À Rethel, l’Aisne et un plan de prévention des inondations en révision orientent la visite d’un bien avant achat. Un expert en bâtiment indépendant examine la maison ou l’appartement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Rethel
Rethel compte 7 444 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse. L’expert examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, puis remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données officielles relevées le 17/10/2026, à lire comme un contexte communal.
7 444 habitants
Population légale de la commune selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les données de l’INSEE.
9 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1991 à 2021), 2 à la sécheresse (2020 et 2022) et 1 pour mouvement de terrain.
Deux risques listés
Inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats hiérarchisés et préconisations.
Ces repères complètent la page expertise avant achat dans les Ardennes, qui présente les autres villes du département.
Rethel est couverte, avec Acy-Romance et Sault-lès-Rethel, par le plan de prévention des risques d’inondation de l’agglomération rethéloise, approuvé le 7 juin 2002 et en cours de révision ; l’état des risques précise la zone de votre adresse.
Selon la décision de l’Autorité environnementale du 2 avril 2020, ce plan porte sur les crues lentes de l’Aisne, dites « de plaine ». Sa révision s’appuie sur des relevés LIDAR et une modélisation hydraulique pour affiner la limite des zones inondables, surtout en zone urbaine, et mieux différencier l’intensité de l’aléa. Elle vise aussi à harmoniser le traitement de l’Aisne avec le PPRI de la vallée de l’Aisne approuvé en 2018. Une enquête publique a été conduite par la préfecture des Ardennes.
Conséquence pratique : le zonage d’une adresse peut changer entre deux versions du plan. Vérifiez la date et la version citées dans l’état des risques et demandez au notaire de confirmer le plan en vigueur au jour de la signature.
L’expert examine les niveaux bas : caves, rez-de-chaussée, garages. Il relève les traces de niveau d’eau, les enduits refaits, les sols décollés, les huisseries gonflées, et mesure l’humidité des murs avec un appareil.
Géorisques recense 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements débutés en 1991, 1993, 1995, 1999 et 2021.
Deux arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à Rethel ; l’expert observe les signes visibles dans le bien, sans étude de sol.
Si vous achetez une maison, l’expert relève les fissures de façade et leur forme, les fissures obliques partant des angles de baies, les décollements entre une véranda ou une extension et le corps principal, les dallages et terrasses fissurés, les portes qui frottent. Il note la présence d’arbres proches et la manière dont les eaux pluviales sont évacuées : descentes raccordées, regards, pente du terrain.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse. Notre article vérifier le retrait-gonflement des argiles avant un achat détaille la démarche.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) annexé à la promesse : c’est le document de référence pour l’adresse.
Notre article lire l’état des risques et la rubrique argiles détaille chaque rubrique.
9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, plus 1 arrêté pour mouvement de terrain.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les lire.
L’expert adapte sa visite au type de bien ; les points ci-dessous s’appliquent selon ce que vous achetez.
Remontées d’humidité en pied de mur, enduits ciment sur maçonnerie ancienne, état des planchers bois, linteaux, souches de cheminée visibles, charpente accessible.
Fissures et jonctions d’extension, dallages, menuiseries, isolation visible des combles, ventilation, état apparent de la chaudière et des réseaux.
Parties communes accessibles, cage d’escalier, caves, traces d’infiltration sous toiture pour un dernier étage, humidité en rez-de-chaussée.
Notre guide de l’expertise pré-achat décrit les dix postes examinés, et notre article sur la toiture avant achat précise ce qui se voit depuis le sol.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture, ni avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
La page expert en bâtiment présente le métier et ses limites.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible, sinon dès sa signature, pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
1Offre
Une offre avec réserve d’examen du bien vous laisse le temps d’organiser la visite.
2Visite
L’expert examine le bien, en votre présence si vous le souhaitez.
3Rapport sous 96h
Constats hiérarchisés, photos, préconisations.
4Décision
Vous relisez l’état des risques (article L271-4 du CCH) avec le notaire et décidez.
Notre article sur le délai de rétractation précise le point de départ des 10 jours.
Des réponses écrites complètent le rapport de l’expert et l’état des risques.
La garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) porte sur les défauts que l’acheteur ne pouvait pas déceler. Documenter l’état du bien avant la signature, par le rapport et par les réponses du vendeur, reste la meilleure protection. Notre article éviter un litige de vice caché complète ce point.
Nos experts interviennent à Rethel, à Acy-Romance, à Sault-lès-Rethel et dans tout le département.
À Charleville-Mézières, le PPRi Meuse aval et le site patrimonial remarquable orientent la visite ; à Sedan, Géorisques recense 20 arrêtés liés aux inondations et liste un risque industriel. La page expertise avant achat dans les Ardennes réunit les repères du département. Le tarif figure sur la page nos tarifs ; pour toute question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est le plan en vigueur à la date de l’état des risques qui y est cité. La révision engagée vise à affiner la limite des zones inondables de l’Aisne. Si l’état des risques date de plusieurs mois, demandez au notaire de vérifier qu’aucune nouvelle version n’a été approuvée avant la signature de l’acte.
Il examine les niveaux bas : cave, rez-de-chaussée, garage. Il relève les traces horizontales de niveau d’eau, les enduits refaits sur une même hauteur, les sols décollés et les huisseries gonflées. Il mesure l’humidité des murs avec un appareil et note la hauteur des équipements sensibles comme le tableau électrique ou la chaudière.
Les arrêtés de 2020 et 2022 concernent la commune entière. Ils ne disent rien de la maison visitée. L’expert observe les fissures, leur forme et leur localisation, les portes qui frottent, les dallages et les jonctions d’extension, puis indique si un avis de bureau d’études est utile.
Non. L’expert en bâtiment réalise une inspection visuelle et non destructive. L’étude géotechnique relève d’un bureau d’études spécialisé ; la loi ELAN la prévoit pour la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante.
Cet arrêté reconnaît un événement passé à l’échelle de la commune. Il ne vise pas une adresse. Le mouvement de terrain ne figure pas dans la liste des risques de Rethel sur Géorisques au 17/10/2026. L’état des risques de l’adresse reste la référence, et l’expert décrit les désordres visibles dans le bien.
Il l’examine depuis les points accessibles : au sol, depuis les fenêtres et dans les combles accessibles. Il relève les éléments de couverture déplacés, les déformations, les traces d’infiltration en sous-face et l’état apparent des gouttières. Il ne monte pas sur la toiture ; si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un couvreur.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades visibles, toiture depuis les points accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son rapport sur les travaux votés ou évoqués.
Oui. L’expert peut visiter le bien avec le vendeur ou l’agent immobilier. Vous recevez le rapport certifié, avec photos et préconisations, sous 96h. Vous pouvez ensuite échanger par téléphone sur ses constats.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) restent fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. L’expertise est une démarche de l’acheteur qui décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les désordres.
Le rapport vous permet de demander des devis, de poser des questions écrites au vendeur et d’échanger avec le notaire. Si vous avez déjà signé la promesse, le délai de rétractation de 10 jours vous laisse le temps de décider. L’expert ne donne ni avis sur le prix ni conseil juridique personnalisé.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les communes autour de Rethel et dans tout le département. Un expert indépendant se déplace, examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant examine le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h. Appel gratuit au 0 805 69 09 69.
