Maison ancienne, pavillon ou appartement à Ploemeur : un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Ploemeur compte 18 872 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 1 lié aux inondations ou coulées de boue (1999) et 1 à la sécheresse (2022), ainsi que 2 arrêtés liés à l’action des vagues, et référence la procédure « PPRL Ploemeur-Anse du Stole ». L’expertise examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques relevées le 17/10/2026, à l’échelle de la commune et non d’une adresse.
18 872 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr, à partir des populations légales de l’INSEE.
6 arrêtés CatNat
1 inondation (1999), 1 sécheresse (2022), 2 liés à l’action des vagues (2008, 2014), 1 tempête (1987), 1 mouvement de terrain (1999).
Submersion marine listée
Procédure référencée : « PPRL Ploemeur-Anse du Stole ».
Rapport sous 96h
Constats photographiés et hiérarchisés, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Ploemeur est l’une des quatre villes présentées sur la page expertise avant achat dans le Morbihan.
Ploemeur est la seule des quatre villes du Morbihan présentées où Géorisques recense un arrêté lié à la sécheresse ; il débute en 2022.
Cet arrêté porte sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Sur une maison, ils peuvent se traduire par des fissures près des angles ou des ouvertures, des portes et fenêtres qui coincent, un dallage fissuré ou un décollement entre une extension et le bâti principal.
L’expert mesure chaque fissure, note son orientation, cherche son prolongement à l’intérieur et distingue ce qui relève d’un enduit fissuré de ce qui peut traduire un mouvement de la structure. Il ne réalise aucune étude de sol ; s’il soupçonne un mouvement, il recommande un bureau d’études géotechniques.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de l’adresse.
Nos articles retrait-gonflement des argiles avant l’achat et arbres près de la maison complètent ce point.
La liste Géorisques de Ploemeur comprend l’inondation « Par submersion marine » ; deux arrêtés « Chocs mécaniques liés à l’action des vagues » débutent en 2008 et en 2014, et la procédure « PPRL Ploemeur-Anse du Stole » est référencée.
Le plan de prévention découpe le territoire concerné en zones réglementaires. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle relève de ce plan et dans quelle zone ; l’exposition décrite par Géorisques est communale.
Si le bien est proche du rivage, l’expert porte une attention particulière à l’enveloppe : enduits et joints exposés, menuiseries et leurs appuis, éléments métalliques et leur corrosion visible, seuils et ouvertures en partie basse. Il mesure l’humidité et relève les traces d’anciennes venues d’eau.
L’arrêté inondation de Ploemeur débute en 1999. Les arrêtés plus récents portent sur les vagues (2008, 2014) et la sécheresse (2022) : interrogez le vendeur sur ces épisodes.
L’article arrêtés de catastrophe naturelle et achat explique comment les interpréter.
« Tempête et grains (vent) » figure dans la liste Géorisques de Ploemeur, et un arrêté « Tempête » débute en 1987 ; l’examen de l’enveloppe en tient compte.
L’expert examine la toiture depuis les points accessibles et la couverture vue de l’intérieur, dans les combles accessibles : traces d’infiltration, état de la charpente, ventilation. Il ne monte pas sur le toit ; s’il estime qu’un couvreur doit intervenir, il l’écrit.
Si la maison est exposée au vent, il observe aussi l’état des peintures et des bois de menuiserie, les joints, les appuis de fenêtre et les traces d’eau en tableau. Ces constats aident à anticiper l’entretien de l’enveloppe.
Arrêtés et risques recensés pour la commune ; l’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
À Ploemeur, l’état des risques annexé à la promesse renseigne trois points utiles : le plan de prévention littoral, l’exposition au retrait-gonflement des argiles et les sinistres indemnisés.
Vérifiez d’abord si la parcelle relève du « PPRL Ploemeur-Anse du Stole » et dans quelle zone. Lisez ensuite la rubrique consacrée au retrait-gonflement des argiles : elle indique l’exposition de l’adresse, que les données communales ne donnent pas. Terminez par la déclaration des sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle.
Rapprochez enfin ces informations du rapport d’expertise : des fissures relevées par l’expert sur une adresse exposée, ou un sinistre déclaré sans trace de réparation, appellent une question écrite au vendeur. Notre article lire l’état des risques avant d’acheter détaille la méthode.
L’expert inspecte le bien de façon visuelle et non destructive, mesure l’humidité et rédige un rapport certifié sous 96h ; il ne réalise aucun diagnostic obligatoire.
Structure apparente et fissures, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques : ces diagnostics relèvent du vendeur. Il ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le rôle de l’expert en bâtiment est présenté sur une page dédiée.
La méthode est la même pour tous les biens ; l’expert ajuste ses points d’attention sur place.
Il observe maçonneries, joints et enduits, mesure l’humidité en pied de mur et examine la charpente accessible. Si un enduit étanche recouvre la pierre, il le signale. L’article pathologies de la maison en pierre ancienne donne les repères.
Il examine les fissures et leur orientation, les extensions et leur liaison avec le bâti principal, les abords, la proximité des arbres et l’évacuation des eaux pluviales.
Il porte une attention particulière à la ventilation, à l’humidité et aux traces d’infiltration, et indique ce qui n’a pas pu être examiné.
Commandez l’expertise avant la promesse ou, au plus tard, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Ces questions complètent l’état des risques ; demandez des réponses écrites avant la promesse.
Nos experts interviennent à Ploemeur, dans les 25 communes de Lorient Agglomération et dans tout le Morbihan.
Larmor-Plage, Guidel, Quéven et Hennebont font partie de l’agglomération. Les villes voisines ont leur propre page : expertise avant achat à Lorient, qui traite du risque industriel et des immeubles en béton, et expertise avant achat à Lanester, marquée par trois arrêtés inondation depuis 2019.
La page expertise avant achat à Vannes présente la préfecture. Les repères du département sont sur la page Morbihan (56).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Un arrêté de catastrophe naturelle est pris pour une commune et une période ; il ne dit pas qu’une maison donnée a subi des dommages. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles et les sinistres indemnisés. L’expert, lui, relève les fissures visibles.
Pas systématiquement. Une fissure d’enduit peut être superficielle ; une fissure traversante ou en escalier peut traduire un mouvement de la structure. L’expert la mesure, la photographie, note son orientation et propose une hypothèse avec un degré d’urgence. S’il soupçonne un mouvement, il recommande un bureau d’études géotechniques.
Non. Pour les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il peut en recommander une si ses constats le justifient.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle relève du « PPRL Ploemeur-Anse du Stole » et dans quelle zone réglementaire. L’expert ne détermine pas cette zone : il examine l’état du bâti, notamment l’humidité et les traces d’eau en partie basse.
Oui. Il observe l’état des bois et des peintures, les joints, les appuis, les traces d’eau en tableau et le fonctionnement apparent des ouvrants. Il signale ce qui appelle un entretien ou un remplacement, sans se prononcer sur la performance thermique, qui relève du DPE fourni par le vendeur.
Oui. L’expert porte une attention particulière à l’humidité, à la ventilation et aux traces d’infiltration. Il examine les équipements en constat apparent, sans les mettre en service, et indique ce qui n’a pas pu être examiné. Si vous ne pouvez pas être présent, il vous appelle après la visite.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, avec les constats photographiés et hiérarchisés, les hypothèses présentées comme telles et les préconisations, couvertes par une assurance décennale. L’expert reste joignable pour en discuter avant la promesse ou pendant la rétractation.
Non. Les diagnostics obligatoires réunis dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) restent fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par un examen de l’état du bâti, de l’humidité et des désordres visibles, avec des préconisations.
Oui. Nos experts interviennent dans les 25 communes de Lorient Agglomération, dont Larmor-Plage, Guidel ou Quéven, et dans tout le Morbihan. La méthode est identique : inspection visuelle et non destructive, humidité mesurée, rapport certifié remis sous 96h.
Oui. Les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du CCH laissent le temps d’organiser la visite et de recevoir le rapport. Commander avant la promesse reste préférable pour discuter des travaux avant tout engagement écrit.
Oui. Le rapport certifié décrit, date et photographie l’état du bien au jour de la visite. Pour un vice découvert après la vente, l’action en garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte (article 1648).
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Transmettez l’adresse et votre calendrier : l’expert organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96h.
