Crues torrentielles, remontées de nappes, chutes de blocs et zone de sismicité 4 : en Haute-Savoie, un achat se prépare avec les documents publics et avec un regard précis sur le bâti. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Haute-Savoie
La Haute-Savoie compte 279 communes et 861 158 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé Géorisques, Annecy totalise 21 arrêtés de catastrophe naturelle, Cluses 10, Thonon-les-Bains 7 et Annemasse 6, et les quatre communes sont en zone de sismicité 4. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, situent le département avant le détail des villes.
Ces chiffres décrivent une exposition communale. Ils ne disent rien de l’état d’un bien précis : l’expertise avant achat vient le documenter, avec un rapport écrit et photographié.
861 158 habitants
Population cumulée des communes du département, selon les chiffres INSEE diffusés par geo.api.gouv.fr.
279 communes
Le nombre de communes rattachées au code 74 au même relevé. La méthode d’expertise est identique dans chacune.
Annecy : 132 117 habitants
La préfecture. Thonon-les-Bains compte 37 928 habitants, Annemasse 37 628 et Cluses 17 795 au même relevé.
21 arrêtés CatNat à Annecy
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, selon Géorisques.
Quatre pages détaillent les données Géorisques et les points d’attention propres à chaque commune.
Chaque page ville part des documents publics de la commune : arrêtés de catastrophe naturelle, risques listés, plans de prévention. Si votre projet se situe ailleurs en Haute-Savoie, l’expert intervient avec la même méthode.
21 arrêtés CatNat, des plans de prévention multirisques et 23 cavités recensées par Géorisques.
7 arrêtés CatNat, un plan de prévention multirisques, la rupture de barrage listée et un potentiel radon de catégorie 2.
6 arrêtés CatNat, aucun lié à la sécheresse, et un plan de prévention inondation sur le bassin de l’Arve.
10 arrêtés CatNat, dont un en 2023, deux plans de prévention et 6 mouvements de terrain recensés.
Géorisques liste pour Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse et Cluses quatre formes d’inondation : crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, ruissellement et coulée de boue, lave torrentielle, remontées de nappes naturelles.
Ces libellés diffèrent de la crue lente de plaine : l’eau peut arriver par un torrent, par le ruissellement sur un versant ou par le sol lui-même lorsque la nappe remonte. Pour un acheteur, cela oriente la visite vers les niveaux bas, les murs enterrés et la gestion des eaux autour du bâtiment.
L’expert mesure l’humidité des murs en partie basse et des murs enterrés accessibles, recherche les traces d’eau anciennes, observe les sols de sous-sol et de garage, les seuils, les grilles et les évacuations visibles. Il ne réalise pas d’étude hydraulique et ne se prononce pas sur l’exposition de la parcelle, qui figure dans l’état des risques.
Géorisques classe les quatre villes en zone de sismicité 4 (moyenne) et liste pour chacune le séisme, le glissement de terrain et l’éboulement ou les chutes de pierres et de blocs.
Le zonage sismique sert de référence aux règles de construction parasismique. L’expertise avant achat ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant : elle décrit l’état apparent de la structure, les fissures, les déformations et les modifications visibles. Annecy, Annemasse et Cluses comptent un arrêté pour secousse sismique au relevé du 17/10/2026.
Pour les versants, la base nationale des mouvements de terrain recense 5 événements à Annecy, 6 à Cluses et 1 à Annemasse. Si la maison est construite en pente, l’expert observe les murs de soutènement visibles, les fissures du bâti et l’écoulement des eaux, sans étude de sol.
Géorisques rattache Annecy à des plans de prévention multirisques intitulés au nom d’Annecy, d’Annecy-le-Vieux, de Cran-Gevrier, de Meythet, de Pringy et de Seynod, Thonon-les-Bains à un plan multirisques, Annemasse à un plan inondation sur le bassin de l’Arve et Cluses à deux plans, inondation et multirisques.
Un plan de prévention multirisques peut traiter dans un même document l’inondation, les mouvements de terrain ou d’autres aléas. Pour un bien existant, son règlement encadre surtout les travaux : extension, annexe, aménagement de niveau bas, terrassement. Consultez-le en mairie avant de chiffrer un projet.
L’état des risques annexé à la promesse indique les plans applicables à l’adresse. L’expert ne se prononce pas sur ce zonage ; il décrit l’état du bâti et ses abords accessibles.
Annecy compte 2 arrêtés liés à la sécheresse (2018, 2022), Thonon-les-Bains et Cluses 1 chacune (2022), Annemasse aucun, selon Géorisques.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
Le radon figure dans la liste des quatre villes. Géorisques classe Thonon-les-Bains en potentiel de catégorie 2, Annecy en catégorie 2 ou 1 selon les secteurs, Annemasse et Cluses en catégorie 1. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit la ventilation visible et l’état des niveaux bas.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, ville par ville. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Les quatre communes listent aussi le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune explique comment interpréter ces chiffres.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96h, avec la même méthode dans toutes les communes du département.
1Prise de rendez-vous
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et la date prévue de signature. Un expert indépendant du réseau est missionné et l’accès est organisé avec le vendeur ou l’agence.
2Inspection sur place
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
3Rapport certifié sous 96h
Un rapport à valeur juridique décrit les constats, les photos, les hypothèses et les préconisations, couvertes par une assurance décennale.
4Échange avec l’expert
Vous pouvez revenir vers l’expert pour comprendre un point du rapport avant de poursuivre, de discuter des travaux ou de renoncer.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le rôle de l’expert en bâtiment et la mission d’expertise pré-achat sont détaillés sur nos pages dédiées.
Le plus tôt possible : avant l’offre si vous le pouvez, sinon avant ou juste après la promesse de vente.
L’expertise vous aide à formuler une offre en connaissance de l’état du bien. Notre article les clauses du compromis présente les points à discuter avec le notaire.
L’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du code de la construction et de l’habitation. Le rapport remis sous 96h peut s’inscrire dans ce délai si vous commandez sans attendre.
L’expert peut intervenir en votre absence, avec l’accord du vendeur ou de l’agence, et vous transmettre ses constats avant le rapport.
L’état des risques annexé à la promesse indique, pour l’adresse, les plans de prévention applicables, la zone de sismicité, le potentiel radon et les sinistres indemnisés déclarés.
En Haute-Savoie, plusieurs lignes se lisent ensemble : plan multirisques ou plan inondation, zone de sismicité 4, potentiel radon. Si le document mentionne une zone de ruissellement ou de crue torrentielle et que la maison présente des traces d’humidité en partie basse, le rapport de l’expert le dit. Si rien n’apparaît, il le dit aussi, sans conclure à l’absence de risque.
Notre article lire l’état des risques reprend ces points. Les tarifs sont détaillés sur notre page tarifs et notre page contact permet de décrire votre projet.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. En Haute-Savoie, les quatre villes couvertes sont en zone de sismicité 4 et Géorisques y liste les crues torrentielles, le ruissellement et les chutes de blocs. Un expert indépendant inspecte la structure apparente, l’humidité, la charpente accessible et les menuiseries, puis remet un rapport certifié sous 96h.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les 279 communes de la Haute-Savoie. Nos pages villes détaillent Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse et Cluses, mais la méthode est identique ailleurs : inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité, rapport certifié sous 96h.
C’est un libellé de Géorisques qui désigne une inondation par le sol, lorsque la nappe souterraine monte. Il figure dans la liste des quatre villes couvertes. L’expert ne mesure pas la nappe ; il mesure l’humidité des murs enterrés et des niveaux bas, et recherche les traces d’eau visibles.
Non. Il ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant, ce qui suppose plans et calculs. Il décrit l’état apparent de la structure, les fissures, les déformations et les modifications visibles. Pour des travaux lourds, consultez un bureau d’études.
Il observe les murs de soutènement visibles, les murs enterrés accessibles côté amont, l’humidité mesurée, les drainages et l’écoulement des eaux visibles, les fissures du bâti et les décalages avec les terrasses. Il ne réalise pas d’étude de sol et recommande un bureau d’études si un désordre le justifie.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert peut recommander une étude complémentaire si ses constats le justifient.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du code de la construction et de l’habitation (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) reste fourni par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par une lecture globale du bâti.
Non. Le potentiel radon est une donnée communale de Géorisques, mentionnée dans l’état des risques. Une mesure dans le logement relève d’un professionnel spécialisé. L’expert décrit la ventilation visible et l’état des niveaux bas, ce qui aide à envisager des améliorations.
Le plus tôt possible. Avant l’offre, elle éclaire votre décision. Après la promesse, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH s’applique à l’acquéreur non professionnel : commander sans attendre permet de recevoir le rapport dans ce délai.
Le rapport décrit l’état apparent du bien à une date donnée, avec photos. En cas de vice caché, l’action relève des articles 1641 et 1648 du code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte. Le rapport peut être une pièce utile, sans constituer un avis juridique.
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière, avec plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni biens. Le réseau a été fondé par Laurent Hojan et intervient partout en France.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse du bien et la date prévue de signature : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant et vous confirme le délai de remise du rapport.
