À Annecy, Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, 23 cavités et six plans de prévention multirisques. Avant de signer, un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Annecy
Annecy compte 132 117 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé, Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, et classe la commune en zone de sismicité 4. L’expertise décrit l’état visible du bien, en complément des diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées du 17/10/2026, à garder en tête avant la visite.
132 117 habitants
Population de la commune selon l’INSEE, diffusée par geo.api.gouv.fr. Annecy est la préfecture de la Haute-Savoie.
21 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2023) et 2 à la sécheresse (2018, 2022).
23 cavités recensées
Selon la base nationale des cavités souterraines consultée sur Géorisques, avec 5 mouvements de terrain recensés.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, rédigé par un expert indépendant, avec constats, photos et préconisations.
Ces repères décrivent la commune, pas un bien. La synthèse des villes couvertes figure sur notre page expertise avant achat en Haute-Savoie.
Géorisques rattache à Annecy six plans de prévention des risques naturels multirisques, intitulés au nom d’Annecy, d’Annecy-le-Vieux, de Cran-Gevrier, de Meythet, de Pringy et de Seynod.
Pour un acheteur, la conséquence est pratique : le plan applicable dépend de l’adresse. L’état des risques annexé à la promesse indique le plan concerné et la zone. C’est ce document, et le règlement du plan consultable en mairie, qui disent si des prescriptions s’appliquent à des travaux d’extension, d’annexe ou de terrassement.
Géorisques référence aussi un DICRIM publié en 2007 pour la commune. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur le zonage réglementaire ; il décrit l’état du bâti et de ses abords accessibles, et signale ce qui mérite une vérification complémentaire.
Les 14 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des débuts d’événement en 1982, 1987, 1990, 1991, 1993, 2006, 2007, 2008, 2015 et 2023.
Géorisques liste pour Annecy la crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, le ruissellement et la coulée de boue, la lave torrentielle et les remontées de nappes naturelles. L’eau peut donc concerner un bien par plusieurs voies : un cours d’eau, un versant, ou le sol.
L’expert mesure l’humidité des murs en partie basse et des murs enterrés accessibles, recherche les traces d’eau anciennes, observe les sous-sols, garages, seuils et évacuations visibles. Il distingue une humidité active d’une trace ancienne sèche et signale un réaménagement récent qui masque les supports.
Au relevé du 17/10/2026, la base nationale des cavités souterraines recense 23 cavités sur la commune (naturelles, ouvrages civils ou de type indéterminé), et la base des mouvements de terrain 5 événements.
Ces mouvements de terrain sont de types effondrement ou affaissement, glissement, chute de blocs ou éboulement. Géorisques liste aussi l’éboulement ou les chutes de pierres et de blocs et le glissement de terrain parmi les risques de la commune. Ces données sont communales et ne situent pas un bien : l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Pendant la visite, l’expert observe ce que le bâti montre : dallage affaissé dans un garage, fissures traversantes, déformations d’ouvertures, murs de soutènement inclinés ou fissurés. Il décrit ces constats, formule ses hypothèses à part et recommande l’avis d’un spécialiste lorsqu’un désordre pourrait relever du sous-sol.
Géorisques recense à Annecy 2 arrêtés liés à la sécheresse, avec des débuts d’événement en 2018 et en 2022.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
Si vous achetez une maison, l’expert observe les fissures en escalier ou obliques aux angles des ouvertures, les portes qui frottent, les décollements entre la maison et une terrasse, un garage ou une véranda. Il signale aussi les fissures rebouchées, qui peuvent masquer un désordre plus ancien.
Notre article acheter une maison après un épisode de sécheresse détaille les documents à demander.
Géorisques classe Annecy en zone de sismicité 4 (moyenne), recense un arrêté pour secousse sismique et liste le radon, avec un potentiel de catégorie 2 ou 1 selon les secteurs.
Le zonage sismique sert de référence aux règles de construction parasismique. L’expertise ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant ; elle décrit l’état apparent de la structure et les modifications visibles, comme une ouverture créée dans un mur. Si l’appartement a été rénové, notre article appartement rénové et mur porteur détaille ce que l’expert peut observer.
L’expert ne mesure pas le radon. Il décrit la ventilation visible des pièces et des niveaux bas, l’état des sols et murs enterrés et les traversées de réseaux apparentes. Une mesure peut être confiée à un professionnel spécialisé.
Relevé du 17/10/2026 : 21 arrêtés de catastrophe naturelle. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune aide à interpréter ces chiffres.
Une inspection visuelle et non destructive du bien, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, parties communes accessibles en copropriété.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne mesure pas le radon, ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique avec constats photographiés et préconisations couvertes par une assurance décennale. La mission est décrite sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Commandez l’expertise le plus tôt possible, idéalement avant la promesse.
1Avant l’offre
Demandez l’état des risques et repérez le plan de prévention cité, la zone de sismicité et le potentiel radon.
2Commande
Appelez le 0 805 69 09 69 ou passez par notre page contact avec l’adresse et la date de signature.
3Visite
L’expert inspecte le bien, en votre présence si possible.
4Décision
Rapport sous 96h : poursuivre, discuter des travaux ou exercer la rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH si la promesse est signée.
Annecy compte le plus d’arrêtés et de cavités recensés parmi les quatre villes couvertes, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
À Thonon-les-Bains, Géorisques liste en plus la rupture de barrage ; à Annemasse, aucun arrêté sécheresse n’est recensé ; à Cluses, la base des mouvements de terrain compte 6 événements. La synthèse est présentée sur notre page expertise avant achat en Haute-Savoie, et la grille sur notre page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. À Annecy, Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, 23 cavités et classe la commune en zone de sismicité 4. Un expert indépendant inspecte la structure apparente, l’humidité, la charpente accessible et les menuiseries, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Géorisques rattache six plans multirisques à Annecy, au nom d’Annecy, d’Annecy-le-Vieux, de Cran-Gevrier, de Meythet, de Pringy et de Seynod. L’état des risques annexé à la promesse indique le plan et la zone concernés. Le règlement se consulte en mairie.
Pas nécessairement. Les 23 cavités sont une donnée communale. L’état des risques indique ce qui concerne l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude du sous-sol ; il décrit les fissures, affaissements ou déformations visibles et recommande l’avis d’un spécialiste si nécessaire.
Il mesure l’humidité des murs et des sols accessibles, observe les traces d’eau, les efflorescences, la ventilation et les évacuations visibles. Il formule des hypothèses sur l’origine, comme un ruissellement, une remontée ou une fuite, qu’il distingue de ses constats, et préconise si besoin un avis spécialisé.
Les arrêtés de 2018 et 2022 portent sur la commune et reconnaissent des dommages passés liés aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques. L’expert décrit les fissures visibles du bien, sans étude de sol.
Non pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expert peut recommander une étude complémentaire dans son rapport si ses constats le justifient.
Oui. L’expert inspecte le lot, les menuiseries, l’humidité, la ventilation et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, garages, façades visibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, s’il existe, complètent ses constats.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) reste fourni par le vendeur. L’expertise avant achat apporte une lecture globale du bâti et des préconisations.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH. En commandant dès la signature, vous pouvez recevoir le rapport dans ce délai et décider en connaissance de cause.
Le rapport décrit l’état apparent du bien à une date donnée, avec photos. En cas de vice caché, l’action relève des articles 1641 et 1648 du code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte. Il ne constitue pas un conseil juridique personnalisé.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les experts sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni biens immobiliers.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date prévue de signature : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant et vous confirme la remise du rapport sous 96h.
