Maison près du littoral à Ploemeur, appartement à Lorient ou à Vannes, pavillon à Lanester : dans tout le Morbihan, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96h.
Département
Le Morbihan compte 783 390 habitants répartis dans 249 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Vannes, la préfecture, Géorisques recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. L’expertise avant achat examine la structure apparente, la toiture depuis les points accessibles et l’humidité, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles relevées le 17/10/2026 situent le département ; elles décrivent des communes, pas une adresse.
783 390 habitants
Population totale des 249 communes du département selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les populations légales de l’INSEE.
249 communes
Du littoral à l’intérieur des terres, le contexte d’un bien change d’une commune à l’autre ; l’examen s’adapte au bien.
Vannes : 55 790 habitants
La préfecture. Lorient compte 58 329 habitants selon la même source : la préfecture n’est pas la commune la plus peuplée.
9 arrêtés CatNat à Vannes
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1988 à 2024), aucun à la sécheresse, ainsi qu’une tempête (1987).
Ces repères situent le contexte. Le rapport d’expertise, lui, porte sur le bien : ce que l’expert voit, mesure et photographie le jour de sa visite.
Quatre pages détaillent le contexte de la préfecture et de trois des communes les plus peuplées du département ; nos experts interviennent dans toutes les autres communes.
Vannes (56)
Préfecture, 9 arrêtés CatNat, procédure « PPRi bassins versants vannetais ». Voir la page expertise avant achat à Vannes.
Lorient (56)
58 329 habitants, submersion marine et risque industriel listés, PPR littoraux. Voir la page expertise avant achat à Lorient.
Lanester (56)
23 263 habitants, 4 arrêtés inondation dont 3 depuis 2019. Voir la page expertise avant achat à Lanester.
Ploemeur (56)
18 872 habitants, un arrêté sécheresse (2022) et deux arrêtés liés aux vagues. Voir la page expertise avant achat à Ploemeur.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et des questions à poser au vendeur. Ailleurs dans le Morbihan, la méthode reste identique : la présentation de l’expertise pré-achat décrit les postes examinés.
À Lorient, Lanester et Ploemeur, Géorisques liste l’inondation « Par submersion marine » et référence un plan de prévention des risques littoraux ; des arrêtés « Chocs mécaniques liés à l’action des vagues » y sont recensés.
Les procédures référencées s’intitulent « PPR littoraux de Lorient », « PPR littoraux de Lanester » et « PPRL Ploemeur-Anse du Stole ». Des arrêtés liés à l’action des vagues débutent en 2008 à Lorient, Lanester et Ploemeur, en 2014 à Ploemeur et en 2023 à Lorient et à Vannes.
Ces plans découpent le territoire en zones réglementaires. Deux maisons proches peuvent relever de zones différentes : l’état des risques annexé à la promesse indique la situation de la parcelle, et c’est lui qui fait foi. L’exposition décrite par Géorisques reste communale, pas parcellaire.
Les traces d’anciennes venues d’eau en partie basse, l’humidité mesurée, l’état des enduits et des menuiseries exposés, la corrosion visible des éléments métalliques, les seuils et les ouvertures.
La zone réglementaire de la parcelle, la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques, et les factures des travaux réalisés après un épisode.
Le libellé « Tempête et grains (vent) » figure dans la liste Géorisques des quatre villes présentées, et chacune compte un arrêté « Tempête » débutant en 1987.
Pour un acheteur, ce contexte oriente l’examen vers l’enveloppe du bâtiment : couverture, faîtage, solins, cheminées, menuiseries et fixations. L’expert examine la toiture depuis les points accessibles (sol, fenêtres de toit, combles) et la couverture vue de l’intérieur. Il ne monte pas sur le toit.
Dans les combles accessibles, il recherche les traces d’infiltration, l’état de la charpente et de l’écran sous toiture s’il existe, la ventilation. S’il juge qu’un examen de la couverture par un couvreur est utile, il l’écrit dans son rapport, avec la raison. Notre article vérifier l’état de la toiture avant l’achat détaille ce poste.
Parmi les villes présentées, seule Ploemeur compte un arrêté lié à la sécheresse, débutant en 2022 ; Vannes, Lorient et Lanester n’en comptent aucun selon Géorisques.
À Ploemeur, cet arrêté porte sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Sur une maison, ils peuvent se traduire par des fissures près des angles ou des ouvertures, des portes qui coincent, un décollement entre une extension et le bâti principal. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante.
Les quatre listes comprennent aussi les « Tassements différentiels » et le « Séisme ». Ces libellés sont communaux. L’expert relève les désordres visibles, propose une hypothèse et, si un mouvement de la structure lui semble possible, recommande un bureau d’études géotechniques ; il ne réalise aucune étude de sol et ne se prononce pas sur le comportement sismique d’un bâtiment.
Une ligne par ville : arrêtés de catastrophe naturelle et principaux risques listés par Géorisques.
Ces données décrivent la commune ; l’état des risques de l’adresse et l’examen du bien restent indispensables.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien, réalise une inspection visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96h, préconisations comprises.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le rôle de l’expert en bâtiment est présenté sur une page dédiée.
Le plus utile est de commander l’expertise avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH.
L’offre peut indiquer qu’elle est faite sous réserve d’une expertise. Le rapport, remis sous 96h, arrive avant la promesse et vous permet d’échanger sur les travaux avec des constats écrits.
Demandez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et l’état des risques ; rapprochez-les des constats de l’expert.
Les 10 jours courent à compter du lendemain de la notification de l’acte : le délai de remise du rapport laisse le temps de le lire et d’interroger l’expert.
Après la vente, l’action en garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). L’expertise ne remplace pas ce recours ; elle réduit l’inconnu au moment de signer. Notre article délai de rétractation et expertise détaille ce calendrier.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse : il précise les plans de prévention applicables à la parcelle et les sinistres indemnisés.
Dans le Morbihan, trois rubriques méritent une attention particulière : la mention d’un plan de prévention des risques littoraux ou d’inondation, avec la zone de la parcelle ; la rubrique consacrée aux sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle ; la mention d’un plan de prévention des risques technologiques, quand il en existe un.
Comparez ensuite ce document au rapport. Un sinistre déclaré sans trace visible de réparation, ou une trace visible sans sinistre déclaré, justifient une question écrite au vendeur avant de signer.
Notre article lire l’état des risques avant d’acheter reprend cette lecture rubrique par rubrique.
La méthode ne change pas, mais les points d’attention varient selon la construction ; l’expert les fixe une fois sur place.
L’expert observe les maçonneries, les joints, les enduits et les pieds de mur, où il mesure l’humidité. Si un enduit étanche ou un doublage récent recouvre la pierre, il le signale et explique ses effets possibles. L’article pathologies de la maison en pierre ancienne donne les repères utiles.
Il examine les fissures et leur orientation, la toiture depuis les points accessibles, les menuiseries, les abords et l’évacuation des eaux pluviales. Il vous conseille de demander les factures et garanties des travaux réalisés.
Il examine le logement et les parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux complètent son regard sur l’immeuble.
Si vous achetez sans habiter sur place, l’expert peut visiter le bien sans vous, puis vous restituer ses constats par téléphone, rapport et photographies à l’appui.
L’agence ou le vendeur ouvre le bien, l’expert réalise l’inspection et vous appelle à l’issue de la visite. Le rapport certifié suit sous 96h, avec les photographies de chaque constat. Si le bien est destiné à rester inoccupé une partie de l’année, signalez-le : l’expert prêtera une attention particulière à la ventilation et à l’humidité.
Préparez votre demande : usage prévu, travaux envisagés, date de la promesse. Notre article acheter à distance avec un expert relais détaille la démarche ; la page contact permet de transmettre l’annonce, et la grille de prix figure sur la page nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Elle est facultative, partout en France. Les diagnostics obligatoires du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) restent à la charge du vendeur. L’expertise avant achat les complète : un expert en bâtiment indépendant examine l’état du bâti, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Oui. Nos experts interviennent dans les 249 communes du département, des villes aux bourgs ruraux. Si le bien a un accès particulier (chemin privé, clés à récupérer, horaires contraints), indiquez-le lors de la demande : l’organisation de la visite en tient compte. La méthode reste la même : inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h.
Il recherche les traces d’anciennes venues d’eau en partie basse, mesure l’humidité, observe les enduits, les menuiseries et les éléments métalliques exposés. Il ne détermine pas la zone réglementaire : l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle relève d’un plan de prévention des risques littoraux.
Oui, depuis les points accessibles : sol, fenêtres de toit, combles. Il examine la couverture vue de l’intérieur, la charpente, les traces d’infiltration et la ventilation. Il ne monte pas sur le toit ; s’il estime qu’un couvreur doit intervenir, il l’écrit dans son rapport avec la raison.
C’est une catégorie d’arrêté de catastrophe naturelle recensée par Géorisques, notamment à Lorient, Lanester, Ploemeur et Vannes. Elle concerne les dommages causés par les vagues. L’état des risques indique si le bien a fait l’objet d’une indemnisation à ce titre ; demandez alors les factures des travaux.
Pas nécessairement. L’humidité d’une maison ancienne peut avoir plusieurs origines : remontées capillaires, infiltrations, condensation, enduits inadaptés. L’expert la mesure, en propose une origine probable et indique les pistes de traitement. Le rapport vous aide à évaluer l’ampleur des travaux avant de vous engager.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH) laisse le temps d’organiser la visite et de recevoir le rapport, remis sous 96h. L’idéal reste de commander avant la promesse, pour discuter des travaux avant tout engagement écrit.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles le jour de la visite. Il ne visite pas les autres lots. Les procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et le plan pluriannuel de travaux complètent ses constats sur l’immeuble.
Le rapport décrit l’état du bien et les travaux qu’il appelle ; il ne fixe pas de valeur vénale. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats écrits pour discuter avec le vendeur, mais la négociation vous appartient. Nous ne donnons aucun conseil financier ni juridique personnalisé.
Ce n’est pas obligatoire. Si vous achetez depuis une autre région, l’expert visite avec l’agence ou le vendeur puis vous appelle pour un premier retour. Être présent vous permet toutefois de voir les points relevés et de poser vos questions sur place.
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, tous indépendants. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale et le rapport certifié, à valeur juridique, est remis sous 96h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96h.
