Ruissellement, submersion marine, chutes de blocs et feu de forêt : la fiche Géorisques de Porto-Vecchio est la plus fournie des trois villes que nous couvrons en Corse-du-Sud. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Porto-Vecchio
Porto-Vecchio compte 11 198 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. Deux plans de prévention des risques d’inondation et un plan de prévention des risques d’incendie de forêt y sont référencés.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques pour situer la commune ; l’état d’un bien précis ne se lit qu’à la visite.
11 198 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026).
16 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue, sur des années de début allant de 1986 à 2020, et aucun à la sécheresse.
Risques distinctifs
Inondation par ruissellement et coulée de boue, inondation par submersion marine, éboulement ou chutes de pierres et de blocs.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h après la visite, avec préconisations hiérarchisées.
Pour comparer avec les autres villes du département, la page expertise avant achat en Corse-du-Sud rassemble les repères officiels et le cadre institutionnel corse.
Avec 14 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, Porto-Vecchio en compte davantage que les deux autres villes couvertes du département ; Géorisques y référence deux plans de prévention des risques d’inondation, sur l’Osu et sur le Stabiacciu.
La fiche communale distingue l’inondation par ruissellement et coulée de boue : l’eau de pluie qui ne s’infiltre pas et circule en surface. Pour un acheteur, cela invite à regarder la position du bien dans la pente, le niveau du plancher bas par rapport au terrain et le chemin que prend l’eau autour de la maison.
Les années de début des arrêtés se répartissent de 1986 à 2020, avec plusieurs arrêtés certaines années. Ce relevé décrit la commune entière : l’état des risques indique si l’adresse est dans une zone réglementée d’un PPRI.
Il suit les descentes d’eaux pluviales, les regards et caniveaux visibles, les pentes de terrain au contact des murs, les traces d’eau en pied de façade et dans les pièces basses, et il mesure l’humidité des murs. Il ne réalise pas de test d’écoulement ni de passage caméra dans les réseaux.
La fiche de Porto-Vecchio cite l’inondation par submersion marine et le mouvement de terrain de type éboulement ou chutes de pierres et de blocs ; deux arrêtés hors inondation portent le libellé « chocs mécaniques liés à l’action des vagues ».
Ces libellés décrivent des phénomènes possibles sur le territoire communal, pas l’exposition d’une parcelle. Si le bien est en bord de mer, l’état des risques indique s’il est concerné par un zonage lié à la submersion ; si la maison est au pied d’un talus ou d’un relief rocheux, il précise si un plan de prévention s’applique.
Sur place, l’expert décrit ce qui se voit : état des façades exposées au vent et aux embruns, corrosion des ferronneries, fissures et décollements d’enduit, présence de blocs ou de filets au-dessus du terrain, état des murs de soutènement visibles. Il ne réalise ni étude de stabilité ni étude de sol et oriente vers un spécialiste si ses constats le justifient.
Le feu de forêt figure sur la fiche, et Géorisques référence un plan de prévention des risques d’incendie de forêt (PPRIF) pour Porto-Vecchio ; l’état des risques indique si l’adresse est dans son périmètre.
Le DDRM de la Corse-du-Sud rappelle que l’incendie n’entre pas dans le régime des catastrophes naturelles et qu’il relève des garanties incendie des contrats d’assurance. Il cite le débroussaillement parmi les mesures d’adaptation. Si la maison est en lisière de végétation, demandez au vendeur comment les abords sont entretenus ; la mairie précise les obligations applicables.
L’expert, lui, décrit l’état de la couverture vue depuis les points accessibles, des gouttières, des menuiseries et des volets, et la végétation au contact du bâti.
Un bien inoccupé plusieurs mois peut présenter des désordres que l’usage courant aurait révélés plus tôt : l’expert les recherche de façon visuelle et par mesure d’humidité.
Si la maison sert de résidence secondaire, l’expert porte attention aux traces de condensation, aux moisissures derrière les meubles ou dans les placards, aux auréoles en plafond, à l’état des joints et à la ventilation des pièces. Il relève les indices d’infiltration après les épisodes pluvieux, visibles en sous-face de toiture dans les combles accessibles.
Il constate l’état apparent des équipements sans essai de conformité. Si la piscine ou l’assainissement individuel font partie du bien, notre article sur l’assainissement non collectif rappelle les documents à demander.
Données communales : elles ne décrivent aucune parcelle, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol ni d’étude d’aléa. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment relier ce relevé à votre projet.
Une inspection visuelle et non destructive des parties accessibles, puis un rapport certifié remis sous 96h avec préconisations.
Structure et façades
Murs, planchers visibles, fissures et leur configuration, enduits, balcons, garde-corps, murs de soutènement visibles.
Toiture et combles
Couverture vue depuis les points accessibles, charpente, isolation et traces d’infiltration dans les combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’humidimètre, remontées capillaires, infiltrations, condensation et ventilation.
Menuiseries et équipements
Fenêtres, volets, revêtements et équipements en constat apparent, sans essai de conformité.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le guide de l’expertise pré-achat détaille la méthode ; la page expert en bâtiment présente nos experts.
Faites inspecter le bien avant de vous engager ; à défaut, utilisez le délai de rétractation.
Demandez l’état des risques et les diagnostics, puis programmez l’expertise : le rapport sous 96h vous permet de décider sur des constats. Une offre sous réserve d’expertise est une option à rédiger avec un conseil.
L’article L271-1 du CCH prévoit 10 jours de rétractation pour l’acquéreur non professionnel d’un logement, à compter de la notification du compromis. La visite doit être organisée sans attendre.
Le rapport aide à préparer les travaux et les devis ; il ne modifie pas à lui seul vos engagements.
Nos experts interviennent à Porto-Vecchio, dans les communes alentour et dans toute la Corse-du-Sud.
À Ajaccio, la fiche ajoute le risque industriel et un plan de prévention des mouvements de terrain ; à Bastelicaccia, les plans de prévention portent sur le Prunelli et la Gravona. La page expertise avant achat en Corse-du-Sud compare les trois villes.
Grille de prix sur nos tarifs ; pour une question, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La fiche Géorisques de la commune cite l’inondation par submersion marine parmi les risques, au relevé du 17/10/2026. C’est une information communale : elle ne dit pas si votre adresse est concernée. L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est dans une zone réglementée. L’expert décrit l’état du bâti, sans étude d’aléa.
Ce libellé désigne l’eau de pluie qui ne s’infiltre pas et s’écoule en surface, en entraînant parfois des matériaux. Pour un bien, cela invite à regarder la pente du terrain vers la maison, le niveau du plancher bas et l’évacuation des eaux pluviales. L’expert relève les indices visibles : traces en pied de mur, dépôts, humidité mesurée.
Il décrit ce qui est visible : état du talus depuis le terrain, blocs ou dispositifs de protection, murs de soutènement, fissures et désordres sur les façades exposées. Il ne réalise ni étude de stabilité ni étude de sol. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un géotechnicien avant votre engagement.
La méthode est la même, mais l’expert porte attention aux traces de condensation, aux moisissures, à la ventilation et aux infiltrations qu’un usage courant aurait révélées plus tôt. Il mesure l’humidité des murs et observe la charpente dans les combles accessibles. Indiquez à l’expert depuis combien de temps le bien est fermé : l’information aide à interpréter ses mesures.
Oui, si vous voulez une lecture d’ensemble du bâti. Les diagnostics répondent chacun à une question réglementaire ; l’expertise décrit l’état apparent de la structure, de l’enveloppe, de l’humidité et des équipements accessibles, avec des préconisations. Notre article sur les diagnostics et l’expertise détaille la différence.
Il en décrit l’état apparent : plages, margelles, fissures visibles, abords et murs de soutènement éventuels. Il ne teste pas l’étanchéité du bassin ni le fonctionnement des équipements de filtration et ne se prononce pas sur leur conformité. Notre article sur les piscines et murs de soutènement liste les questions à poser au vendeur.
La méthode ne change pas, mais l’expert décrit avec soin la couverture vue depuis les points accessibles, les gouttières, les menuiseries et la végétation au contact du bâti. La position de l’adresse au regard du plan de prévention des risques d’incendie de forêt se lit dans l’état des risques ; la mairie précise les obligations d’entretien des abords.
Oui. La personne qui donne accès au bien, vendeur ou agent immobilier, accompagne l’expert, et vous recevez le rapport certifié sous 96h. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert sur ses constats. Notre article acheter à distance explique comment préparer cette visite.
Il relève chaque fissure visible, sa position, sa direction, son ouverture apparente et son contexte, puis formule des hypothèses présentées comme telles. Sans sondage ni étude de sol, il n’affirme pas de cause certaine ; il indique si un avis complémentaire, par exemple d’un bureau d’études, paraît utile avant de signer.
Si un vice caché antérieur à la vente rend le bien impropre à l’usage ou en diminue fortement l’usage, la garantie de l’article 1641 du Code civil peut être invoquée, dans les deux ans de la découverte (article 1648). L’expertise vise à repérer avant la signature ce qui est visible. Pour toute démarche, consultez un professionnel du droit.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation après la notification du compromis (article L271-1 du CCH). Un rapport remis sous 96h peut éclairer votre décision dans ce délai si la visite est organisée sans attendre ; après, il reste utile pour planifier les travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et vos échéances : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant, rapport certifié sous 96h.
