À Narbonne, la fiche Géorisques réunit débordement de cours d’eau, submersion marine, anciennes carrières et risque industriel. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Narbonne
Narbonne compte 57 587 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 35 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 23 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse. Son plan de prévention des risques littoraux a été approuvé le 26 octobre 2016 ; l’état des risques annexé à la promesse situe l’adresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent l’état d’aucun bien.
57 587 habitants
Population municipale INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
35 arrêtés CatNat
Dont 23 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2019) et 6 à la sécheresse (1989, 2016, 2017, 2021, 2022, 2023), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Littoral et carrières
La fiche cite la submersion marine, le recul du trait de côte et de falaises, et les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, exploitable pendant le délai de rétractation de 10 jours si la visite est organisée dès la signature.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans l’Aude, qui met Narbonne en regard de Carcassonne et Castelnaudary.
La fiche Géorisques de Narbonne liste cinq formes d’inondation : crue à débordement lent, crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue, remontées de nappes naturelles et submersion marine.
Le document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM) publié par la ville en janvier 2024 cite le risque de débordement de l’Aude et du Rec de Veyret, le ruissellement urbain en cas de pluie intense et la submersion marine sur le littoral. Il illustre le risque par le débordement de l’Aude d’octobre 2018. Les 23 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements dont les années de début vont de 1982 à 2019.
Pour un acheteur, cette diversité invite à ne pas raisonner uniquement en distance au fleuve. Un rez-de-chaussée peut être concerné par le ruissellement, un sous-sol par une remontée de nappe. Le constat sur place et l’état des risques se complètent : le premier décrit le bâti, le second le zonage de l’adresse.
L’expert compare le niveau du plancher bas au terrain, recherche les traces d’eau anciennes sur enduits, plinthes et portes, mesure l’humidité des murs et observe l’état des évacuations et des regards visibles.
Repérez dans l’état des risques le ou les plans de prévention applicables et la zone de l’adresse, ainsi que la déclaration de sinistres indemnisés.
Approuvé par arrêté préfectoral du 26 octobre 2016, le plan de prévention des risques littoraux (PPRL) de Narbonne couvre l’ensemble du territoire communal et prend en compte la submersion marine et l’action mécanique des vagues.
Selon sa note de présentation, le niveau marin de référence retenu est de +2,00 m NGF, porté à +2,40 m NGF à l’horizon 2100 pour intégrer le changement climatique ; une hauteur d’eau de 50 cm marque le seuil de l’aléa fort en submersion. La même note cite Narbonne-Plage parmi les deux pôles de population de la commune. Ces éléments décrivent la méthode du plan ; seul le zonage reporté dans l’état des risques dit ce qui s’applique à une adresse.
Si le bien est proche du littoral, l’expert observe les effets visibles de l’air marin sur le bâti : corrosion des garde-corps, des ferronneries et des armatures apparentes, état des enduits et des peintures, menuiseries exposées aux vents. Il ne se prononce pas sur l’exposition du terrain à la submersion.
La fiche Géorisques de Narbonne cite les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », ainsi que les tassements différentiels, glissements et éboulements.
Ce libellé signale l’existence de cavités d’origine humaine sur la commune, sans dire où. L’état des risques et, le cas échéant, le plan local d’urbanisme renseignent sur les secteurs concernés. Si le bien se situe dans un secteur signalé, l’expert examine avec attention les fissures, les affaissements de dallage, les déformations de planchers et les désaffleurements entre éléments de structure.
Il ne réalise aucun sondage et ne se prononce pas sur la présence d’une cavité sous la parcelle. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé.
Narbonne compte 6 arrêtés sécheresse et sa fiche cite le risque industriel, avec effet de surpression et effet toxique ; ces deux sujets se lisent dans des documents différents.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment interpréter ces chiffres sans les surinterpréter.
Ils portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols (1989, 2016, 2017, 2021, 2022, 2023). Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée est communale, pas parcellaire. L’expert relève fissures, jeux de menuiseries et décollements de dallage ; il ne réalise pas d’étude de sol.
Le DICRIM de 2024 cite les sites Orano-Malvézy et Ateliers d’Occitanie. L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. Ce sujet ne se lit pas sur le bâti : l’expert ne l’évalue pas, mais il vous rappelle de vérifier ce point.
La fiche de Narbonne est la plus fournie des trois villes audoises couvertes par nos pages ; voici ses libellés regroupés.
Le total de 35 arrêtés dépasse la somme des 23 arrêtés inondation et des 6 arrêtés sécheresse, d’autres événements ayant été reconnus. Ces données sont communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive de tout ce qui est accessible, puis un rapport certifié remis sous 96h avec préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le guide de l’expertise pré-achat détaille chaque poste ; la page expert en bâtiment présente nos experts.
Gros œuvre apparent
Murs, planchers visibles, fissures, façades, balcons et garde-corps.
Couverture et combles
Toiture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation dans les combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’humidimètre, recherche de remontées capillaires, d’infiltrations, de condensation.
Second œuvre
Menuiseries, ventilation, équipements en constat apparent, évacuations visibles.
Le bon moment se situe avant l’offre ou le compromis ; à défaut, dès la signature, pour recevoir le rapport pendant les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Notre article sur les clauses du compromis présente les points à discuter avec votre notaire, sans se substituer à son conseil.
Demandez l’état des risques et le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du même code) dès les premières visites : à Narbonne, la lecture des plans de prévention mérite du temps.
Le rapport remis sous 96h laisse quelques jours pour questionner le vendeur, demander des devis ou renoncer.
Le rapport sert à préparer les travaux et à vérifier que les réponses du vendeur ont été obtenues.
Nos experts interviennent à Narbonne, dans les communes alentour et dans tout le département, avec la même méthode et le même délai de rapport.
Les deux autres villes couvertes ont leur page : à Carcassonne, la commune a donné son nom à un territoire à risque important d’inondation ; à Castelnaudary, les arrêtés sécheresse dépassent les arrêtés inondation au relevé. La page expertise avant achat dans l’Aude compare les trois villes et rappelle les repères du département.
Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La fiche communale cite la submersion marine, mais elle ne dit rien d’une adresse. L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est dans le périmètre du plan de prévention des risques littoraux approuvé en octobre 2016 et dans quelle zone. L’expert, lui, observe les effets visibles de l’environnement marin sur le bâti.
Le règlement d’un plan de prévention peut prévoir des mesures pour les constructions existantes selon la zone. Le contenu exact se lit dans le règlement du plan, consultable en mairie ou en préfecture, et l’état des risques signale si des travaux sont prescrits. L’expert ne commente pas ce zonage juridique, qui relève de l’administration.
Il compare le niveau du plancher à celui du terrain, mesure l’humidité des murs, recherche les traces d’eau anciennes sur enduits, plinthes et portes, et observe les évacuations visibles. Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose. Notre article sur l’appartement en rez-de-chaussée détaille ces points.
Le libellé indique que la commune compte des cavités d’origine humaine, pas que le bien en est affecté. Vérifiez dans l’état des risques et auprès de la mairie si l’adresse est dans un secteur signalé. L’expert examine les fissures et les déformations visibles ; il ne fait pas de sondage et oriente, si nécessaire, vers un bureau d’études spécialisé.
Non. Le risque industriel ne se lit pas sur le bâti. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, et le DICRIM de la ville cite les sites concernés. L’expert vous rappelle de vérifier ce point, mais son rapport porte sur l’état apparent du bien.
Pas d’obligation pour une maison existante : la loi ELAN vise la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Si l’expert relève des fissures ou des déformations évocatrices d’un mouvement, il peut recommander l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant votre engagement définitif.
Si le bien est proche du littoral, l’expert examine la corrosion des éléments métalliques apparents, l’état des enduits, des peintures et des menuiseries exposées. Il décrit ce qu’il voit et propose, le cas échéant, un entretien ou une reprise. Il ne réalise pas d’analyse de matériaux ni de sondage dans les bétons.
Oui. L’expert inspecte l’appartement et les parties communes accessibles : hall, escaliers, façades visibles, caves ou parkings ouverts. Il signale les désordres apparents de l’immeuble. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux complètent son constat et sont à demander au vendeur.
Le rapport certifié est remis sous 96h. Il contient les constats photographiés, les hypothèses signalées comme telles et les préconisations. Si vous organisez la visite dès la signature du compromis, il arrive pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Oui. Si vous habitez loin, l’expert peut intervenir en votre absence, avec l’accord du vendeur ou de l’agence pour l’accès. Il vous appelle si besoin et son rapport photographié vous permet de suivre ses constats. Notre article sur l’achat à distance détaille cette organisation.
Non. Nos experts sont indépendants et ne perçoivent rien du vendeur ni de l’agence. Ils appartiennent au 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de vous engager : rapport certifié sous 96h, experts indépendants. Conseillers au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
