Feu de forêt et rupture de barrage figurent sur les fiches Géorisques des trois villes que nous couvrons en Corse-du-Sud, et chacune a connu des arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations. Un expert en bâtiment indépendant inspecte la maison ou l’appartement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Corse-du-Sud
La Corse-du-Sud compte 124 communes et 168 306 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, Porto-Vecchio totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle, Ajaccio 14 et Bastelicaccia 7, aucun lié à la sécheresse. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien ; elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni l’état des risques.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres publics situent le département ; aucun ne renseigne sur l’état d’un bien en particulier.
168 306 habitants
Population cumulée des communes du département, données INSEE consultées sur geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026).
124 communes
Selon le dossier départemental des risques majeurs (DDRM) révisé en 2021, le département est concerné par 7 des 10 risques naturels et 3 des 4 risques anthropiques recensés en France.
Ajaccio, 76 320 habitants
La préfecture de la Corse-du-Sud a sa page dédiée : expertise avant achat à Ajaccio.
14 arrêtés CatNat à Ajaccio
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début de 1984 à 2022) et aucun à la sécheresse, au relevé Géorisques du 17/10/2026.
Un point institutionnel, utile pour savoir à qui s’adresser : depuis le 1er janvier 2018, la Collectivité de Corse, collectivité à statut particulier, exerce les compétences départementales. Elle a été instituée en lieu et place de la collectivité territoriale de Corse et des départements de Corse-du-Sud et de Haute-Corse, en application de l’article 30 de la loi n° 2015-991 du 7 août 2015 (loi NOTRe). La Corse-du-Sud reste une circonscription de l’État : c’est la préfecture, à Ajaccio, qui publie le DDRM, et c’est la mairie de la commune qui renseigne sur les règles d’urbanisme applicables à une adresse.
Chaque page ville reprend les données officielles de la commune et les points d’attention qui en découlent pour un acheteur.
Ajaccio
Préfecture, 76 320 habitants. 14 arrêtés CatNat ; une fiche qui cite le risque industriel et la rupture de barrage, et des plans de prévention inondation, incendie de forêt et mouvements de terrain. Voir la page Ajaccio.
Porto-Vecchio
11 198 habitants. 16 arrêtés CatNat, dont 14 liés aux inondations ; la fiche cite la submersion marine, le ruissellement et les chutes de blocs. Voir la page Porto-Vecchio.
Bastelicaccia
4 411 habitants. 7 arrêtés CatNat, tous liés aux inondations ou coulées de boue, et des plans de prévention sur le Prunelli et la Gravona. Voir la page Bastelicaccia.
Ces trois communes ne résument pas le département : nos experts interviennent dans toute la Corse-du-Sud, en ville comme dans les villages, avec la même méthode. Si votre projet se situe à Ajaccio, à Porto-Vecchio ou à Bastelicaccia, la page ville détaille la fiche Géorisques de la commune ; ailleurs, l’expert s’appuie sur l’état des risques de l’adresse et sur la visite.
Géorisques référence pour chacune des trois communes au moins un plan de prévention des risques d’inondation (PPRI) ; seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans son périmètre réglementaire.
À Ajaccio, la base Géorisques liste un PPRI sur le bassin Arbitrone, Madonuccia et San Remedio, ainsi qu’un PPRI de la Gravona, avec une procédure intitulée « révision 2026 ». À Porto-Vecchio, deux PPRI portent sur l’Osu et le Stabiacciu. À Bastelicaccia, ce sont le Prunelli et la Gravona, là aussi avec des procédures de révision référencées en 2026. Le DDRM de la Corse-du-Sud signale en outre qu’un programme d’actions de prévention des inondations (PAPI) est mis en œuvre à Ajaccio.
Si la maison est en rez-de-jardin ou si l’appartement est en rez-de-chaussée, il examine les pieds de murs, les reprises d’enduit, les traces d’eau anciennes, la hauteur des seuils et l’écoulement des eaux pluviales autour du bâti, et il mesure l’humidité des murs. Il signale les indices visibles, sans conclure sur la hauteur d’eau possible à l’adresse.
L’état des risques précise si le bien est en zone réglementée d’un PPRI et liste les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune. Demandez aussi au vendeur si le bien a déjà été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle et quels travaux ont suivi, factures à l’appui.
Le feu de forêt figure sur les fiches Géorisques d’Ajaccio, de Porto-Vecchio et de Bastelicaccia, et des plans de prévention des risques d’incendie de forêt (PPRIF) sont référencés à Ajaccio et à Porto-Vecchio.
Les incendies ne relèvent pas du régime des catastrophes naturelles : le DDRM de la Corse-du-Sud rappelle qu’ils sont couverts par les garanties incendie des contrats d’assurance, et il cite le débroussaillement parmi les mesures d’adaptation. Pour un acheteur, la question est double : où se situe l’adresse au regard du PPRIF, et dans quel état sont le bâtiment et ses abords.
Si la maison est entourée de végétation ou située en lisière d’espaces boisés, demandez au vendeur comment l’entretien des abords est assuré et si des obligations de débroussaillement lui ont été notifiées. La mairie et le notaire sont les interlocuteurs pour la portée exacte de ces obligations sur la parcelle.
Il décrit les éléments visibles qui comptent pour un bâtiment exposé : état de la couverture et des rives vues depuis les points accessibles, gouttières encombrées, menuiseries et volets extérieurs, végétation au contact des façades ou du toit. Il ne se prononce ni sur la conformité d’un débroussaillement ni sur l’exposition de la parcelle à l’aléa.
La rupture de barrage est listée pour les trois communes et le risque industriel pour Ajaccio ; ces risques ne décrivent pas l’état d’un bâtiment, mais ils apparaissent dans les documents que vous lirez avant de signer.
Le DDRM précise que la rupture de barrage est le seul risque doté d’un signal d’alerte spécifique, une sirène de type « corne de brume » installée par l’exploitant. Il recense aussi à Ajaccio deux sites classés Seveso seuil haut ; le plan de prévention des risques technologiques (PPRT) du site du Loretto a été approuvé le 27/09/2016.
Ces informations ne changent pas la méthode de l’expert, qui inspecte le bâti. Elles peuvent en revanche peser dans votre décision : c’est à la lecture de l’état des risques, et si besoin auprès de la mairie, que vous mesurez ce qu’elles signifient pour l’adresse précise.
Une ligne par ville couverte ; ces données sont communales et ne décrivent aucune parcelle.
Ces chiffres décrivent l’historique de reconnaissance à l’échelle de la commune : ils ne disent pas si une adresse a été touchée, ni si un bien a subi un sinistre. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les lire.
Une visite sur place de toutes les parties accessibles du bien, puis un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations hiérarchisées.
1Votre demande
Vous indiquez l’adresse, le type de bien, la surface et vos échéances (offre, compromis, acte). Un conseiller organise l’intervention avec un expert indépendant.
2Les documents
L’expert prend connaissance de ce qui est disponible : diagnostics, état des risques, factures de travaux et, pour un appartement, les documents de copropriété transmis.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, mesures d’humidité, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique : photos, constats, hypothèses présentées comme telles et préconisations hiérarchisées.
Si vous résidez hors de Corse, l’expertise peut se dérouler sans vous : la personne qui donne accès au bien accompagne l’expert, et vous recevez le rapport à distance. Notre article acheter à distance détaille cette organisation.
Le guide de l’expertise pré-achat décrit chaque poste vérifié, et la page expert en bâtiment présente nos experts et leur formation.
Le plus tôt possible : avant l’offre si vous le pouvez, au plus tard pendant le délai de rétractation.
Le rapport éclaire la décision et peut nourrir une discussion argumentée avec le vendeur. Vous pouvez aussi formuler une offre sous réserve d’expertise ; faites-vous conseiller pour sa rédaction.
Pour un acquéreur non professionnel d’un logement, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation prévoit un délai de rétractation de 10 jours après la notification du compromis. Le rapport, remis sous 96h, peut être obtenu dans ce délai si la visite est organisée sans attendre.
Si le compromis est signé et le délai écoulé, le rapport reste utile pour planifier les travaux et hiérarchiser les postes ; il ne modifie pas à lui seul vos engagements.
L’état des risques, annexé à la promesse de vente, fait foi pour l’adresse ; les fiches communales de Géorisques ne donnent qu’une exposition à l’échelle de la commune.
Le dossier de diagnostic technique (DDT), prévu par l’article L271-4 du CCH, regroupe les diagnostics obligatoires et l’état des risques. Notre article diagnostics obligatoires et expertise explique ce qui distingue ces documents de l’expertise.
La méthode est la même ; les points d’attention dépendent de l’âge du bien, de ses matériaux et de son mode de construction.
L’expert observe les murs et leurs enduits, les fissures et leur configuration, les traces d’humidité en pied de mur, la charpente accessible et les reprises de maçonnerie. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre détaille ces points.
Il examine les fissures de façade et leurs joints, l’étanchéité apparente des terrasses accessibles, les menuiseries, les évacuations d’eaux pluviales et, si le terrain est en pente, les murs de soutènement visibles.
Il examine les parties privatives et, depuis les zones accessibles, l’état apparent des parties communes : cage d’escalier, façades visibles, caves. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan de travaux complètent ce constat.
Il note les signes visibles d’exposition : corrosion des garde-corps et des aciers apparents, dégradation des enduits et des menuiseries. Il ne réalise aucun sondage dans le béton et ne conclut pas sans investigation complémentaire.
L’expertise est une inspection visuelle et non destructive : elle complète les diagnostics et l’état des risques sans s’y substituer.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques). Il ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol et ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Il relie en revanche ses constats aux documents reçus, signale ce qui mérite une question au vendeur et recommande un avis complémentaire (bureau d’études, couvreur, géotechnicien) lorsque ce qu’il observe le justifie. Pour connaître la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les diagnostics obligatoires répondent chacun à une question réglementaire précise : énergie, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, risques. L’expertise avant achat est d’une autre nature : un expert en bâtiment inspecte l’ensemble des parties accessibles et décrit l’état apparent de la structure, de l’enveloppe et des équipements, avec des préconisations. Les deux se complètent, l’un ne remplace pas l’autre.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 124 communes du département, avec la même méthode et le même délai de remise du rapport, 96h après la visite. Le déplacement est intégré au devis selon la grille de notre page tarifs. Indiquez l’adresse exacte dès votre demande pour que le conseiller organise l’intervention avec un expert indépendant.
Oui. L’expert peut intervenir en présence du vendeur ou de l’agent immobilier qui donne accès au bien. Vous recevez sous 96h le rapport certifié, avec photos, constats et préconisations, puis vous pouvez échanger avec l’expert sur ses observations. Vous fondez ainsi votre décision sur des constats précis, même sans multiplier les allers-retours.
Non, l’expert n’évalue pas l’aléa. Il décrit les éléments visibles du bâtiment et de ses abords : couverture vue depuis les points accessibles, gouttières, menuiseries, végétation au contact du bâti. La situation de l’adresse au regard d’un plan de prévention des risques d’incendie de forêt se lit dans l’état des risques, et la mairie précise les obligations d’entretien des abords.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, aucun arrêté sécheresse n’est recensé à Ajaccio, Porto-Vecchio ou Bastelicaccia ; les reconnaissances y portent surtout sur les inondations et coulées de boue. Cela décrit l’historique de la commune, pas l’état d’un terrain. L’expert relève toutes les fissures visibles et leur configuration, et signale lorsqu’un avis complémentaire paraît utile.
Il inspecte les parties privatives : murs, plafonds, sols, menuiseries, traces d’humidité mesurées à l’humidimètre, équipements en constat apparent. Depuis les zones accessibles, il décrit l’état visible des parties communes, comme la cage d’escalier ou les façades. Les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux votés ; notre article sur les parties communes donne des repères.
Le rapport décrit des constats et des préconisations ; l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Des désordres documentés et des travaux identifiés peuvent toutefois appuyer une discussion avec le vendeur. Notre article sur la négociation à partir d’un rapport donne des repères, sans constituer un conseil personnalisé.
Si un vice caché antérieur à la vente rend le bien impropre à l’usage ou en diminue fortement l’usage, la garantie prévue à l’article 1641 du Code civil peut être invoquée, dans les deux ans de la découverte (article 1648). L’expertise avant achat vise à repérer, avant de signer, ce qui est visible et accessible. Pour toute démarche, faites-vous conseiller par un professionnel du droit.
Non. La toiture est observée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, terrasses, combles. L’expert inspecte la charpente et l’isolation visibles dans les combles accessibles et recherche les traces d’infiltration en plafond et en sous-face. Si un doute subsiste sur la couverture, il peut recommander l’intervention d’un couvreur avant votre engagement.
L’expert prend connaissance de l’état des risques remis et rapproche ses constats des informations qu’il contient, par exemple des traces d’eau anciennes sur un bien situé en zone réglementée d’un PPRI. Il ne refait pas l’état des risques, qui est fourni par le vendeur, et ne réalise aucune étude d’aléa ni de sol.
Oui. Pendant les 10 jours de rétractation prévus à l’article L271-1 du CCH pour un acquéreur non professionnel d’un logement, le rapport remis sous 96h peut éclairer votre décision si la visite est organisée sans attendre. Après ce délai, il reste utile pour planifier les travaux. Notre article sur le délai de rétractation détaille le calendrier.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et vos échéances : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant, rapport certifié sous 96h.
