À Carcassonne, l’Aude et plusieurs ruisseaux traversent un territoire classé à risque important d’inondation, et la commune compte aussi 8 arrêtés sécheresse. Avant de signer, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Carcassonne
Carcassonne compte 46 080 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent l’état d’aucun bien.
46 080 habitants
Population municipale INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
28 arrêtés CatNat
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2020) et 8 à la sécheresse (de 1998 à 2023), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Rupture de barrage, radon
La fiche Géorisques cite aussi la rupture de barrage, le radon, le feu de forêt et le séisme, à côté des inondations et mouvements de terrain.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation de 10 jours si la visite est organisée dès la signature.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans l’Aude, qui compare Carcassonne aux autres villes du département.
Carcassonne a donné son nom à l’un des territoires à risque important d’inondation (TRI) du bassin Rhône-Méditerranée, identifiés en décembre 2012.
Le rapport consacré à ce territoire, daté de septembre 2013, a cartographié les débordements de l’Aude, du Fount-Guilhem et du Palajanel. Il précise que le Fresquel, l’Arnouze, le Régal et le Canal du Midi n’ont pas été cartographiés faute de données, tout en indiquant qu’ils ne sont pas à négliger. Pour un acheteur, cela signifie qu’une adresse éloignée de l’Aude n’est pas pour autant à l’écart de toute question liée à l’eau.
La fiche Géorisques de la commune liste trois formes d’inondation : par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, par ruissellement et coulée de boue, et par remontées de nappes naturelles. Les 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements dont les années de début vont de 1982 à 2020, dont 2018, année où l’arrêté du 17 octobre a reconnu l’état de catastrophe naturelle dans 126 communes de l’Aude, Carcassonne comprise.
Niveau du plancher bas par rapport au terrain, traces d’eau sur les enduits et les plinthes, taux d’humidité des murs en rez-de-chaussée, état des menuiseries basses, présence et état des évacuations visibles. Si la maison a un sous-sol ou une cave, il en examine les murs et le sol accessibles.
Il ne détermine pas si le terrain est inondable et ne mesure aucune hauteur d’eau de référence. L’état des risques indique si l’adresse est couverte par un plan de prévention des risques d’inondation et dans quelle zone.
Les 8 arrêtés sécheresse de Carcassonne (1998, 2002, 2003, 2016, 2017, 2019, 2022, 2023) portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale et non parcellaire : seul l’état des risques annexé à la promesse renseigne sur l’adresse.
La fiche communale cite aussi les tassements différentiels, les glissements de terrain et les éboulements ou chutes de pierres et de blocs. Ces libellés décrivent la commune dans son ensemble. Sur le terrain, l’expert relève la position, l’orientation et l’ouverture des fissures visibles, vérifie le jeu des portes et fenêtres, examine dallages, terrasses et jonctions entre bâti ancien et extension.
Il ne réalise pas d’étude de sol. Si ses constats évoquent un mouvement du sol, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques. Notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales explique ce que leur forme peut suggérer, sans permettre de conclure seul.
La fiche Géorisques de Carcassonne réunit une douzaine de libellés ; voici ce qu’ils impliquent pour la préparation d’un achat.
Le total des 28 arrêtés dépasse la somme des 15 arrêtés inondation et des 8 arrêtés sécheresse, car d’autres événements ont été reconnus. Ces informations sont communales ; elles orientent la visite sans préjuger de l’état du bien.
L’inspection est visuelle et non destructive : elle couvre tout ce qui est accessible le jour de la visite et s’arrête là où commencent le démontage, le sondage ou le diagnostic réglementaire.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le guide de l’expertise pré-achat détaille chaque poste, et la page expert en bâtiment présente la formation de nos experts, formés notamment par l’OFIB.
L’expert porte une attention particulière aux maçonneries, aux enduits, aux pièces de charpente visibles et aux traces d’humidité en pied de mur.
Il examine les parties communes accessibles et les signes d’infiltration en plafond, en particulier sous toiture ou terrasse.
Structure et façades
Murs porteurs apparents, fissures, planchers visibles, façades et enduits, appuis et linteaux.
Toiture et charpente
Couverture observée depuis les points accessibles, charpente et isolation dans les combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’humidimètre, recherche de remontées capillaires, d’infiltrations et de condensation.
Menuiseries et équipements
Fonctionnement des ouvrants, état apparent des équipements de chauffage, ventilation et évacuations.
Idéalement avant l’offre ou le compromis ; sinon, dès la signature, pour exploiter le rapport pendant les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du même code) et l’état des risques sont annexés à la promesse. Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille le décompte.
Quelques questions simples, posées par écrit, rendent la visite plus utile et le rapport plus précis.
Les réponses ne remplacent pas le constat, mais elles orientent l’attention de l’expert. Une réponse évasive sur un sinistre passé, par exemple, justifie un examen attentif des pieds de murs et des reprises. Notre article sur la maison rénovée sans factures rappelle les points à clarifier.
Nos experts interviennent à Carcassonne comme dans les communes alentour et dans tout le département, avec la même méthode et le même délai de rapport.
Les autres villes audoises ont leur page, avec leurs propres données : à Narbonne, la fiche Géorisques cite la submersion marine et le plan de prévention des risques littoraux approuvé en 2016 ; à Castelnaudary, les 9 arrêtés sécheresse dépassent les 7 arrêtés inondation au relevé. Pour une vue d’ensemble, la page expertise avant achat dans l’Aude compare les trois villes.
Pour connaître la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien précis, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, à l’échelle communale. La fiche Géorisques cite l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide, par ruissellement et coulée de boue et par remontées de nappes, et la commune compte 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue au relevé du 17/10/2026. Pour un bien précis, c’est l’état des risques annexé à la promesse qui indique la situation de l’adresse.
La fiche communale mentionne aussi le ruissellement et les remontées de nappes, et le rapport sur le territoire à risque important d’inondation de Carcassonne cite plusieurs ruisseaux en plus du fleuve. L’éloignement du cours d’eau principal ne suffit donc pas à écarter la question. L’expert recherche les traces d’humidité et d’eau sur place, et l’état des risques précise le zonage.
Non. Ces arrêtés décrivent des événements reconnus à l’échelle de la commune, pas l’état d’une maison. L’expert examine les fissures visibles, leur forme et leur ouverture, le fonctionnement des menuiseries et les abords. S’il relève des indices de mouvement, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant votre engagement.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. Rien ne vous empêche d’en commander une si l’expertise révèle des désordres évocateurs. L’expert ne réalise pas lui-même d’étude de sol.
Ce libellé signale que la commune figure dans une zone concernée par ce risque. Il ne dit rien de l’adresse du bien. L’état des risques et le document d’information communal sur les risques majeurs, consultable en mairie, précisent les consignes. L’expert ne se prononce pas sur ce type de risque, qui ne se lit pas sur le bâti.
Oui. Dans un appartement, il observe les fissures des murs et plafonds accessibles, les parties communes ouvertes et les façades visibles. Il précise si une fissure semble superficielle ou si elle mérite un suivi, en distinguant constat et hypothèse. Pour les désordres touchant l’immeuble, les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son constat.
La durée dépend de la surface et de la configuration du bien : une petite maison ou un appartement demande moins de temps qu’une maison avec annexes, cave et combles. L’expert prend le temps d’inspecter tout ce qui est accessible. Le rapport certifié est ensuite remis sous 96h.
Oui. Si vous la commandez dès la signature, le rapport remis sous 96h arrive pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Vous décidez alors en connaissance de cause de poursuivre, de questionner le vendeur ou de renoncer.
Le rapport documente l’état apparent du bien à une date donnée, ce qui aide à distinguer un défaut visible d’un défaut caché au sens de l’article 1641 du Code civil. L’action en garantie doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Le rapport ne constitue pas un conseil juridique.
Ce sont des experts en bâtiment indépendants, certifiés et diplômés, membres du 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts formés notamment par l’OFIB. Ils n’ont aucun lien avec le vendeur ou l’agence. Leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Non. Le potentiel radon de la commune apparaît dans l’état des risques, et sa mesure relève de professionnels spécialisés avec des appareils posés sur une durée adaptée. L’expert peut toutefois observer la ventilation du logement et l’état des sous-sols accessibles, et vous indiquer les points à approfondir.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de vous engager : rapport certifié sous 96h, experts indépendants. Conseillers au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
