Rhône, Durance, Ouvèze, Aygues, Meyne, Auzon, Coulon : dans le Vaucluse, chaque ville achète avec sa propre rivière et ses propres plans de prévention. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Vaucluse
Le Vaucluse compte 151 communes et 572 056 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé Géorisques, Avignon totalise 24 arrêtés de catastrophe naturelle, Orange 18, Carpentras et Cavaillon 16 chacune, en majorité liés aux inondations, et chacune de ces villes compte aussi des arrêtés sécheresse. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien pour éclairer votre décision, sans remplacer les diagnostics obligatoires. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, toutes relevées le 17/10/2026, situent le département avant d’entrer dans le détail des villes.
572 056 habitants
Population cumulée des communes du Vaucluse selon les données INSEE diffusées par geo.api.gouv.fr.
151 communes
Le département se partage en 151 communes, des villes de la vallée du Rhône aux villages des reliefs.
Avignon, 92 188 habitants
La préfecture est la commune la plus peuplée du département au même relevé.
24 arrêtés à Avignon
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques pour la préfecture, dont 18 liés aux inondations et 5 à la sécheresse.
Ces chiffres décrivent un territoire, pas un bien. Le nombre d’arrêtés d’une commune indique les événements reconnus sur son territoire depuis 1982 ; il ne dit rien de la maison ou de l’appartement que vous visitez. C’est précisément le rôle de l’expertise avant achat : relier ce contexte à ce que l’on observe sur place.
Quatre villes du Vaucluse ont leur page dédiée, avec leurs données Géorisques et leurs propres points de vigilance.
Avignon
Préfecture, 92 188 habitants. Confluence du Rhône et de la Durance, systèmes d’endiguement et nappe proche de la surface par endroits : expertise avant achat à Avignon.
Carpentras
31 619 habitants. Commune couverte par le PPRI du bassin Sud-Ouest du Mont Ventoux, qui traite l’Auzon et les écoulements torrentiels : expertise avant achat à Carpentras.
Orange
29 706 habitants. PPRI de l’Aygues, de la Meyne et du Rieu, cavités souterraines citées par Géorisques : expertise avant achat à Orange.
Cavaillon
25 636 habitants. Commune concernée par le PPRi Calavon-Coulon aval en cours d’élaboration : expertise avant achat à Cavaillon.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune, les plans de prévention qui la concernent et les questions à poser avant de signer. Pour une commune qui n’a pas encore sa page, l’expert intervient de la même façon dans tout le Vaucluse : la méthode reste identique, seul le contexte local change.
Une partie de l’ouest du département appartient au territoire à risque important d’inondation (TRI) d’Avignon, plaine du Tricastin, basse vallée de la Durance, défini autour des bassins de vie d’Avignon, d’Orange et de la basse vallée de la Durance.
Selon le résumé de la cartographie publié en mai 2019, ce TRI regroupe 90 communes et 623 003 habitants permanents. Pour un événement d’ampleur moyenne sur le Rhône, la Durance et les autres cours d’eau cartographiés, il estime à 120 723 le nombre d’habitants permanents potentiellement touchés, et à 160 982 pour un événement extrême (données 2014). Le document précise lui même que ces estimations sont des ordres de grandeur.
Ces cartes servent à la planification publique. Pour un acheteur, elles rappellent une chose simple : dans une partie de la vallée, la question de l’eau se pose avant même d’entrer dans le bien. Le ruissellement n’a pas pu être cartographié dans ce cadre, ce qui invite à ne pas limiter la lecture aux seuls grands cours d’eau.
Il repère les traces visibles d’humidité en partie basse des murs, mesure l’humidité avec un appareil, observe les sols des niveaux les plus bas, les seuils, les dallages extérieurs et l’écoulement des eaux pluviales autour du bien. Il signale les indices compatibles avec une arrivée d’eau passée, sans pouvoir dater ni attribuer un événement.
Il ne détermine pas la zone réglementaire du terrain, ne calcule pas une hauteur d’eau et ne se prononce pas sur l’état des digues. Ces informations relèvent des plans de prévention, de l’état des risques et, le cas échéant, du gestionnaire des ouvrages.
Au-delà du Rhône et de la Durance, plusieurs plans de prévention du Vaucluse traitent des cours d’eau au comportement torrentiel, dont le régime n’a rien à voir avec celui d’un grand fleuve.
À Carpentras, le PPRI du bassin Sud-Ouest du Mont Ventoux, approuvé le 30 juillet 2007, retient la crue centennale modélisée pour l’Auzon et ses affluents, et la crue du 22 septembre 1992 pour la partie aval de la Grande Levade. Il cartographie aussi des fuseaux d’écoulement torrentiel des ravins et vallats.
À Orange, le PPRI de l’Aygues, de la Meyne et du Rieu, approuvé le 24 février 2016, intègre les débordements de ces cours d’eau et de leurs affluents ainsi que les ruptures de digue. À Cavaillon, un PPRi du Calavon-Coulon aval est en cours d’élaboration : le dossier de concertation de 2026 rappelle les crues de 1994 et de 2008, ainsi que trois crues successives fin 2019, et décrit un cours d’eau sec en temps normal capable de devenir torrentiel.
Le même dossier rappelle la crue de l’Ouvèze de 1992 (46 morts) et celle du Rhône de 2003 dans le département. Ces repères historiques expliquent pourquoi l’état des risques annexé à la promesse mérite une lecture attentive dans le Vaucluse.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Orange compte 6 arrêtés sécheresse, Avignon 5, Carpentras 4 et Cavaillon 3, tous postérieurs à 2011.
Ces arrêtés portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Les années de début s’échelonnent de 2012 à 2023 selon les communes, avec des épisodes reconnus en 2022 dans les quatre villes. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante.
L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire : seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant un achat détaille les vérifications possibles, et celui sur l’étude géotechnique de la loi ELAN précise son champ.
L’expert relève les fissures visibles, leur tracé et leur ouverture apparente, vérifie le fonctionnement des portes et fenêtres, observe les dallages, terrasses, murs de clôture et jonctions avec les extensions. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne conclut pas seul à un désordre structurel : s’il le suspecte, il recommande l’avis d’un spécialiste avant de vous engager.
Relevé du 17/10/2026 sur la base Gaspar de Géorisques, ville par ville. Ces données décrivent la commune, pas une parcelle.
Le total d’une commune peut dépasser la somme inondation plus sécheresse : il inclut d’autres libellés, comme la tempête. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les lire.
L’expertise suit les mêmes étapes partout dans le département : prise de rendez-vous, visite du bien avec un expert indépendant, rapport certifié remis sous 96h.
Le détail du métier figure sur notre page expert en bâtiment, et le déroulé complet sur notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Le meilleur moment est avant la signature de la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Une expertise réalisée à ce stade vous permet de formuler votre offre en connaissant l’état visible du bien. Vous pouvez aussi assortir l’offre d’une réserve liée à l’expertise : notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise en présente les modalités.
C’est la fenêtre la plus confortable : les documents du dossier de diagnostic technique (article L271-4) et l’état des risques peuvent être demandés et transmis à l’expert avant sa visite.
Le délai de rétractation de 10 jours court à partir de la notification de l’acte. La visite doit alors être organisée sans attendre pour que le rapport, remis sous 96h, arrive avant la fin du délai. Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille ce calendrier.
Après la vente, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) reste encadrée par un délai de deux ans à compter de la découverte du vice. L’expertise avant achat ne remplace pas ces règles : elle vous aide à repérer avant de signer ce qui est visible. Pour une question juridique précise, consultez un professionnel du droit.
L’état des risques annexé à la promesse est le document qui fait foi pour l’adresse du bien : il précise si la parcelle est concernée par un plan de prévention et lequel.
Dans le Vaucluse, un même bien peut relever de plusieurs plans selon sa position : plans de prévention du Rhône ou de la Durance dans la vallée, PPRI de l’Aygues, de la Meyne et du Rieu autour d’Orange, PPRI du bassin Sud-Ouest du Mont Ventoux autour de Carpentras. Les fiches Géorisques des quatre villes listent aussi le séisme, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses.
Transmettez l’état des risques à l’expert avant la visite. Il ne le réinterprète pas juridiquement, mais il oriente son inspection : un bien en zone inondable fera l’objet d’une attention particulière sur les niveaux bas, un bien en lisière boisée sur les abords et la toiture, un bien dans une commune exposée aux mouvements de terrain sur les fissures et les ouvrages extérieurs.
L’expertise s’adapte au bien visité ; sans présumer de votre projet, voici les points que l’expert examine selon les cas.
L’expert observe les enduits, les joints, les remontées d’humidité en pied de mur, l’état des planchers et de la charpente accessible, les reprises de maçonnerie visibles. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne complète ce point.
Il examine les dallages, les fissures sur enduit, les jonctions entre volumes, le comportement des menuiseries et les abords : terrasses, piscine, murs de soutènement éventuels.
Il inspecte les parties privatives et les parties communes accessibles, relève les traces d’infiltration, l’état des façades et de la cage d’escalier visibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent utilement ce constat.
Dans tous les cas, l’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Quelques questions simples, posées avant la visite, permettent à l’expert de cibler son inspection et à vous de comparer les réponses avec les constats.
Les réponses ne remplacent pas l’inspection, mais elles la rendent plus utile. Si le vendeur évoque des travaux sans justificatif, l’expert le note et vous indique ce qu’il a pu observer ou non. Pour une vue d’ensemble des écarts entre diagnostics et expertise, lisez notre article diagnostics obligatoires ou expertise en bâtiment. Pour obtenir un prix, consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, les combles, les menuiseries et mesure l’humidité. Dans un département où les quatre villes couvertes cumulent des arrêtés inondation et sécheresse au relevé Géorisques du 17/10/2026, ce regard indépendant vous aide à décider en connaissance de cause.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 151 communes du Vaucluse, villes comme villages. Les pages d’Avignon, Carpentras, Orange et Cavaillon détaillent le contexte de ces communes, mais la méthode d’inspection et le rapport certifié sous 96h sont identiques ailleurs dans le département.
Non. Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques selon les cas) reste à la charge du vendeur. L’expertise avant achat est complémentaire : elle porte sur l’état visible du bâti et vous donne des préconisations.
Non. L’expert ne calcule pas de hauteur d’eau et ne détermine pas la zone réglementaire. Il relève les indices visibles d’arrivées d’eau passées, mesure l’humidité et observe les niveaux bas. La zone et ses règles figurent dans l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse.
Non. Un arrêté reconnaît un phénomène sur la commune, pas un dommage sur un bien précis. L’exposition affichée par Géorisques est communale. Pendant la visite, l’expert relève les fissures visibles et leur configuration ; s’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. Il ne réalise pas d’étude de sol.
La durée dépend de la surface et de la configuration du bien : une maison avec sous-sol, combles et dépendances demande plus de temps qu’un appartement. L’expert prend le temps nécessaire pour inspecter les zones accessibles, puis rédige le rapport certifié remis sous 96h.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court à partir de la notification de l’acte. Organisez la visite sans attendre : le rapport remis sous 96h vous laisse alors le temps de le lire et de décider avant la fin du délai.
Non. Il observe la couverture depuis les points accessibles, au sol, depuis une fenêtre ou depuis les combles, et inspecte la charpente accessible. Si un doute subsiste sur l’état de la toiture, il le signale et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, qui décrit pièce par pièce et élément par élément ce que l’expert a observé, distingue constats, hypothèses et recommandations, et formule des préconisations. Les préconisations de l’expert sont couvertes par une assurance décennale.
Non. L’expertise avant achat ne porte pas sur la valeur vénale. Elle décrit l’état visible du bien et les travaux à envisager. Vous pouvez ensuite utiliser ces constats pour discuter avec le vendeur ; notre article sur la négociation à partir d’un rapport d’expertise explique comment.
Des experts en bâtiment indépendants, certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Check my House, fondé par Laurent Hojan, est le 1er réseau national d’expertise immobilière et réunit plus de 65 experts. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Programmez l’inspection avant de signer, ou pendant le délai de rétractation, et recevez votre rapport certifié sous 96h.
