À Carpentras, l’Auzon et les vallats descendus des reliefs donnent au risque d’inondation un visage torrentiel. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Carpentras
Carpentras compte 31 619 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 4 à la sécheresse, et liste l’inondation « par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau ». L’expertise avant achat vous dit ce que l’on voit du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre repères publics, relevés le 17/10/2026, pour situer la commune avant une visite.
31 619 habitants
Population INSEE de la commune, au même relevé.
16 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations, de 1982 à 2011, et 4 à la sécheresse, de 2017 à 2023.
Crue torrentielle
Géorisques liste l’inondation « par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, utilisable pendant le délai de rétractation si la visite est programmée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans le Vaucluse.
Carpentras fait partie des communes couvertes par le plan de prévention du risque inondation du bassin Sud-Ouest du Mont Ventoux, prescrit le 26 octobre 2000 et approuvé le 30 juillet 2007.
Ce plan retient, pour l’Auzon et ses affluents, la crue centennale modélisée, et pour la partie aval de la Grande Levade la crue du 22 septembre 1992, qui y dépasse la crue centennale modélisée. Il cartographie aussi des fuseaux d’écoulement torrentiel des ravins et vallats : des écoulements qui ne se limitent pas au lit des cours d’eau principaux.
Un repère officiel de crue matérialise à Carpentras le débordement de l’Auzon du 2 décembre 2003. La commune compte par ailleurs des arrêtés inondation avec des années de début en 1992, 2002, 2003, 2008 et 2011, entre autres. Ces données rappellent que l’eau peut arriver vite et localement, ce qui change la façon d’inspecter un bien.
Face à un risque d’écoulement soudain, l’expert regarde surtout la façon dont l’eau arrive sur le terrain et dont le bâti la reçoit.
Si la maison est construite en contrebas d’une voie, d’un talus ou d’un fossé, il observe les seuils d’entrée, les ouvertures en partie basse, les garages et les sous-sols. Il relève les traces de boue ou de niveau d’eau sur les enduits et les menuiseries basses, l’état des descentes d’eaux pluviales et des regards visibles, et la pente des abords.
Il ne détermine pas le zonage du plan de prévention et ne calcule aucune hauteur d’eau : ces informations figurent dans l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse. Son rôle est de vous dire ce que le bien montre et ce qui mérite une question au vendeur ou un chiffrage d’entreprise.
Géorisques liste, pour Carpentras, le glissement de terrain et les tassements différentiels parmi les mouvements de terrain.
Ce libellé concerne la commune, pas une parcelle. Si le bien est en pente ou soutenu par des murs, l’expert observe les murs de soutènement visibles, leurs fissures, leur verticalité apparente, la présence de barbacanes, ainsi que les clôtures et dallages qui pourraient trahir un mouvement. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Notre article sur la piscine, le terrain et les murs de soutènement avant achat complète ce point pour les maisons avec jardin en pente.
Carpentras compte 4 arrêtés sécheresse, avec des années de début en 2017, 2020, 2022 et 2023, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ils portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire.
Pendant la visite, l’expert relève les fissures visibles, leur tracé et leur position, vérifie le jeu des portes et fenêtres, observe les dallages, terrasses et jonctions avec les extensions. S’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles détaille les démarches possibles.
Relevé du 17/10/2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 4 à la sécheresse ; le total inclut aussi un arrêté tempête.
Ces données décrivent la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique les plans et zones applicables à l’adresse du bien. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat aide à les lire.
L’expert ne présume pas du bien : il adapte son inspection à ce qu’il trouve sur place.
Il observe les murs mitoyens visibles, les enduits, les remontées d’humidité en pied de mur, l’état des planchers et de la charpente accessible, les reprises de maçonnerie et les traces d’infiltration sous toiture. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille ces points.
Il examine les abords, l’écoulement des eaux pluviales, les murs de soutènement et de clôture, les terrasses et la jonction avec les annexes, en lien avec le contexte de crues torrentielles et de glissement listé pour la commune.
Il inspecte les parties privatives et les parties communes accessibles, les façades visibles et les traces d’infiltration. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son constat sur les travaux votés ou à prévoir.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive de tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, sous-sols, humidité mesurée à l’appareil, abords immédiats et évacuations visibles, équipements en constat apparent.
Pas de diagnostic obligatoire (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, aucun avis sur la valeur du bien ou la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, remis sous 96h, qui distingue constats, hypothèses et recommandations, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Notre page expert en bâtiment présente le métier.
Faites intervenir l’expert avant la promesse si possible, sinon pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille chaque étape. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
Chaque ville du département a son propre contexte de risques.
À Avignon, la confluence du Rhône et de la Durance et un système d’endiguement structurent la lecture du risque. À Orange, le plan de l’Aygues, de la Meyne et du Rieu intègre les ruptures de digue. À Cavaillon, un plan du Calavon-Coulon est en cours d’élaboration.
Retrouvez l’ensemble des villes et les repères du département sur notre page dédiée à l’expertise avant achat dans le Vaucluse.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que la commune cumule 16 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 11 liés aux inondations, et que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. L’expert inspecte le bien de façon visuelle et non destructive, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h avec des préconisations.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il précise si la parcelle est concernée par le plan de prévention du risque inondation du bassin Sud-Ouest du Mont Ventoux, approuvé le 30 juillet 2007, et dans quelle zone. L’expert ne détermine pas ce zonage, mais il s’en sert pour orienter son inspection.
Parfois : dépôts de boue, traces de niveau sur les enduits, menuiseries basses abîmées, plinthes dégradées, humidité résiduelle en partie basse. L’expert relève ces indices sans pouvoir dater un événement. Croisez ses constats avec la déclaration de sinistres du vendeur et les arrêtés de la commune.
Pas forcément. Le libellé concerne la commune, pas une parcelle. Si le terrain est en pente ou tenu par des murs, l’expert observe les murs de soutènement, les fissures, les clôtures et les dallages. Il ne fait pas d’étude de sol et recommande l’avis d’un spécialiste s’il constate des indices de mouvement.
Il observe les abords immédiats : pente du terrain, évacuations des eaux pluviales, regards visibles, terrasses, murs de clôture et de soutènement, et la jonction entre la maison et ses annexes. Pour une piscine, il se limite au constat apparent de la structure visible, sans tester les équipements.
Il observe la couverture depuis les points accessibles, sans monter dessus, et inspecte la charpente et les combles accessibles : traces d’infiltration, état des bois visibles, isolation apparente, ventilation. S’il a un doute, il le signale et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Non. Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) reste fourni par le vendeur. L’expertise avant achat complète ces documents par une lecture globale de l’état visible du bâti, que les diagnostics n’abordent pas.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 court à partir de la notification de l’acte. Programmez la visite dès que possible : le rapport est remis sous 96h, ce qui vous laisse le temps de le lire, d’interroger le vendeur et de décider avant l’échéance.
Oui, c’est même conseillé. Vous pouvez poser vos questions sur place, voir les points relevés et comprendre les priorités. Si vous ne pouvez pas être présent, l’expert intervient avec l’accord du vendeur ou de l’agence et vous explique ensuite son rapport par téléphone.
Le rapport décrit l’état visible du bien et les travaux à envisager, sans se prononcer sur la valeur. Vous pouvez vous appuyer sur les constats pour discuter avec le vendeur, après avoir fait chiffrer les travaux par des entreprises. L’expert ne participe pas à la négociation.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni l’agence. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de signer, ou pendant le délai de rétractation, et recevez votre rapport certifié sous 96h.
