Appartement dans un immeuble ancien, maison de ville ou villa avec jardin : à Perpignan, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous signiez. Il vous remet sous 96h un rapport certifié qui hiérarchise ses constats.
Perpignan
Perpignan compte 121 616 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue, le plus récent avec une année de début en 2026, et 2 à la sécheresse (2022, 2023). L’expert recherche dans le bâtiment ce que l’eau et le sol ont pu laisser.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune avant l’examen du bien.
121 616 habitants
Population de Perpignan selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
23 arrêtés CatNat
Dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse (2022, 2023).
22 glissements recensés
Dans la base nationale BDMvt ; mouvement et glissement de terrain listés par Géorisques.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations classées par priorité.
Perpignan est la préfecture des Pyrénées-Orientales ; la page départementale compare ses données à celles du littoral.
Géorisques liste à Perpignan l’inondation par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau et recense un plan de prévention multirisque (bassin de la Têt aval), signalé en révision au 17/10/2026.
Les 17 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début en 1982, 1986, 1989, 1992, 1999, 2002, 2003, 2005, 2009, 2011, 2014, 2019, 2020, 2023, 2024 et 2026. Le plan de prévention délimite des zones réglementées : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse en fait partie. Comme le plan est en révision, demandez au notaire la version applicable à la date de la vente.
Dans le bien, l’expert recherche les traces d’eau anciennes dans le garage, la cave et les pièces basses (ligne horizontale, dépôts de boue, doublages gonflés, plinthes et menuiseries basses abîmées), mesure l’humidité des murs et regarde l’écoulement des eaux autour des seuils. Il ne détermine pas de cote de crue. Notre article sur le sous-sol et le vide sanitaire précise ce qui peut être observé.
Géorisques liste le mouvement de terrain et le glissement de terrain parmi les risques de Perpignan. La BDMvt y recense 22 mouvements, tous de type glissement, relevé du 17/10/2026.
Ces données décrivent la commune, pas une parcelle. Si le bien est construit sur un terrain en pente, en haut ou au pied d’un talus, l’expert examine les murs de soutènement accessibles (ventre, fissures, barbacanes obstruées), les dallages et terrasses, les fissures de façade et de clôture, et la gestion des eaux pluviales, car un terrain gorgé d’eau glisse plus facilement. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et recommande un géotechnicien si ses constats l’exigent. Notre article sur les murs de soutènement détaille les points à observer.
Géorisques recense à Perpignan 2 arrêtés liés à la sécheresse, avec des années de début en 2022 et 2023.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent fissurer une maison. Des fissures apparues récemment, ou rebouchées depuis peu, méritent une attention particulière : l’expert regarde leur aspect, leur ouverture et leur orientation, et cherche d’autres indices (portes qui frottent, carrelage fissuré, décollement d’une extension). Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition est communale, pas parcellaire ; l’état des risques fait foi et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré après ces arrêtés : notre article sur l’achat d’une maison sinistrée par la sécheresse liste les documents à réclamer.
Géorisques liste aussi à Perpignan le radon, le séisme (zone 3, modérée), la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses, et recense un arrêté au titre d’une secousse sismique (1996).
L’expert ne mesure pas le radon : il vérifie la ventilation du logement, qui limite aussi l’humidité, et vous indique si une mesure par un professionnel équipé mérite d’être envisagée. Pour le séisme, il décrit les fissures et signes de mouvement visibles sans vérifier la conformité parasismique. La rupture de barrage ne relève pas de l’expertise du bâtiment : consultez l’état des risques et le DICRIM de la commune, publié en 2023 selon Géorisques.
Données communales relevées, à compléter par l’état des risques de l’adresse.
Réunis avant la visite, ces documents aident l’expert à cibler son examen.
L’expert rapproche ces documents de ce qu’il observe : une reprise de fissure documentée par une facture et un rapport ne se lit pas comme une reprise sans explication.
L’inspection est visuelle et non destructive ; ses limites sont écrites dans le rapport.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail est sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de mesure du radon, pas de démontage ni de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Si vous achetez un appartement dans un immeuble ancien, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles, car leur état engage votre budget de copropriétaire.
Si les planchers sont en bois, il regarde leur planéité, les traces d’humidité au plafond et autour des pièces d’eau, et l’état visible des poutres quand elles sont apparentes. Il observe les fissures des murs et des cloisons, l’escalier, les façades visibles et les caves. Si des cloisons ont été supprimées, il le signale : notre article sur les cloisons supprimées et murs porteurs explique pourquoi.
Demandez les procès-verbaux des dernières assemblées générales et le plan pluriannuel de travaux s’il existe. Notre article sur l’achat d’un appartement ancien liste les points de vérification.
Avant l’offre si possible ; sinon dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Vous connaissez les travaux avant de proposer un prix.
2Avant-contrat
10 jours de rétractation pour l’acheteur non professionnel (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation).
3Rapport sous 96h
Le rapport certifié arrive avant la fin du délai.
4Avant l’acte
Les points à préciser se règlent avec votre notaire.
Pour un bien dans une commune voisine, la méthode d’expertise est la même ; seules les données Géorisques changent.
Sur le littoral, Canet-en-Roussillon partage avec Perpignan le plan de prévention multirisque du bassin de la Têt aval et ajoute la submersion marine : voyez la page expertise avant achat à Canet-en-Roussillon. Saint-Cyprien relève du bassin du Tech : voyez la page expertise avant achat à Saint-Cyprien. Pour l’ensemble du département, consultez la page expertise avant achat dans les Pyrénées-Orientales.
Les prix figurent sur notre page tarifs ; pour une question, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état réel du bien avant de vous engager. L’expert examine la structure apparente, l’humidité, la toiture vue depuis les points accessibles et les équipements en constat apparent. À Perpignan, il porte une attention particulière aux traces d’eau et aux fissures, compte tenu des 17 arrêtés inondation et des 2 arrêtés sécheresse recensés par Géorisques.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique. Géorisques recense à Perpignan un plan de prévention multirisque, signalé en révision : interrogez votre notaire sur le document applicable à la date de la vente. Dans le bien, l’expert recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité des murs.
Pas forcément. L’expert examine l’état actuel des murs, des sols, des doublages et des menuiseries basses, et mesure l’humidité. Il distingue les traces anciennes assainies d’une humidité persistante. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et quels travaux ont été réalisés, avec les factures.
Signalez-les à l’expert avant la visite. Il les décrit, mesure leur ouverture quand c’est possible et recherche d’autres indices de mouvement. Géorisques recense à Perpignan des arrêtés sécheresse en 2022 et 2023. L’expert ne fait pas d’étude de sol, mais vous dit si un géotechnicien doit intervenir avant la signature.
Non. Le radon figure parmi les risques listés par Géorisques à Perpignan, mais sa mesure demande un équipement et une durée spécifiques. L’expert vérifie la ventilation du logement et vous indique si une mesure par un professionnel équipé mérite d’être envisagée.
Les murs de soutènement accessibles, les dallages, les terrasses, les fissures de façade et de clôture, et l’évacuation des eaux pluviales. La BDMvt recense 22 glissements à Perpignan. Ces données sont communales. L’expert ne fait pas d’étude de sol et vous oriente vers un géotechnicien si nécessaire.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et figurent dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation). L’expertise les complète par une lecture globale de l’état du bâtiment.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol, mais il vous dit si ses constats en justifient une.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la notification de l’avant-contrat (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, commandez dès la signature pour avoir le temps de le lire avec votre notaire.
Il rend visibles des désordres avant la vente et limite les mauvaises surprises, sans garantir l’absence de tout défaut. Un vice caché au sens de l’article 1641 du code civil est un défaut non apparent qui rend le bien impropre à son usage ; l’action doit être engagée dans les deux ans de sa découverte (article 1648).
Un expert en bâtiment du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière. Il est indépendant du vendeur, de l’agence et des entreprises de travaux. Le réseau réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien avant votre engagement, rapport certifié sous 96h.
