Maison de ville à Perpignan, appartement en résidence à Canet-en-Roussillon ou villa à Saint-Cyprien : dans toutes les Pyrénées-Orientales, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96h.
Pyrénées-Orientales
Les Pyrénées-Orientales comptent 496 855 habitants répartis dans 226 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Perpignan, la préfecture, Géorisques recense 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, et liste notamment la crue torrentielle, le glissement de terrain et le radon. L’expertise avant achat traduit ce contexte en points de contrôle.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques datées situent le département. Elles décrivent un cadre, pas l’état d’un bien précis.
Le département compte en moyenne environ 2 198 habitants par commune, et sa préfecture dépasse 120 000 habitants. Les trois villes détaillées ici partagent la même zone de sismicité 3 (modérée) selon Géorisques, mais pas les mêmes risques : les deux communes littorales ajoutent la submersion marine et le recul du trait de côte. L’expert part de ce cadre, puis s’en tient à ce qu’il observe dans le bien.
496 855 habitants
Population totale des communes des Pyrénées-Orientales selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
226 communes
Nombre de communes du département dans la même base, au même relevé.
Perpignan : 121 616 habitants
La préfecture du département, selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
23 arrêtés CatNat à Perpignan
Recensés par Géorisques, dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse (2022, 2023).
Trois communes ont une page détaillée, avec leurs données Géorisques et les points de contrôle qui en découlent.
Consultez nos pages Perpignan, Canet-en-Roussillon et Saint-Cyprien. Pour un bien situé ailleurs dans les Pyrénées-Orientales, l’expertise suit la même méthode : un expert indépendant se déplace à l’adresse et vous remet son rapport sous 96h.
121 616 habitants, crue torrentielle listée, plan de prévention multirisque recensé, 22 glissements dans la BDMvt.
13 227 habitants, submersion marine et recul du trait de côte listés, 21 arrêtés CatNat.
12 068 habitants, submersion marine listée, plan de prévention inondation du bassin du Tech, aucun arrêté sécheresse.
Géorisques liste l’inondation par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau à Perpignan, Canet-en-Roussillon et Saint-Cyprien. Il y recense un plan de prévention multirisque (bassin de la Têt aval) à Perpignan et à Canet-en-Roussillon, et un plan de prévention du risque inondation (bassin du Tech) à Saint-Cyprien.
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue sont 17 à Perpignan (années de début de 1982 à 2026), 12 à Canet-en-Roussillon (de 1982 à 2020) et 11 à Saint-Cyprien (de 1982 à 2014). Une crue à montée rapide, comme son libellé l’indique, peut laisser peu de temps entre l’alerte et l’arrivée de l’eau dans les niveaux bas.
Si le bien a un garage, une cave ou un rez-de-chaussée bas, l’expert y recherche les traces d’eau anciennes, mesure l’humidité des murs à l’appareil et regarde l’état des sols, des doublages et des menuiseries basses. Il ne détermine pas de cote de crue ; l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans un zonage réglementé. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle aide à les lire.
À Canet-en-Roussillon et à Saint-Cyprien, Géorisques liste l’inondation par submersion marine et le « Recul du trait de côte et de falaises ». Il y recense aussi 5 arrêtés chacune au titre des chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Ces risques sont communaux. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un zonage. Si le bien est proche du front de mer, l’expert examine les éléments exposés au vent et à l’air salin : balcons et nez de dalle, garde-corps, menuiseries extérieures, enduits, fixations visibles. Il distingue l’entretien courant d’un désordre qui appelle un avis spécialisé, comme un acier apparent dans un balcon en béton.
Pour un appartement, les travaux de façade votés ou envisagés figurent dans les procès-verbaux d’assemblée générale. Notre article sur les parties communes explique quoi y chercher.
Géorisques liste le radon dans les trois villes couvertes, la rupture de barrage à Perpignan et à Canet-en-Roussillon, et recense à Perpignan et à Saint-Cyprien un arrêté au titre d’une secousse sismique (1996).
Le radon est un gaz radioactif d’origine naturelle qui peut s’accumuler dans les pièces basses mal ventilées. L’expert ne le mesure pas : il vérifie en revanche la présence et le fonctionnement apparent de la ventilation, utile aussi contre l’humidité. Pour une mesure, il faut recourir à un professionnel équipé.
Pour le séisme (zone 3, modérée, dans les trois villes), l’expert décrit les fissures et signes de mouvement visibles, sans vérifier la conformité parasismique. La rupture de barrage ne relève pas de l’expertise du bâtiment : l’état des risques et le DICRIM de la commune renseignent sur ce point.
Arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés au 17/10/2026, ville par ville. L’exposition est communale, pas parcellaire.
À Perpignan et à Canet-en-Roussillon, les arrêtés sécheresse signalent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien, examine ce qui est visible et accessible, puis vous remet sous 96h un rapport certifié avec ses préconisations.
1Demande
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et sa surface ; un conseiller organise la visite.
2Visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3Échange
En fin de visite, l’expert partage ses premières observations.
4Rapport
Rapport certifié à valeur juridique sous 96h, constats classés par priorité, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le détail des points examinés figure sur notre page expertise pré-achat immobilier ; les experts du réseau sont présentés sur la page expert en bâtiment.
Avant de signer, idéalement ; sinon pendant le délai de rétractation de 10 jours dont dispose l’acheteur non professionnel d’un logement (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
Vous proposez un prix en connaissant les travaux. Voir notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Le délai court après la notification de l’avant-contrat ; le rapport sous 96h laisse le temps de décider.
Une visite peut encore éclairer un point précis, avec une marge plus réduite.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation) et il est annexé à la promesse. C’est lui qui fait foi pour l’adresse.
Il précise si la parcelle est dans un zonage réglementé, par exemple celui d’un plan de prévention, et rappelle la zone de sismicité. Transmettez-le à l’expert avant la visite. L’expertise ne remplace pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) : elle les complète par une lecture globale du bâtiment. Notre article sur l’état des risques propose une méthode de lecture.
L’inspection est visuelle et non destructive ; ses limites sont écrites dans le rapport.
Pour toute question, contactez-nous ; les prix sont sur notre page tarifs. Si votre recherche s’étend aux départements voisins, consultez nos pages Aude et Ariège.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries et l’humidité, mesurée à l’appareil. Il fait un constat apparent des équipements. Son rapport certifié, remis sous 96h, classe les désordres par priorité et propose des préconisations adaptées au bien.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Pyrénées-Orientales, sur le littoral comme dans l’arrière-pays. Nous avons détaillé Perpignan, Canet-en-Roussillon et Saint-Cyprien, mais la méthode est la même ailleurs : un expert indépendant se déplace à l’adresse du bien.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le zonage d’un plan de prévention. Géorisques en recense un dans chacune des trois villes détaillées, et liste la crue torrentielle ou à montée rapide. Dans le bien, l’expert recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité des murs.
C’est un risque listé par Géorisques à Canet-en-Roussillon et à Saint-Cyprien. Il désigne l’évolution de la limite entre la terre et la mer. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un zonage. L’expert ne se prononce pas sur ce point : il examine l’état du bâtiment.
Non. Le radon est listé par Géorisques dans les trois villes couvertes, mais sa mesure demande un équipement et une durée spécifiques. L’expert vérifie la ventilation du logement, qui joue aussi sur l’humidité, et vous indique si une mesure par un professionnel équipé mérite d’être envisagée.
Les balcons, garde-corps, menuiseries et façades exposés au vent et à l’air salin, l’humidité intérieure et la ventilation. L’expert examine aussi les parties communes accessibles. Les travaux de ravalement votés ou à venir figurent dans les procès-verbaux d’assemblée générale, à demander au vendeur.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et figurent dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation). L’expertise les complète par une lecture globale de l’état du bâtiment.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter après la notification de l’avant-contrat (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96h : commandez dès la signature pour avoir le temps de le lire avec votre notaire.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol, mais il vous dit si les fissures observées justifient un avis géotechnique.
Elle rend visibles des désordres avant la vente et limite les mauvaises surprises, sans garantir l’absence de tout défaut. Un vice caché au sens de l’article 1641 du code civil est un défaut non apparent qui rend le bien impropre à son usage ; l’action doit être engagée dans les deux ans de sa découverte (article 1648).
Oui. Les experts Check my House sont indépendants du vendeur, de l’agence et des entreprises de travaux. Le réseau, 1er réseau national d’expertise immobilière, réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de vous engager, rapport certifié sous 96h.
