Appartement en centre-ville, maison ancienne ou pavillon à Vannes : un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Vannes, préfecture du Morbihan, compte 55 790 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et référence la procédure « PPRi bassins versants vannetais ». L’expertise examine l’état du bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques relevées le 17/10/2026 ; elles décrivent la commune, pas une adresse.
55 790 habitants
Population de la préfecture selon geo.api.gouv.fr, à partir des populations légales de l’INSEE.
9 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue, 1 tempête (1987), 1 lié à l’action des vagues (2023), 1 mouvement de terrain (1999).
Vent et atmosphère
« Tempête et grains (vent) » et « Phénomène lié à l’atmosphère » figurent dans la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96h
Constats datés et photographiés, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Vannes est la préfecture du département : la page expertise avant achat dans le Morbihan réunit les repères départementaux et les autres villes couvertes.
Géorisques recense à Vannes 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, débutant en 1988, 1995, 1999, 2000, 2001 et 2024, et référence une procédure intitulée « PPRi bassins versants vannetais », qui porte sur le Liziec et le Vincin.
La liste des risques publiée pour la commune ne mentionne pas l’inondation ; la procédure de plan de prévention et les arrêtés passés invitent cependant à vérifier la situation de chaque adresse. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée et dans quelle zone.
Si le bien est en rez-de-chaussée, en sous-sol ou proche d’un cours d’eau, l’expert y consacre une partie de sa visite : traces d’anciennes venues d’eau, enduits et plinthes refaits, humidité mesurée, état des seuils, position des équipements sensibles. Il présente ces éléments comme des constats et des hypothèses.
Si le bien a été touché lors de cet épisode, demandez au vendeur la déclaration de sinistre et les factures des réparations.
Notre article arrêtés de catastrophe naturelle et achat explique comment les interpréter.
Vannes compte un arrêté « Tempête » débutant en 1987 et un arrêté « Chocs mécaniques liés à l’action des vagues » débutant en 2023 ; la liste de la commune comprend « Tempête et grains (vent) ».
Pour un acheteur, ce contexte oriente l’examen vers ce qui protège le bâtiment des intempéries : couverture, faîtage, solins, souches de cheminée, menuiseries, joints, évacuation des eaux pluviales. L’expert examine la toiture depuis les points accessibles et la couverture vue de l’intérieur, dans les combles accessibles. Il ne monte pas sur le toit.
Dans les combles, il recherche les traces d’infiltration, l’état de la charpente, la continuité de l’isolant visible et la ventilation. S’il estime qu’un couvreur doit examiner la couverture de plus près, il l’écrit et en donne la raison.
Notre article vérifier l’état de la toiture avant l’achat complète ce point.
Géorisques ne recense aucun arrêté lié à la sécheresse à Vannes ; la liste de la commune comprend toutefois « Mouvement de terrain », « Tassements différentiels » et « Séisme ».
Une fissure doit donc être lue pour ce qu’elle montre, sans présumer de sa cause : enduit qui se rétracte, plancher qui fléchit, menuiserie mal calée, charpente qui pousse, ou mouvement du sol. L’expert mesure l’ouverture, note l’orientation, cherche le prolongement intérieur et propose une hypothèse.
Les libellés Géorisques sont communaux. L’expert ne réalise aucune étude de sol et ne se prononce pas sur le comportement sismique d’un bâtiment. Si des désordres lui semblent compatibles avec un mouvement de la structure, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Arrêtés et risques recensés pour la commune ; l’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
À Vannes, l’état des risques annexé à la promesse est le document qui tranche : il dit si la parcelle relève du PPRi et rappelle les sinistres indemnisés.
Commencez par la rubrique des plans de prévention : elle indique si l’adresse est située dans le périmètre du « PPRi bassins versants vannetais » et, le cas échéant, dans quelle zone réglementaire. Passez ensuite à la déclaration des sinistres ayant donné lieu à une indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle. Terminez par les autres informations portées sur le document, comme la zone de sismicité, le séisme figurant dans la liste Géorisques de la commune.
Rapprochez enfin ces informations des constats de l’expert. Si l’état des risques mentionne un sinistre et que l’expert ne voit aucune trace de réparation, ou l’inverse, posez la question par écrit au vendeur avant de signer.
Notre article lire l’état des risques avant d’acheter détaille chaque rubrique.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle complète les diagnostics du vendeur sans les remplacer.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. En copropriété, il examine aussi les parties communes accessibles le jour de la visite.
Aucun diagnostic obligatoire (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), aucun démontage, aucun sondage destructif ni étude de sol, aucune montée sur la toiture, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
La page expertise pré-achat immobilier détaille les dix postes examinés.
Si vous achetez en copropriété, l’expert examine votre futur logement et les parties communes accessibles ; les documents du syndic complètent son regard.
Dans l’immeuble, il observe les façades visibles, la cage d’escalier, les caves et locaux communs accessibles, les traces d’humidité et les fissures. Dans le logement, il examine les murs, planchers, menuiseries, la ventilation et mesure l’humidité. Si le logement est au dernier étage, il regarde avec attention les plafonds et, si elle est accessible, la toiture-terrasse ou les combles.
Demandez au vendeur les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien et, s’il existe, le plan pluriannuel de travaux. Notre article acheter un appartement ancien : les points à vérifier détaille cette lecture.
Commandez l’expertise dès l’offre acceptée, ou au plus tard pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Posez-les par écrit avant la promesse : les réponses orientent l’examen et complètent l’état des risques.
Nos experts interviennent à Vannes, dans les 34 communes de Golfe du Morbihan – Vannes Agglomération et dans tout le département.
Saint-Avé, Séné, Sarzeau, Theix-Noyalo, Ploeren et Elven font partie de l’agglomération : la méthode d’examen y est la même, et l’état des risques de chaque adresse précise le contexte.
La page expertise avant achat à Lorient traite de la submersion marine et du risque industriel, la page expertise avant achat à Ploemeur du seul arrêté sécheresse des villes présentées, et la page expertise avant achat à Lanester des inondations récentes. Les repères départementaux sont sur la page Morbihan (56).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il recherche les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité en partie basse, observe les enduits et revêtements refaits et note la hauteur des équipements sensibles. Il ne détermine pas la zone réglementaire : l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle relève du « PPRi bassins versants vannetais ».
La liste des risques publiée par Géorisques ne la mentionne pas, mais 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue sont recensés et une procédure de PPRi est référencée. Lisez l’état des risques de l’adresse : c’est lui qui fait foi. L’expert, lui, relève les traces visibles.
Oui. Il porte une attention particulière aux plafonds, aux traces d’infiltration et, si elles sont accessibles, aux combles ou à la toiture-terrasse. Il ne monte pas sur la toiture. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si des travaux de couverture ont été votés ou reportés.
Le rapport certifié est remis sous 96h. Il comprend les constats photographiés et hiérarchisés, les hypothèses présentées comme telles et les préconisations, couvertes par une assurance décennale. L’expert reste joignable pour expliquer ses conclusions avant la promesse ou pendant la rétractation.
L’expert adapte son examen au bien : murs, planchers, escalier, charpente accessible et pieds de mur, où il mesure l’humidité. Si des doublages ou des enduits récents masquent la structure, il le signale : ce qui n’est pas visible n’est pas examiné. Il ne démonte rien.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. L’expertise avant achat les complète en examinant l’état du bâti, l’humidité et les désordres visibles.
Non. Ce libellé figure dans la liste Géorisques de la commune et décrit un contexte communal. Il ne dit rien de l’état d’un bâtiment donné. L’expert ne se prononce pas sur le comportement sismique d’une construction ; il décrit l’état visible de la structure et ses éventuels désordres.
Oui. Nos experts interviennent dans les 34 communes de Golfe du Morbihan – Vannes Agglomération, comme Saint-Avé, Séné ou Theix-Noyalo, et dans tout le Morbihan. La méthode est identique et le rapport certifié est remis sous 96h.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH) laisse le temps d’organiser la visite et de recevoir le rapport. Commander avant la promesse reste préférable, pour discuter des travaux avant tout engagement écrit.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale. Il décrit l’état du bien et les travaux qu’il appelle. Vous pouvez faire chiffrer ces travaux et vous appuyer sur ces constats écrits ; la négociation vous appartient, et nous ne donnons aucun conseil financier personnalisé.
L’action en garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Le rapport d’expertise, daté et photographié, décrit l’état du bien à la visite. Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Transmettez l’adresse et votre calendrier : l’expert organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96h.
