À Ajaccio, la fiche Géorisques cite le feu de forêt, le risque industriel et la rupture de barrage, et la commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ajaccio
Ajaccio compte 76 320 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et Géorisques y référence des plans de prévention pour l’inondation, l’incendie de forêt et les mouvements de terrain.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données situent la commune ; elles ne disent rien de l’état d’un bien précis, que seule la visite permet de décrire.
76 320 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr (relevé du 17/10/2026). Ajaccio est la préfecture de la Corse-du-Sud.
14 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue, de 1984 à 2022, et aucun à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Risques distinctifs
Le risque industriel et la rupture de barrage, en plus du feu de forêt, des phénomènes atmosphériques, de la tempête et du transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h après la visite, avec constats photographiés et préconisations hiérarchisées.
La page expertise avant achat en Corse-du-Sud compare Ajaccio aux autres villes couvertes du département et rappelle le cadre institutionnel propre à la Corse.
Géorisques référence à Ajaccio des plans de prévention des risques d’inondation, d’incendie de forêt et de mouvements de terrain ; l’état des risques annexé à la promesse indique lesquels concernent l’adresse.
Pour l’inondation, deux bassins sont identifiés : un PPRI porte sur l’Arbitrone, la Madonuccia et le San Remedio, un autre sur la Gravona, pour lequel une procédure intitulée « révision 2026 » est référencée. Le DDRM de la Corse-du-Sud mentionne aussi la mise en œuvre d’un programme d’actions de prévention des inondations (PAPI) à Ajaccio.
Un plan de prévention des risques d’incendie de forêt couvre le secteur du Grand Ajaccio, et un plan de prévention des risques de mouvements de terrain a été approuvé le 15/03/2019 selon le DDRM. Ce dernier ne figure pas parmi les risques résumés en tête de la fiche communale, mais la base Géorisques le recense, et un arrêté de catastrophe naturelle porte le libellé « glissement de terrain ».
L’expert examine les murs de soutènement visibles, leurs barbacanes, leurs déformations éventuelles et les fissures des ouvrages qui s’y appuient. Il signale les indices, sans étude de sol ni sondage. Notre article sur les murs de soutènement et piscines détaille les points à observer.
Certains arrêtés d’Ajaccio portent sur les chocs mécaniques liés à l’action des vagues, et la fiche liste le risque industriel ; ni l’un ni l’autre ne décrit l’état d’un bâtiment, mais ils orientent les questions à poser.
Le DDRM recense à Ajaccio deux sites classés Seveso seuil haut. Le plan de prévention des risques technologiques du site du Loretto a été approuvé le 27/09/2016 ; celui du site du Ricanto a été prescrit le 28/12/2011. L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre d’un PPRT.
Si le bien est proche du rivage, l’expert observe les façades les plus exposées, l’état des enduits, la corrosion visible des garde-corps et des aciers apparents, et l’état des menuiseries. Il ne réalise aucun sondage dans le béton : s’il constate des éclatements ou des aciers à nu, il recommande un avis complémentaire.
Dans un appartement, l’expert inspecte les parties privatives et décrit, depuis les zones accessibles, l’état apparent des parties communes ; les documents de la copropriété complètent son constat.
Il examine les murs, plafonds et sols du lot, les menuiseries, les traces d’humidité qu’il mesure à l’humidimètre et les équipements en constat apparent. Dans les parties communes accessibles, il regarde la cage d’escalier, les façades visibles et les caves. Il ne monte pas sur les toitures et n’ouvre aucune gaine.
Pour un lot en rez-de-chaussée dans un secteur couvert par un PPRI, les pieds de murs et les seuils méritent une attention particulière : notre article sur l’appartement en rez-de-chaussée et l’humidité en détaille les indices. Les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux votés ou évoqués.
Ces données portent sur la commune entière ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’exposition est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les lire avant un achat.
Une inspection visuelle et non destructive de tout ce qui est accessible, puis un rapport certifié remis sous 96h avec préconisations.
Gros œuvre apparent
Murs, planchers visibles, fissures et leur configuration, façades, balcons et garde-corps.
Couverture et combles
Toiture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation dans les combles accessibles.
Humidité
Mesures à l’humidimètre, recherche de remontées capillaires, d’infiltrations et de condensation.
Second œuvre et équipements
Menuiseries, revêtements, ventilation et équipements en constat apparent, sans essai de conformité.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le guide de l’expertise pré-achat détaille chaque poste et la page expert en bâtiment présente nos experts.
Le bon moment est avant l’engagement ; le délai de rétractation reste une seconde fenêtre utile.
Demandez l’état des risques et les diagnostics dès la première visite sérieuse, puis faites inspecter le bien : le rapport éclaire votre décision et vos éventuelles questions au vendeur.
L’article L271-1 du CCH ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de 10 jours après la notification du compromis. Un rapport remis sous 96h tient dans ce délai si la visite est organisée sans attendre.
Le rapport sert à préparer les travaux, à questionner le syndic pour un appartement et à hiérarchiser les postes ; il ne modifie pas à lui seul vos engagements.
Nos experts interviennent à Ajaccio, dans les communes alentour et dans tout le département, avec la même méthode et le même délai de rapport.
Deux autres villes ont leur page : à Bastelicaccia, les sept arrêtés de catastrophe naturelle relevés portent tous sur les inondations ou coulées de boue, et le Prunelli s’ajoute à la Gravona dans les plans de prévention ; à Porto-Vecchio, la fiche cite la submersion marine et les chutes de blocs. La page expertise avant achat en Corse-du-Sud rassemble les repères du département.
Pour la grille de prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien, contactez-nous ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune est couverte par des plans de prévention des risques d’inondation (bassins de l’Arbitrone, de la Madonuccia et du San Remedio, et de la Gravona), un plan de prévention des risques d’incendie de forêt et un plan de prévention des mouvements de terrain. L’état des risques annexé à la promesse indique lesquels s’appliquent à l’adresse et dans quelle zone.
Il mesure l’humidité des murs, en particulier en pied de mur, et recherche les remontées capillaires, les traces d’eau anciennes, les reprises d’enduit et les dégradations de revêtements. Il observe la hauteur des seuils et l’évacuation des eaux pluviales visibles. Il signale les indices sans conclure sur le risque d’inondation de l’adresse, qui relève de l’état des risques.
Oui, pour les parties visibles et accessibles. Il décrit l’état apparent des murs, leurs déformations, leurs fissures et la présence de barbacanes, ainsi que les désordres des ouvrages qui s’y appuient. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol ; si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études ou d’un géotechnicien.
La fiche communale indique que ce risque existe sur le territoire d’Ajaccio, où le DDRM recense deux sites Seveso seuil haut. Seul l’état des risques précise si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. L’expert, lui, inspecte le bâti et ne se prononce pas sur ce point.
Les diagnostics répondent à des questions réglementaires précises : énergie, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, risques. L’expertise avant achat décrit l’état apparent de l’ensemble du bâti accessible, avec des préconisations. Elle ne remplace aucun diagnostic et n’est remplacée par aucun : les deux se lisent ensemble. Notre article sur les diagnostics et l’expertise détaille la différence.
L’expert examine les façades exposées, l’état des enduits, la corrosion visible des garde-corps, des ferronneries et des aciers apparents, et l’état des menuiseries. Il ne pratique pas de sondage dans le béton. S’il observe des épaufrures ou des aciers à nu, il le signale et recommande un diagnostic complémentaire par un spécialiste.
Il relève chaque fissure visible, sa position, sa direction, son ouverture apparente et son contexte, puis formule des hypothèses présentées comme telles. Il distingue ce qui relève de l’entretien de ce qui justifie un avis complémentaire. Sans sondage ni étude de sol, il ne peut pas affirmer une cause avec certitude.
Votre présence est utile pour poser vos questions sur place, mais elle n’est pas indispensable : la personne qui donne accès au bien peut accompagner l’expert. Vous recevez dans tous les cas le rapport certifié sous 96h, avec photos et préconisations, et vous pouvez ensuite échanger avec l’expert sur ses constats.
Les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le plan pluriannuel de travaux s’il existe et le carnet d’entretien renseignent sur l’état de l’immeuble et les travaux à venir. Notre article sur le plan pluriannuel de travaux donne des repères. L’expert rapproche ces documents de ce qu’il voit dans les parties communes accessibles.
Si un vice caché antérieur à la vente rend le bien impropre à l’usage ou en diminue fortement l’usage, la garantie de l’article 1641 du Code civil peut être invoquée, dans les deux ans de la découverte (article 1648). L’expertise vise à repérer avant la signature ce qui est visible et accessible. Pour une démarche, consultez un professionnel du droit.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH pour un acquéreur non professionnel d’un logement laisse le temps d’obtenir un rapport remis sous 96h, si la visite est organisée sans attendre. Après ce délai, le rapport reste utile pour planifier et hiérarchiser les travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et vos échéances : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant, rapport certifié sous 96h.
