Crues lentes de la Sarthe, du Loir et de l’Huisne, sols sensibles à la sécheresse, anciennes carrières au Mans : dans la Sarthe, un achat se prépare avec les documents publics et avec un regard sur le bâti. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Sarthe
La Sarthe compte 352 communes et 566 733 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé Géorisques, Le Mans totalise 29 arrêtés de catastrophe naturelle, Sablé-sur-Sarthe 21, La Flèche 15 et Allonnes 6, et les quatre communes ont connu au moins un arrêté lié à la sécheresse. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, situent le département avant le détail des villes.
Ces chiffres décrivent une exposition communale. Ils ne disent rien de l’état d’un bien précis : c’est précisément ce que l’expertise avant achat vient documenter, pièce par pièce, avec un rapport écrit.
566 733 habitants
Population cumulée des communes du département, selon les chiffres INSEE diffusés par geo.api.gouv.fr.
352 communes
Le nombre de communes rattachées au code 72 au même relevé. La méthode d’expertise est identique dans chacune.
Le Mans : 146 249 habitants
La préfecture. La Flèche compte 14 947 habitants, Sablé-sur-Sarthe 12 326 et Allonnes 10 739 au même relevé.
29 arrêtés CatNat au Mans
Dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse, selon Géorisques.
Quatre pages détaillent les données Géorisques et les points d’attention propres à chaque commune.
Chaque page ville reprend la même méthode d’inspection, mais part des documents publics de la commune : arrêtés de catastrophe naturelle, risques listés, plan de prévention. Si votre projet se situe ailleurs dans le département, l’expert intervient de la même façon.
29 arrêtés CatNat, un PPRi en révision sur le bassin Sarthe Huisne et des anciennes carrières souterraines listées par Géorisques.
15 arrêtés CatNat, dont un arrêté inondation de 2026, et un PPRi sur le bassin du Loir.
21 arrêtés CatNat, dont 8 liés à la sécheresse, et un potentiel radon de catégorie 2.
6 arrêtés CatNat et le même plan de prévention que Le Mans, intitulé « Sarthe agglo du Mans » dans Géorisques.
Géorisques liste pour les quatre villes l’inondation « par une crue à débordement lent de cours d’eau », et chacune relève d’un plan de prévention du risque inondation.
Au relevé du 17/10/2026, Géorisques rattache Le Mans et Allonnes au plan intitulé « PPRi Sarthe agglo du Mans », en cours de révision, sur le bassin de risque Sarthe Huisne. La Flèche relève d’un PPRi en révision sur le bassin du Loir, et Sablé-sur-Sarthe d’un PPRi modifié sur le bassin Sarthe amont.
Une crue à débordement lent monte et descend sur plusieurs jours. Pour un acheteur, la question n’est pas seulement de savoir si l’adresse est en zone réglementée : c’est aussi de savoir si le bâtiment a déjà été atteint par l’eau, et comment il a été remis en état.
Il recherche les traces visibles d’un passage d’eau : auréoles et décollements d’enduit en pied de mur, taux d’humidité anormal mesuré à l’humidimètre, menuiseries basses déformées, revêtements de sol récents posés sur un support humide. Il note l’altimétrie apparente du rez-de-chaussée par rapport au terrain, sans faire de relevé topographique.
Le zonage du PPRi figure dans l’état des risques annexé à la promesse. Posez aussi la question au vendeur par écrit : le bien a-t-il déjà été atteint par l’eau, quels travaux ont suivi, avec quelles factures ? Ces réponses complètent ce que l’expert observe sur place.
Le Mans compte 6 arrêtés liés à la sécheresse, Sablé-sur-Sarthe 8, La Flèche 3 et Allonnes 1, selon Géorisques au 17/10/2026.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils signalent que des maisons de la commune ont subi des dommages reconnus, pas que tel terrain est exposé. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible : cette obligation ne s’applique pas à la vente d’une maison existante.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Il lit en revanche ce que le bâti montre : fissures en escalier sur les murs, fissures obliques au-dessus des ouvertures, portes qui frottent, carrelage décollé, désaffleurement entre la maison et une extension. Il distingue dans le rapport ce qu’il constate, ce qui reste une hypothèse et ce qu’il recommande, par exemple l’avis d’un bureau d’études.
Notre article vérifier le retrait-gonflement des argiles avant d’acheter détaille les documents à consulter.
Deux libellés distinguent deux villes du département dans les données Géorisques.
Au Mans, Géorisques liste les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». La base nationale des cavités y recense 4 cavités (caves et ouvrages civils), et la base des mouvements de terrain 11 événements, parmi lesquels des glissements, des effondrements ou affaissements et une érosion de berges. Ces recensements sont communaux : seule l’adresse, portée sur l’état des risques, permet de savoir si un bien est concerné.
À Sablé-sur-Sarthe, le radon figure dans la liste des risques et la commune est classée en potentiel radon de catégorie 2. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit la ventilation visible des pièces et des niveaux bas, ce qui aide à préparer une éventuelle mesure par un professionnel.
L’expert inspecte la cave accessible : état des voûtes et des murs, humidité mesurée, fissures, traces d’infiltration. Il ne sonde pas le sous-sol et ne se prononce pas sur l’existence d’une cavité sous la parcelle.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, ville par ville. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune explique comment interpréter ces chiffres.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96h, avec la même méthode dans toutes les communes du département.
1Prise de rendez-vous
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et la date prévue de signature. Un expert indépendant du réseau est missionné et l’accès au bien est organisé avec le vendeur ou l’agence.
2Inspection sur place
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
3Rapport certifié sous 96h
Un rapport à valeur juridique décrit les constats, les photos, les hypothèses et les préconisations. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
4Échange avec l’expert
Vous pouvez revenir vers l’expert pour comprendre un point du rapport avant de poursuivre, de discuter des travaux avec le vendeur ou de renoncer.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le détail du rôle de l’expert en bâtiment et de la mission d’expertise pré-achat est présenté sur nos pages dédiées.
Le plus tôt possible : avant l’offre si vous le pouvez, sinon avant ou juste après la promesse de vente.
L’expertise vous aide à formuler une offre en connaissance de l’état du bien. Notre article faire une offre sous réserve d’expertise présente cette démarche.
L’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du code de la construction et de l’habitation. Le rapport remis sous 96h peut s’inscrire dans ce délai si vous commandez sans attendre.
L’expert peut intervenir en votre absence et vous transmettre ses constats ; un échange téléphonique permet ensuite de les commenter.
L’état des risques annexé à la promesse indique, pour l’adresse, les plans de prévention applicables, la zone de sismicité, le potentiel radon et les sinistres indemnisés déclarés.
Dans la Sarthe, les quatre villes couvertes sont en zone de sismicité 2 (faible) selon Géorisques. La lecture utile porte d’abord sur le PPRi : zone réglementée ou non, prescriptions éventuelles en cas de travaux. Viennent ensuite le potentiel radon, qui varie d’une commune à l’autre (catégorie 2 à Sablé-sur-Sarthe, catégorie 1 au Mans, à La Flèche et à Allonnes), et les mentions relatives au retrait-gonflement des argiles.
L’expert en bâtiment confronte ce document à ce qu’il voit. Si l’état des risques mentionne une zone inondable et que la maison présente des traces d’humidité en pied de mur, le rapport le dit. Si rien n’apparaît, le rapport le dit aussi, sans conclure à l’absence de risque.
Notre article lire l’état des risques reprend ces points en détail.
La méthode reste visuelle et non destructive ; ce sont les points d’attention qui changent selon le bien.
L’expert observe les maçonneries, les joints, les enduits, les remontées d’humidité mesurées en pied de mur et la charpente accessible. Il signale un enduit étanche posé sur une maçonnerie ancienne lorsqu’il le constate, sans sondage.
Il s’intéresse aux fissures de façade, aux dallages, aux menuiseries et à la toiture vue depuis le sol ou les points accessibles. Notre article sur les maisons des années 1970 à 1990 détaille ces points.
Il inspecte le lot et les parties communes accessibles : cage d’escalier, façades visibles, caves. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ses constats.
Le rapport hiérarchise les observations : ce qui relève de l’entretien, ce qui mérite un devis, ce qui appelle l’avis d’un spécialiste. Les tarifs applicables sont détaillés sur notre page tarifs, et notre page contact permet de décrire votre projet.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. Dans la Sarthe, les quatre villes couvertes ont connu des arrêtés liés aux inondations et à la sécheresse selon Géorisques. Un expert indépendant inspecte la structure apparente, la toiture vue depuis les points accessibles, l’humidité et les menuiseries, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les 352 communes de la Sarthe. Nos pages villes détaillent Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe et Allonnes, mais la méthode est identique ailleurs : inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité, rapport certifié à valeur juridique remis sous 96h.
Oui, car le zonage du PPRi ne dit rien de l’état du bâtiment. L’expert recherche les traces visibles d’un passage d’eau, mesure l’humidité des murs et observe les revêtements et menuiseries basses. Il ne se prononce pas sur le niveau d’exposition de la parcelle, qui figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Ils reconnaissent des dommages liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur une période donnée. Ils portent sur la commune, pas sur votre terrain. L’expert ne réalise pas d’étude de sol, mais il décrit les fissures et déformations visibles et vous indique si l’avis d’un bureau d’études paraît utile.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Si des fissures vous inquiètent, l’expert peut recommander une étude complémentaire dans son rapport.
Non. Il ne fait ni sondage ni étude du sous-sol. Géorisques liste au Mans les anciennes carrières souterraines et recense des cavités dans la commune ; l’état des risques indique ce qui concerne l’adresse. L’expert inspecte la cave et les niveaux bas accessibles et signale les fissures, affaissements visibles ou traces d’humidité qu’il constate.
Non. Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du code de la construction et de l’habitation (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) reste fourni par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par une lecture globale du bâti, avec des préconisations et un rapport certifié.
Oui, et c’est utile : l’expert vous montre sur place ce qu’il observe et répond à vos questions. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, il intervient avec l’accord du vendeur ou de l’agence et vous transmet ses constats. Le rapport certifié vous parvient sous 96h dans les deux cas.
Le plus tôt possible. Avant l’offre, elle éclaire votre décision. Après la promesse, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH s’applique à l’acquéreur non professionnel : commander sans attendre permet de recevoir le rapport dans ce délai.
Le rapport décrit l’état apparent du bien à une date donnée. En cas de vice caché, l’action relève des articles 1641 et 1648 du code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte. Un état des lieux daté et photographié peut être une pièce utile, sans constituer un avis juridique.
Non. Il examine la toiture depuis le sol et les points accessibles, puis la charpente et les combles lorsqu’ils sont accessibles sans démontage. Il signale les tuiles ou ardoises déplacées visibles, les traces d’infiltration et les déformations, et recommande si besoin l’intervention d’un couvreur.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse du bien et la date prévue de signature : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant et vous confirme le délai de remise du rapport.
