À Avignon, le Rhône et la Durance se rejoignent, et cette confluence façonne la lecture d’un bien avant achat. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Avignon
Avignon compte 92 188 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations et 5 à la sécheresse, au même relevé. L’expertise avant achat relie ce contexte à l’état visible du bien : humidité, fissures, toiture, structure apparente, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre repères publics, relevés le 17/10/2026, avant de visiter un bien à Avignon.
92 188 habitants
Population INSEE de la commune, préfecture du Vaucluse.
24 arrêtés CatNat
Dont 18 liés aux inondations, de 1982 à 2018, et 5 à la sécheresse, de 2018 à 2023.
Débordement lent
Géorisques liste l’inondation « par une crue à débordement lent de cours d’eau » et la rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation de 10 jours si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans le Vaucluse.
Selon l’état initial de l’environnement du PLU d’Avignon (2023), la commune est particulièrement vulnérable aux débordements en raison de sa position à la confluence du Rhône et de la Durance, et 90 % de sa zone urbanisée est exposée au risque d’inondation.
Le même document retient la crue de 1856 comme crue de référence, avec un Rhône à 8,50 m. Il cite aussi la crue du Rhône de 1993, celle de la Durance en 1994, dont le niveau a atteint le pied des digues au droit d’Avignon, la crue de novembre 2002 qui a fortement inondé l’île de la Barthelasse, et celle du 3 décembre 2003, avec 10 700 m³/s mesurés, l’une des plus fortes jamais enregistrées.
Le plan de prévention du Rhône a été approuvé le 20 janvier 2000 puis mis en révision le 7 mai 2002 ; celui de la basse vallée de la Durance a été prescrit le 7 décembre 2011, son approbation étant différée dans l’attente du confortement des digues. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique quelle règle s’applique à l’adresse que vous visitez.
Le PLU décrit un système d’endiguement du Rhône géré par la communauté d’agglomération du Grand Avignon, et un projet de confortement des digues de la Durance.
Pour un acheteur, une digue n’est ni une garantie absolue ni un motif de renoncer : c’est un ouvrage dont l’existence modifie la lecture du risque. Un plan de prévention peut intégrer l’hypothèse d’une rupture de digue, comme le fait celui de l’Aygues, de la Meyne et du Rieu voisin ; un terrain protégé peut donc rester réglementé.
L’expert ne se prononce pas sur l’état ou la résistance d’une digue. En revanche, si le bien a déjà subi une arrivée d’eau, il peut en trouver des indices : traces de niveau sur les enduits, dégradation des plinthes et des doublages, humidité anormale en partie basse, menuiseries basses déformées, réseaux électriques rehaussés.
Le PLU indique une sensibilité très variable aux remontées de nappe, avec une nappe subaffleurante à certains endroits.
Le document cite comme plus sensibles le secteur de la Courtine, à la confluence, ceux de Champ Fleury et de Montclar, et l’extrémité sud du centre historique. Il précise aussi, pour une crue de type 1856, que seuls le rocher des Doms et ses abords immédiats seraient à l’abri dans l’intra-muros.
Si le bien comporte une cave, un sous-sol ou des pièces en rez-de-chaussée, l’humidité est le premier poste d’attention. L’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil, observe les efflorescences, le décollement des peintures, les odeurs de moisi et l’état des bois en contact avec la maçonnerie. Il distingue une humidité de remontée, une infiltration ou une condensation lorsque les indices le permettent, sans sondage destructif. Notre article sur l’humidité et les remontées capillaires avant un achat détaille ces mécanismes.
Avignon compte 5 arrêtés sécheresse, avec des années de début en 2018, 2019, 2021, 2022 et 2023, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ces arrêtés portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Si vous visitez une maison individuelle, l’expert observe les fissures en façade et en intérieur, leur tracé, leur ouverture apparente et leur localisation près des angles, des ouvertures et des jonctions avec une extension. Il vérifie le fonctionnement des portes et fenêtres et l’état des dallages extérieurs. Il ne réalise pas d’étude de sol et, s’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. Voir aussi notre article sur le retrait-gonflement des argiles.
Relevé du 17/10/2026 : 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations et 5 à la sécheresse ; le total inclut aussi un arrêté tempête.
Ces informations décrivent l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les rapprocher de votre projet.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle porte sur tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, murs porteurs visibles, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, caves et sous-sols, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent (chauffage, ventilation, évacuations visibles).
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, remis sous 96h, qui distingue constats, hypothèses et recommandations. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le détail figure sur notre page expert en bâtiment.
L’idéal est de faire inspecter le bien avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille chaque étape. Pour un prix, consultez nos tarifs ou contactez-nous.
Le contexte change d’une ville à l’autre du département ; chaque page détaille ses propres données.
À Carpentras, le plan de prévention du bassin Sud-Ouest du Mont Ventoux traite l’Auzon et des écoulements torrentiels. À Orange, le plan de l’Aygues, de la Meyne et du Rieu intègre les ruptures de digue, et Géorisques liste des cavités souterraines. À Cavaillon, un plan de prévention du Calavon-Coulon est en cours d’élaboration.
Pour une vue d’ensemble, revenez à notre page sur l’expertise avant achat dans le Vaucluse.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que la commune, située à la confluence du Rhône et de la Durance, compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 18 liés aux inondations. Les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. L’expert inspecte la structure apparente, l’humidité, la toiture et les menuiseries, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
L’expert ne peut pas le déterminer : la zone réglementaire figure dans l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse. Le PLU d’Avignon indique que 90 % de la zone urbanisée est exposée au risque d’inondation. Demandez l’état des risques tôt et transmettez-le à l’expert pour qu’il oriente son inspection.
Il peut relever des indices visibles : traces de niveau sur les enduits, plinthes dégradées, humidité anormale en partie basse, doublages déformés, réseaux rehaussés. Il ne peut pas dater un événement ni l’attribuer avec certitude. Croisez ses constats avec la déclaration de sinistres du vendeur et l’état des risques.
Pas nécessairement. L’expert mesure l’humidité, recherche son origine probable (remontée, infiltration, condensation) quand les indices le permettent et indique les pistes de traitement à faire chiffrer. Le PLU signale une nappe proche de la surface à certains endroits de la commune : la décision dépend de l’usage prévu de la cave et du coût des travaux.
Les 5 arrêtés sécheresse d’Avignon concernent la commune, pas un immeuble précis. Dans un appartement, l’expert observe les fissures visibles dans les parties privatives et les parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale peuvent mentionner des désordres ou des travaux votés sur la structure ou les façades.
Le rapport décrit leur position, leur tracé et leur ouverture apparente, et distingue ce qui relève du constat et de l’hypothèse. Si un désordre structurel est suspecté, l’expert recommande l’avis d’un spécialiste avant l’engagement. Vous pouvez aussi demander au vendeur l’historique des fissures et d’éventuels travaux de reprise.
Oui. L’expert inspecte l’appartement, les parties communes accessibles, l’état visible des façades, de la cage d’escalier et, si l’accès est possible, des caves et combles. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage. Les documents de copropriété complètent son constat pour les parties qu’il ne peut pas voir.
Non. Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation reste fourni par le vendeur : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques selon les cas. L’expertise avant achat les complète par une lecture d’ensemble du bâti et des préconisations.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Organisez la visite dès la notification de l’acte : le rapport est remis sous 96h, ce qui vous laisse le temps de le lire et de poser vos questions avant l’échéance.
Non. Il observe la couverture depuis les points accessibles, depuis le sol, une fenêtre ou les combles, et inspecte la charpente accessible. S’il relève un doute sur l’état des tuiles, des solins ou des gouttières, il le signale et peut recommander l’intervention d’un couvreur. Notre article sur la toiture avant achat complète ce point.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni l’agence et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de signer, ou pendant le délai de rétractation, et recevez votre rapport certifié sous 96h.
