Appartement en copropriété, maison de ville ou pavillon à Lorient : avant de vous engager, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Lorient compte 58 329 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026), ce qui en fait la commune la plus peuplée du Morbihan. Géorisques y recense 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et liste l’inondation par submersion marine ainsi qu’un risque industriel. L’expertise porte sur l’état du bien et se conclut par un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques relevées le 17/10/2026 ; elles décrivent la commune, pas le logement que vous visitez.
58 329 habitants
Commune la plus peuplée du Morbihan selon geo.api.gouv.fr, devant Vannes (55 790).
8 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue, 2 à l’action des vagues (2008, 2023), 1 tempête (1987), 1 mouvement de terrain (1999).
Submersion marine listée
Avec un plan de prévention référencé : « PPR littoraux de Lorient ».
Rapport sous 96h
Constats photographiés, hypothèses présentées comme telles, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Retrouvez les repères du département et les autres villes couvertes sur la page expertise avant achat dans le Morbihan.
La liste Géorisques de Lorient comprend l’inondation « Par submersion marine », la procédure « PPR littoraux de Lorient » est référencée, et deux arrêtés liés à l’action des vagues débutent en 2008 et en 2023.
Le plan de prévention découpe le territoire en zones réglementaires. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée et dans quelle zone ; deux adresses voisines peuvent relever de règles différentes.
Si le bien est situé à faible distance de l’eau, en rez-de-chaussée ou avec un niveau enterré, l’expert examine les traces d’anciennes venues d’eau, mesure l’humidité en partie basse, observe l’état des enduits, des seuils et des menuiseries exposées, et relève la corrosion visible des éléments métalliques (garde-corps, ferrures).
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue débutent en 1999, 2018, 2019 et 2024. Si le bien a été touché, demandez la déclaration de sinistre et les factures des travaux.
Notre article arrêtés de catastrophe naturelle et achat explique comment les rapprocher de l’état des risques.
Le risque industriel, avec ses effets thermique, de surpression et toxique, et la rupture de barrage figurent dans la liste Géorisques de Lorient ; l’expertise ne les évalue pas.
Ces libellés décrivent la commune. Pour une adresse, l’état des risques annexé à la promesse indique si un plan de prévention des risques technologiques s’applique. Si la commune a établi un document d’information communal sur les risques majeurs, il décrit les consignes : renseignez-vous en mairie.
L’expert reste centré sur le bâtiment. Il ne mesure ni distance à un site, ni niveau d’exposition, et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Son rapport vous dit ce que le logement et l’immeuble montrent, et ce qu’ils appellent comme travaux.
Si l’appartement se situe dans un immeuble à structure en béton, l’expert porte une attention particulière aux façades, aux balcons et aux parties communes accessibles.
Sur les façades visibles et les balcons, il recherche les éclats de béton, les armatures apparentes, les traces de rouille, les fissures et les décollements de revêtement. Dans la cage d’escalier et les caves accessibles, il observe l’humidité, les fissures et l’état des réseaux apparents. Il décrit ce qu’il voit et propose une hypothèse, sans sondage.
Ces constats prennent leur sens avec les documents de la copropriété : procès-verbaux d’assemblée générale, carnet d’entretien, plan pluriannuel de travaux s’il existe. Un ravalement voté ou reporté change le budget de votre achat. Notre article copropriété des années 1960 et 1970 : béton et façades détaille ces points.
La liste Géorisques de Lorient comprend « Tempête et grains (vent) », et un arrêté « Tempête » débutant en 1987 y est recensé.
L’expert examine la toiture depuis les points accessibles et la couverture vue de l’intérieur, dans les combles accessibles ; il ne monte pas sur le toit. Il observe les menuiseries exposées, leurs joints et leurs appuis, ainsi que les traces d’infiltration en plafond ou en tableau de fenêtre. S’il juge qu’un couvreur doit intervenir, il l’écrit.
Dans les combles accessibles, il recherche aussi les traces d’eau sur les bois, l’état de l’isolant visible et la ventilation. Une tache ancienne et sèche n’a pas la même portée qu’une trace active : il le précise. Notre article vérifier l’état de la toiture avant l’achat complète ce point.
Arrêtés et risques recensés pour la commune ; l’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert suit la même méthode pour tous les biens ; il ajuste ses points d’attention une fois sur place, selon la construction.
Il examine les murs mitoyens visibles, les planchers, l’escalier, la charpente accessible et les pieds de mur, où il mesure l’humidité. Si des doublages récents masquent les murs, il le signale : ce qui n’est pas visible n’est pas examiné.
Il observe les fissures et leur orientation, la toiture depuis les points accessibles, les menuiseries, l’évacuation des eaux pluviales et les abords. Il vous conseille de demander les factures et garanties des travaux réalisés depuis la construction.
Il examine le logement, les parties communes accessibles et les façades visibles. Si le logement est au dernier étage, il porte une attention particulière aux plafonds ; en rez-de-chaussée, à l’humidité en partie basse. L’article appartement en rez-de-chaussée et humidité détaille ce cas.
L’expert examine ce qui est visible et accessible, mesure l’humidité et photographie ses constats ; il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, parties communes accessibles en copropriété.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur la toiture, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Le rôle de l’expert en bâtiment est détaillé sur une page dédiée, et notre article diagnostics obligatoires et expertise explique la différence.
Placez l’expertise entre l’offre acceptée et la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH.
Ces questions complètent l’état des risques et orientent l’examen ; demandez des réponses écrites.
Nos experts interviennent à Lorient, dans les 25 communes de Lorient Agglomération et dans tout le Morbihan.
Hennebont, Guidel, Quéven et Larmor-Plage font partie de l’agglomération, tout comme Lanester et Ploemeur, qui ont chacune leur page : expertise avant achat à Lanester et expertise avant achat à Ploemeur.
La page expertise avant achat à Vannes traite du PPRi des bassins versants vannetais. Les repères du département sont sur la page Morbihan (56).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle relève du « PPR littoraux de Lorient » et dans quelle zone réglementaire. L’expert ne détermine pas cette zone. Il examine l’état du bâti, notamment les traces d’eau et l’humidité en partie basse.
Il recherche les éclats, les armatures apparentes, les traces de rouille, les fissures et l’état des garde-corps et de l’étanchéité visible. Il décrit ces constats et propose une hypothèse, sans sondage ni démontage. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si des travaux sont votés ou envisagés.
Géorisques liste ce risque pour la commune de Lorient, avec des effets thermique, de surpression et toxique. Pour savoir si un plan de prévention technologique s’applique à l’adresse, consultez l’état des risques annexé à la promesse. L’expert ne mesure pas l’exposition ; il examine le bâtiment.
Pas forcément. L’expert mesure l’humidité, recherche les traces d’anciennes venues d’eau et observe l’état des seuils et des revêtements. L’état des risques précise la situation réglementaire de la parcelle. Ces deux lectures, complétées par les réponses écrites du vendeur, vous permettent de décider en connaissance de cause.
Oui, celles qui sont accessibles le jour de la visite : façades visibles, cage d’escalier, caves, locaux communs. Il ne visite pas les autres lots. Ses constats se lisent avec les documents de la copropriété, que vous demandez au vendeur avant la promesse.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il présente les constats photographiés et hiérarchisés, les hypothèses et les préconisations, couvertes par une assurance décennale. L’expert reste joignable pour en discuter avant la promesse ou pendant la rétractation.
Non. Le diagnostic électricité fait partie des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. L’expert fait un constat apparent des équipements, sans se prononcer sur leur conformité réglementaire. Il signale ce qu’il voit d’anormal et recommande, si besoin, un professionnel qualifié.
Oui. Nos experts interviennent dans les 25 communes de Lorient Agglomération, dont Hennebont, Guidel, Quéven ou Larmor-Plage, et dans tout le Morbihan. La méthode est identique et le rapport certifié est remis sous 96h.
Oui. Les 10 jours de rétractation (article L271-1 du CCH) permettent d’organiser la visite et de recevoir le rapport. Commander avant la promesse reste préférable, pour échanger avec le vendeur sur les travaux avant tout engagement écrit.
Oui. Le rapport certifié décrit, date et photographie l’état du bien au jour de la visite. En cas de vice découvert après la vente, l’action en garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte (article 1648).
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Le réseau a été fondé par Laurent Hojan et intervient partout en France.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la date prévue de la promesse : l’expert organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96h.
