À Sedan, les arrêtés inondation se succèdent depuis 1983 et un premier arrêté sécheresse date de 2024. Un expert en bâtiment indépendant examine la maison ou l’appartement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Sedan
Sedan compte 16 667 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 20 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et liste un risque industriel. L’expert examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, puis remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données officielles relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, l’expertise décrit le bien.
16 667 habitants
Population légale de la commune selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les données de l’INSEE.
22 arrêtés CatNat
Dont 20 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1983 à 2024) et 1 à la sécheresse (2024).
Risque industriel listé
Avec l’inondation par crue à débordement lent, le mouvement de terrain et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats hiérarchisés et préconisations.
Ces repères complètent la page expertise avant achat dans les Ardennes, qui présente les autres villes du département.
Sedan est, parmi les trois villes ardennaises présentées, celle qui compte le plus d’arrêtés liés aux inondations ; l’expert concentre une partie de sa visite sur les caves et rez-de-chaussée.
Géorisques recense 20 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements débutés en 1983, 1984, 1985, 1990, 1991, 1992, 1993, 1995, 1999, 2002, 2003, 2007, 2013, 2018 et 2024, et liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Ces arrêtés concernent la commune entière : ils ne disent pas qu’un bien a été inondé.
Si le bien comporte une cave ou un rez-de-chaussée, l’expert relève les traces horizontales de niveau d’eau, les efflorescences salines, les enduits refaits en partie basse, les plinthes et huisseries gonflées, les sols décollés. Il mesure l’humidité des murs et note la hauteur des équipements sensibles : tableau électrique, chaudière, ballon d’eau chaude.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est couverte par un plan de prévention des risques et dans quelle zone. Demandez au vendeur, par écrit, si le bien a pris l’eau et lors de quels épisodes.
Notre article sur l’inspection d’un sous-sol ou d’un vide sanitaire détaille les points de contrôle.
Sedan est labellisée Ville d’art et d’histoire depuis 2000 ; si le logement est aménagé dans un bâtiment ancien ou d’origine industrielle, l’expert vérifie la cohérence entre structure d’origine et aménagements.
Selon le ministère de la Culture, le label de Sedan s’appuie sur quatre thèmes : le château fort, l’industrie textile, le patrimoine religieux et les premiers jardins ouvriers de France, et il couvre l’ensemble du patrimoine bâti de la ville.
Si vous visez un appartement aménagé dans un ancien bâtiment industriel, l’expert regarde les planchers ajoutés et leurs appuis, les trémies d’escalier, les ouvertures créées dans des murs porteurs, la ventilation des pièces, les traces de condensation sur les grandes surfaces vitrées. Si le bien est une maison ancienne, il examine le parement, les joints, les linteaux, les remontées d’humidité en pied de mur et les enduits qui bloquent l’évaporation.
Avant de chiffrer des travaux de façade ou de menuiseries, renseignez-vous auprès du service urbanisme sur les règles applicables à l’adresse. Notre check-list de visite d’une maison ancienne vous aide à préparer la visite.
L’arrêté de 2024 reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune ; l’expert examine les fissures du bien sans conclure à partir de la seule commune.
Si vous visez une maison, l’expert relève la forme et la localisation des fissures (verticales, obliques depuis les angles de baies, en escalier dans la maçonnerie), les décollements entre une extension et le corps principal, les dallages fissurés, les portes et fenêtres qui frottent. Il note la proximité des arbres et l’évacuation des eaux pluviales. Une fissure récente, rebouchée ou repeinte mérite une question écrite au vendeur.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; si ses constats le justifient, il recommande un bureau d’études. Notre article sur la signification des fissures en escalier, diagonales ou verticales complète ce point.
22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 20 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, plus 1 arrêté pour mouvement de terrain.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Notre article lire l’état des risques détaille chaque rubrique.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h : l’expertise porte sur l’état apparent du bien.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture, ni avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Pour le détail des postes, consultez notre guide de l’expertise pré-achat et la page expert en bâtiment.
L’idéal est d’obtenir le rapport avant la promesse ; à défaut, commandez la visite dès la signature pour l’avoir pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
1Offre
Une offre accompagnée d’une réserve d’examen du bien vous laisse le temps d’organiser la visite.
2Visite de l’expert
Examen du bien en votre présence si vous le souhaitez.
3Rapport sous 96h
Constats hiérarchisés, photos et préconisations.
4Promesse ou rétractation
Vous relisez l’état des risques (article L271-4 du CCH), posez vos questions au notaire et décidez.
Notre article sur les clauses du compromis vous aide à préparer la discussion avec le notaire.
Des réponses écrites complètent le rapport et l’état des risques.
La garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) porte sur les défauts que l’acheteur ne pouvait pas déceler ; documenter l’état du bien avant la signature reste la meilleure protection.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles ; les procès-verbaux d’assemblée générale disent ce que la copropriété a voté ou différé.
Dans un immeuble ancien, l’expert regarde la cage d’escalier (fissures, planchers, garde-corps), les caves communes (humidité, traces d’eau, état des réseaux visibles), les façades visibles depuis la rue et la cour, et la toiture depuis les points accessibles. Dans le logement, il examine les planchers, les fenêtres, les traces d’infiltration et la ventilation.
Si des caves communes présentent des traces d’eau, demandez au syndic ou au vendeur si des travaux ont été envisagés en assemblée générale. Les trois derniers procès-verbaux, le carnet d’entretien et, s’il existe, le plan pluriannuel de travaux complètent le rapport. Notre article sur l’état des parties communes détaille ces vérifications.
Nos experts interviennent dans tout le département ; chaque ville présentée a sa page avec ses données.
À Charleville-Mézières, le PPRi Meuse aval et le site patrimonial remarquable orientent la visite. À Rethel, l’Aisne et le PPRI de l’agglomération rethéloise sont au centre de l’examen. La page expertise avant achat dans les Ardennes rassemble les repères du département. Le tarif est détaillé sur la page nos tarifs ; pour toute question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas forcément. Les arrêtés concernent la commune entière. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans une zone réglementée d’un plan de prévention. L’expert relève dans le bien les traces d’eau, les enduits refaits en partie basse et l’humidité des murs, mesurée avec un appareil, puis vous dit ce qu’il a constaté.
Il cherche des indices concordants : trace horizontale sur les murs, efflorescences, plinthes neuves dans un logement ancien, enduits ou peintures refaits sur une même hauteur, huisseries gonflées, sols décollés. Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose. Seul le vendeur peut confirmer un épisode : posez-lui la question par écrit.
Le risque industriel figure dans la liste communale de Géorisques. L’état des risques indique si l’adresse est située dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ce point : il examine l’état du bien lui-même.
C’est une information communale à garder en tête, sans conclure. L’expert examine les fissures, leur forme, leur largeur apparente et leur localisation, les portes qui frottent et les jonctions d’extension. Il indique si les désordres paraissent superficiels ou structurels et s’il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Il regarde la cohérence entre la structure d’origine et les aménagements : planchers ajoutés et leurs appuis, trémies, ouvertures créées, ventilation, condensation sur les grandes surfaces vitrées, état des menuiseries. Il ne vérifie pas la conformité réglementaire de la transformation ; le notaire peut vous renseigner sur les autorisations obtenues.
Oui, si elle est accessible. La cave renseigne sur les fondations visibles, l’humidité, les traces d’eau, l’état des voûtes ou des planchers et les réseaux apparents. L’expert mesure l’humidité des murs et photographie ses constats. Il ne démonte rien et ne fait aucun sondage destructif.
Non. L’expert ne réalise ni DPE, ni diagnostic amiante, plomb, électricité, gaz ou termites, ni état des risques. Ces documents forment le dossier de diagnostic technique fourni par le vendeur. L’expertise, elle, décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les désordres.
Oui. Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH). Commandez la visite dès la signature : le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, ce qui vous laisse le temps de le lire et de décider.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile. L’expert commente ses observations et répond à vos questions sur place. Si vous habitez loin de Sedan, la visite peut se faire avec le vendeur ou l’agent immobilier ; le rapport et ses photos vous permettent de décider à distance.
Le rapport est certifié et a valeur juridique. Il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite et peut constituer un élément de preuve, par exemple sur un défaut caché au sens des articles 1641 et 1648 du Code civil. Il ne remplace pas l’avis d’un avocat sur votre situation.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les communes autour de Sedan et dans tout le département des Ardennes. Un expert indépendant se déplace, examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant examine le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h. Appel gratuit au 0 805 69 09 69.
