Appartement en résidence, maison de plain-pied ou villa proche de la plage : à Canet-en-Roussillon, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96h.
Canet-en-Roussillon
Canet-en-Roussillon compte 13 227 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue, 2 à la sécheresse et 5 aux chocs mécaniques liés à l’action des vagues, et liste la submersion marine et le recul du trait de côte. L’expert lit le bâtiment à la lumière de ce contexte littoral.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées pour situer la commune ; le constat, lui, se fait dans le bien.
13 227 habitants
Population de Canet-en-Roussillon selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
21 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue, 2 à la sécheresse (2022) et 5 aux chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Submersion marine
Listée par Géorisques avec la crue torrentielle et le « Recul du trait de côte et de falaises ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
La page Pyrénées-Orientales compare ces données à celles de Perpignan et de Saint-Cyprien.
Géorisques liste à Canet-en-Roussillon l’inondation par submersion marine et le recul du trait de côte et de falaises. Ces risques sont communaux ; l’état des risques annexé à la promesse indique ce qui concerne l’adresse.
Pour un acheteur, la première étape est documentaire : lisez l’état des risques avant la visite et transmettez-le à l’expert. Si le bien est proche du rivage, l’expert recherche dans les niveaux bas les traces d’eau anciennes, les dépôts salins (efflorescences blanches) sur les murs et l’état des menuiseries basses. Il mesure l’humidité à l’appareil.
Il ne se prononce pas sur l’évolution du trait de côte, ni sur le zonage, ni sur la valeur du bien. Il décrit l’état du bâtiment et les travaux que ses constats rendent nécessaires. Notre article sur l’état des risques propose une méthode de lecture.
Géorisques recense à Canet-en-Roussillon 5 arrêtés au titre des chocs mécaniques liés à l’action des vagues, avec des années de début en 1997, 2008, 2009, 2013 et 2020.
Si vous achetez dans une résidence exposée au vent marin, l’expert examine en priorité les balcons et nez de dalle (éclats de béton, traces de rouille, aciers apparents), les garde-corps et leurs fixations, les menuiseries extérieures et leurs joints, et les enduits de façade. Il distingue l’entretien courant (peinture, joints) d’un désordre qui appelle un avis spécialisé ou des travaux votés en copropriété.
Les travaux de façade ou de balcons votés ou envisagés figurent dans les procès-verbaux d’assemblée générale. Notre article sur les façades béton des copropriétés explique comment les repérer.
Géorisques liste à Canet-en-Roussillon l’inondation par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau et recense un plan de prévention multirisque (bassin de la Têt aval), avec une procédure signalée en révision. Les 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début de 1982 à 2020.
Si la résidence a un parking ou des caves en sous-sol, l’expert y recherche les traces d’eau, l’état des murs et des sols, et les équipements visibles d’évacuation (regards, pompes de relevage) sans les tester. Dans une maison, il regarde les pièces basses, le garage et l’écoulement des eaux autour des seuils. Il ne détermine pas de cote de crue ; l’état des risques indique si l’adresse est dans un zonage réglementé.
Géorisques recense à Canet-en-Roussillon 2 arrêtés liés à la sécheresse, tous deux avec une année de début en 2022.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent fissurer une maison, en particulier si elle est de plain-pied et fondée peu profondément. L’expert relève les fissures de façade et leur orientation, les dallages et carrelages fissurés, les portes qui frottent et les décollements de terrasse. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition est communale, pas parcellaire ; l’état des risques fait foi et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les fissures apparues sur une maison à vendre complète ce point.
Données communales relevées ; l’état des risques de l’adresse reste la référence.
Le radon et la rupture de barrage figurent aussi dans la liste. L’expert ne mesure pas le radon mais vérifie la ventilation du logement ; la rupture de barrage ne relève pas de l’expertise du bâtiment.
Une inspection visuelle et non destructive, avec des limites écrites dans le rapport.
Structure apparente et fissures, façades et balcons, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Voir notre page expertise pré-achat immobilier.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni mesure du radon, ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture. Aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Posées avant la visite, ces questions orientent l’examen de l’expert.
Si vous achetez à distance, notre article sur l’achat à distance avec une expertise explique comment organiser la visite.
Idéalement avant l’offre ; à défaut, dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Vous connaissez les travaux, y compris ceux de la copropriété, avant de proposer un prix.
2Avant-contrat
10 jours de rétractation pour l’acheteur non professionnel (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
3Rapport sous 96h
Le rapport certifié arrive avant la fin du délai.
4Avant l’acte
Les points restants se règlent avec votre notaire.
Pour un bien dans une commune voisine, la méthode est identique ; vérifiez les données Géorisques de la commune exacte.
Saint-Cyprien partage avec Canet-en-Roussillon la submersion marine et le recul du trait de côte, sans arrêté sécheresse : voyez la page expertise avant achat à Saint-Cyprien. La préfecture, qui relève du même bassin de la Têt aval, est détaillée sur la page expertise avant achat à Perpignan. Pour l’ensemble du département, consultez la page expertise avant achat dans les Pyrénées-Orientales.
Les prix figurent sur notre page tarifs ; pour une question, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine la structure apparente, les façades et balcons, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries et l’humidité, mesurée à l’appareil. Il fait un constat apparent des équipements. Sur cette commune littorale, il porte une attention particulière aux éléments exposés au vent marin et aux niveaux bas.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour l’adresse. Géorisques liste la submersion marine parmi les risques de la commune, mais cette donnée est communale. L’expert ne détermine pas le zonage ; il recherche dans le bâtiment les traces d’eau et les dépôts salins, et mesure l’humidité des murs.
Un éclat avec acier apparent et rouillé appelle un avis spécialisé, car l’acier qui gonfle en rouillant fait éclater le béton. L’expert le décrit et le classe par priorité dans son rapport. En copropriété, renseignez-vous sur les travaux votés dans les procès-verbaux d’assemblée générale et interrogez le syndic sur ce qui est prévu pour les balcons.
Oui, s’il est accessible le jour de la visite. Il y recherche les traces d’eau, l’état des murs et des sols, et observe les équipements visibles d’évacuation sans les tester. Géorisques liste à Canet-en-Roussillon la crue torrentielle ou à montée rapide. Ces constats vous aident à interroger le syndic.
C’est le libellé officiel d’un risque listé par Géorisques sur la commune. Il désigne l’évolution de la limite entre la terre et la mer. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un zonage. L’expert ne se prononce pas sur ce point : il examine l’état du bâtiment.
Non. Le radon figure parmi les risques listés, mais sa mesure demande un équipement et une durée spécifiques. L’expert vérifie la ventilation du logement, utile aussi contre l’humidité et la condensation, et vous indique si une mesure par un professionnel équipé mérite d’être envisagée.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Canet-en-Roussillon compte 2 arrêtés sécheresse (2022). L’expert ne réalise pas d’étude de sol, mais vous dit si ses constats en justifient une.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et figurent dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation). L’expertise avant achat les complète par une lecture globale du bâtiment.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la notification de l’avant-contrat (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, commandez dès la signature pour avoir le temps de le lire avec votre notaire.
Il rend visibles des désordres avant la vente et limite les mauvaises surprises, sans garantir l’absence de tout défaut. Un vice caché au sens de l’article 1641 du code civil est un défaut non apparent qui rend le bien impropre à son usage ; l’action doit être engagée dans les deux ans de sa découverte (article 1648).
Un expert en bâtiment du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière. Il est indépendant du vendeur, de l’agence et des entreprises de travaux. Le réseau compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et intervient partout en France.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien avant votre signature, rapport certifié sous 96h.
