Crues de l’Aude et de ses affluents, littoral exposé à la submersion marine, sols sensibles à la sécheresse : dans l’Aude, chaque achat mérite une lecture attentive du bien et de son état des risques. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Aude
L’Aude compte 433 communes et 379 648 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, Narbonne totalise 35 arrêtés de catastrophe naturelle, Carcassonne 28 et Castelnaudary 20. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien pour éclairer votre décision ; elle ne remplace pas les diagnostics obligatoires. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques situent le département ; aucune ne renseigne sur l’état d’un bien en particulier.
379 648 habitants
Population cumulée des communes de l’Aude, données INSEE consultées sur geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026).
433 communes
Selon le dossier départemental des risques majeurs (DDRM) de 2023, toutes sont soumises à au moins un risque majeur, mais pas aux mêmes.
Carcassonne, 46 080 habitants
La préfecture a sa page dédiée : expertise avant achat à Carcassonne.
28 arrêtés CatNat à Carcassonne
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début de 1982 à 2020) et 8 à la sécheresse (de 1998 à 2023), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ces repères ne disent rien de la solidité d’une maison ni de l’état d’un appartement. Ils servent à préparer la visite : quelles traces rechercher, quelles questions poser au vendeur, quels documents lire avant de signer. Le constat sur place reste l’affaire de l’expert, et l’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence pour l’adresse exacte.
Chaque page ville reprend les données officielles de sa commune et les points de vigilance qui en découlent pour un acheteur.
Votre commune n’a pas encore sa page ? L’intervention couvre toute l’Aude. Le guide de l’expertise pré-achat détaille les postes examinés pendant la visite, quelle que soit la commune, et la présentation de nos experts en bâtiment précise leur formation et leur indépendance.
Carcassonne
46 080 habitants. 15 arrêtés inondation et 8 arrêtés sécheresse ; ville incluse dans le territoire à risque important d’inondation qui porte son nom : expertise avant achat à Carcassonne.
Narbonne
57 587 habitants. 35 arrêtés, un plan de prévention des risques littoraux approuvé en 2016 et des sites industriels cités par la ville : expertise avant achat à Narbonne.
Castelnaudary
12 151 habitants. 9 arrêtés sécheresse sur 20, soit davantage que d’arrêtés inondation au relevé : expertise avant achat à Castelnaudary.
Le DDRM de l’Aude place les inondations et les feux de forêt au premier rang des risques majeurs du département, et rappelle les inondations meurtrières de 1992, 1999 et 2018.
L’épisode d’octobre 2018 sert encore de repère. L’arrêté interministériel du 17 octobre 2018 a reconnu l’état de catastrophe naturelle dans 126 communes de l’Aude, parmi lesquelles Carcassonne, Narbonne et Trèbes. Pour un acheteur, cet événement rappelle qu’un bien peut avoir été touché sans que la trace en soit évidente au premier regard, surtout après des travaux de remise en état.
Les trois villes couvertes par nos pages cumulent des arrêtés inondation : 15 à Carcassonne, 23 à Narbonne et 7 à Castelnaudary au relevé Géorisques du 17/10/2026. Les phénomènes listés ne sont pas identiques : crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue, remontées de nappes naturelles, et, à Narbonne seulement, crue à débordement lent et submersion marine.
Il compare les niveaux du terrain et du plancher bas, recherche les traces d’eau anciennes sur les enduits, les plinthes et les menuiseries, mesure l’humidité des murs en rez-de-chaussée avec un appareil adapté et observe les évacuations visibles. Une trace ne prouve pas une inondation : il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose.
Il indique si l’adresse est couverte par un plan de prévention des risques d’inondation et dans quelle zone. Il mentionne aussi les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle que le vendeur doit déclarer. C’est ce document, et non la fiche communale, qui fait foi pour le bien.
Selon le DDRM de l’Aude (édition 2023), 374 communes du département sont en aléa fort au retrait-gonflement des argiles et 54 en aléa moyen à faible ; les trois villes couvertes comptent toutes des arrêtés sécheresse.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Castelnaudary compte 9 arrêtés sécheresse, Carcassonne 8 et Narbonne 6. Ces arrêtés portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante.
La statistique départementale ne dit pas dans quelle zone se trouve une commune, encore moins une parcelle. L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant un achat explique comment s’informer.
L’expert relève ces indices et les décrit dans son rapport. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne conclut pas seul à un désordre structurel : si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques ou structure avant l’engagement définitif.
Le DDRM de l’Aude recense 10 communes concernées par la submersion marine ; parmi nos villes, seule la fiche Géorisques de Narbonne cite ce risque et le recul du trait de côte et de falaises.
À Narbonne, le plan de prévention des risques littoraux a été approuvé par arrêté préfectoral du 26 octobre 2016. Selon sa note de présentation, il prend en compte la submersion marine et l’action mécanique des vagues, avec un niveau marin de référence de +2,00 m NGF et un niveau de +2,40 m NGF à l’horizon 2100 pour intégrer le changement climatique.
Si vous achetez un bien sur le littoral, l’état des risques vous dira si l’adresse est dans le périmètre d’un tel plan et dans quelle zone. L’expert, lui, observe les effets visibles de l’environnement marin sur le bâti : corrosion des éléments métalliques, état des enduits et des menuiseries exposées, traces d’humidité. Il ne se prononce pas sur l’exposition du terrain à une submersion.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, une ligne par ville couverte ; ces données sont communales et ne décrivent aucune parcelle.
Le total des arrêtés peut dépasser la somme des inondations et des sécheresses : d’autres arrêtés portent sur des tempêtes, le poids de la neige, des secousses sismiques ou les chocs mécaniques liés à l’action des vagues. Ces données sont communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Une visite sur place de l’ensemble des parties accessibles du bien, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations hiérarchisées.
L’expert ne démonte rien, ne réalise aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) relèvent d’un diagnostiqueur certifié : notre article sur la différence entre diagnostics et expertise détaille ce partage.
Le plus utile est d’intervenir avant de signer, ou au plus tard pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du même code est annexé à la promesse. L’expertise ne le remplace pas : elle le complète par un regard global sur le bâti.
Le rapport éclaire votre décision et vos questions au vendeur. Vous pouvez aussi formuler une offre en mentionnant une expertise à venir : notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise en présente les limites.
Le délai court à compter du lendemain de la remise ou de la notification de l’acte. Une demande faite dès la signature laisse le temps de recevoir le rapport sous 96h et de décider en connaissance de cause.
Si le compromis est déjà signé, le rapport permet de préparer la suite : questions au vendeur, devis d’artisans, organisation des travaux après l’achat.
L’état des risques est annexé à la promesse de vente : c’est lui, et non la fiche communale, qui situe l’adresse dans les plans de prévention et les zonages réglementaires.
Dans l’Aude, la lecture mérite du temps, car une même commune peut relever de plusieurs plans : inondation, littoral, mouvements de terrain ou risques technologiques selon les cas. Vérifiez la date du document, l’adresse et les références cadastrales, puis les zones indiquées pour chaque plan. Notre article consacré à la lecture de l’état des risques en détaille les rubriques.
L’expert peut vous aider à relier ces mentions à ce qu’il observe : une déclaration de sinistre passé invite à examiner de près les reprises d’enduit ou de dallage. Il ne commente pas le zonage juridique du terrain, qui relève de l’administration et, si besoin, d’un professionnel du droit.
Si le bien est une maison ancienne en pierre ou un immeuble de centre historique, l’expertise s’attache aux points qui ne se lisent pas sur les diagnostics : maçonneries, charpente, humidité, reprises successives.
L’Aude conserve des ensembles patrimoniaux reconnus, comme le Canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1996, dont le tracé a été adapté pour mieux desservir Castelnaudary comme port de transbordement. Un bien situé dans un secteur protégé peut être soumis à des règles particulières pour les travaux de façade ou de menuiseries : renseignez-vous en mairie avant de chiffrer un projet.
Si la maison a été rénovée sans factures disponibles, l’expert décrit ce qu’il voit sans présumer de la qualité de ce qu’il ne voit pas. Notre article sur les pathologies des maisons en pierre rappelle les désordres à rechercher : enduits ciment sur murs anciens, remontées capillaires, pièces de charpente affaiblies.
L’expert examine les parties privatives et les parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux complètent son constat.
Les jonctions entre bâti ancien et extension récente méritent une attention particulière, en particulier sur sol sensible à la sécheresse.
Le rapport documente l’état apparent du bien à une date donnée ; il vous aide à négocier, à planifier des travaux et, en cas de litige, à distinguer un défaut visible d’un défaut caché.
La garantie des vices cachés prévue par l’article 1641 du Code civil vise les défauts cachés qui rendent le bien impropre à l’usage ou en diminuent tellement l’usage que l’acheteur ne l’aurait pas acquis, ou à un moindre prix. L’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Un défaut apparent au moment de la vente n’entre pas dans ce cadre, d’où l’intérêt de savoir ce qui était visible.
Le rapport ne constitue pas un conseil juridique. Il fournit des constats datés et photographiés que vous pouvez soumettre à votre notaire ou à votre conseil. Pour vos questions sur le déroulement, contactez-nous ; pour la grille de prix, consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Nos experts interviennent dans toute l’Aude, en ville comme dans les petites communes. Les pages de Carcassonne, Narbonne et Castelnaudary détaillent les données locales de ces villes, mais la méthode d’inspection et le rapport certifié remis sous 96h sont identiques partout. Indiquez simplement l’adresse du bien lors de votre demande : un conseiller organise la visite avec un expert indépendant.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et réunis dans le dossier de diagnostic technique. L’expert en bâtiment apporte un regard différent : il inspecte l’ensemble du bien de façon visuelle et non destructive, relève les désordres apparents et formule des préconisations. Les deux démarches se complètent.
Il recherche les traces visibles d’un passage de l’eau, mesure l’humidité des murs en rez-de-chaussée, observe les reprises d’enduit, de plinthes ou de menuiseries et l’état des évacuations. Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose. Demandez aussi au vendeur les factures de remise en état et vérifiez la déclaration de sinistre dans l’état des risques.
Pour une maison existante, la loi ELAN n’impose pas d’étude géotechnique à la vente ; l’obligation concerne la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte. L’exposition affichée est communale, pas parcellaire. Si l’expert relève des fissures ou des déformations évocatrices, il peut recommander l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant l’engagement.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre de ce plan, approuvé en octobre 2016, et dans quelle zone. Le règlement du plan précise ensuite ce qui s’applique aux constructions existantes. L’expert ne commente pas le zonage, mais il observe les effets visibles de l’environnement marin sur le bâti.
Non. La toiture est observée depuis les points accessibles, depuis le sol ou des fenêtres par exemple, et la charpente est examinée depuis les combles accessibles. L’expert signale ce qu’il n’a pas pu voir. Si un doute subsiste sur la couverture, il peut recommander l’intervention d’un couvreur qui, lui, dispose des moyens d’accès adaptés.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il contient les constats photographiés, les hypothèses clairement signalées comme telles et des préconisations. Ce délai permet de l’exploiter pendant le délai de rétractation de 10 jours si vous organisez la visite dès la signature du compromis.
Oui, c’est même conseillé. Vous pouvez poser vos questions à l’expert sur place, voir les points qu’il relève et comprendre ses mesures. Si vous habitez loin de l’Aude, la visite peut aussi se faire en votre absence, avec l’accord du vendeur ou de l’agence pour l’accès au bien.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rapport décrit l’état apparent du bien et les travaux qu’il préconise. Vous pouvez ensuite faire chiffrer ces travaux par des artisans et utiliser ces éléments dans votre discussion avec le vendeur, sous votre propre responsabilité.
Il le décrit dans son rapport, avec photos et préconisations. À vous de décider : poser des questions au vendeur, demander des devis, renégocier ou, si vous êtes dans le délai de rétractation, renoncer à l’achat. L’expert ne prend pas cette décision à votre place et ne donne pas de conseil juridique.
Oui. L’expert inspecte les parties privatives et les parties communes accessibles : cage d’escalier, façades visibles, caves, combles s’ils sont ouverts. Il signale ce qu’il observe sur l’immeuble. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, à demander au vendeur, complètent utilement son constat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre expertise avant de signer : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Conseillers au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
