À Bastelicaccia, les sept arrêtés de catastrophe naturelle relevés portent tous sur les inondations ou coulées de boue, dont trois depuis 2019, et deux cours d’eau ont leur plan de prévention. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Bastelicaccia
Bastelicaccia compte 4 411 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 7 arrêtés de catastrophe naturelle, tous liés aux inondations ou coulées de boue, et aucun à la sécheresse ; des plans de prévention des risques d’inondation y portent sur le Prunelli et la Gravona.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Une commune de 4 411 habitants dont la fiche de risques est courte mais nette : l’inondation domine l’historique des reconnaissances.
4 411 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026).
7 arrêtés CatNat
Tous liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début de 1990 à 2023 ; aucun lié à la sécheresse.
Risques listés
Feu de forêt, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h après la visite, avec préconisations hiérarchisées.
La page expertise avant achat en Corse-du-Sud situe Bastelicaccia parmi les villes couvertes du département et rappelle le cadre institutionnel corse.
Géorisques référence à Bastelicaccia un PPRI du Prunelli et un PPRI de la Gravona, et pour chacun une procédure intitulée « révision 2026 » ; l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est en zone réglementée.
Une révision de plan de prévention peut faire évoluer le zonage. Pour un acheteur, la conséquence pratique est simple : vérifiez la date de l’état des risques remis et demandez en mairie où en est la procédure si votre projet est proche d’un cours d’eau. Le notaire vous précisera la portée juridique des documents en vigueur.
La fiche communale ne liste pas l’inondation dans son résumé de risques, alors que les sept arrêtés portent tous sur ce phénomène et que deux PPRI sont référencés : c’est une raison de plus de lire l’état des risques en entier, et pas seulement la synthèse.
Dans les pièces basses, il mesure l’humidité des murs, recherche les traces d’eau anciennes, les reprises d’enduit et de revêtements de sol, et note la hauteur des seuils par rapport au terrain. À l’extérieur, il suit l’écoulement des eaux pluviales visibles. Il ne se prononce pas sur la hauteur d’eau possible à l’adresse.
Sur les sept arrêtés relevés, trois ont une année de début en 2019, 2022 et 2023 ; si le bien existait à ces dates, demandez s’il a été touché et ce qui a été fait.
Un sinistre réparé n’est pas un défaut en soi, mais vous avez intérêt à savoir ce qui a été repris, par qui et avec quelles factures. Demandez si le bien a été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle, si des travaux ont été réalisés sur les sols, les doublages ou les menuiseries basses, et si des déclarations ont été faites à l’assureur.
L’expert rapproche ces réponses de ce qu’il observe : matériaux neufs en partie basse, joints récents, reprises de peinture localisées, mesures d’humidité. Notre article sur la maison rénovée sans factures détaille les précautions utiles.
Le feu de forêt figure sur la fiche de Bastelicaccia ; si le terrain est en pente ou boisé, l’expert porte attention aux abords, aux soutènements et à la couverture.
Si la maison est récente, il examine les fissures de façade et leur configuration, les joints entre parties de construction d’époques différentes, l’étanchéité apparente des terrasses accessibles et les murs de soutènement visibles. Si elle est plus ancienne, il observe les maçonneries, les enduits, les traces d’humidité en pied de mur et la charpente accessible.
Pour le feu de forêt, le DDRM de la Corse-du-Sud cite le débroussaillement parmi les mesures d’adaptation. Demandez au vendeur comment les abords sont entretenus ; la mairie précise les obligations applicables à la parcelle. L’expert ne se prononce pas sur leur respect.
La rupture de barrage figure sur la fiche communale ; elle ne décrit pas l’état d’un bâtiment, mais elle fait partie des informations à connaître avant de signer.
Le DDRM précise que c’est le seul risque doté d’un signal d’alerte spécifique, une sirène de type « corne de brume » installée par l’exploitant. Pour connaître la situation d’une adresse, reportez-vous à l’état des risques et, si besoin, au document d’information communal sur les risques majeurs auprès de la mairie.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse ; la fiche Géorisques de la commune ne donne qu’une vue d’ensemble.
Le dossier de diagnostic technique, prévu par l’article L271-4 du CCH, réunit l’état des risques et les diagnostics obligatoires. Pour la portée juridique de ces documents, le notaire reste votre interlocuteur.
Données communales, non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment relier ce relevé à votre projet.
Une inspection visuelle et non destructive des parties accessibles, puis un rapport certifié remis sous 96h avec préconisations.
Structure apparente
Murs, planchers visibles, fissures, façades, soutènements et ouvrages extérieurs visibles.
Couverture et charpente
Toiture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation dans les combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’humidimètre, remontées capillaires, infiltrations, condensation.
Équipements
Menuiseries, ventilation, équipements en constat apparent, sans essai de conformité.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations. Voir le guide de l’expertise pré-achat et la page expert en bâtiment.
Avant l’offre de préférence, sinon pendant le délai de rétractation.
Demandez l’état des risques, sa date et les diagnostics, puis faites inspecter le bien. Le rapport sous 96h vous laisse le temps de poser vos questions au vendeur.
L’article L271-1 du CCH prévoit 10 jours de rétractation pour l’acquéreur non professionnel d’un logement, après notification du compromis ; organisez la visite sans attendre.
Le rapport aide à préparer et chiffrer les travaux avec des professionnels ; il ne modifie pas à lui seul vos engagements.
Nos experts interviennent à Bastelicaccia, dans les communes alentour et dans toute la Corse-du-Sud.
À Ajaccio, la Gravona est aussi couverte par un PPRI et la fiche ajoute le risque industriel ; à Porto-Vecchio, les arrêtés liés aux inondations sont au nombre de 14 et la fiche cite la submersion marine. La page expertise avant achat en Corse-du-Sud rassemble les repères du département.
Grille de prix sur nos tarifs ; pour une question, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, les sept arrêtés de catastrophe naturelle de la commune portent tous sur les inondations ou coulées de boue, et deux plans de prévention des risques d’inondation y sont référencés, sur le Prunelli et la Gravona. C’est une exposition communale : l’état des risques annexé à la promesse indique si votre adresse est en zone réglementée.
Une révision peut faire évoluer le zonage et le règlement. Vérifiez la date de l’état des risques remis, demandez en mairie l’avancement de la procédure si le bien est proche d’un cours d’eau, et interrogez le notaire sur la portée des documents en vigueur. L’expert, lui, décrit l’état du bâti et les indices visibles de passage d’eau.
Posez la question au vendeur et demandez si le bien a été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle, avec les factures des travaux. L’expert recherche les indices visibles : traces d’eau, reprises d’enduit ou de revêtements en partie basse, humidité mesurée en pied de mur. Ces indices orientent, ils ne prouvent pas à eux seuls un sinistre.
Oui, pour les parties visibles et accessibles : déformations, fissures, barbacanes, état des ouvrages qui s’y appuient. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études. Notre article sur les murs de soutènement détaille les points d’attention.
Il décrit l’état de la couverture vue depuis les points accessibles, des gouttières, des menuiseries et des volets, et la végétation au contact du bâti. Il n’évalue pas l’aléa et ne se prononce pas sur le débroussaillement. La mairie précise les obligations d’entretien des abords applicables à la parcelle.
Les diagnostics obligatoires répondent à des questions réglementaires précises ; l’expertise décrit l’état apparent de l’ensemble du bâti accessible, avec des préconisations. Elle ne remplace aucun diagnostic. Notre article sur les diagnostics et l’expertise explique comment les lire ensemble avant de signer.
Oui. Une rénovation récente peut masquer des désordres anciens sous des doublages ou des peintures. L’expert observe la cohérence des travaux visibles, mesure l’humidité et repère les fissures réapparues. Demandez les factures et les garanties des entreprises : notre article sur la maison rénovée sans factures explique pourquoi.
Non. La couverture est observée depuis les points accessibles, et la charpente et l’isolation dans les combles accessibles. L’expert recherche aussi les traces d’infiltration en plafond. Si un doute subsiste sur l’état de la toiture, il peut recommander l’intervention d’un couvreur avant votre engagement.
Ce n’est pas obligatoire : la personne qui donne accès au bien peut accompagner l’expert. Votre présence permet toutefois de poser vos questions sur place. Dans tous les cas, vous recevez sous 96h le rapport certifié avec photos, constats et préconisations, et vous pouvez ensuite échanger avec l’expert.
Si un vice caché antérieur à la vente rend le bien impropre à l’usage ou en diminue fortement l’usage, la garantie de l’article 1641 du Code civil peut être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). L’expertise vise à repérer avant la signature ce qui est visible et accessible. Faites-vous conseiller par un professionnel du droit.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation après la notification du compromis (article L271-1 du CCH). Un rapport remis sous 96h tient dans ce délai si la visite est organisée sans attendre. Notre article sur le délai de rétractation détaille le calendrier.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et vos échéances : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant, rapport certifié sous 96h.
