À Cavaillon, la Durance et le Coulon, aussi appelé Calavon, relèvent de deux plans de prévention distincts, l’un révisé, l’autre en préparation. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Cavaillon
Cavaillon compte 25 636 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 3 à la sécheresse, au même relevé. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, ses points faibles et les travaux à prévoir, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre repères publics, relevés le 17/10/2026, avant de visiter un bien à Cavaillon.
25 636 habitants
Population INSEE de la commune, au même relevé.
16 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations, de 1982 à 2019, et 3 à la sécheresse, en 2019, 2021 et 2022.
Rupture de barrage
Géorisques liste la rupture de barrage, l’inondation torrentielle et les éboulements parmi les risques de la commune.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation de 10 jours si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans le Vaucluse.
Selon la décision de l’Autorité environnementale du 8 janvier 2018, le règlement du plan de prévention du risque inondation de la Durance à Cavaillon a été approuvé le 3 juin 2016, puis mis en révision pour tenir compte de la digue des Iscles de Milan à Cheval-Blanc.
Cette digue, autorisée par arrêté préfectoral du 16 novembre 2017, est dimensionnée pour contenir une crue de référence centennale de la Durance de 5 000 m³/s et pour résister sans rupture à une crue exceptionnelle de 6 500 m³/s. La révision porte sur environ 220 ha protégés par l’ouvrage, dont environ 160 ha ouverts à l’urbanisation, sans modifier la carte de l’aléa.
Pour un acheteur, cela signifie qu’un même secteur peut avoir changé de règles au fil des révisions. Seul l’état des risques annexé à la promesse, établi pour l’adresse, indique le plan et la zone applicables. L’expert ne se prononce ni sur la digue ni sur le zonage : il observe le bien.
Un plan de prévention du risque inondation du Calavon-Coulon aval est en cours d’élaboration sur huit communes, dont Cavaillon ; la concertation s’est tenue du 18 mai au 26 juin 2026 et l’enquête publique est prévue en 2027.
Le dossier de concertation rappelle les crues de 1994 et de 2008, ainsi que trois crues successives entre le 22 novembre et le 20 décembre 2019. Il décrit un cours d’eau sec en temps normal capable de se transformer en torrent lors des épisodes pluvio-orageux, et retient la crue centennale comme crue de référence, car supérieure aux crues connues.
Tant que ce plan n’est pas approuvé, ses cartes ne figurent pas comme règle dans l’état des risques. Vous pouvez néanmoins vous renseigner auprès de la mairie sur l’avancement de la procédure si le bien se situe à proximité du Coulon. Les arrêtés inondation de la commune ont des années de début en 1982, 1984, 1994, 2000, 2003, 2008, 2010 et 2019.
Dans une commune qui compte 11 arrêtés inondation, l’expert concentre une partie de son inspection sur les niveaux bas du bien.
Il mesure l’humidité des murs avec un appareil, relève les traces de niveau d’eau, les peintures cloquées, les plinthes et doublages dégradés, les menuiseries basses déformées et les réseaux électriques rehaussés ou non. Il observe la pente des abords, les seuils, l’écoulement des eaux pluviales et les regards visibles.
Ces constats ne prouvent pas qu’une inondation a eu lieu, mais ils orientent les questions à poser au vendeur. Notre article sur l’humidité et les remontées capillaires distingue les origines possibles d’une humidité en pied de mur.
Cavaillon compte 3 arrêtés sécheresse, avec des années de début en 2019, 2021 et 2022, au relevé Géorisques du 17/10/2026 ; la commune compte aussi un arrêté au libellé mouvement de terrain.
Les arrêtés sécheresse portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale et non parcellaire ; l’état des risques fait foi pour l’adresse.
Pendant la visite, l’expert relève les fissures visibles, leur tracé et leur ouverture apparente, vérifie les portes et fenêtres, observe les dallages et les jonctions avec les extensions. Il ne réalise pas d’étude de sol ; s’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. Voir notre article sur le retrait-gonflement des argiles.
Relevé du 17/10/2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 3 à la sécheresse ; le total inclut un arrêté tempête et un arrêté mouvement de terrain.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment rapprocher ces données de votre projet.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle porte sur tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers et sols, caves et sous-sols, humidité mesurée à l’appareil, abords, équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Notre page expert en bâtiment détaille la démarche.
L’expert adapte ses priorités au bien visité, sans rien présumer.
Il porte une attention particulière aux sols, aux seuils, aux menuiseries basses et à l’humidité des murs, ainsi qu’aux dallages et terrasses.
Il observe les murs mitoyens visibles, les enduits, les planchers, la charpente accessible et les traces d’infiltration. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne complète ce point.
Il inspecte les parties privatives et les parties communes accessibles ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son constat.
L’idéal est une expertise avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille chaque étape. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
Chaque ville du département a son propre contexte, détaillé sur sa page.
À Avignon, la confluence du Rhône et de la Durance oriente l’inspection. À Carpentras, le plan du bassin Sud-Ouest du Mont Ventoux traite l’Auzon. À Orange, le plan de l’Aygues, de la Meyne et du Rieu a été modifié pour deux secteurs.
Retrouvez les repères du département sur notre page dédiée à l’expertise avant achat dans le Vaucluse.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que la commune compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 11 liés aux inondations, et relève de plans de prévention qui évoluent. Les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti : l’expert l’inspecte et vous remet un rapport certifié sous 96h avec des préconisations.
L’expert ne se prononce pas sur les ouvrages. Selon l’Autorité environnementale, la digue des Iscles de Milan à Cheval-Blanc est dimensionnée pour une crue centennale de la Durance de 5 000 m³/s et protège environ 220 ha. L’état des risques annexé à la promesse indique la situation réglementaire de l’adresse.
Ce plan est en cours d’élaboration : concertation en 2026, enquête publique prévue en 2027. Tant qu’il n’est pas approuvé, ses règles ne s’appliquent pas. Si le bien est proche du Coulon, renseignez-vous auprès de la mairie sur l’avancement et posez la question de l’historique du bien au vendeur.
Il peut relever des indices visibles d’une arrivée d’eau passée, mais pas les dater. Les arrêtés inondation de la commune incluent une année de début en 2019. Croisez ses constats avec la déclaration de sinistres du vendeur et l’état des risques, et demandez les factures des travaux de remise en état.
Les sols, les seuils, les menuiseries basses, l’humidité mesurée en pied de mur, les plinthes et doublages, l’écoulement des eaux pluviales autour du bien, les dallages et terrasses, et les fissures éventuelles. Il inspecte aussi la charpente accessible et observe la couverture depuis les points accessibles.
Ils concernent la commune, pas une parcelle. Cavaillon en compte 3, avec des années de début en 2019, 2021 et 2022. L’expert relève les fissures visibles et vérifie les menuiseries ; s’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Non. Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation reste fourni par le vendeur. L’expertise avant achat apporte une lecture d’ensemble du bâti visible, que les diagnostics ne donnent pas, avec des préconisations.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Programmez la visite dès la notification de l’acte : le rapport, remis sous 96h, vous laisse le temps de décider avant l’échéance.
Non au sens réglementaire : le diagnostic électricité est un diagnostic obligatoire réalisé par un diagnostiqueur. L’expert fait un constat apparent des équipements, par exemple un tableau visiblement ancien ou des réseaux bas dans une pièce exposée à l’humidité, sans se prononcer sur leur conformité.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique. Il distingue constats, hypothèses et recommandations, et les préconisations de l’expert sont couvertes par une assurance décennale. Il ne remplace pas un avis juridique : pour une question précise, consultez un professionnel du droit.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de signer, ou pendant le délai de rétractation, et recevez votre rapport certifié sous 96h.
