À Annemasse, Géorisques recense 6 arrêtés de catastrophe naturelle, aucun lié à la sécheresse, et rattache la commune à un plan de prévention inondation sur le bassin de l’Arve. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Annemasse
Annemasse compte 37 628 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé, Géorisques recense 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et classe la commune en zone de sismicité 4. L’expertise décrit l’état visible du bien, en complément des diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées du 17/10/2026, à garder en tête avant la visite.
37 628 habitants
Population de la commune selon l’INSEE, diffusée par geo.api.gouv.fr.
6 arrêtés CatNat
Dont 3 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1993) et aucun à la sécheresse.
Zone de sismicité 4
Géorisques classe la commune en aléa moyen et recense un arrêté pour secousse sismique.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, rédigé par un expert indépendant, avec constats, photos et préconisations.
Ces repères décrivent la commune, pas un bien. La synthèse des villes couvertes figure sur notre page expertise avant achat en Haute-Savoie.
Géorisques rattache Annemasse au plan intitulé « PPR sur la commune Annemasse », de type inondation, sur le bassin de risque de l’Arve.
Les 3 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des débuts d’événement en 1982 et 1993. La liste Géorisques de la commune comprend la crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau, le ruissellement et la coulée de boue, la lave torrentielle et les remontées de nappes naturelles. Géorisques référence aussi un DICRIM publié en 2009.
Pour un bien existant, le règlement du plan encadre surtout les travaux : extension, aménagement d’un niveau bas, création d’annexes. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée. Le règlement se consulte en mairie.
Le libellé « remontées de nappes naturelles » figure dans la liste Géorisques d’Annemasse ; il oriente la visite vers les niveaux enterrés.
Une remontée de nappe se manifeste par le sol, sans débordement visible d’un cours d’eau. Si vous achetez un appartement avec cave ou place de parking en sous-sol, ou une maison avec sous-sol, l’expert y porte une attention particulière, dans la limite des parties accessibles.
Il mesure l’humidité des murs et des sols, recherche les traces d’eau, les efflorescences, les dépôts au sol, l’état des joints entre dalle et murs, la présence d’une pompe de relevage visible. Il distingue une humidité active d’une trace ancienne et formule des hypothèses sur l’origine, sans étude hydrogéologique.
Géorisques classe Annemasse en zone de sismicité 4 (moyenne), recense un arrêté pour secousse sismique et un pour glissement de terrain, et liste l’éboulement ou les chutes de pierres et de blocs.
Le zonage sismique sert de référence aux règles de construction parasismique. L’expertise ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant : elle décrit l’état apparent de la structure, les fissures, les déformations et les modifications visibles. Si l’appartement a été rénové, l’expert regarde si des ouvertures ont été créées dans des murs, lorsque c’est visible.
La base nationale des mouvements de terrain recense un événement de type chute de blocs ou éboulement sur la commune. Cette donnée est communale ; l’état des risques fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
La base nationale des cavités recense 4 cavités sur la commune, toutes classées en ouvrage militaire, et Géorisques liste les engins de guerre parmi les risques.
Ces informations sont communales. Elles ne disent pas qu’un ouvrage se trouve sous un bien. L’état des risques indique ce qui concerne l’adresse ; pour un projet de terrassement ou d’extension, renseignez-vous en mairie.
L’expert ne sonde pas le sous-sol. Il décrit les fissures, affaissements de dallage et déformations visibles du bâti, et recommande l’avis d’un spécialiste s’il observe un désordre qui pourrait relever du sous-sol.
Annemasse est la seule des quatre villes couvertes en Haute-Savoie sans arrêté lié à la sécheresse au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Les fissures d’un bâtiment peuvent avoir d’autres origines : mouvement différentiel entre deux parties d’ouvrage, dilatation, défaut de chaînage, infiltration, corrosion d’armatures sur un balcon. L’expert décrit chaque fissure, sa forme, sa localisation et sa largeur apparente, et sépare le constat de l’hypothèse.
Le radon figure dans la liste Géorisques de la commune, avec un potentiel de catégorie 1. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit la ventilation visible et l’état des niveaux bas.
Notre article copropriétés des années 1960 et 1970 : béton et façades présente les points d’attention d’un immeuble de cette période, si c’est votre cas.
Relevé du 17/10/2026 : 6 arrêtés de catastrophe naturelle. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune aide à interpréter ces chiffres.
La méthode reste la même ; les points d’attention varient selon le bien que vous visez.
L’expert observe les balcons accessibles depuis le lot : fissures, éclatements de béton, traces de rouille, garde-corps, écoulement des eaux. Il signale ce qui relève des parties communes et mérite une question au syndic.
Il examine les murs mitoyens visibles, les fissures en façade, les planchers apparents et la charpente accessible, ainsi que l’état des descentes d’eaux pluviales.
Il regarde les abords immédiats : pente du terrain vers la maison, regards et évacuations visibles, terrasses et leur raccord avec le bâti.
Une inspection visuelle et non destructive du bien, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, caves et parkings accessibles.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne mesure pas le radon, ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique avec constats photographiés et préconisations couvertes par une assurance décennale. La mission est décrite sur notre page expertise pré-achat immobilier.
Commandez l’expertise le plus tôt possible, idéalement avant la promesse.
1Avant l’offre
Demandez l’état des risques, les diagnostics et, en copropriété, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
2Commande
Appelez le 0 805 69 09 69 ou passez par notre page contact avec l’adresse et la date de signature.
3Visite
L’expert inspecte le bien, la cave et le parking accessibles, en votre présence si possible.
4Décision
Rapport sous 96h : poursuivre, discuter des travaux ou exercer la rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH si la promesse est signée.
Annemasse partage avec Cluses un plan de prévention inondation sur le bassin de l’Arve, selon Géorisques.
À Annecy, Géorisques recense 21 arrêtés et 23 cavités ; à Thonon-les-Bains, le potentiel radon est de catégorie 2 et la rupture de barrage est listée. La synthèse est présentée sur notre page expertise avant achat en Haute-Savoie, et la grille sur notre page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. À Annemasse, Géorisques liste plusieurs formes d’inondation, dont les remontées de nappes, le séisme et le glissement de terrain. Un expert indépendant inspecte la structure apparente, l’humidité, les niveaux bas accessibles et les menuiseries, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Oui, lorsqu’ils sont accessibles. Il mesure l’humidité des murs et des sols, recherche les traces d’eau et les efflorescences, observe les joints entre dalle et murs. Ces constats sont utiles pour un bien situé dans une commune où Géorisques liste les remontées de nappes naturelles.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par le plan inondation d’Annemasse, sur le bassin de l’Arve, et dans quelle zone. Le règlement se consulte en mairie. L’expert ne se prononce pas sur ce zonage.
Pas nécessairement. Une fissure peut avoir d’autres origines : mouvement entre deux parties d’ouvrage, dilatation, infiltration, corrosion d’armatures. L’expert décrit chaque fissure, sa forme et sa localisation, sépare constat et hypothèse, et recommande un avis spécialisé si nécessaire.
Les 4 cavités classées en ouvrage militaire sont une donnée communale de Géorisques. L’état des risques indique ce qui concerne l’adresse. L’expert ne sonde pas le sous-sol ; il décrit les désordres visibles du bâti et signale ce qui mérite un avis spécialisé.
La méthode reste visuelle et non destructive. L’expert ne vérifie pas la conformité parasismique, mais il porte une attention particulière aux fissures, aux déformations et aux modifications visibles de la structure. Pour des travaux lourds, consultez un bureau d’études.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) reste fourni par le vendeur. L’expertise avant achat apporte une lecture globale du bâti et des préconisations.
Il inspecte le lot, la ventilation, l’humidité, les menuiseries et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, parkings, façades visibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ses constats. Notre article sur les parties communes détaille cette lecture.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH. En commandant dès la signature, vous pouvez recevoir le rapport dans ce délai.
Le rapport décrit l’état apparent du bien à une date donnée, avec photos. En cas de vice caché, l’action relève des articles 1641 et 1648 du code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte. Il ne constitue pas un conseil juridique personnalisé.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les experts sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni biens immobiliers.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date prévue de signature : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant et vous confirme la remise du rapport sous 96h.
