans la fiche Géorisques de Saint-Chély-d’Apcher, et l’état des risques indique la zone à potentiel radon de la commune. Sa mesure relève d’un dispositif spécifique qui ne fait pas partie de l’expertise avant achat. L’expert peut noter les éléments visibles liés à la ventilation, comme une cave sans aération ou des entrées d’air obstruées.
L’expert mesure l’humidité des murs, recherche les traces d’eau anciennes (auréoles, enduits refaits, bois tachés), observe les évacuations visibles et la pente des abords. Il formule des hypothèses sur l’origine de l’eau, sans sondage destructif, et recommande si besoin un professionnel pour confirmer. Il ne détermine pas la hauteur de crue possible à l’adresse : l’état des risques indique si un plan de prévention s’applique.
Idéalement avant l’offre, pour décider et discuter avec le vendeur en connaissance de cause. Si la promesse est signée, commandez-la dès la signature : le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser la visite, selon les disponibilités. Le rapport est remis sous 96h.
Non. L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, puis la charpente dans les combles accessibles. Il relève les éléments déplacés visibles, l’état des solins et des souches de cheminée, les traces d’infiltration. Si son constat le justifie, il recommande l’avis d’un couvreur.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert en bâtiment les lit quand ils lui sont transmis et décrit l’état du bâti : structure apparente, enveloppe, humidité, équipements en constat apparent.
Oui. Votre présence est utile mais pas indispensable. L’expert organise l’accès avec l’agence ou le vendeur, réalise la visite et peut vous rendre compte de ses premières observations par téléphone. Le rapport certifié vous est remis sous 96h, avec les photos des points relevés. Transmettez-lui à l’avance l’état des risques et les diagnostics disponibles.
Le Code civil prévoit la garantie des vices cachés (article 1641), à exercer dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Un rapport établi avant la signature documente l’état apparent du bien à cette date. Pour toute démarche, l’avis d’un avocat ou du notaire reste nécessaire ; l’expert ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse du bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous propose une date et vous remet son rapport certifié sous 96h.
