À Cluses, Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle, deux plans de prévention et 6 mouvements de terrain. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Cluses
Cluses compte 17 795 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé, Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et classe la commune en zone de sismicité 4. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées du 17/10/2026, utiles avant la première visite.
17 795 habitants
Population de la commune selon l’INSEE, diffusée par geo.api.gouv.fr.
10 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1990, 1996, 2018, 2023) et 1 à la sécheresse (2022).
6 mouvements de terrain
Recensés sur la commune par la base nationale, de types chute de blocs, éboulement ou glissement.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, rédigé par un expert indépendant, avec constats, photos et préconisations.
Ces repères sont communaux. La synthèse des villes couvertes figure sur notre page expertise avant achat en Haute-Savoie.
Au relevé du 17/10/2026, la base nationale des mouvements de terrain recense 6 événements à Cluses, le nombre le plus élevé des quatre villes couvertes en Haute-Savoie.
Ces événements sont de types chute de blocs ou éboulement, et glissement. Géorisques liste aussi l’éboulement ou les chutes de pierres et de blocs et le glissement de terrain parmi les risques de la commune, et recense un arrêté de catastrophe naturelle pour glissement de terrain. Ces données sont communales : l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si la maison est proche d’un versant ou construite en pente, l’expert observe ce qui est accessible : murs de soutènement visibles, inclinaison apparente, fissures, joints ouverts, barbacanes, écoulement des eaux, fissures de la maison et décalages avec les terrasses ou escaliers extérieurs. S’il constate un désordre qui pourrait être lié au terrain, il le présente comme une hypothèse et recommande l’avis d’un bureau d’études.
Géorisques rattache Cluses à deux plans : « PPR – Cluses », de type inondation sur le bassin de l’Arve, et « PPR CLUSES », de type multirisques.
Selon l’adresse, l’un, l’autre ou les deux peuvent s’appliquer. L’état des risques annexé à la promesse indique les plans concernés et la zone. Pour un bien existant, les règlements encadrent surtout les travaux : extension, annexe, terrassement, aménagement de niveau bas. Consultez-les en mairie avant de chiffrer un projet.
Géorisques référence aussi un DICRIM pour la commune : ce document présente les risques connus et les consignes, et complète l’état des risques.
Deux des cinq arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue recensés à Cluses ont des débuts d’événement récents, en 2018 et en 2023.
Géorisques liste pour la commune la crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, le ruissellement et la coulée de boue, la lave torrentielle et les remontées de nappes naturelles. Un bien touché récemment peut avoir été nettoyé, repeint ou réaménagé avant la mise en vente.
L’expert mesure l’humidité des murs et cloisons en partie basse, observe les doublages, plinthes, sols, menuiseries, garages et sous-sols accessibles, et signale un séchage incomplet ou un support masqué. Il ne se prononce ni sur l’indemnisation d’un sinistre ni sur la conformité des réparations.
Géorisques classe Cluses en zone de sismicité 4 (moyenne) et recense un arrêté de catastrophe naturelle pour secousse sismique.
Le zonage sismique sert de référence aux règles de construction parasismique. L’expertise ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant : elle décrit l’état apparent de la structure, les fissures, les déformations et les modifications visibles, comme une ouverture créée dans un mur. Pour une surélévation ou la suppression d’un mur, consultez un bureau d’études avant de chiffrer.
Géorisques recense à Cluses un arrêté lié à la sécheresse, dont l’événement a débuté en 2022.
Il concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse. Si vous achetez une maison, l’expert décrit les fissures visibles et les décollements avec les annexes, sans étude de sol.
Relevé du 17/10/2026 : 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune aide à interpréter ces chiffres.
Une inspection visuelle et non destructive du bien, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, murs de soutènement visibles.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne mesure pas le radon, ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique avec constats photographiés et préconisations couvertes par une assurance décennale. Le rôle de l’expert en bâtiment est détaillé sur notre page dédiée.
La méthode reste visuelle et non destructive ; les points d’attention varient selon le bien.
L’expert mesure l’humidité des murs enterrés côté amont, observe les drainages et l’évacuation des eaux visibles, et les murs de soutènement. Notre article piscine, terrain et murs de soutènement détaille ces points.
Il observe l’état apparent des bois, les pieds de murs, les assemblages visibles et les traces d’humidité ou d’insectes.
Il inspecte le lot et les parties communes accessibles ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ses constats.
Commandez l’expertise le plus tôt possible, idéalement avant la promesse.
1Avant l’offre
Demandez l’état des risques et repérez les deux plans de prévention, la sismicité et les mouvements de terrain.
2Commande
Appelez le 0 805 69 09 69 ou passez par notre page contact avec l’adresse et la date de signature.
3Visite
L’expert inspecte le bien et ses abords accessibles, en votre présence si possible.
4Décision
Rapport sous 96h : poursuivre, discuter des travaux ou exercer la rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH si la promesse est signée.
Cluses partage avec Annemasse un plan de prévention inondation sur le bassin de l’Arve, selon Géorisques.
À Annecy, Géorisques recense 21 arrêtés et 23 cavités ; à Thonon-les-Bains, la rupture de barrage est listée et le potentiel radon est de catégorie 2. La synthèse est présentée sur notre page expertise avant achat en Haute-Savoie, et la grille sur notre page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. À Cluses, Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle, 6 mouvements de terrain et classe la commune en zone de sismicité 4. Un expert indépendant inspecte la structure apparente, l’humidité, la charpente accessible et les menuiseries, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Non. L’exposition d’une parcelle relève des plans de prévention et de l’état des risques annexé à la promesse. L’expert ne réalise pas d’étude de terrain. Il observe le bâti et ses abords accessibles et signale les désordres visibles qui méritent un avis spécialisé.
Géorisques rattache Cluses à un plan inondation sur le bassin de l’Arve et à un plan multirisques. Selon l’adresse, l’un, l’autre ou les deux peuvent s’appliquer. L’état des risques précise la situation du bien et les règlements se consultent en mairie.
Demandez au vendeur la hauteur d’eau, la liste des travaux et les factures. L’expert mesure l’humidité en partie basse, observe doublages, plinthes, sols et menuiseries, et signale un séchage incomplet s’il le constate. Il ne se prononce ni sur l’indemnisation ni sur la conformité des réparations.
Pas directement. Il porte sur la commune et reconnaît des dommages passés liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse. L’expert décrit les fissures visibles, sans étude de sol.
Non pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expert peut recommander une étude complémentaire si ses constats le justifient.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) reste fourni par le vendeur. L’expertise avant achat apporte une lecture globale du bâti et des préconisations.
Non. Il examine la toiture depuis le sol et les points accessibles, puis la charpente et les combles accessibles sans démontage. Il signale les déformations, les traces d’infiltration et l’état des gouttières, et recommande si besoin l’intervention d’un couvreur.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH. En commandant dès la signature, vous pouvez recevoir le rapport dans ce délai.
Le rapport décrit l’état apparent du bien à une date donnée, avec photos. En cas de vice caché, l’action relève des articles 1641 et 1648 du code civil. Il peut être une pièce utile, sans constituer un conseil juridique personnalisé.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les experts sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni biens immobiliers.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date prévue de signature : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant et vous confirme la remise du rapport sous 96h.
