Au Mans, Géorisques recense 29 arrêtés de catastrophe naturelle et liste des anciennes carrières souterraines. Avant de signer, un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Le Mans
Le Mans compte 146 249 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé, Géorisques recense 29 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse, et rattache la commune au PPRi « Sarthe agglo du Mans », en révision. L’expertise décrit l’état visible du bien et complète les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées du 17/10/2026, à garder en tête avant la visite.
146 249 habitants
Population de la commune selon l’INSEE, diffusée par geo.api.gouv.fr. Le Mans est la préfecture de la Sarthe.
29 arrêtés CatNat
Dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1983 à 2023) et 6 à la sécheresse (de 1989 à 2009).
Carrières et risque industriel
Géorisques liste les anciennes carrières souterraines et un risque industriel avec effets thermique, de surpression et de projection.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, rédigé par un expert indépendant, avec constats, photos et préconisations.
Ces repères décrivent la commune. Ils ne remplacent ni l’état des risques de l’adresse ni l’examen du bien. Retrouvez le contexte des autres villes sur notre page expertise avant achat dans la Sarthe.
Géorisques liste au Mans l’inondation « par une crue à débordement lent de cours d’eau » et rattache la commune au PPRi « Sarthe agglo du Mans », en révision, sur le bassin de risque Sarthe Huisne.
Les 18 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue s’étalent de 1983 à 2023, avec des débuts d’événement en 1983, 1985, 1992, 1994, 1995, 1999, 2001, 2003, 2005, 2006, 2016, 2018, 2020 et 2023. Le règlement du plan de prévention peut distinguer des zones de prescriptions et des zones d’interdiction ; pour un bien existant, il encadre surtout les travaux et les extensions.
Si votre projet comprend un rez-de-chaussée, une cave ou un sous-sol, l’expert y porte une attention particulière : humidité mesurée en pied de mur, enduits cloqués, plinthes gonflées, traces d’eau anciennes, menuiseries basses. Il consigne ce qu’il voit et ce qu’il mesure, et distingue un dégât ancien sec d’une humidité active.
Le règlement du PPRi peut imposer des prescriptions, par exemple pour une extension ou un aménagement de niveau bas. Consultez-le en mairie avant de chiffrer un projet : l’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire.
Parmi les quatre villes de la Sarthe couvertes par nos pages, Le Mans est la seule à lister les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Au relevé du 17/10/2026, la base nationale des cavités recense 4 cavités sur la commune, classées en caves et ouvrages civils. La base des mouvements de terrain y recense 11 événements : glissements, effondrements ou affaissements, et érosion de berges. Géorisques compte aussi, parmi les arrêtés de catastrophe naturelle, des mouvements de terrain et un glissement de terrain hors sécheresse.
Ces données sont communales. Elles ne disent pas qu’une cavité existe sous un bien donné. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et seule une étude spécialisée peut caractériser le sous-sol d’une parcelle : l’expert en bâtiment ne la réalise pas.
Il inspecte la cave et les niveaux bas accessibles, recherche les fissures, les affaissements de dallage, les déformations d’ouvertures et les traces d’humidité. S’il constate un désordre qui pourrait relever du sous-sol, il le signale comme hypothèse et recommande l’avis d’un spécialiste.
Géorisques recense au Mans 6 arrêtés liés à la sécheresse, avec des débuts d’événement en 1989, 1991, 1993, 2003, 2005 et 2009.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
Si vous achetez une maison individuelle, l’expert observe les fissures en escalier, les fissures obliques aux angles des ouvertures, les portes qui frottent, les décollements entre la maison et une terrasse ou un garage accolé. Il décrit leur forme, leur largeur apparente et leur localisation, sans conclure à une cause unique.
Notre article que signifie une fissure en escalier, diagonale ou verticale vous aide à préparer la visite.
Géorisques liste au Mans un risque industriel, avec les effets thermique, de surpression et de projection.
Ce libellé figure dans la liste communale. Il ne dit rien de la distance entre un bien et un site industriel. Si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, l’état des risques le mentionne. Si vous avez un doute, posez la question au vendeur ou à la mairie avant la promesse.
L’expertise avant achat ne porte pas sur ce risque : l’expert décrit l’état du bâti, des menuiseries et des vitrages tel qu’il les voit, sans se prononcer sur une exposition technologique.
Relevé du 17/10/2026 : 29 arrêtés de catastrophe naturelle et dix libellés de risques listés. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune aide à interpréter ces chiffres.
Une inspection visuelle et non destructive du bien, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Si l’immeuble est en copropriété, il inspecte aussi les parties communes accessibles.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique : constats photographiés, hypothèses, préconisations couvertes par une assurance décennale. La mission est présentée sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Commandez l’expertise le plus tôt possible, idéalement avant la promesse.
1Avant l’offre
Demandez l’état des risques et les diagnostics dès la première visite. Repérez la mention du PPRi et des carrières.
2Commande
Appelez le 0 805 69 09 69 ou passez par notre page contact en précisant l’accès au bien et la date de signature.
3Visite
L’expert indépendant inspecte le bien, en votre présence si possible, et vous montre ce qu’il observe.
4Décision
Rapport reçu sous 96h : poursuivre, discuter des travaux avec le vendeur ou exercer la rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH si la promesse est signée.
Le Mans partage avec Allonnes le PPRi « Sarthe agglo du Mans », selon Géorisques.
À Sablé-sur-Sarthe, le plan de prévention porte sur le bassin Sarthe amont et la commune compte 8 arrêtés sécheresse. À La Flèche, le PPRi concerne le bassin du Loir. Le contexte de l’ensemble du département est présenté sur notre page expertise avant achat dans la Sarthe.
Les tarifs de l’expertise sont détaillés sur notre page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. Au Mans, Géorisques recense 29 arrêtés de catastrophe naturelle et liste des anciennes carrières souterraines. Un expert indépendant inspecte la structure apparente, l’humidité, la toiture vue depuis les points accessibles et les menuiseries, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par le PPRi « Sarthe agglo du Mans » et dans quelle zone. Le règlement du plan se consulte en mairie. L’expert ne se prononce pas sur ce zonage : il observe le bâtiment et signale les traces visibles d’un passage d’eau ou d’une humidité anormale.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude du sous-sol. Géorisques recense 4 cavités et liste les anciennes carrières souterraines à l’échelle de la commune. L’expert inspecte la cave et les niveaux bas accessibles, décrit les fissures et affaissements visibles et recommande, si nécessaire, l’avis d’un spécialiste du sous-sol.
Pas directement. Les 6 arrêtés sécheresse du Mans portent sur la commune entière et reconnaissent des dommages passés liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques. L’expert décrit les fissures visibles sans étude de sol.
Oui. L’expert inspecte le lot, les menuiseries, l’humidité des pièces et les parties communes accessibles : cage d’escalier, façades visibles, caves. Il signale les désordres qui pourraient concerner la copropriété. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, s’il existe, complètent utilement ses constats.
Une cave peut présenter une humidité liée à son usage et à sa conception. L’expert mesure l’humidité, observe les traces d’eau, la ventilation et l’état des maçonneries, puis distingue ce qui relève d’une situation stable de ce qui révèle une infiltration active. Ses préconisations portent sur la ventilation, l’évacuation des eaux ou un avis spécialisé.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) reste à la charge du vendeur. L’expertise avant achat apporte une lecture globale du bâti et des préconisations, ce que les diagnostics ne font pas.
La durée dépend de la surface et de la configuration du bien : cave, combles, dépendances. L’expert prend le temps d’inspecter chaque pièce accessible, de mesurer l’humidité et de photographier ses constats. Le rapport certifié vous est remis sous 96h après la visite.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH. En commandant dès la signature, vous pouvez recevoir le rapport dans ce délai et décider en connaissance de cause de poursuivre, de discuter des travaux ou de vous rétracter.
Le libellé figure dans la liste communale de Géorisques, avec des effets thermique, de surpression et de projection. Il ne dit rien de la distance entre le bien et un site industriel. L’état des risques précise si l’adresse est concernée par un plan de prévention technologique. L’expertise avant achat ne porte pas sur ce risque.
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière, avec plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni biens. Le réseau a été fondé par Laurent Hojan et intervient partout en France.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date prévue de signature : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant et vous confirme la remise du rapport sous 96h.
